南京租房合同协议(2025版).docx

编号：__________

南京租房合同协议(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

南京租房合同协议(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 租赁目的
1.4 租赁期限
1.5 租金及支付方式
1.6 押金及退还
1.7 房屋使用及维护
1.8 合同解除及违约责任
1.9 争议解决方式
1.10 合同效力
1.11 附则
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋地址
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构及设施
2.4 房屋权属证明
第三章：租赁双方的权利与义务
3.1 出租人的权利与义务
3.2 承租人的权利与义务
第四章：租金及支付方式
4.1 租金标准
4.2 租金支付时间
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整机制
第五章：押金及退还
5.1 押金金额
5.2 押金支付时间
5.3 押金退还条件及时间
5.4 押金扣除事项
第六章：房屋使用及维护
6.1 房屋使用规定
6.2 房屋维护责任
6.3 房屋维修申请及处理
第七章：合同解除及违约责任
7.1 合同解除条件
7.2 违约责任
7.3 合同终止
第八章：争议解决方式
8.1 协商解决
8.2 调解解决
8.3 仲裁解决
8.4 诉讼解决
第九章：合同的变更与转让
9.1 合同变更
9.2 合同转让
第十章：合同的终止与解除
10.1 合同终止条件
10.2 合同解除程序
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险
11.2 房屋转让
11.3 房屋出租限制
第十二章：附件
12.1 房屋照片
12.2 租赁押金收据
12.3 租金支付凭证
第十三章：补充条款
13.1 特殊情况的处理
13.2 合同续签
第十四章：法律法规
14.1 合同签订依据
14.2 相关法律法规
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（出租人）：_________
乙方（承租人）：_________
1.2 房屋基本情况
房屋位于_________，面积为_________平方米，结构及设施情况如下：_________
1.3 租赁目的
乙方租赁该房屋用于_________。
1.4 租赁期限
租赁期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
1.5 租金及支付方式
租金标准为每平方米每月_________元，总租金为_________元/月。乙方应在每月_________日前将租金支付至甲方指定的账户。
1.6 押金及退还
乙方应在签订合同时支付押金_________元。合同到期或提前解除合同时，如无违约行为，甲方应在扣除应付款项后_________个工作日内退还剩余押金至乙方指定的账户。
1.7 房屋使用及维护
乙方应合理使用房屋及其设施，并按照甲方提供的使用说明进行维护。如因乙方使用不当造成损坏，乙方应承担维修费用。
1.8 合同解除及违约责任
合同解除条件如下：_________
违约责任：_________
1.9 争议解决方式
双方应通过友好协商解决合同争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋地址
江苏省南京市_________区_________街道_________号_________栋_________单元_________室。
2.2 房屋面积
房屋实际面积为_________平方米。
2.3 房屋结构及设施
房屋结构为_________，设施包括：_________。
2.4 房屋权属证明
甲方已提供有效的房屋所有权证或其他权属证明，编号为_________。
第三章：租赁双方的权利与义务
3.1 出租人的权利与义务
甲方权利与义务：_________
3.2 承租人的权利与义务
乙方权利与义务：_________
第四章：租金及支付方式
4.1 租金标准
租金为每平方米每月_________元。
4.2 租金支付时间
乙方应在每月_________日前支付租金。
4.3 租金支付方式
租金通过银行转账支付至甲方指定的账户。
4.4 租金调整机制
租金调整机制如下：_________
第五章：押金及退还
5.1 押金金额
押金为_________元。
5.2 押金支付时间
乙方应在签订合同时支付押金。
5.3 押金退还条件及时间
合同到期或提前解除合同时，如无违约行为，甲方应在扣除应付款项后_________个工作日内退还剩余押金。
5.4 押金扣除事项
押金扣除事项如下：_________
第六章：房屋使用及维护
6.1 房屋使用规定
乙方应合理使用房屋及设施，不得擅自改动房屋结构和设施。
6.2 房屋维护责任
乙方应负责日常维护，甲方负责大修。
6.3 房屋维修申请及处理
乙方如需维修，应提前_________天向甲方提出申请，甲方应在_________个工作日内予以响应。
第七章：合同解除及违约责任
7.1 合同解除条件
合同解除条件如下：_________
7.2 违约责任
违约责任如下：_________
7.3 合同终止
合同终止条件如下：_________
7.4 合同解除程序
合同解除程序如下：_________
第八章：争议解决方式
8.1 协商解决
双方应通过友好协商解决合同争议。
8.2 调解解决
如协商不成，双方可向合同签订地人民法院申请调解。
8.3 仲裁解决
如调解不成，双方同意将争议提交_________仲裁委员会仲裁。
8.4 诉讼解决
如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的变更与转让
9.1 合同变更
合同变更需双方协商一致，并书面确认。
9.2 合同转让
未经甲方同意，乙方不得将合同权利义务转让给第三方。
第十章：合同的终止与解除
10.1 合同终止条件
合同终止条件如下：_________
10.2 合同解除程序
合同解除程序如下：_________
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险
乙方应自行办理房屋保险，保险费用由乙方承担。
