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高层住宅建筑主体施工阶段给排水工程监理的体会
随着住房制度的改革人民生活程度的进步；近十年来高层商品住宅开发量越来越大改善了人们的居住条件。然而随着大批高层住楼的交付使用因其质量问题而导致的投诉也越来越多在业主的投诉事项中给排水方面的缺陷占有一定的比例；虽然这些缺陷没有直接发生在建筑主体施工阶段可是许多问题的产生与建筑主体施工阶段承包商不重视给排水工程有着必然的联络。
在高层住宅建筑主体施工阶段给排水工程施工的工程量比拟小有些工程在某种程度上说几乎是零这时候的主要工程就是预留、预埋。这时候承包商从指导至工程负责人对给排水工程普遍不重视；甚至有些承包商在此阶段连根本的给排水专业技术人员也未装备。由此给工程留下了质量缺陷和事故隐患出现大量的预留洞位置不准预留套位置不准甚至漏留洞口漏埋套。这些问题出现后；在道及设备安装时就到楼板、剪力墙上凿洞造成建筑主体构造千苍百孔面目全非就笔者所见深圳某高层住宅小区总共二百来套房在卫生间竞打了两仟多个直径在100一200mm的楼板洞原来所预留的洞口百分之八十以上作废这样浪费了大量的人力、物力还降低了卫生间楼板的承载才能；有些承包商在预留错误不能凿打梁柱时勉强使用原来的预留洞勉强安装在建筑外观上留下永远的遗憾有的还留下漏水的隐患。实际上在建筑主体施工阶段给排水工程的施工也是一个非常关键的阶段。该阶段给排水施工质量的好坏直接影响到整个给排水分部工程的质量有时甚至影响到住宅整体的平安性监理工程师必须对此阶段给排水工程施工有足够的重视并采取实在可靠的措施保证此阶段给排水工程施工的质量。下面是笔者从事给排水工程施工监理的几点体会。
一、拟定所监工程的给排水专业监理细那么并实在按此监理细那么指导工程监理。
承当监理任务后专业监理工程师应根据工程监理大纲和监理工程的施工图拟定专业监理细那么工程监理细那么应能反映所监工程的特点拟定所监工程行之有效的技术措施、组织措施在工程施行过程中能实在按此监理细那么施行专业工程工程监理。
二、认真审核承包商提交的施工组织设计
在施工准备阶段专业监理工程师应认真审查承包商提交的施工组织设计重点审查其中的专业工程局部特别是承包商的分包工程理解施工的理程度和技术程度以便有针对性地完善监理细那么加强预控力度及时向工程总监提交施工组织设计审查。
三、组织有效的施工图交底与会审。
图纸会审是监理工程师、业主、承包商进一步理解工程工程特征的一个重要过程通过施工图技术交底我们可以理解到设计师的设计意图理解设计中所选用的新技术、新设备、新材料通过会审解决设计中的缺陷、甚至错误统一监理、业主、承包商的理解本工程的难点、重点。总之有效的施工图技术交底与会审是工程施工第一个重要环节参与工程施行的各方均应重视绝不能让施工图技术交底与图纸会审成为形式或者是走过场。
〔一〕监理工程师应理解开发商的建立意图明白将来交付使用的住宅是档次的住宅建成的住宅面向的客户是层次的客户。弄清住宅的装修水准如对于仅提供初装修的住宅监理工程师应明白卫生间、厨房给排水支是否要求统一安装等。
〔二〕检查承包商专业技术人员装备情况要求承包商在现场装备必要的专业技术人员检查承包商在施工现场是否装备必要的、地规、图、部门的审图等资料。及时理解承包商给排水专业技术人员的审图进度要求承包商提早提交图纸会审。
〔三〕监理工程师仔细审图理解设计者的设计思路核查设计是否提交了完好的施工图特别是检查设计是否提交了室外给排水施工图和小区综合成图及时将施工图中的有关问题及业主、承包商提交的图纸会审整理成文在图纸会审前提早提交设计以便设计在图纸会审时有充分的准备。
