二手房定购协议书2025年通用.docx

编号：__________

二手房定购协议书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房定购协议书2025年通用
合同目录
一、前言
1.1 定义与解释
1.2 适用范围
1.3 合同双方的权益与义务
1.4 合同的生效与终止
二、房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋现状描述
2.4 房屋产权瑕疵声明
三、定购协议
3.1 定购方式
3.2 定金金额与支付
3.3 定金退还条件与方式
3.4 购房款的支付方式与时间
四、房屋交付与过户
4.1 交付时间与条件
4.2 过户流程与时间
4.3 产权转移登记费用承担
4.4 交付后的物业费用承担
五、房屋质量与维修
5.1 房屋质量保证
5.2 维修责任与费用
5.3 质量问题的解决方式
六、合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
6.3 合同变更与解除的法律后果
七、违约责任
7.1 买方违约责任
7.2 卖方违约责任
7.3 违约赔偿方式与标准
八、争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构选择
8.3 法律适用
九、其他约定
9.1 房屋保险
9.2 共有权人同意
9.3 房屋租赁事宜
9.4 双方的其他补充约定
十、附件
10.1 房屋所有权证明复印件
10.2 房屋现状图片
10.3 合同相关法律法规复印件
十一、合同生效条件
11.1 双方签字盖章
11.2 满足法律规定生效条件
十二、合同双方信息
12.1 买方信息
12.2 卖方信息
十三、合同签署日期与地点
13.1 签署日期
13.2 签署地点
十四、合同正本与副本
14.1 合同正本数量与保管
14.2 合同副本数量与分发
14.3 合同副本的法律效力
合同编号_________
一、前言
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同中的“二手房”指的是已经发生过一次买卖的住宅房屋。
1.1.2 “定购协议”是指买方对卖方的房屋表示购买意向，并支付定金的行为。
1.2 适用范围
1.2.1 本合同适用于2025年我国范围内的二手房定购协议书。
1.3 合同双方的权益与义务
1.3.1 卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
1.3.2 买方应按照约定时间支付购房款和定金。
1.4 合同的生效与终止
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.4.2 一方违约导致合同无法履行，合同将被终止，并按照违约责任条款承担相应责任。
二、房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号。
2.1.2 房屋面积：_______平方米。
2.1.3 房屋结构：_______。
2.2 房屋所有权证明
2.2.1 卖方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。
2.3 房屋现状描述
2.3.1 房屋现状包括：装修情况、家具家电情况等。
2.4 房屋产权瑕疵声明
2.4.1 卖方声明：房屋产权清晰，无任何法律纠纷。
三、定购协议
3.1 定购方式
3.1.1 买方通过看房、协商，决定购买该房屋。
3.2 定金金额与支付
3.2.1 买方支付定金_______元。
3.2.2 定金支付方式：现金/转账。
3.3 定金退还条件与方式
3.3.1 买方在合同约定的时间内反悔，定金不予退还。
3.3.2 非买方原因导致合同无法履行，定金退还给买方。
3.4 购房款的支付方式与时间
3.4.1 购房款分_______期支付，每期支付金额及时间如下：
第一期：_______元，支付时间为_______。
第二期：_______元，支付时间为_______。
……
四、房屋交付与过户
4.1 交付时间与条件
4.1.1 房屋交付时间为_______。
4.1.2 交付条件：房屋所有权转移登记完成。
4.2 过户流程与时间
4.2.1 双方按照约定时间共同办理过户手续。
4.2.2 过户手续办理时间为_______。
4.3 产权转移登记费用承担
4.3.1 产权转移登记费用由买方承担。
4.4 交付后的物业费用承担
4.4.1 交付后，物业费用由买方承担。
五、房屋质量与维修
5.1 房屋质量保证
5.1.1 卖方保证房屋质量符合我国相关法律法规要求。
5.2 维修责任与费用
5.2.1 交付后，房屋的正常使用范围内出现的质量问题，由卖方负责维修。
5.3 质量问题的解决方式
5.3.1 质量问题协商解决，协商不成的，依法解决。
六、合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
6.1.1 合同变更需双方协商一致。
6.2 合同解除条件
6.2.1 合同解除需双方协商一致。
6.3 合同变更与解除的法律后果
6.3.1 合同变更或解除后，双方应按照约定办理相关手续，并承担相应的法律责任。
八、争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方发生争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构选择
8.2.1 双方同意选择_______仲裁委员会进行仲裁。
8.3 法律适用
8.3.1 本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
九、其他约定
9.1 房屋保险
9.1.1 买方应在交付前办理房屋保险手续。
9.2 共有权人同意
9.2.1 卖方已取得共有权人的同意，出售该房屋。
9.3 房屋租赁事宜
9.3.1 房屋交付前，卖方应负责处理好租赁事宜。
9.4 双方的其他补充约定
9.4.1 双方另有补充约定的，以书面形式签订附件，与本合同具有同等法律效力。
十、附件
10.1 房屋所有权证明复印件
10.2 房屋现状图片
10.3 合同相关法律法规复印件
十一、合同生效条件
11.1 双方签字盖章
11.2 满足法律规定生效条件
