2025版地产销售居间合同书.docx

编号：__________

2025版地产销售居间合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版地产销售居间合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方的权益和义务
1.3 合同的生效和终止
1.4 法律法规的适用
第二章：合同主体
2.1 卖方主体信息
2.2 买方主体信息
2.3 居间方主体信息
第三章：地产项目概述
3.1 项目基本情况
3.2 项目位置及交通情况
3.3 项目周边配套设施
第四章：销售权益
4.1 销售代理权
4.2 销售价格及优惠政策
4.3 销售业绩奖励
第五章：销售流程
5.1 销售预订
5.2 销售合同签订
5.3 销售款项支付
5.4 产权过户手续
第六章：居间服务费用
6.1 居间服务费用的计算
6.2 居间服务费用的支付时间
6.3 居间服务费用的支付方式
第七章：合同的履行和变更
7.1 合同履行的期限
7.2 合同变更的条件和程序
7.3 合同解除的条件和程序
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.2 买方违约责任
8.3 居间方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径
9.2 争议解决的时间限制
9.3 争议解决的地点
第十章：合同的附则
10.1 合同的解释权
10.2 合同的修订
10.3 合同的废止
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付及验收
11.2 物业管理及维修
11.3 购房优惠及礼品
第十二章：附件
12.1 房屋买卖合同
12.2 产权证明文件
12.3 付款凭证及收据
第十三章：合同签订日期及地点
13.1 合同签订日期
13.2 合同签订地点
第十四章：合同双方签字盖章
14.1 卖方签字盖章
14.2 买方签字盖章
14.3 居间方签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义：本合同是指居间方作为卖方和买方之间的中介，协助双方完成地产销售交易的合同。
1.2 合同双方的权益和义务：双方应遵守合同的约定，履行各自的权益和义务，包括但不限于按照约定的价格、时间和方式完成交易。
1.3 合同的生效和终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同目的实现或者合同解除之日起终止。
1.4 法律法规的适用：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等均适用中华人民共和国的法律。
第二章：合同主体
2.1 卖方主体信息：卖方的名称、住所、法定代表人或者负责人、联系方式等。
2.2 买方主体信息：买方的名称、住所、法定代表人或者负责人、联系方式等。
2.3 居间方主体信息：居间方的名称、住所、法定代表人或者负责人、联系方式等。
第三章：地产项目概述
3.1 项目基本情况：项目的名称、位置、规模、开发单位等。
3.2 项目位置及交通情况：项目的具体位置、周边交通设施及交通便利程度等。
3.3 项目周边配套设施：项目周边的教育、医疗、商业、休闲等配套设施情况。
第四章：销售权益
4.1 销售代理权：居间方享有独家销售代理权，负责项目的销售工作。
4.2 销售价格及优惠政策：项目的销售价格、付款方式及优惠政策等。
4.3 销售业绩奖励：居间方根据销售业绩可获得相应的奖励，具体奖励办法由双方另行协商确定。
第五章：销售流程
5.1 销售预订：买方通过居间方预订房屋，并支付预订金。
5.2 销售合同签订：买方支付预订金后，居间方协助双方签订房屋买卖合同。
5.3 销售款项支付：买方按照合同约定支付房屋款项，居间方负责监督款项的支付。
5.4 产权过户手续：居间方协助双方完成产权过户手续，确保交易合法有效。
第六章：居间服务费用
6.1 居间服务费用的计算：居间服务费用根据项目的销售金额的一定比例计算。
6.2 居间服务费用的支付时间：居间服务费用在买方支付房屋款项时一次性支付。
6.3 居间服务费用的支付方式：居间服务费用通过银行转账等方式支付。
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任：卖方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.2 买方违约责任：买方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.3 居间方违约责任：居间方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径：双方发生争议时，可以先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的时间限制：双方应在争议发生之日起3个月内解决，否则视为放弃争议解决的权利。
9.3 争议解决的地点：争议解决的地点为合同签订地。
第十章：合同的附则
10.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
10.2 合同的修订：合同的修订需经双方协商一致，并以书面形式进行。
