2025版地产项目居间合同书协议书书范本.docx

编号：__________

2025版地产项目居间合同书协议书书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版地产项目居间合同书协议书书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体确认
1.3 合同宗旨和原则
1.4 合同组成和解释顺序
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
2.2 合同中涉及的主要名词解释
第三章：居间服务内容
3.1 居间服务的范围
3.2 居间服务的具体事项
3.3 居间服务的期限
第四章：双方的权利与义务
4.1 甲方的权利与义务
4.2 乙方的权利与义务
4.3 丙方的权利与义务
第五章：居间费用及支付方式
5.1 居间费用的确定
5.2 居间费用的支付时间
5.3 居间费用的支付方式
第六章：合同的履行与监督
6.1 合同履行的期限
6.2 合同履行的地点和方式
6.3 合同履行的监督和检查
第七章：违约责任
7.1 违约行为的认定
7.2 违约责任的具体承担方式
7.3 违约金的计算和支付
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 争议解决的地点和机构
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件
9.2 合同解除的条件
第十章：合同的终止
10.1 合同终止的条件
10.2 合同终止后的处理事项
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的范围
11.2 保密信息的保密义务
11.3 保密信息的例外情况
第十二章：合同的转让
12.1 合同转让的条件
12.2 合同转让的程序
第十三章：不可抗力
13.1 不可抗力的认定
13.2 不可抗力的通知和证明
第十四章：其他条款
14.1 合同的签订地点和时间
14.2 合同的生效条件
14.3 合同的附件和附录
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方委托乙方、丙方进行居间服务，以达成甲方与第三方之间的房地产交易而签订的。
1.2 合同主体确认
1.3 合同宗旨和原则
各方同意按照合法、合规、公开、公正的原则，履行各自的权利和义务，共同完成本合同规定的居间服务事项。
1.4 合同组成和解释顺序
本合同由、附件和附录组成。附件和附录为本合同不可分割的组成部分，与具有同等法律效力。对本合同的解释顺序为：、附件、附录。
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
（1）地产项目：指位于_________的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公等类型的房地产。
（2）居间服务：指居间方为甲方和丙方提供房地产交易的介绍、协调、促进等服务。
2.2 合同中涉及的主要名词解释
（1）甲方：指本合同中委托居间方进行居间服务的卖方。
（2）乙方：指本合同中接受甲方委托进行居间服务的居间方。
（3）丙方：指本合同中接受居间方介绍与甲方进行房地产交易的买方。
第三章：居间服务内容
3.1 居间服务的范围
乙方、丙方应按照甲方的委托，就地产项目的买卖事宜提供居间服务。
3.2 居间服务的具体事项
（1）介绍地产项目的基本情况、交易条件等；
（2）协调甲方和丙方进行看房、洽谈、签约等活动；
（3）协助甲方和丙方办理交易过程中的相关手续；
（4）提供与地产项目相关的法律法规、政策咨询等服务。
3.3 居间服务的期限
本合同自签订之日起生效，居间服务期限为____个月。
第四章：双方的权利与义务
4.1 甲方的权利与义务
（1）向乙方、丙方提供真实、准确的地产项目相关信息；
（2）配合乙方、丙方完成居间服务事项；
（3）按照约定支付居间费用；
（4）在居间服务期限内，不得自行与丙方达成交易。
4.2 乙方的权利与义务
（1）按照甲方的委托，积极履行居间服务职责；
（2）维护甲方和丙方的合法权益；
（3）保密甲方和丙方的商业秘密；
（4）不得违反法律法规和本合同的约定，损害甲方和丙方的利益。
4.3 丙方的权利与义务
（1）向乙方、甲方提供真实、准确的身份信息；
（2）配合乙方、甲方完成居间服务事项；
（3）按照约定支付购房款项；
（4）在居间服务期限内，不得自行与甲方达成交易。
第五章：居间费用及支付方式
5.1 居间费用的确定
本合同的居间费用为人民币____元。
5.2 居间费用的支付时间
甲方应在居间服务期限届满后____日内，向乙方支付居间费用。
5.3 居间费用的支付方式
（1）银行转账；
（2）现金支付；
（3）其他双方约定的支付方式。
第六章：合同的履行与监督
6.1 合同履行的期限
各方应按照本合同的约定，履行各自的权利和义务。
6.2 合同履行的地点和方式
本合同的履行地点为_________。各方应按照约定的方式履行合同。
6.3 合同履行的监督和检查
各方应互相监督，确保合同的履行。如有争议，可通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第七章：违约责任
7.1 违约行为的认定
各方违反本合同的约定，构成违约。
7.2 违约责任的具体承担方式
违约方应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
7.3 违约金的计算和支付
违约金的计算方式为：违约
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
如合同执行过程中发生争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决的地点和机构
争议解决的地点为合同签订地人民法院。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件
任何一方均可提出合同变更的要求，经双方协商一致后，可对合同进行变更。
9.2 合同解除的条件
（1）各方协商一致解除合同；
（2）发生不可抗力导致合同无法履行；
（3）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行。
第十章：合同的终止
10.1 合同终止的条件
居间服务期限届满，本合同自行终止。
10.2 合同终止后的处理事项
合同终止后，乙方、丙方应向甲方交付与地产项目相关的所有文件、资料，并协助甲方办理相关手续。
