小平房房屋出售合同书(2025版).docx

编号：__________

小平房房屋出售合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

小平房房屋出售合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义与范围
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 合同的生效与终止
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本信息
2.2 房屋的附属设施与设备
2.3 房屋的使用权与所有权
第三章：房屋价格与支付方式
3.1 房屋的售价
3.2 付款的时间与方式
3.3 定金与尾款的支付
第四章：房屋交付与过户
4.1 房屋的交付时间与地点
4.2 房屋过户的手续与时间
4.3 房屋交付前的查验与维修
第五章：房屋质量与保修
5.1 房屋的质量保证
5.2 保修的范围与期限
5.3 质量问题的解决方式
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件与程序
6.2 合同解除的条件与责任
第七章：违约责任
7.1 卖方的违约行为及责任
7.2 买方的违约行为及责任
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 法律适用与诉讼管辖
第九章：合同的附件
9.1 房屋所有权证复印件
9.2 房屋平面图与结构图
9.3 其他重要文件
第十章：其他约定
10.1 房屋交易过程中的税费
10.2 房屋的保险与物业管理
10.3 双方约定的其他事项
第十一章：双方签字
11.1 卖方签字
11.2 买方签字
第十二章：附件
12.1 房屋出售合同专用章
12.2 双方身份证复印件
第十三章：补充协议
13.1 补充协议的内容
13.2 补充协议的签订日期
第十四章：合同生效日期与时间
14.1 合同的生效日期
14.2 合同的有效期限
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本合同的定义与范围
本合同是指甲方（卖方）将位于_________的平房房屋出售给乙方（买方）的所有权转让合同。
1.2 合同双方的权益与义务
1.2.1 甲方的权益与义务
甲方应保证其对房屋的出售有权处置，并保证房屋不存在任何法律纠纷和债权债务问题。
1.2.2 乙方的权益与义务
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款项，并承担房屋过户所需支付的费用。
1.3 合同的生效与终止
本合同自双方签字之日起生效，至房屋所有权过户至乙方名下之日终止。
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本信息
房屋位于_________，房屋结构为平房，建筑面积为____平方米，房屋结构合理，能够满足正常居住需求。
2.2 房屋的附属设施与设备
包括但不限于：家具、家电、供暖设备、给排水设施等。具体清单见附件。
2.3 房屋的使用权与所有权
甲方保证其对房屋拥有完全的所有权，房屋交付给乙方后，乙方享有房屋的所有权。
第三章：房屋价格与支付方式
3.1 房屋的售价
房屋的售价为人民币____元整（大写：_______________________元整）。
3.2 付款的时间与方式
乙方应在本合同签订后____个工作日内支付人民币____元整作为定金，剩余房款在过户成功后支付。
3.3 定金与尾款的支付
定金在过户成功后转为房款的一部分，尾款在过户完成后支付。
第四章：房屋交付与过户
4.1 房屋的交付时间与地点
房屋交付时间为过户成功之日起____个工作日内，地点为房屋所在地。
4.2 房屋过户的手续与时间
双方应共同前往不动产登记中心办理过户手续，过户时间为过户申请提交后的____个工作日内。
4.3 房屋交付前的查验与维修
甲方应在交付前对房屋进行查验，确保房屋符合本合同约定的条件。如有需要维修的项目，甲方应负责维修。
第五章：房屋质量与保修
5.1 房屋的质量保证
甲方保证房屋不存在重大质量问题，房屋的结构、设施设备能够正常使用。
5.2 保修的范围与期限
保修范围包括但不限于房屋的结构、给排水、供电系统等，保修期限自交付之日起算，为期一年。
5.3 质量问题的解决方式
如发生质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件与程序
任何一方提出变更要求时，应书面通知对方，并在双方协商一致后签订书面变更协议。
6.2 合同解除的条件与责任
如因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同，并根据实际情况承担相应责任。
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 法律适用与诉讼管辖
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，诉讼管辖地为合同签订地人民法院。
第九章：合同的附件
9.1 房屋所有权证复印件
本合同附件中包含房屋所有权证的复印件，用以证明甲方对房屋的所有权。
9.2 房屋平面图与结构图
本合同附件中包含房屋的平面图与结构图，用以详细描述房屋的布局与结构。
9.3 其他重要文件
