开发商委托物业合同书(2025版).docx

编号：__________

开发商委托物业合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

开发商委托物业合同书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（开发商）名称及联系方式
1.2 乙方（物业公司）名称及联系方式
第二章：物业项目概述
2.1 项目名称
2.2 项目地址
2.3 项目规模
2.4 项目开发进度
第三章：物业服务内容
3.1 物业公司的服务范围
3.2 物业公司的服务内容
3.3 物业公司的服务标准
第四章：物业服务费用
4.1 物业服务费用的计算方式
4.2 物业服务费用的支付方式
4.3 物业服务费用的调整机制
第五章：物业公司的权利与义务
5.1 物业公司的权利
5.2 物业公司的义务
第六章：开发商的权利与义务
6.1 开发商的权利
6.2 开发商的义务
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件
7.2 合同解除的条件
第八章：违约责任
8.1 违约行为的界定
8.2 违约责任的具体承担方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径
9.2 争议解决的时限
第十章：合同的生效、终止与续签
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的终止条件
10.3 合同的续签条件
第十一章：合同的保密条款
11.1 保密信息的范围
11.2 保密信息的保护措施
第十二章：合同的附则
12.1 合同的适用法律
12.2 合同的解释权归属
12.3 合同的签订日期与有效期限
第十三章：附件
13.1 物业服务项目明细表
13.2 物业服务费用明细表
13.3 物业公司资质证明文件
第十四章：其他条款
14.1 双方约定的其他事项
14.2 双方未约定的事项，参照相关法律法规执行
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 甲方（开发商）名称：_________
1.1 甲方（开发商）联系方式：_________
1.2 乙方（物业公司）名称：_________
1.2 乙方（物业公司）联系方式：_________
第二章：物业项目概述
2.1 项目名称：_________
2.2 项目地址：_________
2.3 项目规模：_________
2.4 项目开发进度：_________
第三章：物业服务内容
3.1 物业公司的服务范围：_________
3.2 物业公司的服务内容：_________
3.3 物业公司的服务标准：_________
第四章：物业服务费用
4.1 物业服务费用的计算方式：_________
4.2 物业服务费用的支付方式：_________
4.3 物业服务费用的调整机制：_________
第五章：物业公司的权利与义务
5.1 物业公司的权利：_________
5.2 物业公司的义务：_________
第六章：开发商的权利与义务
6.1 开发商的权利：_________
6.2 开发商的义务：_________
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件：_________
7.2 合同解除的条件：_________
第八章：违约责任
8.1 违约行为的界定：_________
8.2 违约责任的具体承担方式：_________
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径：_________
9.2 争议解决的时限：_________
第十章：合同的生效、终止与续签
10.1 合同的生效条件：_________
10.2 合同的终止条件：_________
10.3 合同的续签条件：_________
第十一章：合同的保密条款
11.1 保密信息的范围：_________
11.2 保密信息的保护措施：_________
第十二章：合同的附则
12.1 合同的适用法律：_________
12.2 合同的解释权归属：_________
12.3 合同的签订日期与有效期限：_________
第十三章：附件
13.1 物业服务项目明细表：_________
13.2 物业服务费用明细表：_________
13.3 物业公司资质证明文件：_________
第十四章：其他条款
14.1 双方约定的其他事项：_________
14.2 双方未约定的事项，参照相关法律法规执行：_________
签字部分：
甲方（开发商）签字：_________
乙方（物业公司）签字：_________
日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定的物业公司必须是经过甲方审定的，且具有良好口碑和丰富经验的物业公司。若乙方不符合甲方要求，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。