〔四〕给排水专业工程师主持好分组讨与设计交底。
〔五〕及时协调解决会审有关各方提出的技术问题确保工程施工如开展。
四、在高层住宅主体施工阶段做好组织协调、监视理工作。
高层住宅主体施工阶段给排水专业施工工程量极少但涉及的专业工种多给排水专业本身有时也涉及多个施工这时要求给排水专业监理工程师加强理做好组织协调、监视理工作。
〔一〕划分总承包商与分包商承当工程的范围。
工程开工前应划分好总承包商与各专业分包商工程承包范围将各施工的责任落实下来。
〔二〕混凝土浇灌审批程序一定要有专业监理工程师参加。
在高层住宅主体施工阶段钢筋混凝土工程是最主要的工程总承包商的砼浇灌是的分项工程这时要协调好总承包商与专业施工队之间的关系保证主体工程的施工同时也要保证专业施工预留、预埋工作准确无误。这时候总承包商提交混凝土浇灌审批表时应要求各专业施工队技术负责人在该表上签字。工程总监签署混凝土浇灌时先检查各专业监理工程师的签名核对无误后签发混凝土浇灌这样确保给排水专业工程已按图纸、完成。
〔三〕抓住重点阶段重点监理。
高层住宅给排水施工一般有三个重点、难点、第一是地下室施工阶段。地下室一般是整栋楼的心脏局部几乎所有的重要设备均设计安装在地下室设备多、线多容易出现碰、漏、错、缺现象这时各专业工程师应详细核对图纸图纸无误后应严格按图施工。第二个重点、难点是高层住宅的转换层。这时住宅裙楼〔地下室或架空层〕转换为层建筑构造比拟复杂梁、柱较大给排水道与梁、柱相碰设计中一般考虑不够仔细道的敷设较难解决这时给排水专业监理工程师应综合考虑各种利弊拿出实在可行的方案会同设计各专业及时解决给排水道套及洞口的埋设以便工程的顺利进展。第三个重点是层头两层。做好了层的头两层的给排水预留预埋整个主体施工就顺利了这时根据选用的卫生洁具准确留好各种洞口可以起到事半功倍的效果。
〔四〕及时与业主、设计联络解决施工过程现的有关技术问题。
〔五〕尽量防止高层住宅主体施工过程中给排水施工常见的错误与通病这些错误与通病有：
1．防水套：翼环太小未双面焊套材料不合格埋设位置不准大小不适宜。
2．预留洞：位置不准大小不适宜外墙留洞应横对平竖对直。
3．剪力墙埋钢套：一般钢套固定在钢筋上位置不易找准而且一但位置不准不易修凿宜用盒留洞。
4．水泵根底位置、高度与水池预埋防水套未对齐存在标高差预留锣栓口不准。
5．给水穿墙、梁、柱时未留套。
6．道碰撞。
7．给水采用镀锌钢埋墙或楼板中而未做好防腐镀锌很快腐蚀。
8．将雨水埋在柱内质量无法保证造成柱子渗水。
9．修改洁具型修改后的洁具安装尺寸与原设计洁具安装尺寸不符。
〔六〕做好资金方面的协调工作。
一般安装与土建在财务上核算给排水安装在较长时间内根本上没有多少产值在工程预付款和月进度款方面应适当向其倾斜。
〔七〕及时处理好各类工程签证。
〔八〕要求承包方给排水专业技术人员参加工程例会。
〔九〕抓好层样板房施工为给排水工程的全面施工做好准备。
五、做好设备、材料选型与定货工作。
在高层住宅主体施工阶段给排水监理工程师的另一项工作就是设备、材料的选型与定货的理。一般情况下应尊重承包商的权利由承包商自己选择设备、材料供货商自己定货监理工程师应理解设备、材料供给商的消费、供货才能确保其供设备、材料可以保证工程质量设备、材料进场后监理工程师要做好检验工作；说服业主不要自己采购设备、材料尽量防止因业主供货而导致的设备、材料质量纠纷或业主供货数量及速度不能满足工程进度而导致停工待料；对业主指定在其质量可靠价格合理的情况下可建议承包商定货。