餐饮业商铺租赁合同书书2025年通用.docx

编号：__________

餐饮业商铺租赁合同书书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

餐饮业商铺租赁合同书书2025年通用
合同目录
第一章：租赁双方基本情况
1.1 出租方基本情况
1.2 承租方基本情况
第二章：租赁商铺基本情况
2.1 商铺位置与面积
2.2 商铺现状与设施
2.3 商铺使用权与产权
第三章：租赁期限与起止日期
3.1 租赁期限
3.2 租赁起止日期
第四章：租金及支付方式
4.1 租金标准
4.2 租金支付方式与时间
第五章：租赁用途与经营范围
5.1 租赁用途
5.2 经营范围
第六章：租赁商铺的维护与管理
6.1 出租方的维护与管理责任
6.2 承租方的维护与管理责任
第七章：租赁双方的权益保障
7.1 出租方的权益保障
7.2 承租方的权益保障
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约责任
9.2 争议解决方式
第十章：合同的生效、终止与续约
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同续约条件
第十一章：其他约定事项
11.1 税费承担
11.2 保险购买
11.3 转让与转租
第十二章：附件
12.1 商铺平面图
12.2 租赁合同相关文件
第十三章：双方签字盖章
13.1 出租方签字盖章
13.2 承租方签字盖章
第十四章：合同生效日期与版本
14.1 合同生效日期
14.2 合同版本与修改记录
合同编号_________
第一章：租赁双方基本情况
1.1 出租方基本情况
1.1.1 名称：
1.1.2 地址：
1.1.3 联系人及联系方式：
1.2 承租方基本情况
1.2.1 名称：
1.2.2 地址：
1.2.3 联系人及联系方式：
第二章：租赁商铺基本情况
2.1 商铺位置与面积
2.1.1 商铺位置：
2.1.2 商铺面积（平方米）：
2.2 商铺现状与设施
2.2.1 商铺现状：
2.2.2 商铺设施列表：
2.3 商铺使用权与产权
2.3.1 商铺使用权归属：
2.3.2 商铺产权证明文件编号：
第三章：租赁期限与起止日期
3.1 租赁期限
3.1.1 租赁开始日期：
3.1.2 租赁结束日期：
3.2 租赁起止日期
3.2.1 租赁起止日期证明文件：
第四章：租金及支付方式
4.1 租金标准
4.1.1 月租金金额：
4.1.2 年租金总额：
4.2 租金支付方式与时间
4.2.1 租金支付方式：
4.2.2 租金支付时间：
第五章：租赁用途与经营范围
5.1 租赁用途
5.1.1 允许使用的经营活动：
5.2 经营范围
5.2.1 禁止使用的经营活动：
第六章：租赁商铺的维护与管理
6.1 出租方的维护与管理责任
6.1.1 出租方负责维护的设施：
6.1.2 出租方负责的日常管理工作：
6.2 承租方的维护与管理责任
6.2.1 承租方负责的设施维护：
6.2.2 承租方负责的日常管理工作：
第七章：租赁双方的权益保障
7.1 出租方的权益保障
7.1.1 出租方权益受法律保护：
7.2 承租方的权益保障
7.2.1 承租方权益受法律保护：
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更的条件：
8.2 合同解除条件
8.2.1 合同解除的条件：
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约责任
9.1.1 违约方的责任：
9.2 争议解决方式
9.2.1 争议解决途径：
第十章：合同的生效、终止与续约
10.1 合同生效条件
10.1.1 合同生效的条件：
10.2 合同终止条件
10.2.1 合同终止的条件：
10.3 合同续约条件
10.3.1 合同续约的条件：
第十一章：其他约定事项
11.1 税费承担
11.1.1 税费承担方：
11.2 保险购买
11.2.1 保险购买要求：
11.3 转让与转租
11.3.1 转让与转租的条件：
第十二章：附件
12.1 商铺平面图
12.1.1 商铺平面图附件：
12.2 租赁合同相关文件
12.2.1 租赁合同相关文件附件：
第十三章：双方签字盖章
13.1 出租方签字盖章
13.1.1 出租方签字盖章区域：
13.2 承租方签字盖章
13.2.1 承租方签字盖章区域：
第十四章：合同生效日期与版本
14.1 合同生效日期
14.1.1 合同生效日期：
14.2 合同版本与修改记录
14.2.1 合同版本号：
14.2.2 合同修改记录：
合同编号：_________
出租方（甲方）：
_________________________
（签字）
_________________________
（盖章）
承租方（乙方）：