十二、合同双方信息
12.1 买方信息
12.1.1 姓名：_______
12.1.2 身份证号码：_______
12.1.3 地址：_______
12.1.4 联系电话：_______
12.2 卖方信息
12.2.1 姓名：_______
12.2.2 身份证号码：_______
12.2.3 地址：_______
12.2.4 联系电话：_______
十三、合同签署日期与地点
13.1 签署日期：_______年_______月_______日
13.2 签署地点：_______
十四、合同正本与副本
14.1 合同正本数量与保管
14.1.1 正本一式两份，双方各执一份。
14.1.2 合同正本由买方保管。
14.2 合同副本数量与分发
14.2.1 副本一式两份，双方各执一份。
14.2.2 合同副本由卖方保管。
14.3 合同副本的法律效力
14.3.1 合同副本与正本具有同等法律效力。
买方签字：_______________ 日期：_______年_______月_______日
卖方签字：_______________ 日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方有权决定房屋的出售价格和出售条件。
1.1.1 甲方应在合同中明确房屋的出售价格和出售条件。
1.1.2 甲方不得随意更改房屋的出售价格和出售条件，除非与乙方协商一致。
1.2 甲方应保证房屋的质量和产权清晰。
1.2.1 甲方应对房屋的质量和产权承担责任。
1.2.2 甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。
1.3 甲方应协助乙方办理过户手续。
1.3.1 甲方应提供必要的文件和资料，协助乙方办理过户手续。
1.3.2 甲方应陪同乙方前往相关部门，办理过户手续。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方有权决定是否购买房屋。
2.1.1 乙方应在合同中明确是否购买房屋的决定。
2.1.2 乙方不得随意更改是否购买房屋的决定，除非与甲方协商一致。
2.2 乙方应按照约定时间支付购房款和定金。
2.2.1 乙方应按照合同约定的时间支付购房款和定金。
2.2.2 乙方未按照约定时间支付购房款和定金的，甲方有权解除合同。
2.3 乙方应合理使用房屋，并承担房屋的维护责任。
2.3.1 乙方应按照合同约定合理使用房屋。
2.3.2 乙方应对房屋的维护承担责任，包括但不限于房屋的正常维修、保养和更换。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介应公正、中立地协助甲乙双方办理房屋交易事宜。
3.1.1 第三方中介应提供专业的房地产交易服务，包括但不限于房屋买卖合同的签订、房屋过户手续的办理等。
3.1.2 第三方中介应公正、中立地处理甲乙双方之间的争议和问题。
3.2 第三方中介应收取合理的佣金。
3.2.1 第三方中介应根据合同约定收取合理的佣金。
3.2.2 第三方中介收取佣金的方式和比例应在合同中明确约定。
3.3 第三方中介应承担因操作不当导致的损失。
3.3.1 若第三方中介的操作不当导致甲乙双方损失的，第三方中介应承担相应的责任。
3.3.2 第三方中介的操作不当包括但不限于未按时办理过户手续、未正确履行合同约定等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 房屋现状图片
3. 合同相关法律法规复印件
4. 房屋交易税费计算明细
5. 房屋维修记录
6. 房屋保险单复印件
7. 共有权人同意出售证明
8. 房屋租赁合同复印件（如有）
9. 第三方中介资质证明复印件
10. 佣金计算公式及收费标准
11. 房屋过户手续办理指南
12. 房屋交易流程图
13. 合同双方联系信息变更证明
14. 补充协议（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未能按约定时间交付房屋
未能提供清晰产权证明
未能履行合同约定的维修责任
2. 乙方违约行为
未能按约定时间支付购房款或定金
未能履行合同约定的使用和维护责任
3. 第三方中介违约行为
未能按约定时间办理过户手续
未能公正、中立地处理争议
未收取合理佣金或未合理行事
4. 违约行为的认定
违约行为需有明确证据支持
违约方需承担相应法律责任
违约方应按照合同约定或法律规定承担违约责任
三、法律名词及解释：
1. 二手房：已发生过一次买卖的住宅房屋
2. 定购协议：买方对卖方的房屋表示购买意向，并支付定金的行为
3. 购房款：买方按照合同约定支付给卖方的房屋购买价格
4. 定金：买方支付给卖方的一种保证金，用于保证合同履行
5. 过户：将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程
6. 产权转移登记：将房屋的产权从卖方名下转移到买方名下的官方手续
7. 违约责任：违反合同约定的一方应承担的法律责任
8. 第三方中介：协助甲乙双方进行房屋交易的第三方机构
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：合同双方对房屋现状有异议
解决办法：双方共同委托第三方专业机构进行房屋实地查验，并出具查验报告。
2. 问题：房屋过户手续办理超时
解决办法：双方应积极配合相关部门办理过户手续，如有必要，可聘请专业律师协助。
3. 问题：房屋交易过程中发生纠纷
解决办法：双方应尝试协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
4. 问题：第三方中介未能履行合同约定
解决办法：双方可与第三方中介协商解决，协商不成的，可要求第三方中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：个人之间的二手房交易
说明：适用于个人卖方和个人买方之间的二手房定购协议书。
2. 场景：公司之间的二手房交易
说明：适用于公司卖方和个人买方或公司买方和个人卖方之间的二手房定购协议书。
3. 场景：通过第三方中介进行的二手房交易
说明：适用于卖方、买方和第三方中介之间的二手房定购协议书。
4. 场景：二手房交易涉及共有权人
说明：适用于共有权人同意出售的情况下进行的二手房定购协议书。