2025福州经营场所长期租赁合同书.docx

编号：__________

2025福州经营场所长期租赁合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025福州经营场所长期租赁合同书
合同目录
一、前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同双方
二、租赁场所描述
2.1 场所位置
2.2 场所面积
2.3 场所设施与条件
三、租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
四、租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
五、使用与管理
5.1 租赁用途
5.2 物业管理
5.3 维修责任
六、合同双方的权利与义务
6.1 出租方的权利与义务
6.2 承租方的权利与义务
七、违约责任
7.1 出租方违约
7.2 承租方违约
7.3 违约处理流程
八、争议解决
8.1 争议类型
8.2 解决方式
8.3 法律适用
九、合同的变更与终止
9.1 合同变更条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同终止后的处理事项
十、其他条款
10.1 合同的生效条件
10.2 保密条款
10.3 法律、法规规定的其他事项
十一、附件
11.1 租赁场所的相关证件
11.2 租赁合同的补充协议
十二、签署
12.1 合同签署日期
12.2 合同签署地点
12.3 合同双方签字盖章
十三、附则
13.1 合同的解释权
13.2 合同的公示与备案
十四、合同的复印与保管
14.1 合同复印
14.2 合同保管责任
合同编号_________
一、前言
1.1 合同背景：根据我国相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的位于福州市的的经营场所租赁给乙方使用，乙方承租甲方经营场所的相关事宜，达成如下合同。
1.2 合同目的：确保甲乙双方的合法权益，明确双方的权利与义务，共同维护租赁场所的正常秩序。
1.3 合同双方：
甲方（出租方）：_________
乙方（承租方）：_________
二、租赁场所描述
2.1 场所位置：福建省福州市_________（详细地址）
2.2 场所面积：_________平方米
2.3 场所设施与条件：_________
三、租赁期限
3.1 租赁开始日期：____年__月__日
3.2 租赁结束日期：____年__月__日
3.3 租赁续约条款：租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续约申请，双方协商一致后可续约。
四、租金及支付方式
4.1 租金金额：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元
4.2 租金支付周期：按月支付
4.3 租金支付方式：银行转账/现金支付
五、使用与管理
5.1 租赁用途：乙方租赁该场所用于_________（具体用途）
5.2 物业管理：甲方负责租赁场所的物业管理，确保场所的安全、卫生及设施的正常运行。
5.3 维修责任：租赁期间，因乙方使用不当导致的设施损坏，由乙方负责维修；因甲方原因导致的设施损坏，由甲方负责维修。
六、合同双方的权利与义务
6.1 出租方的权利与义务：
（1）保证租赁场所符合合同约定的用途和条件；
（2）负责租赁场所的物业管理，确保场所的安全、卫生及设施的正常运行；
（3）协助乙方办理相关营业执照和许可证；
（4）按照约定时间收取租金，提供正规发票；
（5）合同约定的其他义务。
6.2 承租方的权利与义务：
（1）按照约定用途使用租赁场所，不得擅自改变用途；
（2）按时支付租金，履行合同约定的其他费用；
（3）爱护并合理使用租赁场所的设施，如有损坏，按价赔偿；
（4）遵守国家法律法规，不得从事违法活动；
（5）合同约定的其他义务。
七、违约责任
7.1 出租方违约：
（1）未按约定提供租赁场所或提供的租赁场所不符合约定条件的；
（2）未按约定时间、方式收取租金的；
（3）未履行合同约定的其他义务的。
7.2 承租方违约：
（1）未按约定用途使用租赁场所的；
（2）未按时支付租金或其他费用的；
（3）未爱护并合理使用租赁场所设施的；
（4）未遵守国家法律法规或从事违法活动的。
7.3 违约处理流程：
（1）违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；
（2）违约方应在违约发生后十日内纠正违约行为，否则守约方有权解除合同；
（3）合同解除后，违约方应按照合同约定承担相应的赔偿责任。
八、争议解决
8.1 争议类型：本合同履行过程中发生的争议。
8.2 解决方式：通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.3 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
九、合同的变更与终止
9.1 合同变更条件：合同履行期间，甲乙双方同意并书面确认变更合同内容的，可以变更合同。
9.2 合同终止条件：
（1）租赁期满，双方未续约的；
（2）甲乙双方协商一致解除合同的；
（3）依法应当终止合同的其他情形。
9.3 合同终止后的处理事项：合同终止后，乙方应按照甲方要求迁离租赁场所，并支付合同约定的违约金（如有）。
十、其他条款
10.1 合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
10.2 保密条款：甲乙双方应对合同内容和履行过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。
10.3 法律、法规规定的其他事项：甲乙双方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。
十一、附件
11.1 租赁场所的相关证件：甲方应向乙方提供租赁场所的所有相关证件，包括但不限于房产证、营业执照等。
