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编号：__________

二手房订房协议书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房订房协议书书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体资格
1.3 合同宗旨
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋概述
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状描述
第三章：买卖双方基本信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式及支付时间
4.3 定金及尾款支付
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续及相关费用
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任及维修费用承担
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任承担
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼管辖
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋保险
11.3 房屋租赁
第十二章：附件
12.1 房屋权属证明复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 其他相关文件
第十三章：合同的修订历史
13.1 修订日期
13.2 修订内容摘要
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的签订地点和日期
14.3 合同的完整性和保密性声明
合同编号二手房订房协议书(2025版)
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就出卖人将其名下的房地产转让给买受人，买受人支付购房款等事项，达成如下协议。
1.2 合同主体资格
1.3 合同宗旨
双方通过友好协商，明确双方在房屋交易过程中的权利和义务，确保交易的顺利进行。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋概述
2.1.1 房屋坐落：【房屋具体地址】
2.1.2 房屋结构：【房屋结构】
2.1.3 房屋面积：【房屋建筑面积】平方米
2.2 房屋权属证明
（1）房屋所有权证号：【所有权证号】
（2）土地使用权证号：【使用权证号】
（3）其他相关权属证明文件
2.3 房屋现状描述
2.3.1 房屋现状：【房屋现有使用情况】
2.3.2 房屋装修情况：【房屋装修情况】
2.3.3 配套设施：【房屋周边配套设施】
第三章：买卖双方基本信息
3.1 出卖人信息
甲方姓名：【甲方姓名】
甲方身份证号：【甲方身份证号】
3.2 买受人信息
乙方姓名：【乙方姓名】
乙方身份证号：【乙方身份证号】
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
本房屋成交总价为人民币【总金额】（大写：【总金额】元整）。
4.2 支付方式及支付时间
4.2.1 乙方应于本合同签订之日起【付款时间】内，向甲方支付人民币【定金金额】元作为定金。
（1）【首付款支付时间】支付首付款人民币【首付款金额】元；
（2）【付款时间】支付尾款人民币【尾款金额】元。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
双方约定在本合同签订之日起【交付时间】内，甲方将房屋交付给乙方。
5.2 房屋交付条件
（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；
（2）房屋现状与合同描述一致；
（3）水、电、燃气等户头已结清，房屋交付时过户到乙方名下。
5.2.2 乙方应按照约定时间支付购房款，并在交付时支付房屋过户所需费用。
5.3 过户手续及相关费用
5.3.1 双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，并按照法律法规的规定支付相关税费。
5.3.2 过户过程中产生的一切费用，包括但不限于税费、手续费等，由【甲方/乙方】承担。
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
甲方保证所售房屋符合国家和地方的相关质量标准，无重大质量问题。
6.2 维修责任及维修费用承担
6.2.1 房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。
6.2.2 因乙方使用不当导致的房屋损坏，维修费用由乙方承担。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
任何一方提出变更合同的条件，经双方协商一致，可以变更本合同。
7.2 合同解除条件
（1）甲方逾期交付房屋，经乙方催告后在合理期限内仍未交付；
（2）甲方未按照合同约定支付购房款，经乙方催告后在合理期限内仍未支付；
（3）一方明确表示不履行合同主要义务；
（4）法律、法规规定的其他解除合同的情形。
7.2.2 合同解除后，双方应按照法律法规的规定处理已支付的购房款、定金以及相关费用。
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.1.1 甲方违反合同规定，未能按时交付房屋，或交付的房屋与合同描述不符，视为甲方违约。
8.1.2 乙方未能按照约定时间支付购房款，视为乙方违约。
8.2 违约责任承担
8.2.1 甲方违约的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的【违约金比例】%。
8.2.2 乙方违约的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的【违约金比例】%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
如合同执行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼管辖
本合同争议的仲裁或诉讼管辖地为【仲裁/诉讼管辖地】。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
10.2.1 双方履行完合同全部义务，合同自然终止。
10.2.2 双方协商一致，可以终止合同。
10.3 合同解除条件
如发生本合同第七章规定的解除条件，双方可以解除合同。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
双方应按照国家相关法律法规的规定，承担相应的房屋交易税费。
11.2 房屋保险
甲方应在过户前办理房屋保险手续，并将保险权益转移给乙方。
11.3 房屋租赁
如房屋在过户前已出租，甲方应保证租赁合同的履行，并将租赁合同副本交给乙方。
第十二章：附件
12.1 房屋权属证明复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 其他相关文件
