回迁房买卖合同书标准样本2025年通用.docx

编号：__________

回迁房买卖合同书标准样本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

回迁房买卖合同书标准样本2025年通用
合同目录
一、前言
1.1 回迁房买卖合同书的目的和意义
1.2 回迁房买卖合同书的适用范围
1.3 回迁房买卖合同书的制定依据
二、词语定义与解释
2.1 回迁房的定义
2.2 买方的定义
2.3 卖方的定义
2.4 合同价的定义
2.5 其他相关术语的解释
三、房屋基本信息
3.1 房屋的座落位置
3.2 房屋的面积及用途
3.3 房屋的所有权及使用权
3.4 房屋的规划及设计
四、买卖双方的权利和义务
4.1 买方的权利和义务
4.2 卖方的权利和义务
4.3 双方的共同责任
五、房屋价格与支付方式
5.1 合同价的确定
5.2 支付方式及支付时间
5.3 房价调整机制
5.4 税费承担
六、交房及验收
6.1 交房时间及条件
6.2 房屋验收标准
6.3 质量保修责任
6.4 验收不合格的处理
七、合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件
7.2 合同解除的条件
7.3 合同变更与解除的法律后果
八、违约责任
8.1 买方的违约责任
8.2 卖方的违约责任
8.3 违约金的计算方式
九、争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 仲裁机构的选择
9.3 诉讼管辖法院
十、合同的生效、终止与继承
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的终止条件
10.3 合同的继承
十一、其他约定
11.1 房屋交易过程中的保密条款
11.2 双方约定的其他事项
十二、附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方有效身份证件复印件
12.3 房屋平面图
十三、合同的签署与盖章
13.1 合同签署的时间
13.2 合同签署的地点
13.3 合同盖章的要求
十四、附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的终止日期
合同编号_________
一、前言
1.1 回迁房买卖合同书的目的和意义：本合同旨在明确回迁房买卖双方的权利、义务和责任，保障交易的公平、公正、公开。
1.2 回迁房买卖合同书的适用范围：适用于2025年所有回迁房买卖交易。
1.3 回迁房买卖合同书的制定依据：依据我国相关法律法规和政策规定，结合回迁房交易实际情况。
二、词语定义与解释
2.1 回迁房的定义：指在城市更新、旧城改造等过程中，为安置被拆迁居民而建设的住房。
2.2 买方的定义：指购买回迁房的居民或单位。
2.3 卖方的定义：指出售回迁房的开发商或所有权人。
2.4 合同价的定义：指买卖双方约定的房屋交易价格。
2.5 其他相关术语的解释：按照相关法律法规和政策规定执行。
三、房屋基本信息
3.1 房屋的座落位置：具体到街道、门牌号。
3.2 房屋的面积及用途：房屋建筑面积、套内面积、使用性质等。
3.3 房屋的所有权及使用权：房屋所有权归属、使用权权限等。
3.4 房屋的规划及设计：规划条件、设计要求等。
四、买卖双方的权利和义务
4.1 买方的权利和义务：
4.1.1 有权按照合同约定购买回迁房；
4.1.2 按照合同约定支付房价款；
4.1.3 按照合同约定办理房屋登记手续；
4.1.4 遵守国家法律法规和政策规定。
4.2 卖方的权利和义务：
4.2.1 按照合同约定出售回迁房；
4.2.2 保证房屋符合合同约定的条件；
4.2.3 协助买方办理房屋登记手续；
4.2.4 遵守国家法律法规和政策规定。
4.3 双方的共同责任：
4.3.1 遵守合同约定，履行合同义务；
4.3.2 共同维护房屋交易市场的秩序；
4.3.3 协商解决合同履行过程中的问题；
4.3.4 依法承担合同履行过程中的风险。
五、房屋价格与支付方式
5.1 合同价的确定：合同价为本合同签订之日的市场价格。
5.2 支付方式及支付时间：买方应按照合同约定时间，采用银行转账等方式支付房价款。
5.3 房价调整机制：如遇市场波动，双方可协商调整房价。
5.4 税费承担：买方应承担房屋交易过程中产生的税费。
六、交房及验收
6.1 交房时间及条件：卖方应按照合同约定时间，将具备居住条件的房屋交付买方。
6.2 房屋验收标准：按照我国相关法律法规和政策规定执行。
6.3 质量保修责任：卖方应对房屋质量问题承担保修责任。
6.4 验收不合格的处理：买方有权要求卖方整改，直至达到合同约定质量标准。
八、违约责任
8.1 买方的违约责任：
8.1.1 买方未按合同约定支付房价款的，应支付违约金，违约金为房价款的2%。
8.1.2 买方未按合同约定办理房屋登记手续的，应支付违约金，违约金为房价款的1%。
8.2 卖方的违约责任：
8.2.1 卖方未按合同约定出售回迁房的，应支付违约金，违约金为房价款的2%。
8.2.2 卖方未保证房屋符合合同约定的条件的，应承担修复费用，并支付违约金，违约金为修复费用的20%。
8.3 违约金的计算方式：违约金计算基准为房价款，计算结果按日计算，不足一天的按一天计算。
九、争议解决
9.1 争议解决的方式：双方应优先通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
9.2 仲裁机构的选择：如协商不成，双方可选择向我国仲裁机构申请仲裁。
9.3 诉讼管辖法院：如仲裁不成，双方应向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
十、合同的生效、终止与继承
10.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的终止条件：合同履行完毕或者依法解除。
10.3 合同的继承：本合同的权利义务可依法继承。
十一、其他约定
11.1 房屋交易过程中的保密条款：双方应对交易过程中的商业秘密予以保密。
11.2 双方约定的其他事项：双方可在本合同基础上，签订补充协议，作为本合同的附件。
十二、附件
12.1 房屋所有权证复印件：见附件。