2. 甲方应在合同签订后五个工作日内，向乙方支付首期物业服务费用。若甲方逾期支付，应按照逾期天数向乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为逾期付款金额的千分之五。
3. 甲方应在合同有效期内完成项目开发，若甲方延迟交付项目，应向乙方支付延迟交付违约金。违约金计算方式为延迟交付的天数乘以每日延迟交付的物业服务费用。
4. 甲方应保证项目的质量和合规性，若项目发生质量问题或合规性问题，导致乙方受到损失或责任，甲方应承担相应的赔偿责任。
5. 甲方应对乙方的服务进行定期评估，并根据评估结果对乙方进行奖励或处罚。奖励方式可以是物业服务费用的减免或额外支付，处罚方式可以是违约金的支付。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应按照合同约定提供服务，并确保服务质量符合甲方的要求。若乙方服务不符合质量标准，甲方有权要求乙方在规定期限内整改，并有权解除合同。
2. 乙方应在合同签订后五个工作日内，向甲方提供物业服务项目明细表和物业服务费用明细表。若乙方逾期提供，应向甲方支付逾期提供违约金，违约金计算方式为逾期提供的天数乘以每日逾期提供的物业服务费用。
3. 乙方应按照合同约定及时支付物业服务费用，若乙方逾期支付，应按照逾期天数向甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为逾期付款金额的千分之五。
4. 乙方应对甲方的项目进行定期检查和维护，确保项目的正常运行和安全。若因乙方原因导致项目发生故障或事故，乙方应承担相应的赔偿责任。
5. 乙方应承担合同履行过程中的税费和其他相关费用，除非甲乙双方另有约定。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 若合同履行过程中涉及第三方中介，中介费用由甲方承担。若甲方逾期支付中介费用，应按照逾期天数向乙方支付中介费用违约金，违约金计算方式为逾期支付的中介费用的千分之五。
2. 第三方中介应按照合同约定提供服务，并确保服务质量符合甲乙双方的要求。若中介服务不符合质量标准，甲方有权要求中介在规定期限内整改，并有权解除合同。
3. 第三方中介应按照合同约定及时支付相关费用，若中介逾期支付，应按照逾期天数向甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为逾期付款金额的千分之五。
4. 第三方中介应对甲方的项目进行定期检查和维护，确保项目的正常运行和安全。若因中介原因导致项目发生故障或事故，中介应承担相应的赔偿责任。
5. 第三方中介应承担合同履行过程中的税费和其他相关费用，除非甲乙双方另有约定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业服务项目明细表
2. 物业服务费用明细表
3. 物业公司资质证明文件
4. 第三方中介资质证明文件
5. 项目开发进度报告
6. 项目质量检验报告
7. 合同履行过程中的相关发票和收据
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按合同约定支付物业服务费用或中介费用，逾期超过五个工作日。
2. 乙方未按合同约定提供服务，服务质量不符合甲方要求。
3. 乙方未按合同约定及时支付相关费用，逾期超过五个工作日。
4. 第三方中介未按合同约定提供服务，服务质量不符合甲乙双方要求。
5. 甲方延迟交付项目，超过合同约定的期限。
6. 甲方未保证项目质量和合规性，导致乙方受到损失或责任。
7. 乙方未按照合同约定进行定期检查和维护，导致项目发生故障或事故。
三、法律名词及解释：
1. 物业服务费用：指乙方为提供物业服务而向甲方收取的费用。
2. 违约金：指一方未履行合同约定义务，应向另一方支付的赔偿金。
3. 第三方中介：指在甲方和乙方之间提供中介服务的独立第三方。
4. 合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务的行为。
5. 质量检验报告：指对项目质量进行检测和评估的报告。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方延迟支付物业服务费用或中介费用：乙方应与甲方沟通，催促其尽快支付，必要时可依法采取措施追讨欠款。
2. 乙方服务质量不符合要求：甲方应与乙方沟通，提出具体问题并要求其在规定期限内整改。如乙方未能整改，甲方有权解除合同。
3. 乙方未及时支付相关费用：甲方应与乙方沟通，催促其尽快支付，必要时可依法采取措施追讨欠款。
4. 第三方中介服务质量不符合要求：甲方应与中介沟通，提出具体问题并要求其在规定期限内整改。如中介未能整改，甲方有权解除合同。
5. 项目发生故障或事故：乙方应立即进行修复，并承担相应的赔偿责任。若因乙方原因导致事故发生，乙方应承担赔偿责任。
五、所有应用场景：
1. 开发商（甲方）与物业公司（乙方）之间的物业服务合同。
2. 开发商（甲方）与第三方中介之间的中介服务合同。
3. 物业公司（乙方）与第三方中介之间的服务合作合同。
4. 开发商（甲方）与业主（第三方）之间的物业服务合同。
5. 物业公司（乙方）与业主（第三方）之间的物业服务合同。