蓝光•凯丽智能建筑分部工程监理实施细则.doc

　蓝光·凯丽智能建筑分部工程监理施行细那么
1、工程概况及特点：
本智能建筑分部工程以住宅智能化和消防系统为重点从居家平安、舒适、方便等方面表达了“以人为本〞的原那么详细情况如下：
1.1住宅智能化
〔1〕每户以多媒体信息为纽带集中了宽带数据、 语音和有线电视功能使得用户使用功能的扩大和延伸易于施行。
①宽带数据以超五类非屏蔽双绞线及其配套模块构成100MHz的网络能满足现代人不同的信息需求。
② 语音系统以大对数电缆构成骨干加上专用 线的程度布置组成了一个完好语音网络。
③有线电视采用860MHz双向网络传输技术能满足现有有线网络的传输要求能为用户提供高质量的电视节目。
〔2〕来客对讲系统
按可视系统设计以高端骨干网为载体方便用户按需选择为住户的平安提供保障为来客的来访提供方便。
1.2 消防系统
本工程按二级保护对象设计设置火灾自动及消防联动系统、气体系统、自动喷水灭火系统、自动气体灭火系统、消火栓系统、防排烟系统此系统功能齐全为业主的居家平安提供了保障。
2、监理工作施行要求：
2.1工作根据：以合同技术、设计为根底用和图集作进展监理。本工程采用的有关资料如下：
①本工程的合同技术和设计。
②和图集：图集为设计上指定的图集GB50300?建筑工程施工质量验收统一?、GB50339?智能建筑工程质量验收?、GB/T50314?智能建筑设计?、GB50166?火灾自动系统施工质量验收?、GB/T50312?建筑与建筑群综合布线系统工程验收?GY/T106?有线电视系统技术?、YD5048?城住宅区和办公楼 通信设施验收?、GA308?平安防范系统验收规那么?、GB50303?建筑电气安装工程施工质量验收?。
2.2总体要求
〔1〕根本规定
①智能建筑工程质量验收应包括工程施行及质量控制系统检测和开工验收。其验收程序为先、后系统先各系统、后系统集成。
②火灾自动及消防联动系统、平安防范系统、通信网络系统的检测验收应按相关现行和地方的相关法规执行其它系统的检测应由、级以上的建立行政主部门或质量技术监视部门认可的专业检测机构组织施行。
③智能建筑工程所涉及的应包括工程中各智能化系统中使用的材料、硬件设备、软件设备和工程中应用的各种系统接口。
④质量检查应包括列入?施行强迫性认证的?或施行答应证和上网答应证理的否那么该应按规定程序通过检测前方可使用。对不具备现场检测条件的可要求工厂检测并出具检测。
⑤硬件设备及材料的质量检测重点应包括平安性、可靠性及电磁兼容性等工程可靠性检测可参考消费厂家出具的可靠性检测。
⑥软件质量检查：商业化的软件应查使用答应证及使用范围系统承包商编制的用户应用软件除进展功能测试和系统测试外还应根据需要进展容量、可靠性、平安性、可恢复性、兼容性、自诊断等多功能测试并保证软件的可维护性。
⑦系统接口的质量检查：系统承包商应提交接口系统承包商应提供经检测机构批准的系统接口测试方案。经测试后系统接口性能应符合设计要求不发生兼容性及通信瓶颈问题。
〔2〕工程施行及质量控制
智能建筑工程
l    弱电系统安装工程应力求做到与土建工程、装修工程的亲配合协调工程做好程式面预留埋工作符合有关、的规定
现场检查
l    保护线接应保证整个电气系统的电气连续性
测量
l    工作接地与保护接地线必须分开
量测
l    不同系统、不同电压等级、不同电流类别的导线不应敷设在同一或线槽内
量测
①工程施行及质量控制应包括与前工程的交接和工程施行条件准备进场设备和材料的验收隐蔽工程检查和过程检查工程安装质量检查系统自检和试运行等。未经进场验收合格的〔设备、材料和软件等〕不得在工程上使用和安装未经监理工程师签字验收不得施行隐蔽作业。
②采用现场观察、核对施工图、抽查测试等对工程设备安装质量进展检查和观感质量验收。
③系统承包商在安装调试完成后应对系统进展按检测工程逐项检测。自验合格后按各系统的不同要求的合理的周对系统进展连续不中断试运行。
〔3〕系统检测
①系统检测时应具备的条件：系统安装调试完成后已进展规定时间的试运行已提供相应的技术和工程施行及质量控制记录。
