房产中介合同书协议书2025年通用.docx

编号：__________

房产中介合同书协议书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房产中介合同书协议书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方的权益和义务
1.3 合同的生效和终止条件
1.4 合同的解释和修改
第二章：中介服务内容
2.1 房产中介服务的范围
2.2 房产交易咨询
2.3 房源信息的收集和发布
2.4 客户配对和撮合
2.5 交易手续代办
第三章：中介费用
3.1 中介费用的计算方式
3.2 费用的支付时间和方式
3.3 费用包含的服务内容
3.4 费用不包含的服务内容
3.5 费用的退还和赔偿
第四章：双方的权利和义务
4.1 中介方的权利和义务
4.2 委托方的权利和义务
4.3 第三方权利和义务
第五章：房产交易流程
5.1 房源和客源的确认
5.2 实地看房
5.3 签订购房合同
5.4 办理贷款手续
5.5 交易过户手续
5.6 物业交割
第六章：合同的履行和违约
6.1 中介方未履行合同的违约责任
6.2 委托方未履行合同的违约责任
6.3 双方的其他违约行为及责任
第七章：争议解决方式
7.1 争议解决的方式
7.2 争议解决的时效
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序
8.2 合同解除的条件和程序
第九章：保密条款
9.1 双方信息的保密
9.2 保密信息的范围和期限
第十章：不可抗力
10.1 不可抗力的认定
10.2 不可抗力事件的影响及处理
第十一章：法律适用和争议解决
11.1 合同适用的法律
11.2 争议解决的方式和地点
第十二章：其他条款
12.1 合同的转让
12.2 附件和补充协议
第十三章：附则
13.1 合同的生效日期
13.2 合同的终止日期
第十四章：附件
14.1 房产中介服务协议
14.2 房产交易流程图
14.3 相关法律法规和政策文件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义
本合同是指由甲方（委托方）与乙方（中介方）签订的，就甲方委托乙方提供房产中介服务，双方达成一致而签订的书面协议。
1.2 合同双方的权益和义务
1.2.1 甲方的权益和义务
甲方有义务向乙方提供真实、准确的房产信息，并按照约定支付中介费用。甲方有权要求乙方按照合同约定提供中介服务，并有权要求乙方退还未提供服务部分的费用。
1.2.2 乙方的权益和义务
乙方有义务按照甲方的要求，提供房产中介服务，包括房产交易咨询、房源信息收集和发布、客户配对和撮合、交易手续代办等服务。乙方有权根据合同约定收取中介费用，并有权拒绝提供虚假信息的甲方提出的服务要求。
1.3 合同的生效和终止条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效。合同终止条件如下：
1）双方协商一致解除合同；
2）甲方未按照约定支付中介费用，乙方书面通知解除合同；
3）乙方未按照约定提供服务，甲方书面通知解除合同。
1.4 合同的解释和修改
本合同的解释和修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。
第二章：中介服务内容
2.1 房产中介服务的范围
乙方提供的房产中介服务范围包括但不限于：房产交易咨询、房源信息收集和发布、客户配对和撮合、交易手续代办等。
2.2 房产交易咨询
乙方应对房产市场的动态、政策法规等方面提供专业的咨询服务。
2.3 房源信息的收集和发布
乙方应根据甲方的要求，收集和发布房源信息，并确保信息的真实性和准确性。
2.4 客户配对和撮合
乙方应根据甲方的需求，为其匹配合适的客户，并协助双方进行交易撮合。
2.5 交易手续代办
乙方应协助甲方办理房产交易过程中的相关手续，包括但不限于合同签订、贷款申请、过户手续等。
第三章：中介费用
3.1 中介费用的计算方式
中介费用根据实际成交金额的一定比例计算，具体比例双方另行约定。
3.2 费用的支付时间和方式
甲方应按照约定的时间和方式支付中介费用，支付时间一般为合同签订后七个工作日内。
3.3 费用包含的服务内容
中介费用包含的服务内容详见本合同第二章中介服务内容。
3.4 费用不包含的服务内容
中介费用不包括双方约定以外的服务内容，如装修、家具购买等。
3.5 费用的退还和赔偿
乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求退还已支付的中介费用，并有权要求乙方赔偿因此造成的损失。
第四章：双方的权利和义务
4.1 中介方的权利和义务
4.1.1 乙方应按照约定提供中介服务，并确保服务质量和效率。
4.1.2 乙方应保守甲方提供的隐私信息，未经甲方同意不得泄露给第三方。
4.2 委托方的权利和义务
4.2.1 甲方有权要求乙方按照约定提供中介服务，并有权要求乙方退还未提供服务部分的费用。
