2025版商铺以租代售合同书协议书.docx

编号：__________

2025版最新商铺以租代售合同书协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版最新商铺以租代售合同书协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同文件的优先顺序
1.4 双方的权利与义务
第二章：商铺的描述
2.1 商铺的位置与面积
2.2 商铺的现状与条件
2.3 商铺的使用范围与限制
第三章：租赁与购买
3.1 租赁期限与租金
3.2 购买价格与支付方式
3.3 租赁与购买的选择权
3.4 商铺的交付与验收
第四章：租金支付与管理
4.1 租金的支付时间与方式
4.2 租金的调整机制
4.3 商铺的管理与维护
第五章：经营与使用
5.1 经营范围的限定
5.2 使用者的义务与责任
5.3 经营活动的规范与监管
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件与程序
6.2 合同解除的条件与后果
第七章：违约责任
7.1 违约行为的界定
7.2 违约责任的具体规定
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 仲裁或诉讼的地点与法院
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的终止条件
9.3 合同解除的程序与后果
第十章：合同的转让
10.1 合同转让的条件与程序
10.2 转让合同的有效性确认
第十一章：附件
11.1 商铺平面图
11.2 租赁与购买协议
11.3 其他相关文件
第十二章：其他约定
12.1 公共设施与服务
12.2 安全与消防
12.3 环境保护与卫生
第十三章：双方签字盖章
13.1 甲方（出租方）签字盖章
13.2 乙方（承租方/购买方）签字盖章
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归属
14.2 合同的修订与更新
14.3 合同的完整性与保密性
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指甲方（出租方）与乙方（承租方/购买方）就商铺的租赁与购买事宜达成的明确协议。
1.1.2 商铺指位于_________的商用物业，具体位置与面积详见第二章。
1.1.3 甲方是指拥有商铺所有权的个人或机构。
1.1.4 乙方是指租赁或购买商铺的个人或机构。
1.2 适用法律
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同文件的优先顺序
本合同及附件构成完整的协议，如有冲突，以本合同为准。
1.4 双方的权利与义务
1.4.1 甲方有权按照合同约定收取租金，并在合同约定的条件下解除合同。
1.4.2 乙方有权按照合同约定租赁或购买商铺，并按照约定使用和经营。
1.4.3 双方应遵守合同的约定，履行各自的义务，共同维护商铺的正常运营。
第二章：商铺的描述
2.1 商铺的位置与面积
商铺位于_________，总面积为____平方米。
2.2 商铺的现状与条件
商铺现状为_______，满足乙方正常经营所需的条件。
2.3 商铺的使用范围与限制
2.3.1 乙方可以使用商铺进行_______（具体经营范围）。
2.3.2 乙方不得将商铺用于非法用途或违反中国政府法规的活动。
第三章：租赁与购买
3.1 租赁期限与租金
3.1.1 租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.1.2 租金为每月____元，按____（月/季/年）支付。
3.2 购买价格与支付方式
3.2.1 商铺的购买价格为____元。
3.2.2 乙方应按照合同约定的方式和时间支付购买价款。
3.3 租赁与购买的选择权
乙方有权在租赁期满后选择购买商铺，购买价格按照合同约定执行。
3.4 商铺的交付与验收
3.4.1 甲方应在合同约定的时间内将商铺交付给乙方。
3.4.2 乙方应对商铺进行验收，并在验收合格后开始使用。
第四章：租金支付与管理
4.1 租金的支付时间与方式
租金应在每个支付周期开始前____个工作日内支付。
4.2 租金的调整机制
租金调整应按照合同约定的____（百分比/金额）进行。
4.3 商铺的管理与维护
4.3.1 甲方负责商铺的整体管理与维护。
4.3.2 乙方负责商铺内部的使用与维护。
第五章：经营与使用
5.1 经营范围的限定
乙方只能在其租赁或购买的商铺内进行_______（具体经营范围）的经营活动。
5.2 使用者的义务与责任
5.2.1 乙方应遵守国家的法律法规，不得进行非法经营活动。
5.2.2 乙方应对商铺内的设施进行合理使用，并负责维护。
5.3 经营活动的规范与监管
乙方应按照相关法律法规和商业规范进行经营活动，并接受政府相关部门的监管。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件与程序
6.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面协议。
6.1.2 合同变更自双方签字盖章之日起生效。
6.2 合同解除的条件与后果
6.2.1 合同解除的条件见合同附件。
6.2.2 合同解除后，乙方应按照合同约定退还商铺，并支付相应的违约金。
第八章：违约责任
8.1 违约行为的界定
8.1.1 甲方未按约定时间交付商铺的，应支付违约金____元。
8.1.2 乙方未按约定时间支付租金或购买价款的，应支付违约金____元。
8.2 违约责任的具体规定
8.2.1 甲方违反合同约定，导致乙方无法正常经营的，应承担相应的赔偿责任。
8.2.2 乙方违反合同约定，导致商铺损失或无法正常运营的，应承担相应的赔偿责任。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.1.1 双方发生争议的，应通过友好协商解决。
9.1.2 协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：合同的转让
