在建房产买卖合同书模板2025年通用.docx

编号：__________

在建房产买卖合同书模板2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

在建房产买卖合同书模板2025年通用
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 合同签订日期
第二章：房产概述
2.1 房产位置及地址
2.2 房产性质
2.3 房产规模及结构
2.4 房产所有权及使用权
第三章：房产交易价格
3.1 房产总价格
3.2 付款方式及期限
3.3 定金及支付方式
3.4 贷款事宜
第四章：房产交付及过户
4.1 交付时间及条件
4.2 过户手续及费用
4.3 交付后的物业 management
第五章：权利与义务
5.1 出卖人权益
5.2 买受人权益
5.3 双方义务
第六章：违约责任
6.1 出卖人违约
6.2 买受人违约
6.3 违约赔偿方式
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构
7.3 法律适用
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 变更与解除的程序
第九章：附件
9.1 房产证复印件
9.2 出卖人身份证明复印件
9.3 买受人身份证明复印件
9.4 其他重要文件
第十章：其他约定
10.1 双方特殊约定
10.2 房产交易过程中的税费
10.3 房产交付后的维修保养
第十一章：签字盖章
11.1 出卖人签字
11.2 买受人签字
11.3 见证人签字（如有）
第十二章：附件
12.1 房产照片
12.2 房产测量报告
12.3 其他相关资料
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
13.2 补充协议签订日期
13.3 补充协议的生效条件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的生效日期
14.3 合同的终止日期
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 出卖人全称：__________
1.1.2 注册地址：__________
1.1.3 法定代表人：__________
1.1.4 联系电话：__________
1.2 买受人信息
1.2.1 买受人全称：__________
1.2.2 注册地址：__________
1.2.3 法定代表人：__________
1.2.4 联系电话：__________
1.3 合同签订日期：____年__月__日
第二章：房产概述
2.1 房产位置及地址：__________
2.2 房产性质：__________（如住宅、商业等）
2.3 房产规模及结构：__________（如面积、楼层、户型等）
2.4 房产所有权及使用权：__________
第三章：房产交易价格
3.1 房产总价格：￥____元（大写：__________元整）
3.2 付款方式及期限：
3.2.1 买受人应于本合同签订之日起__日内，向出卖人支付定金￥____元（大写：__________元整）；
3.2.2 买受人应按照约定的付款方式及期限，向出卖人支付剩余房款；
3.3 定金及支付方式：￥____元（大写：__________元整）
3.4 贷款事宜：如买受人需要贷款，应自行办理贷款手续，并承担贷款相关费用及利息。
第四章：房产交付及过户
4.1 交付时间及条件：
4.1.1 出卖人应在本合同约定的交付日期，将房产交付给买受人；
4.1.2 房产交付时，双方应共同签署《房产交付确认书》。
4.2 过户手续及费用：
4.2.1 买受人应按照法律规定，办理房产过户手续；
4.2.2 过户费用由买受人承担。
4.3 交付后的物业管理：
4.3.1 房产交付后，买受人应承担物业管理及相关费用；
4.3.2 买受人应遵守物业管理规定，维护房产及公共设施的正常使用。
第五章：权利与义务
5.1 出卖人权益：
5.1.1 出卖人应保证房产的真实性、合法性，无任何权属纠纷；
5.1.2 出卖人应按照约定时间，将房产交付给买受人。
5.2 买受人权益：
5.2.1 买受人按照约定支付房款，有权取得房产的所有权；
5.2.2 买受人应按照法律规定，办理房产过户手续。
5.3 双方义务：
5.3.1 出卖人应按照约定时间，将房产交付给买受人；
5.3.2 买受人应按照约定时间，支付房款及过户费用；
5.3.3 双方应遵守法律法规，履行合同约定的义务。
第六章：违约责任
6.1 出卖人违约：
6.1.1 出卖人未按照约定时间交付房产，应支付违约金；
6.1.2 出卖人提供虚假房产信息，应承担相应法律责任。
6.2 买受人违约：
6.2.1 买受人未按照约定时间支付房款，应支付违约金；
6.2.2 买受人提供的身份信息、资质证明等材料不真实，应承担相应法律责任。
6.3 违约赔偿方式：
6.3.1 违约方应向守约方支付违约金，违约金为房款的__%；
6.3.2 违约方应承担因违约产生的其他费用及损失。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件：
8.1.1 合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，可以签订书面变更协议；
8.1.2 合同变更应遵循公平、合理的原则。
8.2 合同解除条件：
8.2.1 合同履行过程中，发生不可抗力因素，导致合同无法履行；
8.2.2 双方协商一致解除合同。
8.3 变更与解除的程序：
8.3.1 双方应签订书面变更协议或解除协议，明确变更或解除事项；
8.3.2 双方按照变更协议或解除协议约定的方式，履行相关手续。
第九章：附件
9.1 房产证复印件：
9.1.1 房产证编号：__________
9.1.2 房产证复印件应附在本合同后。
9.2 出卖人身份证明复印件：
9.2.1 身份证号码：__________
9.2.2 身份证复印件应附在本合同后。
