2025建材城商业商铺租赁合同书.docx

编号：__________

2025建材城商业商铺租赁合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025建材城商业商铺租赁合同书
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出租方
1.2 承租方
1.3 商铺
1.4 租赁期
1.5 商业用途
第二章：租赁商铺及条件
2.1 商铺位置及面积
2.2 商铺现状
2.3 租赁条件
2.4 商铺交付时间
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付周期
3.3 租金支付方式
3.4 租金调整机制
第四章：租赁期限及续租
4.1 租赁期限
4.2 续租条件
4.3 续租手续
4.4 续租租金
第五章：商铺使用及管理
5.1 承租方使用商铺的要求
5.2 商铺装修及改造
5.3 承租方经营范围
5.4 物业管理及服务
第六章：维修及保养
6.1 出租方的维修责任
6.2 承租方的维修责任
6.3 维修费用承担
6.4 保养及检查
第七章：保险及责任
7.1 承租方保险
7.2 出租方保险
7.3 双方责任及赔偿
7.4 意外事件处理
第八章：合同的变更及解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同变更及解除的程序
8.4 合同解除后的责任处理
第九章：违约责任
9.1 出租方违约
9.2 承租方违约
9.3 违约赔偿金额及方式
9.4 违约处理程序
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 法律适用
10.4 诉讼地点
第十一章：其他条款
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的终止条件
11.3 保密条款
11.4 合同的转让
第十二章：附件
12.1 商铺平面图
12.2 租赁商铺的相关法律法规
12.3 物业服务合同
第十三章：双方签字
13.1 出租方签字
13.2 承租方签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的补充协议
14.4 合同的终止和解除
合同编号2025JC001
第一章：合同主体及定义
第二章：租赁商铺及条件
2.1 商铺位置及面积：商铺位于__________，面积为__________平方米
2.2 商铺现状：商铺现状为__________
2.3 租赁条件：出租方应保证商铺在租赁期内__________
2.4 商铺交付时间：商铺的交付时间为__________年__________月__________日
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额：商铺的租金为每平方米__________元/月，总计__________元/月
3.2 租金支付周期：租金每__________支付一次
3.3 租金支付方式：承租方可以通过银行转账的方式支付租金
3.4 租金调整机制：租金的调整机制为每__________年调整一次，具体调整幅度为__________%
第四章：租赁期限及续租
4.1 租赁期限：租赁期限为__________年
4.2 续租条件：承租方如需续租，应提前__________个月向出租方提出书面续租申请
4.3 续租手续：双方应就续租事宜签订书面续租协议，并按照约定办理相关手续
4.4 续租租金：续租后的租金为每平方米__________元/月，总计__________元/月
第五章：商铺使用及管理
5.1 承租方使用商铺的要求：承租方应按约定用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途
5.2 商铺装修及改造：承租方进行商铺装修及改造应事先征得出租方同意，并按照约定的条款办理相关手续
5.3 承租方经营范围：承租方在商铺内从事__________业务
5.4 物业管理及服务：物业管理及服务由__________负责
第六章：维修及保养
6.1 出租方的维修责任：出租方应负责商铺及附属设施的日常维修和保养
6.2 承租方的维修责任：承租方应负责商铺内部设施的日常维修和保养
6.3 维修费用承担：维修费用由__________承担
6.4 保养及检查：出租方应定期对商铺及附属设施进行检查和保养
第八章：合同的变更及解除
8.1 合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议
8.2 合同解除条件：合同解除的条件为__________
8.3 合同变更及解除的程序：合同变更或解除应遵循相关法律法规和合同约定，并办理相关手续
8.4 合同解除后的责任处理：合同解除后，双方应按照约定处理相关事宜，并互相承担相应的责任
第九章：违约责任
9.1 出租方违约：出租方违反合同约定，应承担相应的违约责任
9.2 承租方违约：承租方违反合同约定，应承担相应的违约责任
9.3 违约赔偿金额及方式：违约方应支付违约金__________元，并承担相应的损失赔偿责任
9.4 违约处理程序：违约处理应遵循相关法律法规和合同约定，双方应协商解决，必要时可依法申请仲裁或提起诉讼
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以依法申请仲裁或提起诉讼
