2025版顶账房买卖合同书.docx

编号：__________

2025版顶账房买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版顶账房买卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 合同签订地点和时间
1.4 合同生效条件
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋所有权
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.2 买受人的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户费用
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围和期限
6.3 质量问题处理
第七章：违约责任
7.1 违约定义
7.2 违约责任
7.3 违约赔偿金额计算
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 法律适用
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：附件
10.1 房屋所有权证
10.2 房屋买卖合同补充协议
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋装修情况
11.3 物业服务及相关费用
第十二章：双方签字盖章
12.1 出卖人签字
12.2 买受人签字
第十三章：合同生效
13.1 合同生效时间
13.2 合同生效条件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订和补充
14.3 合同的终止和解除
合同编号2025DF0
第一章：总则
1.2 合同主体：甲方为房屋的所有人，乙方为购买房屋的合法自然人或法人。
1.3 合同签订地点和时间：本合同于2025年在中国某城市签订。
1.4 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置：位于中国某城市某街道某号。
2.2 房屋面积：房屋的建筑面积为____平方米。
2.3 房屋结构：房屋的结构为____（如：住宅、公寓等）。
2.4 房屋所有权：甲方持有房屋的合法所有权，房屋所有权证编号为____。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务：
3.1.1 甲方应保证其对房屋的合法所有权，并保证房屋不存在任何权利纠纷和债务纠纷。
3.1.2 甲方应保证房屋的实际情况与合同约定的情况相符，并承担因实际情况与约定不符而产生的责任。
3.1.3 甲方应按照合同约定履行交付房屋和办理过户手续的义务。
3.2 买受人的权利和义务：
3.2.1 乙方应按照合同约定支付房屋的购买价格。
3.2.2 乙方应按照合同约定履行接收房屋和办理过户手续的义务。
3.2.3 乙方在合同约定的范围内享有对房屋的使用、收益和处分的权利。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋价格：房屋的购买价格为人民币____元（大写：____元整）。
4.2 支付方式：乙方通过银行转账/现金支付等方式向甲方支付房屋购买价格。
4.3 支付时间：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内支付首付款人民币____元，剩余款项在过户手续办理完毕后支付。
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内将房屋交付给乙方。
5.2 交付条件：房屋交付时应符合合同约定的交付条件，包括房屋所有权证、物业服务等相关手续。
5.3 过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。
5.4 过户费用：过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用按照相关法律法规和政策规定计算。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证：甲方保证房屋不存在重大质量问题，并按照合同约定承担房屋质量保修责任。
6.2 保修范围和期限：房屋的保修范围包括但不限于结构、水电、防水等方面，保修期限为交付之日起____年。
6.3 质量问题处理：如房屋出现质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或赔偿，具体处理方式按照合同约定和法律法规执行。
第七章：违约责任
7.1 违约定义：双方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的行为。
7.2 违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
7.3 违约赔偿金额计算：违约赔偿金额根据违约方的违约程度和造成的损失程度进行计算，具体金额由双方协商确定。
第八章：争议解决
8.1.1 提交____仲裁委员会仲裁；
8.1.2 向人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构：如选择仲裁解决争议，双方同意将争议提交____仲裁委员会进行仲裁。
8.3 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件：合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除条件：合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十章：附件
10.1 房屋所有权证：甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证，证号：____。