9.3 买受人身份证明复印件：
9.3.1 身份证号码：__________
9.3.2 身份证复印件应附在本合同后。
9.4 其他重要文件：
9.4.1 包括但不限于贷款合同、评估报告等。
第十章：其他约定
10.1 双方特殊约定：
10.1.1 双方对于房产交易过程的其他特殊约定。
10.2 房产交易过程中的税费：
10.2.1 包括但不限于契税、印花税等。
10.3 房产交付后的维修保养：
10.3.1 房产交付后，买受人应承担房产的维修保养责任。
第十一章：签字盖章
11.1 出卖人签字：
（出卖人签字）
11.2 买受人签字：
（买受人签字）
11.3 见证人签字（如有）：
（见证人签字）
第十二章：附件
12.1 房产照片：
（房产照片应附在本合同后。）
12.2 房产测量报告：
（房产测量报告应附在本合同后。）
12.3 其他相关资料：
（其他相关资料应附在本合同后。）
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容：
（补充协议内容应详细列出。）
13.2 补充协议签订日期：
（补充协议签订日期）
13.3 补充协议的生效条件：
（补充协议的生效条件）
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：
（解释权归属）
14.2 合同的生效日期：
（合同生效日期）
14.3 合同的终止日期：
（合同终止日期）
出卖人（盖章）：
买受人（盖章）：
见证人（盖章）：
（签字日期）：____年__月__日）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
1. 甲方额外承诺：
甲方承诺在房产交付前，将房产的物业管理费、水电费等费用结清。
说明：甲方确保买受人无需承担交付前的相关费用，保障买受人的利益。
2. 甲方交付时间保障：
如甲方未能按照约定时间交付房产，甲方应支付违约金，并承担因延迟交付导致的买受人损失。
说明：明确甲方在交付时间上的责任，保障买受人的权益。
3. 甲方产权保证：
甲方保证房产不存在任何权属纠纷，如有权属纠纷，甲方应承担全部责任并赔偿买受人因此遭受的损失。
说明：确保甲方提供的房产是合法、无争议的，避免买受人承担不必要的风险。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
1. 乙方支付房款保障：
乙方应按照约定时间支付房款，如乙方延迟支付房款，应支付违约金，并承担因延迟支付导致的甲方损失。
说明：明确乙方在支付房款上的责任，保障甲方的权益。
2. 乙方贷款责任：
如乙方选择贷款方式支付房款，乙方应自行办理贷款手续，并承担贷款相关费用及利息。
说明：避免乙方因贷款问题导致甲方权益受损。
3. 乙方配合过户：
乙方应按照法律规定，积极配合甲方办理房产过户手续，并承担过户费用。
说明：确保乙方履行过户手续，保障甲方的权益。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
1. 第三方中介服务费用：
双方同意按照约定向第三方中介支付服务费用，费用的支付方式及金额在本合同中明确。
说明：明确第三方中介的服务费用及支付方式，避免纠纷。
2. 第三方中介的责任：
第三方中介应如实介绍房产情况，如因中介虚假宣传导致买受人损失，中介应承担相应责任。
说明：确保第三方中介的诚信，保护买受人的权益。
3. 第三方中介的协助义务：
第三方中介应协助双方完成房产交易相关手续，包括过户、支付房款等。
说明：明确第三方中介在交易过程中的协助义务，确保交易顺利进行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 甲方身份证明复印件
3. 乙方身份证明复印件
4. 房产测量报告
5. 贷款合同复印件
6. 评估报告复印件
7. 物业管理费、水电费等费用清单
8. 补充协议及相关附件
9. 房产照片
10. 其他相关法律法规文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付房产，视为甲方违约。
2. 甲方提供虚假房产信息，视为甲方违约。
3. 乙方未按照约定时间支付房款，视为乙方违约。
4. 乙方提供的身份信息、资质证明等材料不真实，视为乙方违约。
5. 双方未能达成书面变更协议，导致合同内容变更，视为双方违约。
6. 双方未能达成书面解除协议，导致合同解除，视为双方违约。
7. 违约行为的具体认定依据双方签订的书面协议及相关法律法规。
三、法律名词及解释：
1. 房产证：指用以证明房产所有权及使用权的法律文件。
2. 身份证明：指用以证明个人身份的法律文件，如身份证、护照等。
3. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
4. 定金：指买受人向出卖人支付的一定金额的钱款，作为履行合同的保证。
5. 贷款：指买受人向金融机构申请的用于支付房款的资金。
6. 过户：指将房产所有权及使用权从甲方转移到乙方的法律程序。
7. 物业管理费：指物业公司为管理房产所产生的费用。
8. 水电费：指房产使用过程中产生的水电费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产交付延迟：
解决办法：双方可协商延期交付，并约定延期交付的违约金。
2. 房产信息不实：
解决办法：买受人可要求出卖人承担违约责任，并要求退还已支付的款项。
3. 支付房款延迟：
解决办法：买受人应按时支付房款，如延迟支付，应支付违约金。
4. 过户手续复杂：
解决办法：双方应积极配合办理过户手续，如有困难，可寻求第三方中介协助。
5. 法律法规变化：
解决办法：双方应密切关注法律法规的变化，必要时可咨询专业律师。
五、所有应用场景：
1. 在建房产买卖合同适用于开发商（甲方）与购房者（乙方）之间的房产交易。
2. 合同适用于房产买卖过程中的定价、支付、交付、过户等环节。
4. 合同适用于各类房产交易场景，包括但不限于住宅、商业、写字楼等。
5. 合同应在双方协商一致的基础上进行修改和补充，以适应具体交易需求。