2025版房屋抵押反担保合同书.docx

编号：__________

2025版房屋抵押反担保合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋抵押反担保合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方
1.3 法律法规
1.4 合同原则
第二章：房屋抵押反担保事项
2.1 抵押房屋概述
2.2 抵押权设立
2.3 反担保范围
2.4 反担保方式
2.5 反担保期限
第三章：合同双方的权利与义务
3.1 抵押人权利与义务
3.2 反担保人权利与义务
3.3 借款人权利与义务
第四章：合同的变更与解除
4.1 合同变更条件
4.2 合同解除条件
4.3 合同变更与解除的程序
第五章：违约责任
5.1 违约行为
5.2 违约责任认定
5.3 违约责任承担
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
6.2 仲裁机构
6.3 诉讼管辖
第七章：合同的生效、终止与失效
7.1 合同生效条件
7.2 合同终止条件
7.3 合同失效后果
第八章：合同的附则
8.1 合同的解释权
8.2 合同的修订
8.3 合同的附件
第九章：抵押房屋的登记与备案
9.1 登记机构
9.2 登记程序
9.3 备案程序
第十章：反担保物的评估与处置
10.1 评估机构
10.2 评估程序
10.3 反担保物的处置
第十一章：合同的履行与监督
11.1 履行监督机构
11.2 履行监督程序
11.3 履行监督权行使
第十二章：合同双方的信息披露
12.1 信息披露内容
12.2 信息披露程序
12.3 信息披露责任
第十三章：合同的继承与转让
13.1 继承条件
13.2 转让条件
13.3 继承与转让程序
第十四章：其他约定
14.1 合同的续签
14.2 合同的解除与撤销
14.3 合同的补充协议
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义：本合同是指抵押人（甲方）将其拥有完全所有权的房屋抵押给反担保人（乙方），为借款人（丙方）在借款合同项下的债务提供反担保而签订的协议。
1.2 合同双方：甲方为抵押人，乙方为反担保人，丙方为借款人。
1.3 法律法规：本合同的签订、履行、变更、解除和终止以及争议的解决，均适用中华人民共和国的法律。
1.4 合同原则：合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
第二章：房屋抵押反担保事项
2.2 抵押权设立：甲方应在合同签订后________________内办理完毕抵押登记手续，将抵押权设立在抵押房屋上。
2.3 反担保范围：乙方向丙方提供的反担保范围包括但不限于借款合同项下的本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。
2.4 反担保方式：甲方以抵押房屋作为反担保，承诺在丙方未按借款合同约定履行还款义务时，乙方有权依法优先受偿。
2.5 反担保期限：本合同项下的反担保期限自借款合同签订之日起至丙方清偿完毕全部债务之日止。
第三章：合同双方的权利与义务
3.1 抵押人权利与义务：甲方应保证抵押房屋的所有权完整，无任何权利瑕疵；按照本合同约定办理抵押登记手续；在丙方未按借款合同约定履行还款义务时，乙方有权依法优先受偿。
3.2 反担保人权利与义务：乙方在甲方未按本合同约定履行抵押义务时，有权要求甲方履行；在丙方未按借款合同约定履行还款义务时，乙方有权依法优先受偿。
3.3 借款人权利与义务：丙方应按借款合同约定履行还款义务；在反担保范围内，对乙方承担连带责任。
第四章：合同的变更与解除
4.1 合同变更条件：合同变更需经合同双方协商一致，并签订书面变更协议。
4.2 合同解除条件：合同解除需经合同双方协商一致，并签订书面解除协议。
4.3 合同变更与解除的程序：合同变更或解除应依照相关法律法规的规定进行。
第五章：违约责任
5.1 违约行为：包括但不限于甲方未按本合同约定办理抵押登记手续，乙方未按本合同约定履行反担保义务，丙方未按借款合同约定履行还款义务。
5.2 违约责任认定：违约方应承担相应的违约责任。
5.3 违约责任承担：包括但不限于违约方支付违约金、损害赔偿金等。
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式：合同双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可以选择仲裁或诉讼。
6.2 仲裁机构：如选择仲裁，合同双方可约定向________________仲裁委员会申请仲裁。
6.3 诉讼管辖：如选择诉讼，应提交至________________人民法院管辖。
第七章：合同的生效、终止与失效
7.1 合同生效条件：本合同自合同双方签字或盖章之日起生效。
7.2 合同终止条件：合同终止需经合同双方协商一致，并签订书面终止协议。
7.3 合同失效后果：合同失效后，合同双方应按照法律法规的规定处理与本合同相关的权利义务。
第八章：合同的附则
8.1 合同的解释权：本合同的解释权归合同双方所有。
8.2 合同的修订：本合同的修订需经合同双方协商一致，并签订书面修订协议。
8.3 合同的附件：本合同的附件包括借款合同、抵押房屋的权属证明等相关文件。
第九章：抵押房屋的登记与备案
9.1 登记机构：抵押房屋的登记机构为__________________。
9.2 登记程序：甲方应按照登记机构的规定，提交相关材料，办理抵押登记手续。
9.3 备案程序：登记完成后，甲方应将抵押登记证明等材料提交给乙方进行备案。
第十章：反担保物的评估与处置