10.2 房屋买卖合同补充协议：双方可以签订补充协议，对合同的内容进行补充和修改。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费：房屋交易过程中产生的税费由双方按照法律法规和政策规定承担。
11.2 房屋装修情况：房屋现状为____（如有装修，具体装修情况见附件），装修费用已包含在房屋价格中。
11.3 物业服务及相关费用：物业服务费、公共维修基金等费用由乙方承担，具体费用根据物业公司收费标准计算。
第十二章：双方签字盖章
12.1 出卖人签字：
甲方（盖章）：
________年________月________日
12.2 买受人签字：
乙方（盖章）：
________年________月________日
第十三章：合同生效
13.1 合同生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同生效条件：双方履行合同约定的义务，合同生效。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订和补充：合同的修订和补充必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
14.3 合同的终止和解除：合同终止和解除必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
____________________________________
________年________月________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方声明：甲方保证房屋不存在任何租赁、抵押、债务等权利纠纷，如因甲方原因导致房屋存在权利纠纷，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 甲方义务：甲方应在合同约定的时间内，办理房屋过户手续，并将房屋所有权证交付给乙方。如因甲方原因导致过户手续未能办理完毕，甲方应承担相应的法律责任。
1.3 甲方违约金：如甲方违反合同约定，导致合同无法履行，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付方式：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内支付首付款人民币____元，剩余款项在过户手续办理完毕后支付。
2.2 乙方义务：乙方应按照合同约定履行接收房屋和办理过户手续的义务。如因乙方原因导致过户手续未能办理完毕，乙方应承担相应的法律责任。
2.3 乙方违约金：如乙方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介费用：双方同意支付给第三方中介的佣金，按照房屋总价款的____%计算，由甲方和乙方共同承担。
3.2 第三方中介责任：第三方中介应负责协助双方办理房屋买卖手续，并承担因中介原因导致合同无法履行的法律责任。
3.3 第三方中介违约金：如第三方中介违反合同约定，导致合同无法履行，第三方中介应向甲方和乙方支付违约金，违约金为中介费用的____%。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋买卖合同补充协议
3. 房屋现状照片及视频
4. 房屋装修情况说明
5. 物业服务合同及收费标准
6. 房屋交易税费计算明细
7. 过户费用计算明细
8. 第三方中介合同
9. 第三方中介费用支付凭证
10. 房屋质量保证书
11. 房屋保修条款
12. 违约金计算公式说明
13. 争议解决方式说明
14. 合同变更和解除协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，不履行交付房屋的义务。
2. 甲方违反合同约定，不办理过户手续或过户手续未办理完毕。
3. 甲方违反合同约定，导致房屋存在权利纠纷或债务纠纷。
4. 乙方未按照合同约定支付购房款项。
5. 乙方未按照合同约定履行接收房屋和办理过户手续的义务。
6. 第三方中介未按照合同约定协助双方办理房屋买卖手续。
7. 第三方中介违反合同约定，导致合同无法履行。
三、法律名词及解释：
1. 顶账房：指通过顶账方式取得的房屋，即以房屋抵债。
2. 过户：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的法律程序。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。
4. 争议解决方式：指双方在发生合同争议时选择的解决途径，如协商、仲裁或诉讼。
5. 第三方中介：指在房屋买卖过程中提供中介服务的自然人、法人或其他组织。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋实际状况与合同约定不符。
解决办法：双方协商一致，根据实际情况调整合同内容。
2. 问题：甲方无法履行交付房屋的义务。
解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋。
3. 问题：过户手续办理缓慢或遇到障碍。
解决办法：甲方应协助乙方加快过户手续办理，必要时寻求专业律师的帮助。
4. 问题：房屋交易税费计算不清或产生争议。
解决办法：双方应按照法律法规和政策规定计算税费，如有疑问，可咨询专业税务人员。
5. 问题：房屋质量问题导致的维修责任不明确。
解决办法：参照合同约定的保修条款，确定维修责任和费用承担。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房屋所有人，乙方为购买房屋的合法自然人或法人。
2. 房屋为顶账房，通过买卖方式转移所有权。
3. 房屋买卖过程中涉及第三方中介提供服务。
4. 房屋交付和过户手续需要按照合同约定履行。
5. 房屋买卖过程中产生的税费、过户费用由双方承担。
6. 房屋质量问题需要保修或赔偿。
7. 合同违约行为发生时，需要按照违约责任进行赔偿。
8. 合同争议发生时，选择合适的争议解决方式。