养老院租赁合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

养老院租赁合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

养老院租赁合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和宗旨
1.3 合同适用法律
1.4 合同签订时间和地点
第二章：租赁标的及范围
2.1 养老院基本信息
2.2 租赁房屋的面积和数量
2.3 租赁房屋的使用性质
2.4 租赁期限
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付周期
3.3 租金支付方式
3.4 租金调整机制
第四章：租赁物的使用和维护
4.1 租赁物的使用规定
4.2 租赁物的维护责任
4.3 租赁物的改造和维修
4.4 租赁物的保险
第五章：合同的变更和解除
5.1 合同变更条件
5.2 合同解除条件
5.3 合同变更和解除的程序
5.4 合同变更和解除的法律后果
第六章：违约责任
6.1 出租人的违约责任
6.2 承租人的违约责任
6.3 违约责任的免除
6.4 违约赔偿金额的计算方法
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 争议解决的时效
7.3 争议解决的地域管辖
第八章：合同的生效、终止和延续
8.1 合同的生效条件
8.2 合同的终止条件
8.3 合同的延续条件
第九章：其他约定
9.1 租赁物的交付和验收
9.2 租金的退还和扣除
9.3 合同的转让
9.4 合同的附件
第十章：出租人权利和义务
10.1 出租人的权利
10.2 出租人的义务
第十一章：承租人权利和义务
11.1 承租人的权利
11.2 承租人的义务
第十二章：押金及其他费用
12.1 押金的金额和退还条件
12.2 其他费用的名称和标准
第十三章：合同的附则
13.1 合同的修改和补充
13.2 合同的保管和复制
13.3 合同的解除和终止
第十四章：合同的签字盖章
14.1 合同签字盖章的程序
14.2 合同签字盖章的有效性
14.3 合同签字盖章的份数和保管
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.3 养老院：指由承租人租赁给出租人的用于提供养老服务的地方。
1.2 合同目的和宗旨
1.2.1 本合同旨在明确出租人与承租人之间的权利义务关系，确保双方在租赁过程中的合法权益。
1.3 合同适用法律
1.3.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同签订时间和地点
1.4.1 本合同于____年__月__日在_________签订。
第二章：租赁标的及范围
2.1 养老院基本信息
2.1.1 养老院地址：_________。
2.1.2 养老院面积：____平方米。
2.2 租赁房屋的面积和数量
2.2.1 租赁房屋总面积：____平方米。
2.2.2 租赁房屋数量：____套。
2.3 租赁房屋的使用性质
2.3.1 租赁房屋仅用于提供养老服务，未经出租人书面同意，承租人不得改变使用性质。
2.4 租赁期限
2.4.1 本合同租赁期限为____年，自合同生效之日起计算。
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
3.1.1 租金为每平方米每月____元，总计每年____元。
3.2 租金支付周期
3.2.1 承租人应按月支付租金，每月底前支付下月租金。
3.3 租金支付方式
3.3.1 承租人可通过银行转账、现金等方式支付租金。
3.4 租金调整机制
3.4.1 租金调整机制如下：
3.4.1.1 租赁期满后，如承租人续租，租金将根据市场价格进行调整。
第四章：租赁物的使用和维护
4.1 租赁物的使用规定
4.1.1 承租人应合理使用租赁物，并确保其安全、卫生。
4.2 租赁物的维护责任
4.2.1 承租人应负责租赁物的日常维护和保养。
4.3 租赁物的改造和维修
4.3.1 承租人如需对租赁物进行改造或维修，应提前通知出租人，并取得出租人书面同意。
4.4 租赁物的保险
4.4.1 承租人应自行购买租赁物的保险，并承担保险费用。
第五章：合同的变更和解除
5.1 合同变更条件
5.1.1 合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
5.2 合同解除条件
5.2.1 合同解除的条件如下：
5.2.1.1 双方协商一致解除合同。
5.2.1.2 承租人严重违反合同约定，出租人要求解除合同。
5.3 合同变更和解除的程序
5.3.1 合同变更或解除应提前书面通知对方，并在合同约定的时间内办理相关手续。
5.4 合同变更和解除的法律后果
5.4.1 合同变更或解除后，双方应按照合同约定和法律规定承担相应的法律责任。
第六章：违约责任
6.1 出租人的违约责任
6.1.1 出租人未按约定提供租赁物或服务质量不符合约定的，应承担违约责任。
6.2 承租人的违约责任
6.2.1 承租人未按约定支付租金或严重违反合同约定的，应承担违约责任。
6.3 违约责任的免除
6.3.1 因不可抗力导致一方不能履行合同的，该方免予承担违约责任。
6.4 违约赔偿金额的计算方法
6.4.1 违约赔偿金额根据合同约定和实际损失计算。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决的时效
8.2.1 双方在合同争议发生之日起____日内未能解决的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。
8.3 争议解决的地域管辖
8.3.1 双方约定，本合同争议的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。
第九章：其他约定
9.1 租赁物的交付和验收
9.1.1 出租人应在本合同签订后____日内将租赁物交付给承租人，并办理验收手续。
9.2 租金的退还和扣除
9.2.1 租赁期满或合同解除后，承租人应将租赁物按约定条件退还给出租人，出租人应在验收无误后____日内退还承租人已支付的押金。
9.3 合同的转让
9.3.1 未经出租人书面同意，承租人不得将合同权利义务转让给第三方。
9.4 合同的附件
9.4.1 本合同附件包括：租赁物清单、设施设备清单、图纸等。
第十章：出租人权利和义务
10.1 出租人的权利