11.2 房屋转让
如甲方欲出售房屋，应提前_________个月通知乙方，乙方有权优先购买。
11.3 房屋出租限制
甲方不得将房屋出租给有_________等不良信用记录的承租人。
第十二章：附件
12.1 房屋照片
附件中包含房屋内外照片_________张。
12.2 租赁押金收据
附件中包含押金收据一份。
12.3 租金支付凭证
附件中包含租金支付凭证一份。
第十三章：补充条款
13.1 特殊情况的处理
如遇特殊情况，双方可协商调整合同条款。
13.2 合同续签
合同到期前，双方可协商续签事宜。
第十四章：法律法规
14.1 合同签订依据
本合同遵守中华人民共和国相关法律法规。
14.2 相关法律法规
中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法等。
甲方（出租人）：_________
乙方（承租人）：_________
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方权利扩大
甲方有权对房屋进行日常维护和保养，确保房屋及设施的安全和正常使用。如乙方未按照约定合理使用房屋及设施，导致损坏或安全隐患，甲方有权要求乙方负责修复或支付相关费用。
2. 甲方提前解除合同权
如乙方违反合同约定，甲方有权提前解除合同，并要求乙方立即搬离房屋。甲方还有权要求乙方支付违约金，违约金金额为租金总额的_________%。
3. 甲方房屋出租限制
甲方保证房屋出租时，不得违反国家和地方的相关法律法规，如涉及违法建设、擅自改变房屋结构和用途等，甲方应承担相应法律责任。
4. 甲方信息披露义务
甲方应在合同签订前向乙方披露房屋及设施的真实状况，包括但不限于房屋的结构、设施的运行状况、邻里关系等。如甲方未履行信息披露义务，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应赔偿责任。
5. 甲方协助乙方办理相关手续
甲方应协助乙方办理入住、迁出等相关手续，包括但不限于物业、户籍、用水用电等。如甲方未协助乙方办理相关手续，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方合理使用房屋及设施
乙方应合理使用房屋及设施，并按照甲方提供的使用说明进行维护。如因乙方使用不当造成损坏，乙方应承担维修费用。
2. 乙方按时支付租金和押金
乙方应在每月_________日前将租金支付至甲方指定的账户。如乙方逾期支付租金，甲方有权按_________%收取滞纳金。
3. 乙方提前解除合同权
如乙方需提前解除合同，应提前_________个月通知甲方，并支付违约金，违约金金额为租金总额的_________%。
4. 乙方迁出义务
合同到期或提前解除合同时，乙方应在合同终止之日起_________日内搬离房屋，并将房屋及设施交还给甲方。如乙方未按时迁出，甲方有权采取必要措施，并要求乙方支付额外费用。
5. 乙方配合甲方进行检查
甲方有权在合同期限内对房屋进行定期检查，乙方应予以配合。如乙方拒绝甲方进行检查，甲方有权要求乙方承担相应责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用
如双方选择通过第三方中介服务进行房屋租赁，双方应按照约定向中介支付服务费用。如双方未约定服务费用，甲方应承担中介服务费用。
2. 第三方中介的职责
中介应如实向双方披露房屋及设施的真实状况，并协助双方办理合同签订、入住、迁出等相关手续。如中介未履行披露义务或协助义务，导致双方遭受损失，中介应承担相应赔偿责任。
3. 第三方中介的约束
中介不得收取任何未约定的费用，如双方发现中介存在违规行为，有权要求中介退还已支付的费用，并有权向有关部门投诉举报。
4. 第三方中介合同的解除
如双方对中介的服务不满意，有权解除与中介的合同。解除合同后，双方应按照约定向中介支付相关费用。
5. 第三方中介的保密义务
中介有义务对双方在合同签订过程中提供的个人信息和交易信息予以保密，如中介泄露相关信息，导致双方遭受损失，中介应承担相应赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 租赁押金收据
3. 租金支付凭证
4. 房屋所有权证或其他权属证明
5. 房屋结构及设施清单
6. 物业、户籍、用水用电等相关手续文件
7. 第三方中介服务合同及相关费用支付凭证
8. 合同续签协议
9. 特殊情况下合同调整的补充协议
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按约定时间支付租金或押金
2. 乙方未按约定合理使用房屋及设施，导致损坏或安全隐患
3. 乙方未按时迁出，占用房屋
4. 甲方未按约定时间提供房屋或设施
5. 甲方未如实披露房屋及设施真实状况
6. 第三方中介未履行披露义务或协助义务
7. 第三方中介收取未约定费用或违规行为
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的所有权人或使用权人，具有出租房屋的权利。
2. 承租人：指租赁房屋的当事人，具有使用和收益房屋的权利。
3. 租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费用。
4. 押金：指承租人为保证履行租赁合同而支付给出租人的一定金额的钱。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。
6. 第三方中介：指为出租人和承租人提供房屋租赁中介服务的单位或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：乙方延迟支付租金
解决办法：提醒乙方按时支付，逾期支付的，按约定收取滞纳金。
2. 问题：房屋及设施损坏
解决办法：双方协商维修责任及费用，必要时可委托第三方评估。
3. 问题：乙方提前解除合同
解决办法：按照合同约定扣除违约金，办理房屋移交手续。
4. 问题：甲方未如实披露房屋状况
解决办法：要求甲方改正，造成损失的，要求甲方赔偿。
5. 问题：第三方中介违规行为
解决办法：与中介协商解决，协商不成的，向有关部门投诉举报。
五、所有应用场景：
1. 个人出租自有房屋给他人居住
2. 房地产中介公司代理出租房屋
3. 企业出租房屋给员工居住
4. 房屋租赁双方为外国人或无国籍人
5. 租赁合同续签及调整情形
6. 房屋租赁涉及押金退还及租金调整
7. 第三方中介参与房屋租赁交易