第十三章：合同的修订历史
13.1 修订日期
13.2 修订内容摘要
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归【甲方/乙方】所有。
14.2 合同的签订地点和日期
本合同签订地点：【签订地点】，签订日期：【签订日期】。
14.3 合同的完整性和保密性声明
双方声明，本合同内容完整，未经双方协商一致，任何一方不得泄露合同内容给第三方。
合同编号：二手房订房协议书(2025版)
甲方（签字）：___________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：___________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺在过户前将房屋的物业管理费、水电气费等公共费用结清，确保房屋交付时不存在任何欠费情况。
1.2 房屋维修
甲方应在房屋交付后的一年内，对房屋内部的非人为损坏部分负责维修，包括但不限于屋顶、墙面、地面等。
1.3 装修限制
甲方同意在房屋交付后，不得以任何理由要求乙方进行房屋装修改造，除非双方达成书面一致意见。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 付款方式
乙方同意在本合同签订之日起【付款时间】内，向甲方支付人民币【定金金额】元作为定金，余款人民币【尾款金额】元于房屋过户手续完成后支付。
2.2 房屋使用
乙方承诺在房屋交付后，合理使用房屋及其设施，不得进行非法改造或损害房屋结构。
2.3 提前入住
乙方如需提前入住房屋，应与甲方协商一致，并按照双方约定的条件支付提前入住期间的租金。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介服务费用
双方同意按照中介方提供的服务内容，支付中介服务费用，费用标准为房价的【服务费比例】%。
3.2 中介协调
中介方应负责协调双方在合同履行过程中的矛盾和争议，确保合同顺利履行。
3.3 信息披露
中介方有义务向双方披露房屋交易相关的法律法规、市场行情及风险提示，确保双方在平等、公平的基础上进行交易。
附加条款四：房屋交付及过户的附加约定
4.1 交付标准
（1）房屋内部清洁整洁，无遗留杂物；
（2）水、电、燃气等户头已结清，过户至乙方名下；
（3）房屋设施设备正常使用，如有损坏，甲方负责维修或更换。
4.2 过户配合
双方应按照中介方的指引，准备好过户所需的所有文件和材料，配合完成过户手续。
4.3 过户费用
过户过程中产生的一切费用，包括但不限于税费、手续费等，由【甲方/乙方/中介方】承担。
附加条款五：房屋质量及维修的附加约定
5.1 质量保证
甲方保证所售房屋符合国家和地方的相关质量标准，无重大质量问题。如存在质量问题，甲方应承担维修责任。
5.2 维修责任
房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。但因乙方使用不当导致的房屋损坏，维修费用由乙方承担。
附加条款六：合同变更和解除的附加约定
6.1 合同变更
任何一方提出变更合同的条件，经双方协商一致，可以变更本合同。变更内容应以书面形式附加在本合同后，并由双方签字确认。
6.2 合同解除
如发生本合同第七章规定的解除条件，双方可以解除合同。解除合同后，双方应按照法律法规的规定处理已支付的购房款、定金以及相关费用。
附加条款七：违约责任的附加约定
7.1 违约行为
（1）甲方未能按时交付房屋或交付的房屋与合同描述不符；
（2）乙方未能按照约定时间支付购房款；
（3）一方明确表示不履行合同主要义务；
（4）法律法规规定的其他违约行为。
7.2 违约责任承担
违约方应承担违约金，违约金为购房款的【违约金比例】%。违约方的违约行为导致对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。
附加条款八：争议解决的附加约定
8.1 争议解决方式
如合同执行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼管辖
本合同争议的仲裁或诉讼管辖地为【仲裁/诉讼管辖地】。
附加条款九：合同的生效、终止和解除的附加约定
9.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同终止条件
10.2.1 双方履行完合同全部义务，合同自然终止。
10.2.2 双方协商一致，可以终止合同。
9.3 合同解除条件
如发生本合同第七章规定的解除条件，双方可以解除合同。
附加条款十：其他约定的附加约定
10.1
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状描述文件
4. 房屋结构图
5. 房屋装修情况说明
6. 水、电、燃气等户头证明文件
7. 房屋交易税费清单
8. 房屋保险单复印件
9. 租赁合同复印件（如有）
10. 房屋买卖合同复印件
11. 付款凭证复印件
12. 过户手续文件清单
13. 房屋维修记录复印件
14. 合同变更和解除的书面协议
15. 违约金计算公式说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按时交付房屋或交付的房屋与合同描述不符
2. 乙方未能按照约定时间支付购房款
3. 甲方未履行合同约定的维修责任
4. 乙方未合理使用房屋及其设施，进行非法改造或损害房屋结构
5. 一方明确表示不履行合同主要义务
6. 法律法规规定的其他违约行为
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经交易过一次的住宅房屋。
2. 定金：指买卖双方为保证合同履行，一方或双方预先支付给对方的一定金额的钱。
3. 违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，支付给守约方的赔偿金。
4. 过户：指将房屋所有权、使用权等从一方转移至另一方的法律行为。
5. 物业管理费：指由物业公司管理的住宅小区，业主按照房屋面积或其他标准支付的费用。
6. 水电气费：指居民生活中使用水、电、燃气等所产生的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按时交付房屋
解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋。
2. 问题：乙方未能按约定时间支付购房款
解决办法：乙方应承担违约责任，支付违约金，并尽快支付购房款。
3. 问题：房屋质量不符合约定
解决办法：甲方应承担维修责任或退还部分购房款。
4. 问题：过户手续办理缓慢
解决办法：双方应积极配合，提供齐全的资料，加快过户手续办理。
5. 问题：房屋交付后发现隐蔽工程问题
解决办法：甲方应负责修复，必要时支付乙方赔偿。
五、所有应用场景：
1. 场景：买卖双方为自然人，希望购买二手房。
说明：双方通过中介介绍，达成购房意向，签订本合同。
2. 场景：买卖双方为法人或其他组织。
说明：双方按照法律规定，履行合同签订和履行程序。
3. 场景：房屋交易过程中有第三方中介参与。
说明：中介方协助双方完成房屋交易，收取中介服务费。
4. 场景：房屋交付后，乙方需要提前入住。
说明：双方协商一致，乙方支付提前入住租金，甲方提供房屋。
5. 场景：合同履行过程中发生争议。
说明：双方协商解决，协商不成时，依法向法院提起诉讼。