4.2.2 甲方应向乙方提供真实、准确的房产信息，并按照约定支付中介费用。
4.3 第三方权利和义务
本合同涉及的第三方如购房人、出卖人等，应对合同的履行承担相应的权利和义务。
第五章：房产交易流程
5.1 房源和客源的确认
甲方应向乙方提供真实的房源信息，乙方应根据甲方的要求，寻找合适的客源。
5.2 实地看房
甲方应安排实地看房，乙方应协助甲方进行看房安排。
5.3 签订购房合同
甲方应按照约定与客源方签订购房合同，乙方应协助甲方进行合同签订。
5.4 办理贷款手续
甲方需要办理贷款的，乙方应协助甲方办理贷款手续。
5.5 交易过户手续
甲方应按照约定办理房产交易过户手续，乙方应协助甲方进行过户手续办理。
5.6 物业交割
交易完成后，甲方应按照约定进行物业交割，乙方应协助甲方进行物业交割。
第六章：合同的履行和违约
6.1 中介方未履行合同的违约责任
乙方未按照约定提供服务的，甲方有权要求乙方退还已支付的中介费用，并有权要求乙方赔偿因此造成的损失。
6.2 委托方未履行
合同编号
第八章：房产交易流程
8.1 房源和客源的确认
甲方应向乙方提供真实的房源信息，乙方应根据甲方的要求，寻找合适的客源。
8.2 实地看房
甲方应安排实地看房，乙方应协助甲方进行看房安排。
8.3 签订购房合同
甲方应按照约定与客源方签订购房合同，乙方应协助甲方进行合同签订。
8.4 办理贷款手续
甲方需要办理贷款的，乙方应协助甲方办理贷款手续。
8.5 交易过户手续
甲方应按照约定办理房产交易过户手续，乙方应协助甲方进行过户手续办理。
8.6 物业交割
交易完成后，甲方应按照约定进行物业交割，乙方应协助甲方进行物业交割。
第九章：合同的履行和违约
9.1 中介方未履行合同的违约责任
乙方未按照约定提供服务的，甲方有权要求乙方退还已支付的中介费用，并有权要求乙方赔偿因此造成的损失。
9.2 委托方未履行合同的违约责任
甲方未按照约定支付中介费用的，乙方有权要求甲方支付中介费用，并有权要求甲方赔偿因此造成的损失。
第十章：争议解决方式
10.1 争议解决的方式
双方发生争议的，应通过友好协商解决；如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决的时效
双方应在争议发生之日起三个月内解决争议，超过该期限的，对方不再承担违约责任。
第十一章：合同的变更和解除
11.1 合同变更的条件和程序
任何一方要求变更合同的，应当向对方提出书面申请，经对方同意后，双方签订书面变更协议。
11.2 合同解除的条件和程序
任何一方要求解除合同的，应当向对方提出书面申请，经对方同意后，双方签订书面解除协议。
第十二章：保密条款
12.1 双方信息的保密
双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息予以保密。
12.2 保密信息的范围和期限
保密信息范围包括合同内容、双方商业秘密、技术秘密、市场信息等。保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。
第十三章：不可抗力
13.1 不可抗力的认定
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
13.2 不可抗力事件的影响及处理
如因不可抗力导致合同无法履行，双方应立即协商解决，根据事件的影响，可部分或全部免除责任。
第十四章：附则
14.1 合同的转让
未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。
14.2 合同的修订
本合同的修订应由双方共同进行，并以书面形式订立。
14.3 合同的生效和终止
本合同自双方签字或盖章之日起生效，至合同约定的终止条件成就之日终止。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方提供房源信息的准确性
甲方应对提供的房源信息真实性、准确性和完整性负责。如因甲方提供的房源信息不准确导致交易失败或产生额外费用的，甲方应承担相应责任。
1.2 甲方实地看房安排
甲方应负责安排实地看房的时间和地点，并确保房源的现场情况与乙方提供的信息相符。如甲方未安排实地看房或现场情况与乙方提供的信息严重不符，甲方应承担相应责任。
1.3 甲方签订购房合同
甲方应自行与客源方签订购房合同，并确保合同条款的合法性和有效性。如甲方签订的合同无效或导致交易失败，甲方应承担相应责任。
1.4 甲方办理贷款手续
甲方需要办理贷款的，应自行办理贷款手续，并确保贷款申请材料的准确性和完整性。如因甲方贷款手续问题导致交易失败或产生额外费用，甲方应承担相应责任。
1.5 甲方交易过户手续
甲方应自行办理房产交易过户手续，并确保过户手续的合法性和完整性。如甲方未办理过户手续或过户手续问题导致交易失败，甲方应承担相应责任。
1.6 甲方物业交割
交易完成后，甲方应按照约定进行物业交割，并确保交割过程的顺利进行。如甲方未按时或正确进行物业交割导致纠纷，甲方应承担相应责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方提供中介服务的质量