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的范围
保密信息包括合同履行过程中涉及的商业秘密、个人隐私等信息。
11.2 保密信息的保密义务
各方应对保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。
11.3 保密信息的例外情况
法律、法规、政策要求公开的，或者经各方协商一致公开的，不受保密义务的限制。
第十二章：合同的转让
12.1 合同转让的条件
任何一方不得未经其他各方同意，将合同转让给第三方。
12.2 合同转让的程序
如需转让合同，各方应签订书面转让协议，并经其他各方书面同意。
第十三章：不可抗力
13.1 不可抗力的认定
不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
13.2 不可抗力的通知和证明
发生不可抗力事件的一方应及时通知其他各方，并出具相关证明文件。
第十四章：其他条款
14.1 合同的签订地点和时间
本合同于____年__月__日在____（地点）签订。
14.2 合同的生效条件
本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。
14.3 合同的附件和附录
附件和附录为本合同不可分割的组成部分，与具有同等法律效力。
合同编号：_________
甲方（卖方）：_________
乙方（居间方）：_________
丙方（买方）：_________
签订日期：____年__月__日
（签字栏）
甲方代表（签名）：_________
乙方代表（签名）：_________
丙方代表（签名）：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方独家委托条款
甲方同意在居间服务期限内，仅委托乙方作为其与丙方进行地产项目交易的居间方，未经乙方同意，甲方不得与丙方直接进行交易。
1.2 甲方信息披露义务
甲方应在签订合同前，向乙方披露与地产项目相关的所有信息，包括但不限于产权状况、项目进度、不利因素等，确保乙方能够全面了解项目情况。
1.3 甲方配合义务
甲方应积极配合乙方的居间服务，包括但不限于提供必要的文件、资料、协助乙方进行看房等活动。
1.4 甲方交易决策权
尽管乙方提供居间服务，但甲方保留最终交易决策权，甲方有权决定是否与丙方进行交易。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方独家委托条款
乙方同意在居间服务期限内，仅代表甲方与丙方进行地产项目交易，未经甲方同意，乙方不得与丙方直接进行交易。
2.2 乙方信息披露义务
乙方应在签订合同前，向甲方披露与地产项目相关的所有信息，包括但不限于市场行情、丙方资信情况、潜在风险等，确保甲方能够全面了解交易情况。
2.3 乙方促成交易义务
乙方应积极履行居间职责，采取必要措施促成甲方与丙方的交易，并确保交易过程的顺利进行。
2.4 乙方保密义务
乙方应对在居间过程中获得的甲方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得向任何第三方泄露。
附加条款三：第三方中介时的特殊条款
3.1 第三方中介的引入
若本合同涉及的交易涉及第三方中介，各方应就中介的具体职责、费用等进行明确约定。
3.2 第三方中介的义务
第三方中介应按照约定，为甲方和丙方提供交易促成、信息披露、协助办理手续等服务。
3.3 第三方中介的费用
第三方中介的费用应由甲方、乙方、丙方按照约定方式承担。
3.4 第三方中介的责任
第三方中介在履行居间服务过程中，若存在过错导致甲方、乙方、丙方损失的，应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 地产项目相关文件
2. 甲方身份证明文件
3. 乙方营业执照副本
4. 丙方身份证明文件
5. 居间服务协议
6. 地产项目交易流程说明
7. 交易款项支付凭证
8. 居间费用支付凭证
9. 合同履行过程中的通信记录
10. 不可抗力事件证明文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反独家委托条款，未经乙方同意与丙方直接进行交易。
2. 甲方未履行信息披露义务，未向乙方披露与地产项目相关的全部信息。
3. 甲方未配合乙方进行居间服务，拒绝提供必要文件、资料或协助。
4. 甲方在乙方居间服务期间，自行决定与丙方终止或变更交易。
5. 乙方违反独家委托条款，未经甲方同意与丙方直接进行交易。
6. 乙方未履行信息披露义务，未向甲方披露与地产项目相关的全部信息。
7. 乙方未积极履行居间职责，未能促成甲方与丙方的交易。
8. 乙方未保密甲方商业秘密、个人隐私等信息。
9. 第三方中介未按约定提供居间服务，导致甲方、乙方、丙方损失。
三、法律名词及解释：
1. 居间合同：指居间方为委托方提供中介服务，以促成委托方与第三方的交易。
2. 独家委托：指委托方在一定期限内，仅委托居间方为其与第三方进行交易的义务。
3. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
4. 违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金额。
5. 损害赔偿：指因违约行为导致的损失，违约方应承担的赔偿责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未履行信息披露义务。
解决办法：乙方有权要求甲方履行信息披露义务，并提供相关文件、资料。
2. 问题：甲方未配合乙方进行居间服务。
解决办法：乙方有权要求甲方配合居间服务，提供必要文件、资料或协助。
3. 问题：乙方未能促成甲方与丙方的交易。
解决办法：乙方应积极履行居间职责，重新协调甲方与丙方的谈判。
4. 问题：乙方未保密甲方商业秘密、个人隐私等信息。
解决办法：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并采取补救措施。
5. 问题：第三方中介未按约定提供居间服务。
解决办法：各方有权要求第三方中介履行约定服务，并承担相应赔偿责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方为卖方，乙方为居间方，丙方为买方，进行地产项目交易。
2. 甲方、乙方、丙方通过第三方中介进行地产项目交易。
3. 甲方、乙方、丙方之间的交易涉及跨国或跨地区合作。
4. 甲方、乙方、丙方在交易过程中需要进行资信调查、法律咨询等。
5. 甲方、乙方、丙方因不可抗力事件导致合同无法履行。