万科房地产买卖合同书(2025版).docx

编号：__________

万科房地产买卖合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

万科房地产买卖合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同标的及描述
1.3 合同签订时间和地点
1.4 合同的法律效力
第二章：房屋买卖
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋价格及支付方式
2.3 房屋交付及交付时间
2.4 房屋质量及保修
第三章：买方权益与义务
3.1 买方的权利
3.2 买方的义务
第四章：卖方权益与义务
4.1 卖方的权利
4.2 卖方的义务
第五章：合同的履行与变更
5.1 合同履行的规定
5.2 合同变更的条件及程序
第六章：违约责任
6.1 违约行为的界定
6.2 违约责任的具体规定
第七章：争议解决
7.1 争议解决的方式
7.2 争议解决的时效
第八章：合同的解除
8.1 合同解除的条件
8.2 合同解除的程序
第九章：合同的终止
9.1 合同终止的条件
9.2 合同终止的程序
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
10.2 房屋装修及附属设施
10.3 房屋产权及过户手续
第十一章：合同的转让
11.1 合同转让的条件
11.2 合同转让的程序
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同附件
第十三章：合同的份数及生效
13.1 合同的份数
13.2 合同的生效条件及时间
第十四章：其他
14.1 合同的补充条款
14.2 合同的修订历史记录
合同编号：万科房地产买卖合同书(2025版)
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（买方）：__________
乙方（卖方）：__________
本合同所指房屋：位于__________的万科房地产项目，房屋编号为__________，房屋面积为____平方米。
1.2 合同标的及描述
本合同标的为甲方购买乙方持有的上述房屋所有权。
1.3 合同签订时间和地点
本合同于____年__月__日，在____（地点）签订。
1.4 合同的法律效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：房屋买卖
2.1 房屋基本信息
房屋位于____省____市____区____街道，房屋所有权证编号为____，房屋建筑结构为____，房屋使用面积为____平方米。
2.2 房屋价格及支付方式
（1）一次性付款：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方支付成交价格的____%。
（2）按揭付款：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方支付成交价格的____%。剩余款项甲方将通过银行按揭方式支付。
2.3 房屋交付及交付时间
乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将上述房屋交付给甲方。
2.4 房屋质量及保修
乙方保证上述房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，并在交付后提供____年的质保期。
第三章：买方权益与义务
3.1 买方的权利
甲方有权按照本合同约定取得房屋所有权，并享受房屋的使用、收益和处分权。
3.2 买方的义务
甲方应按照本合同约定支付房屋价款，并按照约定时间接受房屋交付。
第四章：卖方权益与义务
4.1 卖方的权利
乙方有权按照本合同约定取得房款，并按照约定时间交付房屋。
4.2 卖方的义务
乙方应保证房屋的质量，并按照约定时间交付房屋。
第五章：合同的履行与变更
5.1 合同履行的规定
双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。
5.2 合同变更的条件及程序
任何一方要求变更本合同的，应向另一方提出书面变更意见，经双方协商一致并签署书面文件后方可生效。
第六章：违约责任
6.1 违约行为的界定
6.2 违约责任的具体规定
违约方应向守约方支付合同总价款的____%作为违约金，并承担因此给对方造成的一切损失。
第七章：争议解决
7.1 争议解决的方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
7.2 争议解决的时效
双方应在争议发生之日起____日内，向对方提出书面解决争议的要求，逾期未提出的，按默认方式处理。
第八章：合同的解除
8.1 合同解除的条件
（1）甲方因特殊情况无法继续购买该房屋；
（2）乙方因特殊情况无法继续出售该房屋；
（3）法律法规规定的其他解除合同的条件。
8.2 合同解除的程序
双方应书面协商一致，并签署解除合同的协议，经双方签字盖章后合同即行解除。
第九章：合同的终止
9.1 合同终止的条件
（1）双方履行完毕合同约定的义务；
（2）双方协商一致终止合同；
（3）法律法规规定的其他终止合同的条件。
9.2 合同终止的程序
合同终止前，双方应结清所有款项，办理相关手续，经双方签字盖章确认后合同终止。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
双方应按照国家和地方政府的有关规定，承担房屋交易过程中产生的税费。
10.2 房屋装修及附属设施
房屋交付时，乙方应保证房屋及其附属设施符合本合同约定的使用条件。
10.3 房屋产权及过户手续
乙方应协助甲方办理房屋产权过户手续，过户费用由甲方承担。
第十一章：合同的转让
11.1 合同转让的条件
未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。
11.2 合同转让的程序
一方拟转让本合同权利义务的，应提前____日通知对方，并经对方书面同意后方可转让。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
本合同附件中包含乙方向甲方提供的房屋所有权证复印件。
12.2 房屋买卖合同附件
本合同附件中包含双方签署的房屋买卖合同附件。
第十三章：合同的份数及生效
13.1 合同的份数
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
13.2 合同的生效条件及时间
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
第十四章：其他
14.1 合同的补充条款
