商铺免费租赁合同书范本通用(2025版).docx

编号：__________

商铺免费租赁合同书范本通用(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商铺免费租赁合同书范本通用(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
1.3 合同主体资格
第二章：租赁商铺基本情况
2.1 商铺位置与面积
2.2 商铺现状与设施
2.3 商铺使用范围
第三章：租赁期限与交付
3.1 租赁期限
3.2 商铺交付时间与方式
3.3 租赁期满后的续约事宜
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付时间与方式
4.3 租金调整条款
第五章：租赁双方的权利与义务
5.1 出租方的权利与义务
5.2 承租方的权利与义务
第六章：商铺经营与管理
6.1 经营范围与管理规定
6.2 安全与卫生管理
6.3 广告与宣传管理
第七章：维修与保养
7.1 设施设备维修与保养
7.2 装修改造申请与审批
7.3 维修保养费用承担
第八章：保险与安全管理
8.1 保险办理与费用承担
8.2 安全管理与应急预案
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件与程序
9.2 合同解除条件与责任
第十章：违约责任与争议解决
10.1 违约行为与责任
10.2 争议解决方式与程序
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止与解除条件
第十二章：其他约定
12.1 合同的保密条款
12.2 合同的转让与继承
12.3 合同的附件与补充协议
第十三章：合同的修改与补充
13.1 合同修改程序
13.2 合同补充协议的签订
第十四章：附则
14.1 合同的解释权与适用法律
14.2 合同的签订地点与日期
14.3 合同的与附件说明
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景与目的：甲方（出租方）拥有位于_________的商铺，乙方（承租方）希望租赁该商铺进行经营。双方为明确租赁双方的权利义务，经友好协商，订立本合同。
1.2 合同适用范围：本合同适用于甲乙双方之间的商铺租赁关系，以及租赁期间的相关事宜。
1.3 合同主体资格：甲方为合法拥有商铺所有权和出租权的出租方，乙方为具备经营资格的承租方。
第二章：租赁商铺基本情况
2.1 商铺位置与面积：商铺位于_________，商铺面积为_________平方米。
2.2 商铺现状与设施：商铺目前现状为_________，现有设施包括_________等。
2.3 商铺使用范围：乙方租赁商铺用于_________经营，不得用于其他非法用途。
第三章：租赁期限与交付
3.1 租赁期限：租赁期限为_________年，自_________起至_________止。
3.2 商铺交付时间与方式：商铺交付时间为_________，交付方式为_________。
3.3 租赁期满后的续约事宜：租赁期满后，乙方如需续约，应提前_________个月向甲方提出书面续约申请，双方协商一致后可续签租赁合同。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额：商铺租金为每月_________元。
4.2 租金支付时间与方式：租金每_________支付一次，支付方式为_________。
4.3 租金调整条款：租金调整方式为_________，调整时间为_________。
第五章：租赁双方的权利与义务
5.1 出租方的权利与义务：
5.1.1 甲方应保证商铺在租赁期间符合租赁用途，具备基本经营条件。
5.1.2 甲方应负责商铺的物业管理，保障乙方正常经营。
5.2 承租方的权利与义务：
5.2.1 乙方应按照约定用途使用商铺，不得擅自改变用途。
5.2.2 乙方应按期支付租金，并遵守商铺的管理规定。
第六章：商铺经营与管理
6.1 经营范围与管理规定：乙方经营范围为_________，须遵守国家的法律法规及商铺的管理规定。
6.2 安全与卫生管理：乙方应保证商铺的安全与卫生，防止火灾和食品中毒等事故的发生。
6.3 广告与宣传管理：乙方进行广告宣传时，须符合国家法律法规及商铺的管理规定。
第七章：维修与保养
7.1 设施设备维修与保养：甲乙双方应共同负责商铺设施设备的维修与保养，确保设施设备正常运行。
7.2 装修改造申请与审批：乙方进行装修改造前，须向甲方提出书面申请，并经甲方审批后方可进行。
7.3 维修保养费用承担：维修保养费用按照_________承担。
第八章：保险与安全管理
8.1 保险办理与费用承担：乙方应在租赁开始前办理商铺保险，并将保险单副本交甲方备案。保险费用由乙方承担。
8.2 安全管理与应急预案：乙方应制定安全管理措施和应急预案，并报甲方备案。发生安全事故时，乙方应立即通知甲方并采取措施处理。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件与程序：合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除条件与责任：合同解除的条件为_________，解除合同后，乙方应支付_________违约金。
第十章：违约责任与争议解决
10.1 违约行为与责任：甲方违约_________，应承担_________责任；乙方违约_________，应承担_________责任。
10.2 争议解决方式与程序：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同终止与解除条件：租赁期满或者双方协商一致解除合同。
第十二章：其他约定
12.1 合同的保密条款：甲乙双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。
12.2 合同的转让与继承：未经甲方同意，乙方不得将合同权利义务转让给第三方。
12.3 合同的附件与补充协议：本合同附件包括_________，补充协议应签订书面文件，并经甲乙双方盖章生效。
第十三章：合同的修改与补充
