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编号：__________

2025物业合作框架协议

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025物业合作框架协议
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景
1.2 合同双方
1.3 合同目的
1.4 合同定义
1.5 合同生效条件
第二章：合作范围与内容
2.1 合作范围
2.2 合作内容
2.3 合作期限
2.4 合作方式
第三章：物业交付与验收
3.1 物业交付
3.2 验收程序
3.3 验收标准
3.4 交付与验收时间安排
第四章：物业管理与服务
4.1 物业管理团队
4.2 服务内容
4.3 服务标准
4.4 服务费用
4.5 服务变更
第五章：合同价格与支付
5.1 合同价格
5.2 支付方式
5.3 支付时间
5.4 价格调整
5.5 违约金
第六章：合同的履行与维护
6.1 合同履行
6.2 合同维护
6.3 合同变更
6.4 合同解除
6.5 争议解决
第七章：知识产权与保密
7.1 知识产权
7.2 保密义务
7.3 保密期限
7.4 泄密处理
第八章：违约责任
8.1 违约定义
8.2 违约责任
8.3 免责条件
8.4 违约赔偿
第九章：不可抗力
9.1 不可抗力定义
9.2 不可抗力后果
9.3 不可抗力通知
9.4 不可抗力处理
第十章：合同的终止与解除
10.1 合同终止条件
10.2 合同解除程序
10.3 解除后的权益处理
10.4 解除后的责任承担
第十一章：合同的转让与继承
11.1 合同转让
11.2 合同继承
第十二章：争议解决
12.1 争议解决方式
12.2 仲裁机构
12.3 诉讼管辖
第十三章：附则
13.1 合同的生效
13.2 合同的修改
13.3 合同的语言版本
13.4 合同的附件
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定
14.2 补充协议
14.3 附件清单
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景：根据甲乙双方的协商，就物业合作事宜达成一致，特此签订本合同。
1.3 合同目的：明确双方的权利和义务，共同合作，实现物业的优质管理和服务。
1.4.1 物业：指位于_________的建筑物及其附属设施和周边土地。
1.4.2 合作期限：本合同自签字之日起至_________年_________月_________日止。
第二章：合作范围与内容
2.1 合作范围：甲方将物业的管理与服务委托给乙方。
2.2 合作内容：包括但不限于物业维护、安保服务、环境卫生、设施设备维修等。
2.3 合作期限：合作期限为_________年，自合同生效之日起计算。
2.4 合作方式：甲方作为物业的所有者，将物业的管理权委托给乙方，乙方负责具体的管理与服务工作。
第三章：物业交付与验收
3.1 物业交付：甲方应在本合同签订后的_________个工作日内，将物业交付给乙方。
3.2 验收程序：乙方应在接到物业后_________个工作日内完成验收，并将验收结果通知甲方。
3.3 验收标准：物业的交付应符合国家相关法律法规及行业标准。
3.4 交付与验收时间安排：具体交付与验收时间由双方另行协商确定。
第四章：物业管理与服务
4.1 物业管理团队：乙方应组建专业的物业管理团队，负责物业的日常管理与服务工作。
4.2 服务内容：包括但不限于物业设施的维护保养、环境卫生、安保服务、客户服务等。
4.3 服务标准：乙方应按照国家和行业的相关标准提供服务，并符合甲方提出的具体要求。
4.4 服务费用：乙方应向甲方收取物业服务费用，具体金额和支付方式由双方另行协商确定。
4.5 服务变更：如因特殊情况需要变更服务内容或标准，乙方应提前通知甲方，并征得甲方同意。
第五章：合同价格与支付
5.1 合同价格：乙方提供的物业服务费用为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
5.2 支付方式：甲方应按照双方协商确定的方式支付服务费用。
5.3 支付时间：甲方应在每月_________日前支付当月的物业服务费用。
5.4 价格调整：如因市场行情变化等原因需要调整服务费用，双方应协商确定新的价格。
5.5 违约金：如甲方未能按时支付服务费用，应支付乙方违约金，违约金金额为应付款项的_________%。
第六章：合同的履行与维护
6.1 合同履行：双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。
6.2 合同维护：双方应共同努力，维护合同的履行，确保物业的正常管理与服务。
6.3 合同变更：如因特殊情况需要变更合同，双方应协商一致，并签订书面变更协议。
6.4 合同解除：除非不可抗力等法律规定的情形，任何一方不得单方面解除合同。
6.5 争议解决：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七章：知识产权与保密
7.1 知识产权：双方在合同履行过程中所形成的知识产权，归双方共同所有。
7.2 保密义务：双方应对合同内容及履行过程中获知的对方商业秘密予以保密。
7.3 保密期限：保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或解除之日止。
7.4 泄密处理：如发生泄密事件，泄露方应承担相应的法律责任。
第八章：违约责任
8.2 违约责任：违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
8.3 免责条件：不可抗力导致一方不能履行合同的，该方免于承担违约责任。
8.4 违约赔偿：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，并支付违约金。
第九章：不可抗力
9.1 不可抗力定义：不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
9.2 不可抗力后果：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担责任。
9.3 不可抗力通知：一方因不可抗力不能履行合同的，应立即通知对方。
9.4 不可抗力处理：双方应协商确定因不可抗力导致的合同履行问题的处理方案。
第十章：合同的终止与解除
10.1 合同终止条件：合同期满或双方协商一致解除合同。
10.2 合同解除程序：合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。
10.3 解除后的权益处理：合同解除后，双方应按照约定处理解除后的相关事项。
