二手房交易协议书范文2025年通用.docx

编号：__________

二手房交易协议书书范文2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房交易协议书书范文2025年通用
合同目录
一、前言
1.1 合同当事人
1.2 合同签订日期
1.3 合同目的和依据
二、房屋基本情况
2.1 房屋所有权人
2.2 房屋位置
2.3 房屋面积
2.4 房屋所有权证号
2.5 房屋使用情况
三、交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.2 定金
3.3 首付款
3.4 贷款事宜
3.5 支付时间及方式
四、房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 过户手续
4.4 过户费用
五、房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
5.2 维修责任
5.3 质量问题处理
六、房屋使用及物业管理
6.1 房屋使用规定
6.2 物业管理事项
6.3 物业费用
七、交易双方的义务和责任
7.1 卖方义务
7.2 买方义务
7.3 违约责任
八、争议解决方式
8.1 协商解决
8.2 调解解决
8.3 仲裁解决
8.4 法律途径
九、合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
十、合同的生效、终止和续约
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同续约事项
十一、其他约定
11.1 户口迁移
11.2 家具家电归属
11.3 交易税费
十二、附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证复印件
12.3 房屋照片
十三、合同签订地点和日期
13.1 签订地点
13.2 签订日期
十四、双方签字盖章
14.1 卖方签字
14.2 买方签字
14.3 见证人签字
合同编号二手房交易协议书
一、前言
1.1 合同当事人
甲方（卖方）：【甲方姓名】
乙方（买方）：【乙方姓名】
1.2 合同签订日期
本合同签订日期：【签订日期】
1.3 合同目的和依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于【房屋地址】的房产事宜，达成如下协议。
二、房屋基本情况
2.1 房屋所有权人
甲方是上述房产的合法所有权人，对该房产享有完全的处置权。
2.2 房屋位置
房产位于【省】【市】【区】【街道】【房屋地址】，房屋结构【房屋结构】，房屋所有权证号：【房屋所有权证号】。
2.3 房屋面积
房屋的建筑面积为【平方米】，套内建筑面积为【平方米】。
2.4 房屋使用情况
房屋目前使用状况：【房屋使用情况】。
三、交易价格及支付方式
3.1 交易价格
双方确认，乙方购买上述房产的总价为人民币（大写：【总金额】元整（小写：【总金额】元）。
3.2 定金
乙方在本合同签订之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币（大写：【定金金额】元整（小写：【定金金额】元）。
3.3 首付款
乙方应于【首付款支付日期】前支付首付款人民币（大写：【首付款金额】元整（小写：【首付款金额】元）。
3.4 贷款事宜
乙方自行办理贷款事宜，并承担贷款相关的全部费用。
3.5 支付时间及方式
剩余房款人民币（大写：【剩余房款金额】元整（小写：【剩余房款金额】元）的支付方式及时间按照下列第【支付方式】进行：
【支付方式】
1. 乙方在【房款支付日期】前将房款支付至甲方指定的账户。
2. 乙方在办理房屋过户手续完成后将房款支付至甲方指定的账户。
四、房屋交付及过户
4.1 交付时间
甲方应于本合同签订之日起【交付日期】前将房屋交付给乙方。
4.2 交付条件
甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完成后，将房屋及本合同约定的附属设施、家具、家电等交付给乙方。
4.3 过户手续
甲乙双方应共同前往房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续，相关费用由【承担方】承担。
4.4 过户费用
办理房屋过户手续产生的费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，由【承担方】承担。
五、房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
甲方保证上述房产不存在重大隐瞒的质量问题，自交付之日起，房屋质量问题按照下列方式处理：
1. 房屋主体结构存在质量问题的，由甲方承担修复责任及修复期间的相应损失。
2. 房屋设施设备存在质量问题的，由甲方承担维修责任。
5.2 维修责任
自房屋交付之日起，房屋的正常使用维护及日常修理费用由乙方承担。
5.3 质量问题处理
如发现房屋存在质量问题，乙方应在【质量问题发现日期】内将问题通知甲方，甲方应在【维修完成日期】内予以修复。
六、房屋使用及物业管理
6.1 房屋使用规定
乙方应合理使用房屋及其附属设施，并遵守物业管理规定。
6.2 物业管理事项
物业管理事项包括但不限于物业服务费、公共维修基金等，由乙方按期支付。
6.3 物业费用
物业费用包括但不限于物业服务费、公共维修基金等，由乙方承担。
七、交易双方的义务和责任
7.1 卖方义务
甲方应保证其对房产的合法所有权，并保证房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷等影响房产交易的问题。
甲方应按照约定时间将房产交付给乙方，并配合乙方办理房产过户手续。
7.2 买方义务
乙方应按照约定时间支付房款，并按照约定时间接收房产。
乙方应自行办理贷款事宜，并承担贷款相关的全部费用。
7.3 违约责任
如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。
如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。
八、争议解决方式
8.1 协商解决
甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。
8.2 调解解决
如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.3 仲裁解决