②建立应组织有关人员根据合同技术的设计以及“智能建筑施工质量验收〞〔GB50339-2003〕规定检测工程检测数量和检测制定系统方案并经检测机构批准施行。
③检测机构应按批准的检测方案所列检测工程进展检测并出具检测。
④检测结和处理：主控工程有一项不合格或一般工程有两项系统检测不合格应责限整改然后重新加倍抽样检测。系统检测合格但存在不合格项应对不合格项进展整改直到整改合格并应在开工验收时提交整改结果。
〔4〕分部〔子分部〕工程开工验收
①各系统验收应包括以下内容：
a.工程施行及质量控制检查；
b.系统检测合格；
c.运行理队伍组建完成理制度健全；
d.运行理人员已完成培训并具上岗才能；
e.开工验收资料完成；
f.系统检测工程的抽验和复核应符合设计要求；
g.观感质量验收应符合要求；
②开工验收结与处理：各系统验收到达上述要求的为各系统开工验收合格；各系统验收开工验收合格方为智能建筑工程开工验收合格。开工验收发现不合格的系统或子系统时责其限整改直到重新验收合格；整改后仍无法满足平安使用要求的系统不得通过开工验收。
2.3综合布线系统子分部工程监理工作的控制要点
本工程以超五类UTP和大对数电缆构成主干网为用户提供RJ45、RJ11接口也为通信〔网络〕效劳商提供了接入网接口〔可做光纤接入或铜绞线接入〕。
控制要点接GB50339、GB/T50312以及施工图纸的规定和要求对设备、材料进场验收系统安装质量检测、系统性能检测、开工验收各阶段严控主控工程重视一般工程的思路去进展监理对质量通病〔如UTP非终端的绞接、程度布线超过90米、色标不对应等〕通过现场巡检、抽检、旁站的方式进展控制。
2.4火灾自动及消防联动系统监理工作控制要点
按GB50339、GB50166以及施工图纸规定和要求进展监理。
〔1〕系统的施工阶段
接布布线→探测器安装→手动安装→控制器安装→消防控制设备安装这流程来控制施工质量。
〔2〕系统的调试阶段
按查验设备→逐个单机通电检查→系统调试→试运行→调试的流程做好如下事项的检查：
①火灾控制器功能检查；
②火灾探测器动作试验；
③联动调试；
④120h无人故障运行。
〔3〕系统验收
重点在于各种技术的准备以及消防监视机构施工质量的检查和复查。
2.5通信系统子分部工程监理工作的控制要点
本工程由 系统、有线电视系统、播送系统三个系统组成
〔1〕 系统分项工程由城 网络引来话光缆干线至本工程地下室一层弱电间,再引出 干线电缆至各建筑内 分线盒或箱,经弱电井到每户多媒体信息箱提供3-4个RJ11接口。控制要点是按GB50339、YD5098及施工图纸的规定和要求做好入场设备材料的验收等现场控制事情。
〔2〕有线电视系统分项工程本系统由有线电视网引来的电视信到负一层弱电主房经双向放大器信放大后再分支到各楼层经用户多媒体信息箱完成用户接口的分配。
控制要点接口GB50339、GY/T106以及施工图纸的规定和要求到达对质量是主观评价不低于4分值用户端信电平不低于±4dBuv以及邻频间信电平输出差不大于2dB的控制要求。
〔3〕播送系统：本工程采用100V定压输出方式控制要点在于设备材料的进场验收系统施工质量的过程控制以及与消防的联动。
2.6平安防范子分部工程监理工作的控制要点
本子分部工按可视系统进展设计。监理控制要点按GB50339、GB50303、GA305以及施工图纸的规定和要求做好如下控制：
①设备材料进场的验收；
②安装过程的质量检查；
③系统检测；
④室外设备及网；
⑤开工验收。
2.7防火卷帘门系统监理施行要点
本系统为满足人防的要求卷帘门等级有耐火3小时的特级防火门系统主要集中在地下室其质量控制和质量验收均应符合?钢质防火卷帘门通用技术条件?GB14102以及设计的规定和要求过程和要点如下：
①入场验收。
②现场安装质量的控制。
2.8电源与接地监理施行要点
本系统对室外引入线缆采用回路加电漏保护器的措施防零在弱电间内由40×4镀锌扁钢与建筑结合接地体连接而消防控制盒采用接地系统。
控制要点是按GB50303、GB50339和设计图纸的规定和要求严格控制主控工程重视一般工程到达结合接地体接地电阻小于1Ω的接地系统不大于4Ω的。