10.4 解除后的责任承担：合同解除后，双方对解除前的行为承担相应责任。
第十一章：合同的转让与继承
11.1 合同转让：未经对方同意，一方不得将合同权利和义务转让给第三方。
11.2 合同继承：合同的权利和义务依法继承。
第十二章：争议解决
12.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
12.2 仲裁机构：如双方约定仲裁，应共同选择一家仲裁机构进行仲裁。
12.3 诉讼管辖：双方未约定仲裁的，适用合同签订地人民法院管辖。
第十三章：附则
13.1 合同的生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同的修改：合同的修改和补充必须以书面形式进行，并由双方盖章确认。
13.3 合同的语言版本：本合同一式两份，双方各执一份，两种语言版本具有同等效力。
13.4 合同的附件：附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等效力。
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定：双方就本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。
14.2 补充协议：补充协议与本合同具有同等效力。
14.3 附件清单：附件清单详见附件，附件清单与本合同具有同等效力。
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方指定的管理团队：甲方应指定具有相关专业背景和经验的管理团队，负责物业的日常管理和服务工作。
1.2 甲方监督权：甲方有权对乙方的工作进行监督和检查，确保服务质量符合约定标准。
1.3 甲方调整权：甲方在不违反合同约定的前提下，有权根据实际情况调整物业服务内容和服务标准。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方义务培训：乙方应对管理人员和工作人员进行定期培训，提高其专业水平和的服务质量。
2.2 乙方服务承诺：乙方应承诺提供24小时客户服务，及时响应客户需求和解决问题。
2.3 乙方报告制度：乙方应定期向甲方报告物业管理工作的情况，包括但不限于服务质量、设施设备运行状况等。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介职责：第三方中介应负责协调甲方和乙方之间的关系，协助双方解决合同履行过程中的问题。
3.2 第三方中介的公正性：第三方中介应保持中立公正的立场，不得偏袒任何一方。
3.3 第三方中介的调解权：第三方中介有权对甲方和乙方之间的争议进行调解，提出解决方案。
附加条款四：甲方为主导时的附加服务
4.1 甲方附加服务定义：甲方为主导时，可提供额外的服务，包括但不限于清洁、绿化、维修等。
4.2 甲方附加服务费用：甲方提供的附加服务费用应与乙方协商确定，并在合同中列明。
4.3 甲方附加服务通知：甲方提供附加服务时，应提前通知乙方，并征得乙方同意。
附加条款五：乙方为主导时的附加服务
5.1 乙方附加服务定义：乙方为主导时，可提供额外的服务，包括但不限于特约维修、家政服务等。
5.2 乙方附加服务费用：乙方提供的附加服务费用应与甲方协商确定，并在合同中列明。
5.3 乙方附加服务通知：乙方提供附加服务时，应提前通知甲方，并征得甲方同意。
附加条款六：第三方中介为主导时的附加服务
6.1 第三方中介附加服务定义：第三方中介为主导时，可提供协调、调解、咨询等附加服务。
6.2 第三方中介附加服务费用：第三方中介提供的附加服务费用应由甲方和乙方协商确定，并在合同中列明。
6.3 第三方中介附加服务通知：第三方中介提供附加服务时，应提前通知甲方和乙方，并征得双方同意。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业交付与验收清单
2. 物业管理与服务详细内容说明
3. 服务费用明细表
4. 物业设施设备维护保养计划
5. 员工培训记录表
6. 客户服务记录表
7. 物业安全管理规定
8. 环境保护与卫生管理措施
9. 合同履行报告模板
10. 争议调解流程图
11. 不可抗力事件证明文件
12. 合同修正案
13. 补充协议
14. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按约定时间交付物业，或交付的物业不符合约定标准。
2. 乙方未能按约定提供物业管理与服务，或服务质量不符合约定标准。
3. 甲方未能按约定时间支付服务费用。
4. 乙方未能按约定时间完成维修或整改工作。
5. 第三方中介未能履行协调、调解职责，导致合同履行出现问题。
6. 违反合同约定的其他条款。
三、法律名词及解释：
1. 物业：指合同约定的建筑物及其附属设施和周边土地。
2. 物业管理：指对物业进行日常维护、保养、管理和服务活动。
3. 服务费用：指乙方提供物业管理与服务所需收取的费用。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
5. 违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。
6. 合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业交付与验收问题：如物业交付不符合约定，甲方有权要求乙方在规定时间内整改到位。
2. 服务质量问题：如服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方及时改进，必要时可要求减少服务费用或赔偿损失。
3. 服务费用支付问题：甲方应按照约定时间支付服务费用，如逾期支付，应支付违约金。
4. 维修整改问题：如乙方未能按约定时间完成维修或整改工作，甲方有权要求乙方尽快完成，并支付违约金。
5. 争议解决问题：如双方发生争议，可先尝试友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲方为物业所有者，希望将物业管理与服务委托给专业乙方。
2. 乙方具备物业管理的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托提供服务。
3. 双方通过第三方中介进行合同签订和履行过程中的协调调解。
4. 甲方要求乙方提供附加服务，如清洁、绿化、维修等。
5. 乙方要求甲方支付附加服务费用。
6. 双方在合同履行过程中出现违约行为，需进行违约金赔偿或损失赔偿。
7. 双方因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，需协商解决。
8. 双方在合同履行过程中发生争议，需通过友好协商或法律途径解决。