10.2 仲裁机构：争议的仲裁机构为__________
10.3 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律
10.4 诉讼地点：双方同意将诉讼地点选择为__________
第十一章：其他条款
11.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效
11.2 合同的终止条件：合同终止的条件为__________
11.3 保密条款：双方应对合同内容及谈判过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方
11.4 合同的转让：未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方
第十二章：附件
12.1 商铺平面图：附录商铺平面图一份
12.2 租赁商铺的相关法律法规：附录相关法律法规一份
12.3 物业服务合同：附录物业服务合同一份
第十三章：双方签字
13.1 出租方签字：
（出租方盖章）
13.2 承租方签字：
（承租方盖章）
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归__________所有
14.2 合同的修订：本合同的修订需经双方协商一致，并以书面形式进行
14.3 合同的补充协议：双方可以通过签订补充协议的方式对合同内容进行补充
14.4 合同的终止和解除：合同的终止和解除应遵循相关法律法规和合同约定
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定商铺：甲方应确保乙方租赁的商铺为甲方名下的物业，且乙方有权依据合同约定使用和经营该商铺。
1.2 甲方保障义务：甲方应对商铺的权属、合法性、现状等方面提供真实、完整的信息，并保证乙方在租赁期间能正常使用商铺。
1.4 甲方变更权：甲方在租赁期间内有权对商铺进行合理改造或重建，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方经营范围：乙方应在合同约定的经营范围内开展业务，不得擅自改变商铺用途。
2.2 乙方使用要求：乙方应合理使用商铺及其附属设施，不得损害商铺的完好性和价值。
2.3 乙方装修限制：乙方进行商铺装修时，应遵循相关法律法规，并在甲方同意范围内进行。
2.4 乙方违约责任：乙方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责：第三方中介应协助甲方和乙方完成租赁事宜，并提供真实、准确的信息。
3.2 第三方中介费用：中介费用由甲方和乙方按约定承担，并在合同中明确费用的金额和支付方式。
3.3 第三方中介保密义务：第三方中介应对合同内容及双方的商业秘密予以保密，不得泄露给无关方。
3.4 第三方中介违约处理：若第三方中介未能履行其职责，导致合同无法正常履行，应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁商铺的相关法律法规
3. 物业服务合同
4. 甲方名下物业权属证明
5. 乙方经营范围及资质证明
6. 商铺现状评估报告
7. 租赁合同附件（如有）
8. 维修和保养记录
9. 租金支付凭证
10. 违约金计算公式
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，未能提供符合合同要求的商铺，或商铺权属存在争议。
2. 甲方未能按时交付商铺，或交付的商铺不符合约定条件。
3. 甲方未履行维修和保养义务，导致商铺无法正常使用。
4. 乙方未按约定用途使用商铺，或擅自改变商铺用途。
5. 乙方未能按时支付租金，或支付方式不符合合同约定。
6. 乙方在租赁期间内损坏商铺或附属设施，未按约定修复或赔偿。
7. 第三方中介未能履行其职责，导致合同无法正常履行。
三、法律名词及解释：
1. 出租方：指拥有商铺所有权并有权出租的一方。
2. 承租方：指租赁商铺并支付租金的一方。
3. 租赁期：指合同约定的商铺租赁时间期限。
4. 租金：指承租方支付给出租方的商铺使用费用。
5. 违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。
6. 维修和保养：指对商铺及其附属设施进行维护和保护的行为。
7. 第三方中介：指协助甲方和乙方完成租赁事宜的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时间延迟：双方协商确定新的交付时间，并考虑赔偿延迟交付造成的损失。
2. 商铺现状与约定不符：双方现场核实，根据实际情况协商解决，必要时可要求甲方进行整改。
3. 租金支付问题：双方确认租金支付方式和时间，如有争议，可参照合同约定的违约金计算公式进行赔偿。
4. 商铺用途变更：双方协商一致后，签订书面变更协议，明确变更后的用途及相应条款。
5. 维修和保养责任划分：根据合同约定确定维修和保养的责任方，并参照相关法律法规处理争议。
6. 第三方中介违约：协商解决或根据合同约定向第三方中介追偿损失。
五、所有应用场景：
1. 甲方拥有商铺所有权，希望出租商铺获取租金收益。
2. 乙方需要租赁商铺开展经营活动，寻找合适的商铺租赁机会。
3. 第三方中介协助甲方和乙方完成商铺租赁交易，并收取中介费。
4. 租赁合同双方在履行过程中发生争议，需要明确违约行为及认定。
5. 合同执行中遇到问题，需要参照合同附件及法律规定解决。