10.1 合同转让的条件与程序
10.1.1 乙方如需转让合同权益，应得到甲方的书面同意。
10.1.2 转让合同权益的，新的乙方应继续履行合同约定的义务。
第十一章：附件
11.1 商铺平面图
11.2 租赁与购买协议
11.3 其他相关文件
第十二章：其他约定
12.1 公共设施与服务
甲方应提供商铺所需的公共设施与服务，确保乙方正常经营。
12.2 安全与消防
乙方应遵守商铺所在地的安全与消防规定，确保经营活动的安全。
12.3 环境保护与卫生
乙方应按照相关法律法规进行环境保护与卫生管理，确保商铺环境符合规定。
第十三章：双方签字盖章
13.1 甲方（出租方）签字盖章
13.2 乙方（承租方/购买方）签字盖章
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归属
本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订与更新
合同的修订与更新应经双方协商一致，并以书面形式进行。
14.3 合同的完整性与保密性
本合同及其附件构成完整的协议，双方均有保密义务，不得向第三方披露。
合同编号_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1. 甲方承诺条款
甲方承诺在合同有效期内，商铺的权属清晰，不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、使用权纠纷等。如因甲方原因导致商铺权属发生争议，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
2. 甲方义务条款
甲方应保证商铺在合同期限内的安全与合规性，确保商铺符合国家及地方的相关规定。如因甲方原因导致商铺无法达到约定用途，甲方应承担相应的违约责任。
3. 甲方解约权条款
如乙方严重违反合同约定，甲方有权提前终止合同，并要求乙方立即搬离商铺。如乙方逾期不搬离，甲方有权采取必要措施，包括但不限于强制清场，所需费用由乙方承担。
4. 甲方维修责任条款
在合同有效期内，商铺的设施设备如出现故障，甲方应负责维修或更换。如因甲方原因导致设施设备损坏，甲方应承担维修或更换费用。
二、当乙方为主导时
1. 乙方租金支付条款
乙方应按合同约定的时间和方式支付租金。如乙方逾期支付租金，甲方有权按合同约定收取滞纳金。如乙方连续逾期支付租金，甲方有权终止合同，并要求乙方立即搬离商铺。
2. 乙方经营范围条款
乙方应在合同约定的范围内经营业务，不得从事违法、违规活动。如乙方违反此约定，甲方有权终止合同，并要求乙方立即搬离商铺。
3. 乙方转让条款
未经甲方书面同意，乙方不得将合同权益转让给第三方。如乙方违反此约定，甲方有权终止合同，并要求乙方立即搬离商铺。
4. 乙方维护责任条款
乙方应负责商铺内部设施的维护和保养。如因乙方原因导致设施设备损坏，乙方应承担维修或更换费用。
三、当有第三方中介时
1. 中介服务条款
第三方中介应提供专业、公正的服务，确保合同双方的权益。如中介未能履行此职责，导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
2. 中介费用条款
中介费用应由合同双方按照约定方式支付。如一方未支付中介费用，对方有权终止合同，并要求支付中介费用。
3. 中介保密义务条款
中介应对合同双方的商业秘密予以保密，不得向任何第三方泄露。如中介违反此约定，导致合同一方遭受损失，中介应承担相应赔偿责任。
4. 中介协助条款
中介应协助合同双方履行合同义务，包括但不限于办理相关手续、提供专业建议等。如中介未能提供协助导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁与购买协议
3. 甲方（出租方）营业执照复印件
4. 乙方（承租方/购买方）营业执照复印件
5. 第三方中介资质证明文件
6. 合同履行过程中的相关补充协议
7. 商铺现状照片及视频资料
8. 商铺周边环境与设施介绍
9. 合同双方签字盖章的复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付商铺，构成违约。
2. 乙方未按约定时间支付租金或购买价款，构成违约。
3. 乙方未在合同约定的范围内经营业务，构成违约。
4. 乙方未经甲方书面同意转让合同权益，构成违约。
5. 中介未能提供专业、公正的服务，导致合同纠纷，构成违约。
6. 中介泄露合同双方的商业秘密，构成违约。
7. 甲方未保证商铺的安全与合规性，导致乙方无法正常经营，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 合同：指甲方（出租方）与乙方（承租方/购买方）达成的明确协议。
2. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿。
3. 租赁期限：指乙方租赁商铺的时间长度。
4. 购买价格：指乙方购买商铺的价格。
5. 滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应支付给甲方的额外费用。
6. 解约权：指甲方在乙方严重违约时，提前终止合同的权利。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时间延迟：甲方应尽快完成商铺交付，如无法按时交付，应提前与乙方沟通，并支付违约金。
2. 租金支付逾期：乙方应按时支付租金，如逾期支付，应支付滞纳金，严重逾期时，甲方有权终止合同。
3. 经营范围违规：乙方应严格按照合同约定的经营范围进行经营，如有违规，甲方有权终止合同。
4. 合同转让困难：乙方如需转让合同权益，应提前与甲方沟通，并取得甲方书面同意。
5. 中介服务不达标：如中介服务不达标，合同双方可协商更换中介，或向中介提出赔偿要求。
五、所有应用场景：
1. 甲方将商铺以租代售给乙方。
2. 乙方租赁商铺进行经营活动。
3. 乙方选择购买商铺，并按照约定支付购买价款。
4. 第三方中介协助双方签订合同，并提供相关服务。
5. 合同双方在合同期限内履行各自的义务，确保商铺的正常使用与经营。
6. 合同终止或解除，乙方按照约定退还商铺，并支付相应的违约金。