2025版区住宅区物业管理委托合同样本.docx

编号：__________

2025版区住宅区物业管理委托合同样本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版区住宅区物业管理委托合同样本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律的适用
1.4 合同的生效与终止
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理区域
2.2 物业管理内容
2.3 物业服务项目
第三章：物业管理方的权利与义务
3.1 物业管理方的权利
3.2 物业管理方的义务
第四章：业主的权利与义务
4.1 业主的权利
4.2 业主的义务
第五章：物业管理服务标准
5.1 服务项目标准
5.2 服务质量要求
5.3 服务效果评估
第六章：物业费用与管理
6.1 物业费用的构成
6.2 物业费用的缴纳
6.3 物业费用的管理
第七章：合同的履行与监督
7.1 合同履行的规定
7.2 合同监督的方式
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件
8.2 合同解除的条件
第九章：违约责任
9.1 物业管理方的违约责任
9.2 业主的违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
第十一章：合同的终止与解除
11.1 合同终止的条件
11.2 合同解除的程序
第十二章：合同的附则
12.1 合同的修改与补充
12.2 合同的有效期
12.3 合同的签署与备案
第十三章：附件
13.1 物业管理区域示意图
13.2 物业管理服务项目明细表
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定
14.2 合同的公示与通知
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：本合同是甲方（业主委员会）与乙方（物业管理公司）之间签订的，为了明确双方在物业管理委托过程中的权利、义务和责任，保证物业管理服务的质量和效率，维护双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，共同遵守的原则制定。
1.2 定义与解释：在本合同中，“甲方”指的是物业管理区域内的业主委员会；“乙方”指的是接受甲方委托的物业管理公司；“物业管理区域”指的是双方约定的物业管理具体范围。
1.3 法律的适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同的生效与终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满前，双方未书面提出终止合同的，本合同自动续约____年。
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理区域：本合同约定的物业管理区域具体界限如下：（详细描述物业管理区域的地理位置、面积、范围等）。
2.3 物业服务项目：乙方应执行的物业服务项目包括但不限于：（详细列出乙方应执行的物业服务项目，如：物业设施的日常维护保养、物业设施的大修、改造、物业公共区域的清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护等）。
第三章：物业管理方的权利与义务
3.1 物业管理方的权利：乙方有权按照本合同的约定，对物业管理区域进行日常管理和维护，并依据法律法规和合同约定，对违反物业管理规定的行为进行制止和处理。
3.2 物业管理方的义务：乙方应按照本合同约定和国家相关法律法规，提供合格的物业管理服务，保证物业管理区域的正常秩序和安全，确保物业设施设备的正常运行。
第四章：业主的权利与义务
4.1 业主的权利：业主有权按照本合同约定，享受乙方提供的物业管理服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评价。
4.2 业主的义务：业主应遵守物业管理区域的各项管理规定，按时缴纳物业服务费用，并配合乙方的物业管理工作。
第五章：物业管理服务标准
5.1 服务项目标准：乙方的物业管理服务应符合国家相关法律法规和行业标准，服务项目应达到约定的服务标准和要求。
5.2 服务质量要求：乙方提供的物业管理服务应保证服务质量，确保物业设施设备的正常运行，保持物业管理区域的环境整洁、安全、舒适。
5.3 服务效果评估：甲方应定期对乙方的物业管理服务进行评估，评估结果作为乙方绩效考核的重要依据。
第六章：物业费用与管理
6.1 物业费用的构成：物业服务费用包括物业管理费、公共维修基金、专项维修基金等。
6.2 物业费用的缴纳：业主应按照本合同约定和物业管理规定，按时足额缴纳物业服务费用。
6.3 物业费用的管理：乙方应合理使用物业服务费用，定期向业主公布物业服务费用的使用情况，接受业主的监督。
第七章：合同的履行与监督
7.1 合同履行的规定：双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，保证物业管理服务的质量和效率。
7.2 合同监督的方式：甲方应设立监督机构，对乙方的物业管理服务进行监督，乙方应积极配合，确保物业管理服务的规范运行。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件：在合同有效期内，如果因特殊情况需要变更合同内容，双方可以协商一致，并签订书面变更协议，作为本合同的附件。
第九章：违约责任
9.1 物业管理方的违约责任：如果乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并承担相应的违约责任。
9.2 业主的违约责任：如果业主未按照本合同约定缴纳物业服务费用，或违反物业管理规定，乙方有权要求业主在规定时间内改正，并承担相应的违约责任。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决机构：如双方发生争议，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼，请求法院依法解决争议。