_________________________
（签字）
_________________________
（盖章）
合同生效日期：____________________
（双方签字盖章后填写）
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：优先购买权
条款内容：若甲方在租赁期间内打算出售商铺，甲方需提前三个月通知乙方，并给予乙方优先购买权。
条款说明：此条款旨在保障乙方在商铺出售过程中的利益，使乙方有足够的时间考虑是否购买商铺，以及进行相应的谈判。
附加条款二：商铺改造
条款内容：甲方同意乙方在租赁期间对商铺进行必要的改造和装修，但需提前征得甲方书面同意，且改造装修费用由乙方承担。
条款说明：此条款允许乙方根据经营需要对商铺进行改造，但需在甲方书面同意后进行，以保障甲方的利益。
附加条款三：租金调整机制
条款内容：若租赁期间内市场租金发生显著变动，甲方和乙方可协商调整租金，但需在调整前一个月通知对方。
条款说明：此条款为租金调整提供了灵活性，使租金能够适应市场变化，维护双方的利益。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：经营范围变更
条款内容：乙方如需变更经营范围，需提前一个月向甲方提出申请，并征得甲方书面同意。
条款说明：此条款旨在确保乙方的经营活动符合商铺的性质和甲方的要求，避免因经营范围不符导致的纠纷。
附加条款二：转租限制
条款内容：未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租给第三方。
条款说明：此条款防止乙方随意转租商铺，保障甲方对租赁关系的控制权。
附加条款三：合同续约优先权
条款内容：租赁期满后，若乙方希望续约，甲方需给予乙方优先续约权，并在合同到期前一个月通知乙方。
条款说明：此条款确保乙方在租赁期满后有优先续约的权利，为乙方提供稳定的经营环境。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
附加条款一：中介费用
条款内容：双方同意，中介费用由乙方承担，并在租赁合同签订后七个工作日内支付给第三方中介。
条款说明：此条款明确中介费用的承担方及支付时间，避免因中介费用产生的纠纷。
附加条款二：中介服务范围
条款内容：第三方中介负责协调甲乙双方在租赁过程中的事宜，包括但不限于合同谈判、签订及履行等。
条款说明：此条款界定中介的服务范围，确保中介在租赁过程中发挥其应有的作用。
附加条款三：中介责任
条款内容：若因中介原因导致合同签订或履行出现问题，中介需承担相应的责任。
条款说明：此条款确保中介在租赁过程中的责任，维护甲乙双方的权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁合同相关文件
3. 甲方营业执照复印件
4. 乙方营业执照复印件
5. 第三方中介资质证明文件
6. 租金支付证明文件
7. 商铺使用权与产权证明文件
8. 合同续约申请表格
9. 经营范围变更申请表
10. 转租申请表
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照合同约定提供商铺，或商铺不符合约定的条件。
2. 甲方未能按照约定时间支付租金。
3. 乙方未能按照合同约定使用商铺，或经营范围不符合约定。
4. 乙方未能按照约定时间支付租金或押金。
5. 第三方中介未能履行协调、谈判等职责，导致合同签订或履行出现问题。
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租方将商铺租赁给承租方使用，承租方支付租金的合同。
2. 违约行为：指合同双方在履行合同过程中，违反合同约定的行为。
3. 租金：指承租方支付给出租方的商铺使用费用。
4. 押金：指承租方支付给出租方的，用于保证合同履行的一定金额。
5. 违约责任：指违约方因违约行为而需要承担的法定责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到商铺设施不符合约定情况，乙方应与甲方沟通，要求甲方在一定期限内进行整改。
2. 如甲方延迟支付租金，乙方有权要求甲方支付迟延履行违约金。
3. 乙方如需变更经营范围，应提前一个月向甲方提出申请，并征得甲方书面同意。
4. 如乙方未经甲方同意转租商铺，甲方有权要求乙方立即终止转租行为，并可能要求支付违约金。
5. 如第三方中介未能履行其职责，乙方有权要求中介承担违约责任，并要求退还已支付的中介费用。
五、所有应用场景：
1. 甲方将商铺租赁给乙方使用，乙方支付租金。
2. 乙方因经营需要，对商铺进行改造和装修。
3. 租赁期间，市场租金发生显著变动，双方协商调整租金。
4. 租赁期满后，乙方希望续约，甲方给予乙方优先续约权。
5. 第三方中介协助甲乙双方签订租赁合同，并收取中介费用。