10.3 合同的废止：合同的废止需经双方协商一致，并以书面形式进行。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付及验收：卖方应按照合同约定时间将房屋交付给买方，并办理验收手续。
11.2 物业管理及维修：房屋交付后，物业管理及维修由买方负责，但卖方应提供必要的协助。
11.3 购房优惠及礼品：买方在合同约定的条件下，可以享受购房优惠及礼品。
第十二章：附件
12.1 房屋买卖合同：本合同的附件，详细规定了房屋买卖的具体条款。
12.2 产权证明文件：房屋的产权证明文件，证明房屋的权属情况。
12.3 付款凭证及收据：买方支付款项的凭证和收据。
第十三章：合同签订日期及地点
13.1 合同签订日期：本合同的签订日期为____年____月____日。
13.2 合同签订地点：本合同的签订地点为____（具体地点）。
第十四章：合同双方签字盖章
14.1 卖方签字盖章：
（卖方名称）
（卖方授权代表签字）
（卖方盖章）
14.2 买方签字盖章：
（买方名称）
（买方授权代表签字）
（买方盖章）
14.3 居间方签字盖章：
（居间方名称）
（居间方授权代表签字）
（居间方盖章）
合同编号：_________
（此处为合同编号，由双方协商确定）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方优先购买权：如甲方在合同有效期内欲购买本项目其他物业，享有优先购买权。具体优先购买权的行使方式、时间等由双方另行协商确定。
1.2 甲方物业选择权：甲方在本项目中享有优先选择物业的权利，即在同等条件下，甲方有权优先挑选房屋。
1.3 甲方有权对物业进行实地查看，了解物业的具体情况，包括但不限于物业的结构、设备、设施、周边环境等。
1.4 甲方有权要求乙方提供与物业相关的各类资料，包括但不限于产权证明、使用性质、规划用途等。
1.5 甲方有权在合同约定的范围内对物业进行装修、改造，但需符合相关法律法规及物业管理规定。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方销售价格调整权：如市场行情发生变化，乙方有权根据实际情况调整销售价格，但需提前通知甲方。
2.2 乙方交付时间调整权：如因不可抗力或其他特殊情况导致物业交付时间延迟，乙方有权根据实际情况调整交付时间，但需提前通知甲方。
2.3 乙方提供物业交付时的相关资料，包括但不限于产权证明、使用性质、规划用途等。
2.4 乙方应保证物业在交付时的质量，如出现质量问题，乙方应承担相应的维修、更换责任。
2.5 乙方应协助甲方办理物业的产权过户手续，确保交易合法有效。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责：第三方中介负责协助甲方和乙方完成物业的买卖交易，包括但不限于物业展示、推广、咨询、协商、签约等。
3.2 第三方中介的费用：第三方中介的收费标准、支付时间及方式由双方另行协商确定。
3.3 第三方中介的保密义务：第三方中介应对交易过程中的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。
3.4 第三方中介的协助义务：第三方中介应协助甲方和乙方办理物业交易过程中的相关手续，包括但不限于产权过户、贷款申请等。
3.5 第三方中介的责任：第三方中介在物业交易过程中如出现过错，应承担相应的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋买卖合同
2. 产权证明文件
3. 付款凭证及收据
4. 项目宣传资料
5. 物业管理规定
6. 装修改造协议
7. 贷款申请资料
8. 产权过户手续相关文件
9. 物业交付时的质量保证书
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 卖方未按照合同约定时间交付物业，或交付的物业与约定不符。
2. 买方未按照合同约定时间支付款项，或未履行合同约定的其他义务。
3. 居间方未按照合同约定提供服务，或未能协助双方完成交易。
4. 第三方中介未能按照合同约定协助双方完成交易，或泄露交易相关信息。
三、法律名词及解释：
1. 卖方：指房屋的所有人，有权出售房屋并转让房屋所有权。
2. 买方：指购买房屋的一方，有权支付款项并取得房屋所有权。
3. 居间方：指协助卖方和买方完成房屋交易的中介机构。
4. 第三方中介：指协助双方完成房屋交易的中介机构，而非居间方。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业交付时间延迟：与卖方协商延长交付时间，或要求卖方支付违约金。
2. 物业质量问题：要求卖方进行维修、更换，或要求卖方支付违约金。
3. 款项支付问题：与买方协商支付事宜，或要求买方支付违约金。
4. 产权过户手续问题：寻求专业律师或中介协助完成过户手续。
5. 合同争议：友好协商解决，或向合同签订地的人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方直接交易，无第三方中介。
2. 甲乙双方通过居间方进行交易。
3. 甲乙双方通过第三方中介进行交易。
4. 甲方为主导，乙方为辅助。
5. 乙方为主导，甲方为辅助。
6. 涉及贷款购买物业的情况。
7. 涉及物业交付及验收手续。
8. 涉及物业装修改造及维修责任。