双方可以选择仲裁解决争议，仲裁委员会为【仲裁委员会名称】。
8.4 法律途径
任何一方对于对方提出的违约行为，均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
九、合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。
9.2 合同解除条件
甲乙双方同意，任何一方未履行本合同项下义务的，另一方有权解除本合同。
十、合同的生效、终止和续约
10.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
本合同在甲乙双方履行完毕所有合同义务后终止。
10.3 合同续约事项
如需续约，甲乙双方应于合同到期前【提前通知期限】协商办理。
十一、其他约定
11.1 户口迁移
甲方应在本合同签订后【户口迁移期限】内将户口迁出，否则乙方有权要求甲方支付违约金【违约金金额】。
11.2 家具家电归属
家具家电的归属按照附件【家具家电清单】所示进行。
11.3 交易税费
交易过程中产生的税费按照【税费承担方式】进行承担。
十二、附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证复印件
12.3 房屋照片
12.4 家具家电清单
十三、合同签订地点和日期
13.1 签订地点
本合同签订地点：【签订地点】。
13.2 签订日期
本合同签订日期：【签订日期】。
十四、双方签字盖章
14.1 卖方签字
出卖人（甲方）：【甲方签字】
14.2 买方签字
买受人（乙方）：【乙方签字】
14.3 见证人签字
见证人：【见证人签字】
【合同结束】
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1.1 甲方义务
甲方应保证其对房产的合法所有权，并保证房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷等影响房产交易的问题。如因甲方原因导致房产交易出现问题，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 甲方承诺
甲方承诺提供的房产信息真实准确，不存在虚假陈述或隐瞒重要事实。
1.3 交付时间及条件
甲方应按照约定时间将房产交付给乙方，并配合乙方办理房产过户手续。如甲方未按照约定时间交付房产，甲方应支付违约金【违约金金额】给乙方。
1.4 房屋维修责任
自房屋交付之日起，房屋的正常使用维护及日常修理费用由乙方承担。但如因甲方原因导致房屋存在质量问题，甲方应承担维修责任及维修期间的相应损失。
二、当乙方为主导时
2.1 乙方义务
乙方应按照约定时间支付房款，并按照约定时间接收房产。如乙方未按照约定时间支付房款或接收房产，乙方应支付违约金【违约金金额】给甲方。
2.2 乙方承诺
乙方承诺提供的个人信息真实准确，不存在虚假陈述或隐瞒重要事实。
2.3 贷款事宜
乙方自行办理贷款事宜，并承担贷款相关的全部费用。如乙方未能在约定时间内办理贷款或贷款失败，乙方应承担因此导致的相关损失。
三、当有第三方中介时
3.1 中介服务费用
中介费用由【中介方】承担。如甲方或乙方因个人原因导致中介费用产生，该费用应由【承担方】承担。
3.2 中介义务
中介方应诚实守信，为甲乙双方提供专业的房产交易服务。中介方应协助甲乙双方办理房产过户手续，并确保交易过程的顺利进行。
3.3 中介责任
如中介方未按照约定提供服务或存在虚假陈述、隐瞒重要事实等行为，中介方应承担相应的法律责任。
3.4 中介费用支付方式
中介费用的支付方式及时间按照下列第【支付方式】进行：
【支付方式】
1. 甲乙双方在房产过户手续完成后一次性支付中介费用给中介方。
2. 甲乙双方按照房产交易进度分阶段支付中介费用给中介方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证复印件
3. 房屋照片
4. 家具家电清单
5. 房屋质量检查报告
6. 贷款批准通知书（如有）
7. 房产交易税费清单
8. 物业服务合同复印件
9. 物业管理费用支付凭证
10. 户口迁移证明（如有）
11. 见证人身份证明复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产与约定不符。
2. 乙方未按约定时间支付房款，或支付的房款与约定不符。
3. 甲方未履行对房产所有权的保证，导致房产交易出现问题。
4. 乙方未履行对个人信息的真实性保证，导致房产交易出现问题。
5. 第三方中介未按约定提供服务，或存在虚假陈述、隐瞒重要事实等行为。
6. 任何一方未履行合同约定的其他义务，导致合同无法正常履行。
三、法律名词及解释：
1. 房产交易：指房屋所有权转移的行为，包括买卖、赠与、继承等。
2. 所有权：指对不动产的占有、使用、收益和处分的权利。
3. 违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的金钱赔偿。
4. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
5. 合同终止：指合同双方依法终止合同关系的行为，与解除不同，解除是指合同一方或双方依法解除合同关系的行为。
6. 见证人：指在合同签订过程中，对甲乙双方进行见证，确认合同签订真实性的第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产交付时发现隐蔽瑕疵，解决办法：甲方应承担维修责任，必要时应赔偿乙方因此造成的损失。
2. 乙方贷款失败，导致无法支付房款，解决办法：乙方应尽快自行解决贷款问题，或寻找其他支付方式。若乙方未能在约定时间内支付房款，则应支付违约金。
3. 中介未能按约定提供服务，解决办法：甲方和乙方可与中介协商解决，如协商不成，可依法向中介追责。
4. 过户过程中遇到问题，解决办法：甲乙双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续。如有必要，可寻求专业律师的帮助。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房交易。
2. 企业之间的二手房交易。
3. 通过中介进行的二手房交易。
4. 涉及贷款的二手房交易。
5. 涉及户口迁移的二手房交易。
6. 涉及家具家电等附属物品的二手房交易。
7. 房产交易过程中出现纠纷的情况。