其他双方认为需要附加的重要文件。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易过程中的税费
双方约定，房屋交易过程中产生的税费由乙方承担。
10.2 房屋的保险与物业管理
房屋的保险及物业管理费用由乙方承担。
10.3 双方约定的其他事项
双方就房屋交易过程中的一些其他事项进行约定，具体内容见附件。
第十一章：双方签字
11.1 卖方签字
出卖人（甲方）：____________________
身份证号：____________________
11.2 买方签字
买受人（乙方）：____________________
身份证号：____________________
第十二章：附件
12.1 房屋出售合同专用章
（此处盖章）
12.2 双方身份证复印件
（此处附上双方身份证复印件）
第十三章：补充协议
13.1 补充协议的内容
（如有补充协议，在此处填写）
13.2 补充协议的签订日期
（补充协议的签订日期）
第十四章：合同生效日期与时间
14.1 合同的生效日期
本合同自双方签字之日起生效。
14.2 合同的有效期限
本合同的有效期限至房屋所有权过户至乙方名下之日终止。
合同编号：____________
签订日期：____________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外承诺
甲方额外承诺，房屋在交付时，将以符合国家相关住宅质量标准的状态呈现，包括但不限于空气质量、水质、噪音等级等。
1.2 房屋交付标准
（1）房屋内外墙面整洁，无脱落现象；
（2）门窗完好，无破损；
（3）室内装修整洁，设施设备功能正常；
（4）水电煤等公共设施正常使用；
（5）房屋周边环境整洁，无噪音污染。
1.3 额外配套设施
（1）家具一套（具体清单见附件）；
（2）家电齐全（具体清单见附件）；
（3）宽带网络接入。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付房款期限
乙方应在本合同签订后15个工作日内支付人民币500,000元整作为定金，剩余房款在过户成功后支付。
2.2 乙方额外承诺
乙方额外承诺，在过户完成后，将按照合同约定使用房屋，并维护房屋及配套设施的正常运行。
2.3 乙方权利行使
乙方有权在合同约定的范围内，对房屋进行装修、改造，但不得改变房屋的结构，且须事先征得甲方同意。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用
双方约定，中介服务费用为房屋成交价的1%，由乙方承担。
3.2 中介的职责
（1）协助双方办理房屋交易相关手续；
（2）提供房屋交易过程中的咨询服务；
（3）协调解决交易过程中产生的争议。
3.3 中介的赔偿责任
如中介在办理交易过程中存在过错，导致合同无法履行，甲方、乙方均有权要求中介承担相应赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋平面图与结构图
3. 家具清单
4. 家电清单
5. 宽带网络接入证明
6. 房屋周边环境示意图
7. 房屋交付标准说明
8. 房屋质量保修条款
9. 房屋交易税费明细
10. 物业管理合同复印件
11. 补充协议
12. 第三方中介服务协议复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未能在约定时间内交付房屋
未能保证房屋质量符合约定标准
未能提供约定的额外配套设施
2. 乙方违约行为
未能在约定时间内支付房款
未能按照合同约定使用和维护房屋
未经甲方同意擅自对房屋进行装修、改造
3. 第三方中介违约行为
未能按照约定协助双方完成交易手续
未能提供咨询服务和协调解决争议
存在过错导致合同无法履行
三、法律名词及解释：
1. 合同履行：双方按照合同约定履行各自的权利和义务。
2. 违约行为：未能履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。
3. 定金：一方为确保合同履行而预先支付的一定金额的钱。
4. 过户：将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。
5. 所有权：对房屋拥有完全的使用、收益和处分的权利。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：甲方应在约定的交付时间内修复质量问题，如无法修复，应按照合同约定承担责任。
2. 问题：乙方未能按时支付房款。
解决办法：乙方应按照合同约定的时间支付房款，如逾期支付，应按照合同约定支付滞纳金。
3. 问题：第三方中介未能履行约定的服务。
解决办法：甲方和乙方均有权要求中介履行约定服务，如中介拒绝履行，可按照合同约定要求中介承担赔偿责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方通过中介达成交易。
说明：中介协助双方办理交易手续，提供咨询服务和协调解决争议。
2. 场景：买方购买二手房，卖方为原业主。
说明：原业主保证房屋质量，买方按照约定支付房款，双方按照合同约定履行权利和义务。
3. 场景：房屋买卖涉及装修改造。
说明：买方有权在合同约定的范围内对房屋进行装修改造，但需征得原业主同意并遵守相关法律法规。
4. 场景：房屋过户过程中出现纠纷。
说明：双方应共同配合完成过户手续，如发生纠纷，可通过协商或法律途径解决。
5. 场景：房屋交易涉及税费和物业管理。
说明：买方承担交易过程中的税费，并负责物业管理的费用。