10.1.1 出租人有权要求承租人按约定支付租金，并履行合同约定的其他义务。
10.2 出租人的义务
10.2.1 出租人应保证租赁物的质量和安全，并按照合同约定提供相关服务。
第十一章：承租人权利和义务
11.1 承租人的权利
11.1.1 承租人有权按照合同约定使用和支配租赁物。
11.2 承租人的义务
11.2.1 承租人应按约定支付租金，并履行合同约定的其他义务。
第十二章：押金及其他费用
12.1 押金的金额和退还条件
12.1.1 承租人应向出租人支付押金，金额为人民币____元整。租赁期满或合同解除后，出租人在验收无误后____日内退还承租人押金。
12.2 其他费用的名称和标准
12.2.1 双方约定的其他费用包括水费、电费、物业管理费等，具体标准和支付方式详见附件。
第十三章：合同的附则
13.1 合同的修改和补充
13.1.1 本合同的修改和补充须经双方协商一致，并以书面形式作出。
13.2 合同的保管和复制
13.2.1 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
13.3 合同的解除和终止
13.3.1 合同解除或终止后，本合同约定的权利义务终止，但双方在合同解除或终止前产生的权利义务仍应履行。
第十四章：合同的签字盖章
14.1 合同签字盖章的程序
14.1.1 本合同经双方代表签字盖章后生效。
14.2 合同签字盖章的有效性
14.2.1 本合同的签字盖章具有法律效力，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。
14.3 合同签字盖章的份数和保管
14.3.1 本合同一式两份，双方各执一份，其余副本均无效。双方应妥善保管合同正本，不得随意涂改、毁损或遗失。
签字盖章页：
甲方（出租人）：________________
乙方（承租人）：________________
签订日期：____年__月__日
签订地点：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同有效期内对租赁物进行维修、保养和改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常运营的影响。
说明：此条款确保甲方在合同期内对租赁物的维护和管理，同时保障乙方的合法权益。
1.2 甲方应保证租赁物的设施设备正常运行，如出现故障，甲方应在接到乙方通知后____小时内负责修复。
说明：此条款明确了甲方在租赁物设施设备故障时的责任与义务，保证乙方正常使用租赁物。
1.3 甲方不得干涉乙方的内部管理，但有权要求乙方提供经营状况和财务报表，以确保乙方符合合同约定的租赁目的。
说明：此条款明确了甲方对乙方的监督权，同时保障乙方的内部管理自主权。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定合理使用租赁物，不得擅自改变其用途，不得将租赁物转租给第三方。
说明：此条款确保乙方按照合同约定使用租赁物，避免乙方滥用或转租租赁物，损害甲方利益。
说明：此条款明确乙方在租赁物的日常管理责任，保障租赁物的使用寿命和品质。
2.3 乙方如因经营需要对租赁物进行改造，应提前向甲方提出申请，并取得甲方书面同意。
说明：此条款保护甲方对租赁物的所有权，同时保障乙方在经营过程中的合理需求。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 若合同签订过程中涉及第三方中介，中介费用由甲方承担。中介费用的具体金额和支付方式，双方另有约定的，从其约定。
说明：此条款明确了中介费用的承担主体和支付方式，避免因中介费用产生的纠纷。
3.2 第三方中介在合同签订过程中应遵守诚实信用原则，提供真实、准确的信息，不得误导甲方和乙方。
说明：此条款规范了中介的行为，保障甲方和乙方的合法权益。
3.3 第三方中介应按照双方约定履行合同义务，如出现违约行为，应承担相应的违约责任。
说明：此条款明确了中介在履行合同过程中的责任与义务，确保合同的顺利进行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁物清单
2. 设施设备清单
3. 图纸
4. 水费、电费、物业管理费等费用标准
5. 押金收据
6. 租金支付记录
7. 维修、保养和改造记录
8. 经营状况和财务报表
9. 第三方中介合同及相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供租赁物或服务质量不符合约定的，视为甲方违约。
2. 乙方未按约定支付租金或严重违反合同约定的，视为乙方违约。
3. 甲方未保证租赁物的质量和安全，或未按照合同约定提供相关服务的，视为甲方违约。
4. 乙方未按约定使用和支配租赁物，或未履行合同约定的其他义务的，视为乙方违约。
5. 第三方中介提供虚假信息、误导甲方和乙方，或未按照约定履行合同义务的，视为第三方中介违约。
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指拥有租赁物并将其出租给他人的当事人。
2. 承租人：指租赁物的使用权的取得者。
3. 租赁物：指出租人出租的物品或空间。
4. 租金：指承租人为使用租赁物而支付给出租人的费用。
5. 押金：指承租人为确保履行合同而支付给出租人的一笔费用。
6. 违约：指合同当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的情况。
7. 第三方中介：指在合同签订过程中协助甲方和乙方的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 租赁物质量问题：及时与甲方沟通，要求甲方进行维修或更换。
2. 租金支付纠纷：查看支付记录，核对金额，提供相应的支付凭证。
3. 设施设备故障：及时通知甲方，甲方应在约定时间内负责修复。
4. 合同变更和解除：书面沟通，明确变更和解除的条件及程序。
5. 违约行为：根据合同约定和相关法律规定，要求违约方承担违约责任。
6. 争议解决：按照合同约定的争议解决方式进行，必要时可寻求法律援助。
五、所有应用场景：
1. 甲方出租养老院给乙方使用。
2. 乙方按照约定支付租金并使用养老院。
3. 甲方保证养老院的质量和安全。
4. 乙方合理使用养老院，并按照约定用途使用。
5. 双方在合同有效期内履行各自的义务。
6. 合同终止或解除后，乙方向甲方支付押金并退还养老院。
7. 第三方中介协助双方签订合同，并收取中介费用。