房屋买卖居间合同书参考范文2025年通用.docx

编号：__________

房屋买卖居间合同书参考范文2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋所有权
第三章：交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 过户手续
4.4 过户费用
第五章：房屋质量及维修
5.1 房屋质量
5.2 维修责任
5.3 维修期限
第六章：违约责任
6.1 违约情形
6.2 违约责任
6.3 违约金
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构
7.3 诉讼管辖
第八章：合同的变更和解除
8.1 变更条件
8.2 解除条件
8.3 变更和解除的程序
第九章：居间服务及费用
9.1 居间服务内容
9.2 居间服务费用
9.3 居间服务报酬
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 生效条件
10.2 终止条件
10.3 解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋用途
11.2 房屋租赁
11.3 物业费
第十二章：双方声明及承诺
12.1 出卖人声明及承诺
12.2 买受人声明及承诺
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证
13.2 房屋平面图
13.3 其他相关文件
第十四章：合同的签署
14.1 签署时间
14.2 签署地点
14.3 签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 出卖人：_________
1.1.2 买受人：_________
1.1.3 居间人：_________
1.2 合同签订依据
1.2.1 中华人民共和国相关法律法规
1.2.2 《房地产经纪管理办法》
1.2.3 《城市房地产管理法》
1.3 合同宗旨
1.3.1 合法合规
1.3.2 公平公正
1.3.3 诚实信用
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.1.1 省（自治区、直辖市）：_________
2.1.2 市（地、州）：_________
2.1.3 县（区、旗）：_________
2.1.4 街道（镇、乡）：_________
2.1.5 房屋具体地址：_________
2.2 房屋面积
2.2.1 建筑面积：_________平方米
2.2.2 使用面积：_________平方米
2.3 房屋结构
2.3.1 房屋结构类型：_________
2.3.2 房屋户型：_________室_________厅_________卫
2.4 房屋所有权
2.4.1 所有权人：_________
2.4.2 所有权证号：_________
2.4.3 土地使用权证号：_________
第三章：交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.1.1 房屋成交总价：_________元（大写：_________元整）
3.1.2 currency_：_________
3.2 支付方式
3.2.1 现金支付
3.2.2 转账支付
3.2.3 按揭支付
3.2.4 其他支付方式（如适用）：_________
3.3 支付时间
3.3.1 首付款支付时间：_________
3.3.2 尾款支付时间：_________
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.1.1 房屋交付日期：_________
4.2 交付条件
4.2.1 房屋所有权转移登记完成
4.2.2 买受人支付全部房款
4.2.3 出卖人完成房屋交付手续
4.3 过户手续
4.3.1 双方共同办理过户手续
4.3.2 过户所需文件：_________
4.4 过户费用
4.4.1 过户费用承担方：_________
4.4.2 过户费用金额：_________
第五章：房屋质量及维修
5.1 房屋质量
5.1.1 出卖人保证房屋符合国家质量标准
5.1.2 出卖人提供房屋质量保证书
5.2 维修责任
5.2.1 出卖人负责房屋交付前的维修
5.2.2 买受人负责房屋交付后的维修
5.3 维修期限
5.3.1 房屋质量保证期限：_________年
第六章：违约责任
6.1 违约情形
6.1.1 出卖人未能按约定时间交付房屋
6.1.2 买受人未能按约定时间支付房款
6.1.3 双方其他违约行为（如适用）：_________
6.2 违约责任
6.2.1 违约金计算方式：_________
6.3 违约金
6.3.1 违约金金额：_________
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.1.1 友好协商
7.1.2 调解
7.1.3 仲裁
7.2 仲裁机构
7.2.1 仲裁委员会名称：_________
7.3 诉讼管辖
7.3.1 诉讼法院：_________
第八章：合同的变更和解除
8.1 变更条件
8.1.1 双方协商一致
8.1.2 法律法规变化要求
8.1.3 政策调整要求
8.2 解除条件
8.2.1 双方协商一致
8.2.2 一方严重违约
8.2.3 不可抗力因素
8.3 变更和解除的程序
8.3.1 书面协议
8.3.2 双方签字盖章
8.3.3 办理相关手续
第九章：居间服务及费用
9.1 居间服务内容
9.1.1 提供房地产交易信息
9.1.2 协助双方签订合同
9.1.3 协助办理贷款手续
9.1.4 提供咨询服务
9.2 居间服务费用
9.2.1 费用金额：_________元
9.2.2 费用支付方式：_________
9.3 居间服务报酬
9.3.1 报酬金额：_________元
9.3.2 报酬支付方式：_________
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 生效条件
10.1.1 双方签字盖章
10.1.2 出卖人提供房屋所有权证
10.1.3 买受人支付首付款
10.2 终止条件
10.2.1 房屋过户完成
10.2.2 买受人支付尾款
10.3 解除条件
10.3.1 双方协商一致
10.3.2 法院判决或仲裁裁决
第十一章：其他约定
11.1 房屋用途