13.1 合同修改程序：合同修改应经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。
13.2 合同补充协议的签订：补充协议应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权与适用法律：本合同的解释权归甲乙双方，适用法律为中华人民共和国法律。
14.2 合同的签订地点与日期：本合同签订地点为_________，签订日期为_________。
14.3 合同的与附件说明：本合同及附件一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
（合同方签字盖章区域）
甲方（签字）：_________ 日期：_________
乙方（签字）：_________ 日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定用途条款：甲方要求乙方按照指定的用途进行商铺经营，如乙方需改变经营用途，需提前征得甲方的书面同意。
2. 甲方优先购买权条款：如乙方有意向将商铺转租或转让给第三方，乙方必须事先通知甲方，并给予甲方优先购买权。
3. 甲方品牌合作条款：甲方有权要求乙方在其商铺内展示甲方品牌标识，乙方需配合甲方进行品牌宣传和推广活动。
4. 甲方经营管理权条款：甲方有权对乙方经营活动进行监督管理，确保乙方遵守合同约定及商铺管理规定。
5. 甲方维修责任条款：甲方负责商铺设施设备的正常维护与保养，确保设施设备处于良好状态。若因设施设备故障导致乙方损失，甲方应承担相应责任。
6. 甲方安全保障条款：甲方应确保商铺的安全，加强安全防范措施，预防火灾、盗窃等安全事故的发生。如发生安全事故，甲方应立即采取措施予以处理，并承担相应责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方经营范围扩展条款：乙方如需扩大经营范围，需提前向甲方提出书面申请，并经甲方审批同意后方可进行。
2. 乙方装修改造条款：乙方进行装修改造前，须向甲方提交装修方案，并经甲方审批后方可施工。如乙方未按审批方案进行装修，甲方有权要求乙方恢复原状。
3. 乙方租金支付条款：乙方应在每月_________日前将租金支付至甲方指定的账户，如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的_________%作为滞纳金。
4. 乙方转租禁止条款：乙方不得将商铺转租给任何第三方，如乙方违反此规定，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。
5. 乙方品牌使用条款：乙方不得使用与甲方品牌相似的标识进行经营，以避免混淆消费者。如乙方违反此规定，甲方有权要求乙方停止使用，并要求乙方支付违约金。
6. 乙方违规行为处理条款：如乙方违反合同约定或商铺管理规定，甲方有权要求乙方改正，并承担相应责任。如乙方拒不改正，甲方有权终止合同。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用条款：中介方为甲乙双方提供租赁促成服务，甲方应支付中介服务费用，具体金额和支付方式如下：
a. 中介服务费用为商铺租金的_________%。
b. 中介服务费用在甲方支付首月租金时一并支付。
2. 中介合同签订条款：甲方与中介方签订中介合同，明确中介服务的范围、期限及费用等内容。中介合同作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
3. 中介责任划分条款：中介方负责甲乙双方之间的沟通与协调，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。
4. 中介服务终止条款：如中介方未能在约定时间内促成合同签订，中介服务自动终止。甲方无需支付中介服务费用。
5. 中介保密条款：中介方应对合同内容及甲乙双方的商业秘密予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。
6. 中介违约处理条款：如中介方违反合同约定，甲方有权要求中介方承担违约责任。如中介方严重违约，甲方有权终止中介合同，并追究中介方的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺所有权证明
2. 商铺现状照片
3. 商铺设施设备清单
4. 保险单副本
5. 装修方案审批文件
6. 经营许可证
7. 品牌合作协议
8. 中介服务合同
9. 租赁合同附件
10. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
a. 未按约定提供商铺
b. 未保障乙方正常经营
c. 未履行维修与保养义务
d. 未遵守保密约定
2. 乙方违约行为：
a. 未按约定用途使用商铺
b. 未按期支付租金
c. 未经甲方同意转租或转让
d. 未遵守品牌使用规定
e. 未改正违规行为
3. 中介方违约行为：
a. 未能促成合同签订
b. 未保守甲乙双方秘密
c. 未按约定提供服务
d. 未履行违约责任
三、法律名词及解释：
1. 违约金：违约方应支付给对方的一种经济赔偿，用于弥补因违约造成的损失。
2. 租赁期限：租赁合同约定的租赁时间范围。
3. 租金：乙方支付给甲方的商铺使用费用。
4. 维修与保养：甲方对商铺设施设备进行维护和保养的行为。
5. 保险：为减小经营风险，乙方办理的商铺保险。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施设备故障：及时通知甲方，甲方负责维修与保养。
2. 租金支付纠纷：查看租金支付条款，按照约定解决。
3. 转租转让问题：查看转租转让条款，遵守合同规定。
4. 品牌使用争议：查看品牌使用条款，遵守相关规定。
5. 违规行为处理：查看违规行为处理条款，及时改正并承担责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方出租商铺
2. 乙方租赁商铺经营
3. 第三方中介促成租赁
4. 商铺设施设备维护
5. 租金支付与管理
6. 转租转让事宜
7. 品牌合作与使用
8. 违规行为处理