12.2 买卖双方有效身份证件复印件：见附件。
12.3 房屋平面图：见附件。
十三、合同的签署与盖章
13.1 合同签署的时间：见合同签署页。
13.2 合同签署的地点：见合同签署页。
13.3 合同盖章的要求：双方应按法律规定，加盖合法有效的印章。
十四、附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订历史：本合同自2025年1月1日起执行，如有修订，以最新修订为准。
14.3 合同的终止日期：本合同的终止日期为房屋交付日期。
买方（盖章）：______________________
代表（签字）：______________________
日期：______________________
卖方（盖章）：______________________
代表（签字）：______________________
日期：______________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方有权在合同履行过程中，对合同内容进行修改和补充，但需提前通知乙方，并经乙方同意。
说明：甲方作为主导方，有权根据实际情况对合同内容进行调整，以保障合同的履行。但需提前通知乙方，并经过乙方同意，以保证乙方的权益。
1.2 甲方有权选择房屋的交付时间，但需保证在合同约定的交付期限内交付。
说明：甲方作为主导方，有权根据自身需求和实际情况选择房屋的交付时间。但需在合同约定的交付期限内交付，以履行合同义务。
1.3 甲方应保证房屋质量符合合同约定，如发生质量问题，甲方应承担修复费用。
说明：甲方作为主导方，应对房屋质量承担责任。如发生质量问题，甲方应承担修复费用，以保证乙方的权益。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方有权在合同履行过程中，对合同内容进行修改和补充，但需提前通知甲方，并经甲方同意。
说明：乙方作为主导方，有权根据实际情况对合同内容进行调整，以保障合同的履行。但需提前通知甲方，并经过甲方同意，以保证甲方的权益。
2.2 乙方有权选择房价款的支付方式，但需保证在合同约定的支付期限内支付。
说明：乙方作为主导方，有权根据自身需求选择房价款的支付方式。但需在合同约定的支付期限内支付，以履行合同义务。
2.3 乙方应按合同约定办理房屋登记手续，如因乙方原因导致登记手续未能办理，乙方应承担相应责任。
说明：乙方作为主导方，应按照合同约定办理房屋登记手续。如因乙方原因导致登记手续未能办理，乙方应承担相应责任，以保证合同的履行。
三、有第三方中介时的附加条款及说明
3.1 第三方中介在合同履行过程中，应严格遵守合同约定，如发生违反合同约定的行为，第三方中介应承担相应责任。
说明：第三方中介作为合同的一方，应严格遵守合同约定，确保合同的履行。如发生违反合同约定的行为，第三方中介应承担相应责任，以保证甲乙双方的权益。
3.2 第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，如因第三方中介提供虚假信息导致合同纠纷，第三方中介应承担相应责任。
说明：第三方中介作为信息的提供方，应提供真实、准确的房屋信息。如因第三方中介提供虚假信息导致合同纠纷，第三方中介应承担相应责任，以保证甲乙双方的权益。
3.3 第三方中介应协助甲乙双方办理合同履行过程中的相关手续，如因第三方中介原因导致手续未能办理，第三方中介应承担相应责任。
说明：第三方中介作为协助方，应协助甲乙双方办理合同履行过程中的相关手续。如因第三方中介原因导致手续未能办理，第三方中介应承担相应责任，以保证合同的履行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方有效身份证件复印件
3. 房屋平面图
4. 房屋质量检测报告
5. 付款凭证复印件
6. 房屋交付确认书
7. 房屋登记手续相关文件
8. 补充协议（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按合同约定时间交付房屋，构成违约。
2. 甲方交付的房屋质量不符合合同约定，构成违约。
3. 甲方未按合同约定履行其他义务，构成违约。
4. 乙方未按合同约定时间支付房价款，构成违约。
5. 乙方未按合同约定办理房屋登记手续，构成违约。
6. 第三方中介提供虚假信息，构成违约。
7. 第三方中介未协助甲乙双方办理相关手续，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 回迁房：指在城市更新、旧城改造等过程中，为安置被拆迁居民而建设的住房。
2. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的金钱赔偿。
3. 仲裁：指合同双方约定将争议提交给仲裁机构进行审理的一种争议解决方式。
4. 诉讼：指合同双方将争议提交给人民法院进行审理的一种争议解决方式。
5. 第三方中介：指在房屋交易过程中，协助甲方和乙方进行交易的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担相应责任。
2. 问题：房屋质量不符合合同约定。
解决办法：甲方应承担修复费用，直至房屋质量符合合同约定。
3. 问题：乙方延迟支付房价款。
解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房价款，如延迟支付，应支付违约金，并承担相应责任。
4. 问题：第三方中介提供虚假信息。
解决办法：第三方中介应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此造成的损失。
5. 问题：第三方中介未协助办理相关手续。
解决办法：第三方中介应协助甲乙双方办理相关手续，如未协助办理，应承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 城市更新、旧城改造过程中的回迁房买卖。
2. 甲方作为回迁房开发商或所有权人，乙方作为购买回迁房的居民或单位。
3. 第三方中介参与回迁房买卖交易，提供信息发布、展示、咨询、带看、协助交易等服务。
4. 回迁房买卖合同的签订、履行、违约处理等环节。
5. 回迁房交易过程中的税费支付、房屋登记手续办理等事宜。