10.1 评估机构：反担保物的评估机构为__________________。
10.2 评估程序：在丙方未按借款合同约定履行还款义务时，乙方有权委托评估机构对反担保物进行评估。
10.3 反担保物的处置：评估完成后，乙方有权依法处置反担保物，以实现其债权。
第十一章：合同的履行与监督
11.1 履行监督机构：本合同的履行监督机构为合同双方。
11.2 履行监督程序：合同双方应定期检查合同的履行情况，确保各方按照约定履行合同义务。
11.3 履行监督权行使：合同双方发现对方未按照约定履行合同义务的，有权要求对方及时履行。
第十二章：合同双方的信息披露
12.1 信息披露内容：合同双方应向对方披露与本合同履行相关的财务、业务等信息。
12.2 信息披露程序：信息披露应通过书面形式进行，必要时可召开会议进行说明。
12.3 信息披露责任：合同双方应对披露信息的真实性、准确性承担法律责任。
第十三章：合同的继承与转让
13.1 继承条件：本合同项下的权利义务可以依法继承。
13.2 转让条件：本合同项下的权利义务可以依法转让，但需取得对方的同意。
13.3 继承与转让程序：继承或转让应签订书面协议，并办理相关手续。
第十四章：其他约定
14.1 合同的续签：本合同的续签需经合同双方协商一致，并签订书面续签协议。
14.2 合同的解除与撤销：本合同的解除与撤销需经合同双方协商一致，并签订书面解除与撤销协议。
14.3 合同的补充协议：本合同的补充协议需经合同双方协商一致，并签订书面补充协议。
甲方（抵押人）：________________
乙方（反担保人）：________________
丙方（借款人）：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外义务：甲方承诺在抵押期间，不得将抵押房屋进行转让、出租或设定其他抵押权，确保抵押房屋的价值保持稳定。
1.2 甲方违约处理：如甲方违反上述额外义务，乙方有权要求甲方立即纠正，并支付违约金人民币10万元。
1.3 甲方权利限制：甲方同意在借款合同履行期间，不得以任何理由要求解除或终止本合同。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方提前还款权利：乙方在符合法律法规及借款合同约定的前提下，有权提前还款，届时本合同反担保责任相应解除。
2.2 乙方处置权：在丙方未按借款合同约定履行还款义务时，乙方有权依法处置反担保物，以实现其债权。
2.3 乙方额外保护：乙方在履行反担保责任期间，有权要求甲方提供必要的协助，确保反担保权的实现。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介义务：第三方中介应保证其提供的中介服务符合法律法规及本合同的约定，确保合同双方的权益得到保障。
3.2 第三方中介责任：如第三方中介违反其义务，导致本合同无效或损害合同双方权益，第三方中介应承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介费用：第三方中介的服务费用由合同双方协商确定，并在合同中明确。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 借款合同
2. 抵押房屋的权属证明
3. 抵押登记证明
4. 评估报告
5. 反担保物处置证明
6. 第三方中介服务协议
7. 法律法规及相关政策文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定办理抵押登记手续，导致合同无效。
2. 甲方在抵押期间转让、出租或设定其他抵押权于抵押房屋。
3. 甲方未经乙方同意，要求解除或终止本合同。
4. 乙方未按约定履行反担保义务，如未及时处置反担保物。
5. 乙方未提供必要的协助，导致反担保权无法实现。
6. 第三方中介未提供符合法律法规及本合同约定的中介服务。
7. 第三方中介导致本合同无效或损害合同双方权益。
三、法律名词及解释：
1. 抵押：债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的履行担保。
2. 反担保：债务人或第三人为债务的履行提供额外的担保。
3. 抵押登记：将抵押权设立在不动产上，以确保抵押权优先受偿。
4. 评估：对反担保物的价值进行评估，以确定反担保范围。
5. 处置：依法处理反担保物，以实现债权。
6. 第三方中介：为合同双方提供中介服务，协助履行合同义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按约定办理抵押登记手续：甲方应立即办理抵押登记手续，否则乙方有权追究其违约责任。
2. 甲方转让、出租或设定其他抵押权于抵押房屋：甲方应立即纠正，并支付违约金。
3. 甲方要求解除或终止本合同：甲方需承担违约责任，并支付违约金。
4. 乙方未按约定履行反担保义务：乙方应立即履行反担保义务，否则甲方有权追究其违约责任。
5. 乙方未提供必要的协助：乙方应提供必要的协助，确保反担保权实现。
6. 第三方中介未提供符合法律法规及本合同约定服务：合同双方有权要求第三方中介纠正，并追究其法律责任。
五、所有应用场景：
1. 甲乙丙三方签订借款合同，甲方提供抵押房屋作为反担保。
2. 甲方未按约定办理抵押登记，乙方要求甲方纠正并支付违约金。
3. 甲方在抵押期间转让、出租或设定其他抵押权，乙方要求甲方纠正并支付违约金。
4. 甲方要求解除或终止本合同，乙方要求甲方承担违约责任并支付违约金。
5. 乙方未按约定履行反担保义务，甲方要求乙方履行反担保义务。
6. 乙方未提供必要的协助，甲方要求乙方提供必要的协助。
7. 第三方中介未提供符合法律法规及本合同约定服务，合同双方要求第三方中介纠正并追究其法律责任。