本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
14.2 合同的修订历史记录
本合同自____年__月__日起至____年__月__日期间，共经过____次修订。
合同编号：万科房地产买卖合同书(2025版)
甲方（买方）：________________________
乙方（卖方）：________________________
签订日期：____年__月__日
甲方签字：____________________________
甲方盖章：____________________________
乙方签字：____________________________
乙方盖章：____________________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权
甲方享有优先购买权，若乙方在合同有效期内欲将房屋出售给第三方，应事先通知甲方，并给予甲方____天的考虑时间。若甲方在此期间内行使优先购买权，则乙方应终止与第三方的交易。
2. 房屋使用限制
甲方同意遵守房屋所在社区的物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害邻里和谐。
3. 额外费用
如因甲方原因导致房屋交易过程中产生额外费用，如罚款、税费等，甲方应承担相应费用。
4. 房屋交付条件
（1）房屋结构安全，不存在重大安全隐患；
（2）房屋内部装修及附属设施符合合同约定；
（3）房屋所有权及产权清晰，不存在任何法律纠纷。
5. 房屋交付后的维护责任
房屋交付后，甲方应承担因房屋质量问题导致的维修责任。如非甲方原因导致的维修，包括但不限于自然灾害、第三方施工等，甲方应在接到乙方通知后____个工作日内，负责协调解决维修事宜。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 房屋信息披露
乙方应如实向甲方披露房屋的一切相关信息，包括但不限于房屋的瑕疵、产权纠纷、物业费用等。如乙方故意隐瞒或提供虚假信息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应赔偿责任。
2. 房屋交付时间
乙方应按照本合同约定，将房屋交付给甲方。如乙方延迟交付房屋，应支付给甲方延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付违约金 = 合同总价款 × 延迟交付天数 × 同期银行贷款利率。
3. 房屋质量保证
乙方保证房屋质量符合国家相关标准，如房屋交付后出现质量问题，乙方应承担维修责任。如因房屋质量问题导致甲方遭受损失，乙方应承担相应赔偿责任。
4. 房屋过户协助
乙方应协助甲方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。如因乙方原因导致房屋过户过程中产生额外费用或延误，乙方应承担相应责任。
5. 房屋交易税费
如因乙方原因导致房屋交易过程中产生额外税费，包括但不限于契税、个人所得税等，乙方应承担相应费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
双方同意支付给第三方中介的服务费用，费用金额为____元。中介费用在本合同签订之日起____个工作日内支付，支付方式为____。
2. 中介责任
中介应如实向双方披露房屋交易过程中的相关信息，包括但不限于房屋瑕疵、产权纠纷等。如中介故意隐瞒或提供虚假信息，导致甲方或乙方遭受损失的，中介应承担相应赔偿责任。
3. 中介服务内容
（1）协助双方进行房屋交易咨询；
（2）提供房屋交易法律法规及政策咨询；
（3）协助双方办理房屋交易相关手续；
（4）提供房屋交易过程中的其他辅助服务。
4. 中介费用支付方式
中介费用的支付方式为：____。如双方因支付方式产生争议，应友好协商解决。
5. 中介责任免除
如中介在履行合同过程中，因不可抗力导致无法提供部分或全部服务，中介不承担相应责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、政府政策变动等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同附件
3. 房屋装修及附属设施清单
4. 房屋质量保证书
5. 房屋过户手续相关文件
6. 房屋交易税费计算明细
7. 第三方中介服务协议
8. 房屋交付确认书
9. 房屋交付后维修记录
10. 补充协议及修订历史记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付房屋价款；
2. 乙方未按约定时间交付房屋；
3. 甲方未按约定使用房屋，导致房屋损坏；
4. 乙方未如实披露房屋相关信息，导致甲方损失；
5. 甲方未按约定履行维修责任；
6. 乙方未协助甲方办理房屋过户手续；
7. 第三方中介未按约定提供服务，导致甲方或乙方损失；
8. 甲方、乙方违反法律法规、本合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 合同履行：双方按照合同约定履行各自的权利和义务。
3. 违约金：违约方应向守约方支付的违约赔偿金。
4. 不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府政策变动等。
5. 第三方中介：协助甲方和乙方进行房屋交易的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟支付房屋价款
解决办法：甲方应在延迟支付后的下一个工作日内支付，并承担延迟支付期间的违约金。
2. 问题：乙方延迟交付房屋
解决办法：乙方应支付延迟交付违约金，并按照合同约定履行交付义务。
3. 问题：房屋质量不符合约定
解决办法：乙方应承担维修责任，如因维修导致甲方损失，乙方应承担相应赔偿责任。
4. 问题：房屋过户手续办理缓慢
解决办法：乙方应积极协助甲方办理过户手续，如因乙方原因导致手续办理缓慢，乙方应承担相应责任。
5. 问题：第三方中介服务不到位
解决办法：甲方和乙方应与中介协商解决，如协商无果，可寻求法律途径维权。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方为自然人，购买/出售万科房地产项目中的房屋。
2. 甲乙双方为法人或其他组织，购买/出售万科房地产项目中的房屋。
3. 甲乙双方通过第三方中介进行房屋交易。
4. 甲乙双方采取按揭付款方式支付房屋价款。
5. 甲乙双方约定房屋交付时间及维修责任。
6. 甲乙双方约定房屋交易税费承担方式。
7. 甲乙双方在房屋过户过程中遇到问题，需要第三方中介协助解决。
8. 甲乙双方因房屋质量问题需要协商维修或赔偿事宜。