2025版旅游景区物业服务合同书模板.docx

编号：__________

2025版旅游景区物业服务合同书模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版旅游景区物业服务合同书模板
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订原则
1.3 合同效力
第二章：物业服务内容
2.1 物业管理范围
2.2 物业服务项目
2.3 物业服务标准
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
3.3 合同续签
第四章：物业服务费用
4.1 服务费用构成
4.2 费用支付方式
4.3 费用调整机制
第五章：物业使用及管理
5.1 物业使用规定
5.2 物业管理措施
5.3 突发事件应对
第六章：维修养护
6.1 维修养护责任
6.2 维修养护项目
6.3 维修养护费用
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更和解除的程序
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任承担
8.3 违约赔偿金额计算
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖
第十章：合同的履行和监督
10.1 合同履行主体
10.2 履行监督机构
10.3 履行报告
第十一章：合同解除后的物业处理
11.1 合同解除后的物业交接
11.2 合同解除后的物业费用结算
11.3 合同解除后的物业处理争议解决
第十二章：其他约定
12.1 保密条款
12.2 广告宣传
12.3 合作发展
第十三章：附件
13.1 物业服务项目清单
13.2 物业服务费用明细表
13.3 物业设施设备清单
第十四章：合同的签署、生效和终止
14.1 合同签署
14.2 合同生效
14.3 合同终止
合同编号：_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方：_________（甲方名称）
乙方：_________（乙方名称）
本合同中的物业指的是甲方拥有的_________（物业名称）景区内的所有物业设施和用地。
1.2 合同签订原则
本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
1.3 合同效力
本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
第二章：物业服务内容
2.1 物业管理范围
乙方负责管理的物业范围包括：_________（列举物业范围）。
2.2 物业服务项目
乙方应提供的物业服务项目包括：_________（列举服务项目）。
2.3 物业服务标准
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
本合同的开始日期为：_________（日期）。
3.2 合同结束日期
本合同的结束日期为：_________（日期）。
3.3 合同续签
合同结束前____个月，甲乙双方可协商续签合同。
第四章：物业服务费用
4.1 服务费用构成
物业服务费用包括：物业管理费、维修养护费、________________（其他费用）。
4.2 费用支付方式
4.3 费用调整机制
物业服务费用的调整方式如下：_________（调整方式）。
第五章：物业使用及管理
5.1 物业使用规定
5.2 物业管理措施
5.3 突发事件应对
乙方应制定突发事件的应对预案，并报甲方备案。
第六章：维修养护
6.1 维修养护责任
乙方向甲方承担物业的维修养护责任，确保物业的正常使用。
6.2 维修养护项目
乙方负责维修养护的物业项目包括：_________（列举项目）。
6.3 维修养护费用
第八章：违约责任
8.1 违约行为
甲方违反合同约定的行为包括：_________（列举违约行为）。
8.2 违约责任承担
8.3 违约赔偿金额计算
违约赔偿金额的计算方式如下：_________（计算方式）。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
如选择仲裁，双方同意提交至_________（仲裁机构名称）进行仲裁。
9.3 诉讼管辖
如选择诉讼，双方同意在_________（法院名称）提起诉讼。
第十章：合同的履行和监督
10.1 合同履行主体
甲乙双方均为合同的履行主体，应严格按照本合同约定履行各自义务。
10.2 履行监督机构
甲方负责对乙方物业服务履行情况进行监督。
10.3 履行报告
乙方应定期向甲方提交物业服务履行报告。
第十一章：合同解除后的物业处理
11.1 合同解除后的物业交接
合同解除后，乙方应按照约定将物业交接给甲方。
11.2 合同解除后的物业费用结算
11.3 合同解除后的物业处理争议解决
合同解除后如发生争议，双方应按照本合同第八章的规定解决。
第十二章：其他约定
12.1 保密条款
甲乙双方应对合同内容保密，未经对方同意不得泄露。
12.2 广告宣传
乙方在使用甲方物业进行广告宣传时，应遵守相关法律法规和甲方的规定。
12.3 合作发展
甲乙双方可就景区物业服务的合作发展进行探讨，并签订相关补充协议。
第十三章：附件
13.1 物业服务项目清单
（附件内容）
13.2 物业服务费用明细表
（附件内容）
13.3 物业设施设备清单
（附件内容）
第十四章：合同的签署、生效和终止
14.1 合同签署
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同生效
本合同自签字盖章之日起____个工作日内，双方开始履行合同义务。
14.3 合同终止
甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________
甲方代表（签字）：_________ 乙方代表（签字）：_________
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定物业使用目的
甲方应向乙方明确指定物业的使用目的，以便乙方根据甲方指定的使用目的提供相应的物业服务。
1.2 甲方对物业的改造和扩建
甲方如需要对物业进行改造和扩建，应提前通知乙方，并与乙方协商一致后方可进行。
1.3 甲方提供设施设备
甲方应向乙方提供物业所需的设施设备，并确保设施设备的质量和使用安全。
1.4 甲方对物业的维护和保养
甲方应负责物业的日常维护和保养工作，确保物业的正常运行和使用寿命。
1.5 甲方对物业的安全管理