11.1.1 住宅
11.1.2 商业
11.1.3 工业（如适用）：_________
11.2 房屋租赁
11.2.1 租赁合同编号：_________
11.2.2 租赁期限：_________年
11.3 物业费
11.3.1 物业公司名称：_________
11.3.2 物业费用金额：_________元/月
第十二章：双方声明及承诺
12.1 出卖人声明及承诺
12.1.1 房屋信息真实准确
12.1.2 办理过户手续
12.1.3 交付符合约定条件的房屋
12.2 买受人声明及承诺
12.2.1 提供真实身份信息
12.2.2 按约定支付房款
12.2.3 配合办理过户手续
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证
13.2 房屋平面图
13.3 土地使用权证
13.4 其他相关文件（如适用）：_________
第十四章：合同的签署
14.1 签署时间
14.1.1 年：____月：____日
14.2 签署地点
14.2.1 省（自治区、直辖市）：_________
14.2.2 市（地、州）：_________
14.2.3 县（区、旗）：_________
14.2.4 街道（镇、乡）：_________
14.2.5 具体地址：_________
14.3 签字盖章
14.3.1 出卖人签字：_________
14.3.2 买受人签字：_________
14.3.3 居间人签字：_________
出卖人（盖章）：_________
买受人（盖章）：_________
居间人（盖章）：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权决定合同的履行进度和方式，包括但不限于房屋交付时间、过户手续的办理等。
1.2 甲方应保证房屋及附属设施的真实性、合法性和有效性，如房屋存在瑕疵或不符合约定，甲方应承担相应的维修、更换责任。
1.3 甲方应按照合同约定履行其义务，如甲方未能履行或违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定支付房款，如乙方未能按约定支付房款，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
2.2 乙方应配合甲方完成房屋交付及过户手续，如乙方未能配合或违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
2.3 乙方在合同履行过程中，如发现房屋及附属设施存在瑕疵或不符合约定，有权要求甲方进行维修、更换，甲方应予以配合。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照合同约定履行其义务，如第三方中介未能履行或违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
3.2 第三方中介应保证其提供的信息的真实性、合法性和有效性，如因第三方中介提供虚假信息或未履行告知义务导致甲方、乙方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
3.3 第三方中介应协助甲方、乙方办理房屋交付、过户等相关手续，如第三方中介未能协助或违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋平面图
3. 土地使用权证
4. 出卖人及买受人身份证明文件
5. 贷款合同及相关文件（如适用）
6. 物业费用缴纳证明
7. 房屋质量保证书
8. 居间服务费用支付证明
9. 房屋交付及过户相关手续文件
10. 其他相关文件（如适用）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按约定时间交付房屋
2. 甲方交付的房屋不符合约定条件
3. 甲方未能提供房屋所有权证或土地使用权证
4. 甲方提供虚假信息或未履行告知义务
5. 乙方未能按约定时间支付房款
6. 乙方未能配合甲方完成房屋交付及过户手续
7. 乙方在房屋交付后发现房屋存在严重质量问题
8. 第三方中介未能履行协助义务
9. 第三方中介提供虚假信息或未履行告知义务
10. 其他违约行为（如适用）
三、法律名词及解释：
1. 房地产交易：指房屋及其附属设施的买卖、赠与、交换等行为。
2. 房地产经纪：指为房地产交易提供中介服务的行为。
3. 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
4. 土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。
5. 违约金：指当事人违反合同约定应支付给对方的一定金额的经济赔偿。
6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
7. 居间服务：指房地产经纪人为促成房地产交易而提供的服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方拖延交付时间
解决办法：按照合同约定追究甲方的违约责任，要求支付违约金或赔偿损失。
2. 问题：房屋质量问题
解决办法：要求甲方按照合同约定进行维修、更换，或按照法律规定追究甲方的责任。
3. 问题：乙方未能支付房款
解决办法：按照合同约定追究乙方的违约责任，要求支付违约金或赔偿损失。
4. 问题：过户手续办理缓慢
解决办法：督促双方按照合同约定的时间办理过户手续，必要时可寻求专业律师的帮助。
5. 问题：第三方中介未能履行协助义务
解决办法：要求第三方中介按照合同约定履行其义务，或按照法律规定追究其责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖交易
说明：适用于房屋买卖双方及居间中介在交易过程中的权利义务约定。
2. 场景：房屋租赁交易
说明：适用于房屋租赁双方及居间中介在租赁过程中的权利义务约定。
3. 场景：房屋赠与交易
说明：适用于房屋赠与双方及居间中介在赠与过程中的权利义务约定。
4. 场景：房屋交换交易
说明：适用于房屋交换双方及居间中介在交换过程中的权利义务约定。
5. 场景：房屋过户手续
说明：适用于房屋所有权转移过程中涉及的权利义务约定。
6. 场景：房屋维修责任
说明：适用于房屋交付后发现质量问题时涉及的维修责任约定。
7. 场景：违约责任追究
说明：适用于各方违反合同约定时涉及的违约责任追究。