第十一章：合同的终止与解除
11.1 合同终止的条件：本合同期满，双方未书面提出续约的，合同自然终止。
11.2 合同解除的程序：双方协商一致解除合同时，应签订书面解除协议，并报相关部门备案。
第十二章：合同的附则
12.1 合同的修改与补充：本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订，作为本合同的附件。
12.2 合同的有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
12.3 合同的签署与备案：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章后生效，并由双方共同向相关部门备案。
第十三章：附件
13.1 物业管理区域示意图：附上物业管理区域的详细示意图，标明物业管理区域的范围和界限。
13.2 物业管理服务项目明细表：附上乙方应提供的物业管理服务项目的详细清单，包括服务内容、服务标准等。
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定：双方在本合同之外的其他约定，应以书面形式签订，并作为本合同的附件。
14.2 合同的公示与通知：双方应在本合同签订后，将合同主要内容公示于物业管理区域，并通知全体业主。
甲方（业主委员会）：
乙方（物业管理公司）：
签字：
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定管理事项：甲方有权根据物业管理区域的实际情况，指定乙方应执行的管理事项，包括但不限于：（列出甲方有权指定的管理事项，如：设施设备维修、绿化养护、公共秩序维护等）。
1.2 甲方监督权：甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，包括但不限于：（列出甲方有权进行的监督事项，如：服务质量、服务效果、费用使用等）。
1.3 甲方调整物业服务费用的权利：甲方有权根据物业管理区域的实际情况和乙方的服务质量，调整物业服务费用。
1.4 甲方临时委托事项：甲方有权在合同有效期内，临时委托乙方办理与物业管理相关的事项，乙方应予以协助。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方提前完成事项：乙方有权提前完成本合同约定的物业管理事项，但需提前通知甲方。
2.2 乙方服务升级：乙方有权根据物业管理区域的实际情况和业主需求，提供服务升级方案，并报甲方批准。
2.3 乙方解除合同权：乙方在合同履行过程中，如遇不可抗力等特殊情况，有权解除合同，但需提前通知甲方。
2.4 乙方培训权：乙方有权对物业管理人员进行培训，提高物业管理人员的服务质量和技能。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责：第三方中介在本合同中负责协调甲方和乙方之间的关系，协助双方履行合同义务。
3.2 第三方中介的收费：第三方中介的收费标准按照双方约定的标准执行，包括但不限于：（列出第三方中介的收费项目，如：协调费、咨询费等）。
3.3 第三方中介的保密义务：第三方中介应对本合同涉及的甲方、乙方及相关方的商业秘密和隐私信息予以保密。
3.4 第三方中介的违约责任：如果第三方中介未按照本合同约定履行义务，导致甲方、乙方损失的，第三方中介应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业管理区域示意图
2. 物业管理服务项目明细表
3. 物业管理人员名单和资质证明
4. 物业服务费用明细表
5. 物业服务升级方案
6. 第三方中介服务协议
7. 培训计划和培训材料
8. 保密协议
9. 合同变更协议
10. 合同解除协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间支付物业服务费用
未履行合同约定的监督义务
未配合乙方进行物业管理
未按约定时间提供必要的物业信息
2. 乙方违约行为：
未按约定提供物业管理服务
服务质量不符合约定的标准
未及时履行合同约定的报告义务
未按约定时间完成维修或整改工作
3. 第三方中介违约行为：
未能协调甲方和乙方之间的关系
未保密合同涉及的商业秘密和隐私信息
未按约定时间完成协调工作
未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指物业服务公司按照合同约定，对物业进行维护、保养、管理和服务的行为。
2. 物业服务费用：指甲方支付给乙方的，用于物业管理的费用，包括物业管理费、公共维修基金等。
3. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务，导致合同目的不能实现的行为。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的法律行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按时支付物业服务费用。
解决办法：甲方应按时支付物业服务费用，如逾期支付，应按约定支付滞纳金。
2. 问题：乙方服务质量不符合约定。
解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并可要求乙方支付违约金。
3. 问题：第三方中介未能协调甲方和乙方之间的关系。
解决办法：第三方中介应积极协调甲方和乙方之间的关系，确保合同顺利履行。
4. 问题：合同履行过程中发生争议。
解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 住宅区物业管理
2. 商业区物业管理
3. 公共设施物业管理
4. 旅游景区物业管理
5. 办公楼物业管理
6. 工厂园区物业管理
7. 物业管理合同的签订、履行、监督和争议解决