11.2 租赁合同的补充协议：甲乙双方可以在合同履行期间签订补充协议，对合同内容进行补充或修改。
十二、签署
12.1 合同签署日期：____年__月__日
12.2 合同签署地点：_________________
12.3 合同双方签字盖章：
甲方（出租方）：_________________
乙方（承租方）：_________________
十三、附则
13.1 合同的解释权：本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
13.2 合同的公示与备案：甲乙双方应将合同正本公示于租赁场所，并依法向相关部门备案。
十四、合同的复印与保管
14.1 合同复印：甲乙双方均可在合同有效期内复印本合同。
14.2 合同保管责任：甲乙双方各自保管好合同正本，并确保合同内容的完整性。
甲方（出租方）：_________________
乙方（承租方）：_________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时增加的条款及说明
1.1 甲方承诺：甲方保证租赁场所的权属清晰，无任何法律纠纷，确保乙方在使用租赁场所时不受第三方侵犯。
说明：甲方作为出租方，应对租赁场所的权属情况负责，确保乙方在租赁期间能够合法使用租赁场所，避免因权属问题导致的法律纠纷。
1.2 甲方义务：甲方负责对租赁场所进行必要的维修和保养，确保租赁场所的安全和正常使用。
说明：甲方作为出租方，有义务保证租赁场所的基本设施安全完好，确保乙方在租赁期间能够正常使用租赁场所。
1.3 甲方变更：如甲方在租赁期间需要变更租赁场所的使用权或所有权，应提前通知乙方，并与乙方协商一致。
说明：甲方作为出租方，若需变更租赁场所的使用权或所有权，应尊重乙方的合法权益，提前通知并协商一致，避免影响乙方的正常经营。
二、乙方为主导时增加的条款及说明
2.1 乙方使用：乙方应按约定的用途使用租赁场所，不得擅自改变租赁场所的结构和设施。
说明：乙方作为承租方，有义务按照约定的租赁用途使用租赁场所，不得擅自改变租赁场所的结构和设施，以保证租赁场所的安全和正常使用。
2.2 乙方支付：乙方应按时支付租金和其他费用，如乙方逾期支付，应支付滞纳金。
说明：乙方作为承租方，有义务按时支付租金和其他费用，如乙方逾期支付，应支付滞纳金，以保证甲方合法权益的实现。
2.3 乙方违约：如乙方在租赁期间违约，应承担违约责任，支付违约金，并赔偿甲方的损失。
说明：乙方作为承租方，若在租赁期间违约，应承担违约责任，支付违约金，并赔偿甲方的损失，以保证甲方合法权益的实现。
三、第三方中介时增加的条款及说明
3.1 中介服务：甲方和乙方同意由第三方中介提供租赁场所的租赁代理服务。
说明：第三方中介在甲方和乙方之间提供租赁代理服务，负责协调双方的租赁事宜，确保租赁过程的顺利进行。
3.2 中介费用：甲方和乙方应支付中介约定的服务费用，具体费用在补充协议中约定。
说明：甲方和乙方作为租赁合同的双方，应支付中介的服务费用，具体费用在补充协议中约定，以保证中介服务的顺利进行。
3.3 中介责任：中介应依法合规提供服务，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。
说明：中介作为第三方，应依法合规提供服务，若因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任，以保证甲方和乙方的合法权益得到保障。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁场所的相关证件：房产证、土地使用权证、营业执照等。
2. 租赁合同的补充协议：对合同内容进行补充或修改的协议。
3. 第三方中介的资质证明：中介公司的营业执照、资质证书等。
4. 乙方经营范围的证明文件：如营业执照、行业许可证等。
5. 租赁场所的现状照片或视频：记录租赁场所的现有条件和状况。
6. 租赁场所的维修和保养记录：记录租赁期间设施的维修和保养情况。
7. 租金支付凭证：银行转账记录、现金支付收据等。
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约：
未按约定提供租赁场所或提供的租赁场所不符合约定条件。
未按约定时间、方式收取租金。
未履行合同约定的其他义务。
2. 乙方违约：
未按约定用途使用租赁场所。
未按时支付租金或其他费用。
未爱护并合理使用租赁场所设施。
未遵守国家法律法规或从事违法活动。
3. 违约行为的认定：
违约行为是指合同一方未能履行合同约定的义务。
违约行为的认定应基于事实和合同条款，如有争议，可通过协商或法律途径解决。
三、法律名词及解释：
1. 出租方：指拥有租赁场所并将其出租给他人的一方。
2. 承租方：指租赁租赁场所并支付租金的一方。
3. 租金：指承租方为使用租赁场所而支付给出租方的费用。
4. 违约金：指违约方因违约行为而应支付给守约方的赔偿金。
5. 租赁期限：指租赁合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期的时间段。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：租赁场所设施损坏或故障。
解决办法：联系物业管理或中介协调维修事宜。
2. 问题：租金支付出现争议。
解决办法：提供租金支付凭证，通过协商或法律途径解决。
3. 问题：乙方经营活动不符合约定。
解决办法：及时沟通，要求乙方纠正不符合约定的行为。
4. 问题：合同双方因履行合同发生纠纷。
解决办法：尝试友好协商解决，协商不成时可依法向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方为经营场所寻找合适的租赁地点。
说明：在此场景下，合同用于明确双方在租赁过程中的权利和义务。
2. 场景：甲乙双方为经营场所签订长期租赁合同。
说明：在此场景下，合同用于规范双方在租赁期间的行为，确保合同的履行。
3. 场景：甲乙双方与第三方中介合作进行租赁。
说明：在此场景下，合同及补充协议用于明确中介的服务内容、费用及责任。