甲方应负责物业的安全管理工作，包括但不限于消防安全、人身安全等，并确保乙方员工的人身安全。
1.6 甲方对物业的环境保护
甲方应承担物业环境保护的责任，确保物业的环保设施正常运行，并符合相关环保法规的要求。
1.7 甲方对物业的保险
甲方应购买并维护物业保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等，以保障物业的安全和利益。
1.8 甲方对物业的监督和检查
甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督和检查，以确保乙方按照约定标准提供服务。
1.9 甲方对物业服务费用的调整
甲方有权根据物业的实际使用情况和市场状况，对物业服务费用进行合理的调整。
1.10 甲方对物业服务合同的解除和终止
甲方有权在合同约定的解除和终止条件满足时，解除和终止本合同。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方的物业服务范围
乙方应按照甲方的要求，提供本合同约定的物业服务范围，并确保服务质量和服务态度。
2.2 乙方的物业服务人员
乙方应配备合格的专业服务人员，并提供必要的培训和指导，以确保服务人员的专业素质和服务水平。
2.3 乙方的物业服务方案
乙方应根据甲方的需求和要求，制定详细的物业服务方案，并提交甲方审批。
2.4 乙方的物业服务费用
乙方应按照本合同约定的费用标准和支付方式，向甲方收取物业服务费用。
2.5 乙方的物业服务报告
乙方应定期向甲方提交物业服务报告，包括但不限于服务质量、服务进度、问题及改进措施等。
2.6 乙方的物业服务改进
乙方应根据甲方提出的合理意见和建议，及时改进和提升物业服务质量。
2.7 乙方的物业服务保密
乙方应对甲方的商业秘密和个人信息进行保密，不得泄露给任何第三方。
2.8 乙方的物业服务期限
乙方应按照本合同约定的服务期限，提供物业服务，并在合同到期前与甲方协商续签。
2.9 乙方的物业服务解除和终止
乙方应在合同约定的解除和终止条件满足时，按照甲方要求解除和终止本合同。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的角色和职责
第三方中介在本合同中扮演协调和促成甲乙双方合同签订的角色，并负责监督和协调甲乙双方履行合同义务。
3.2 第三方中介的报酬
第三方中介应按照本合同约定的费用标准和支付方式，向甲方收取中介服务费用。
3.3 第三方中介的服务质量
第三方中介应保证其提供的服务达到本合同约定的服务质量标准，并承担因服务质量问题造成的一切责任。
3.4 第三方中介的保密义务
第三方中介应对甲方的商业秘密和个人信息进行保密，不得泄露给任何第三方。
3.5 第三方中介的合同解除和终止
第三方中介应在合同约定的解除和终止条件满足时，按照甲方和乙方的要求解除和终止本合同。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业服务项目清单
2. 物业服务费用明细表
3. 物业设施设备清单
4. 甲方提供的物业设施设备技术参数
5. 乙方提供的物业服务人员名单和资质证明
6. 物业服务方案详细说明
7. 物业服务合同续签协议
8. 物业服务费用支付凭证
9. 物业服务报告模板
10. 物业服务改进措施记录
11. 商业秘密和个人信息保密协议
12. 第三方中介服务费用支付凭证
13. 第三方中介服务合同解除和终止协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定支付物业服务费用
2. 乙方未按约定提供物业服务项目
3. 乙方服务人员未达到约定的服务质量标准
4. 甲方未按约定使用物业导致物业损坏
5. 乙方未按约定期限完成维修养护工作
6. 甲方未按约定履行合同导致合同无法履行
7. 乙方未按约定保密甲方商业秘密和个人信息
8. 第三方中介未按约定促成合同签订
9. 第三方中介服务质量未达到约定标准
10. 合同双方未按约定履行合同导致合同解除或终止
三、法律名词及解释：
1. 物业管理费：指乙方对甲方物业进行管理、维护和保养所收取的费用。
2. 维修养护费：指乙方对甲方物业进行维修和养护所收取的费用。
3. 商业秘密：指不为公众所知悉，能为甲方带来经济利益，具有实用性并经甲方采取保密措施的技术信息和经营信息。
4. 个人信息：指与甲方个人身份有关的各种信息，包括但不限于姓名、住址、联系方式等。
5. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的行为。
6. 合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同效力的行为。
7. 合同终止：指合同双方同意在合同到期后不再续签，合同效力消灭的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定支付物业服务费用
解决办法：乙方应催告甲方支付，如甲方在合理期限内仍未支付，乙方有权解除合同。
2. 问题：乙方未按约定提供物业服务项目
解决办法：甲方有权要求乙方立即履行合同，如乙方仍不履行，甲方有权解除合同。
3. 问题：乙方服务人员未达到约定的服务质量标准
解决办法：甲方有权要求乙方更换服务人员或提高服务质量，如乙方仍不改善，甲方有权解除合同。
4. 问题：甲方未按约定使用物业导致物业损坏
解决办法：乙方应立即通知甲方，并协助甲方修复损坏，如损坏由甲方负责赔偿。
5. 问题：乙方未按约定期限完成维修养护工作
解决办法：甲方有权要求乙方在合理期限内完成工作，如乙方仍不履行，甲方有权解除合同。
6. 问题：甲方未按约定履行合同导致合同无法履行
解决办法：乙方有权要求甲方履行合同，如甲方仍不履行，乙方有权解除合同。
7. 问题：乙方未按约定保密甲方商业秘密和个人信息
解决办法：甲方有权要求乙方立即停止泄露，并采取措施防止进一步泄露，如乙方泄露造成损失，乙方应承担赔偿责任。
8. 问题：第三方中介未按约定促成合同签订
解决办法：甲方有权解除与第三方中介的合同，并要求退还已支付的中介服务费用。
五、所有应用场景：
1. 甲方为旅游景区的所有者，乙方为物业服务提供商。
2. 甲方要求乙方提供物业服务，包括但不限于物业管理和维护、设施设备维修养护、安全保障等。
3. 甲方按约定向乙方支付物业服务费用，乙方按约定提供物业服务。
4. 第三方中介协助甲方和乙方签订物业服务合同，并监督双方履行合同义务。
5. 甲方和乙方在合同履行过程中，可能遇到违约行为，需按照合同约定或法律规定解决。
7. 在合同执行过程中，甲方和乙方可能遇到各种问题，需参照合同约定的解决办法进行处理。