乙方应保证提供的中介服务质量，如因乙方服务问题导致交易失败或产生额外费用，乙方应承担相应责任。
2.2 乙方的保密义务
乙方应对甲方提供的房源信息、客源信息等保密信息予以严格保密，不得泄露给第三方。如乙方泄露保密信息导致甲方损失，乙方应承担相应责任。
2.3 乙方的配合义务
乙方应积极配合甲方的要求，如实地看房、合同签订、贷款手续办理等，并确保相关事宜的顺利进行。如乙方未积极配合导致交易失败或产生额外费用，乙方应承担相应责任。
2.4 乙方对房源信息的更新和维护
乙方应对房源信息进行及时更新和维护，确保房源信息的准确性和有效性。如乙方未及时更新或维护房源信息导致交易失败，乙方应承担相应责任。
2.5 乙方的专业咨询义务
乙方应根据甲方的需求，提供专业的房产交易咨询服务，并确保咨询意见的合法性和准确性。如乙方提供的咨询意见导致交易失败或产生额外费用，乙方应承担相应责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的资质和义务
双方确认的第三方中介应具备相关资质，并承担房源信息发布、客源匹配、合同签订等义务。如第三方中介未履行义务导致交易失败或产生额外费用，第三方中介应承担相应责任。
3.2 第三方中介的服务费用
双方确认的第三方中介的服务费用应明确约定，并按照约定支付。如甲方未支付服务费用或支付方式不符合约定，甲方应承担相应责任。
3.3 第三方中介的信息准确性
第三方中介应对发布的房源信息、客源信息等准确性负责。如因第三方中介提供的信息不准确导致交易失败或产生额外费用，第三方中介应承担相应责任。
3.4 第三方中介的配合义务
第三方中介应积极配合甲方和乙方的要求，如实地看房、合同签订、贷款手续办理等，并确保相关事宜的顺利进行。如第三方中介未积极配合导致交易失败或产生额外费用，第三方中介应承担相应责任。
3.5 第三方中介的保密义务
第三方中介应对甲方和乙方提供的保密信息予以严格保密，不得泄露给无关第三方。如第三方中介泄露保密信息导致甲方或乙方损失，第三方中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产中介服务协议
2. 房产交易流程图
3. 相关法律法规和政策文件
4. 贷款申请表
5. 房产过户申请表
6. 物业交割单
7. 保密协议
8. 第三方中介服务协议
9. 第三方中介资质证明
10. 房源信息发布授权书
11. 客源匹配确认书
12. 合同签订授权书
13. 服务费用支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 中介方未按照约定提供服务的，甲方有权要求乙方退还已支付的中介费用，并有权要求乙方赔偿因此造成的损失。
2. 委托方未按照约定支付中介费用的，乙方有权要求甲方支付中介费用，并有权要求甲方赔偿因此造成的损失。
3. 第三方中介未按照约定提供服务的，甲方和乙方均有权要求第三方中介退还已支付的服务费用，并有权要求第三方中介赔偿因此造成的损失。
4. 甲方提供的房源信息不准确导致交易失败或产生额外费用的，甲方应承担相应责任。
5. 甲方未按照约定支付贷款手续费用或提供贷款申请材料的，甲方应承担相应责任。
6. 甲方未按照约定办理房产交易过户手续的，甲方应承担相应责任。
7. 甲方未按照约定进行物业交割的，甲方应承担相应责任。
三、法律名词及解释：
1. 房产中介服务：指中介方为甲方和乙方提供房源信息、客源信息、咨询建议、撮合交易等服务。
2. 房源信息：指房产的地理位置、面积、户型、价格、产权状况等相关信息。
3. 客源信息：指购房者的个人信息、购房需求、购房能力等相关信息。
4. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定。
5. 违约责任：指违约方因违约行为而应当承担的民事责任。
6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房源信息不准确：甲方应仔细核实房源信息，如发现问题应及时与乙方沟通，要求乙方予以更正。
2. 客源匹配不成功：甲方应提供准确的购房需求，乙方应积极寻找合适的客源，如长时间未找到合适客源，甲方可要求乙方退款。
3. 贷款申请被拒绝：甲方应提前了解贷款政策和条件，如贷款申请被拒绝，可考虑其他贷款途径或调整购房计划。
4. 房产过户手续复杂：甲方应了解房产过户手续的流程和所需材料，如手续复杂，可寻求专业律师或中介的帮助。
5. 物业交割纠纷：甲方应在物业交割时仔细核对物业状况，如发现问题，应及时与乙方协商解决。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售房产，委托乙方提供中介服务。
2. 甲方购买房产，委托乙方提供中介服务。
3. 甲方和乙方通过第三方中介进行房产交易。
4. 甲方和乙方通过互联网平台进行房产交易。
5. 甲方和乙方进行房产交易，需要贷款手续办理。
6. 甲方和乙方进行房产交易，需要办理房产过户手续。
7. 甲方和乙方进行房产交易，需要进行物业交割。