物业使用权转让协议2025年通用.docx

编号：__________

物业使用权转让协议2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业使用权转让协议2025年通用
合同目录
一、前言
1.1 背景与目的
1.2 定义与解释
二、物业描述
2.1 物业位置与面积
2.2 物业现状与设施
三、使用权转让
3.1 转让范围与内容
3.2 转让时间与期限
3.3 转让价格与支付方式
四、权利与义务
4.1 转让方的权利与义务
4.2 受让方的权利与义务
五、物业维护与管理
5.1 维护责任与标准
5.2 管理方式与费用
六、变更与终止
6.1 合同变更的条件与程序
6.2 合同终止的条件与后果
七、争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 争议解决机构
八、法律适用与争议解决
8.1 适用法律
8.2 争议解决
九、其他条款
9.1 合同的生效与解除
9.2 保密条款
9.3 违约责任
十、附件
10.1 物业相关文件
10.2 付款凭证与证明
十一、签署
11.1 签署日期与地点
11.2 签署人信息
十二、备注与特殊约定
12.1 备注事项
12.2 特殊约定
十三、合同修订历史
13.1 修订日期与版本
13.2 修订人信息
十四、完整合同文本
14.1 合同
14.2 附件与补充协议
合同编号_________
一、前言
1.2 定义与解释：本协议下列词汇除上下文明确指出含义外，定义如下：
1.2.1 物业：指位于_________的物业，包括但不限于建筑物、土地、配套设施等。
1.2.2 使用权：指转让方对物业的使用、收益和处分的权利。
二、物业描述
2.1 物业位置与面积：物业位于_________，占地面积约为_________平方米。
2.2 物业现状与设施：物业现状为_________，设施包括_________等。
三、使用权转让
3.1 转让范围与内容：转让方同意将物业的使用权完整转让给受让方，包括但不限于物业的使用、收益和处分权。
3.2 转让时间与期限：本协议自双方签署之日起生效，有效期为_________年。
3.3 转让价格与支付方式：物业使用权的转让价格为人民币_________元整，受让方通过_________方式支付转让价款。
四、权利与义务
4.1 转让方的权利与义务：
4.1.1 保证物业的权属清晰，无任何法律纠纷。
4.1.2 协助受让方办理相关物业使用权转让手续。
4.1.3 在合同有效期内，不得干涉受让方对物业的正常使用。
4.2 受让方的权利与义务：
4.2.1 按约定支付转让价款。
4.2.2 接收并妥善使用、管理物业，确保物业的安全、整洁。
4.2.3 遵守相关法律法规，不得擅自改变物业用途。
五、物业维护与管理
5.2 管理方式与费用：受让方应自行承担物业的管理费用，包括但不限于物业管理费、维修基金等。
六、变更与终止
6.1 合同变更的条件与程序：
6.1.1 任何一方提出变更要求，应书面通知对方。
6.1.2 双方就变更内容达成一致，签订书面变更协议。
6.2 合同终止的条件与后果：
6.2.1 本协议有效期届满，双方未续签的，合同自动终止。
6.2.2 双方协商一致，可以提前终止本协议。
6.2.3 一方违反本协议，严重损害对方利益的，对方有权终止本协议。
七、争议解决
7.1.1 提交_________仲裁委员会仲裁。
7.1.2 向_________人民法院提起诉讼。
7.2 争议解决机构：如选择仲裁，_________仲裁委员会为争议解决机构；如选择诉讼，_________人民法院为争议解决机构。
八、法律适用与争议解决
8.1 适用法律：本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
8.2 争议解决：双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
九、其他条款
9.1 合同的生效与解除：本协议自双方签字盖章之日起生效。除非合同双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面解除本协议。
9.2 保密条款：双方应对在合同签订和履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。
9.3 违约责任：一方违反本协议的，应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
十、附件
10.1 物业相关文件：包括但不限于物业权属证明、物业现状照片等。
10.2 付款凭证与证明：包括但不限于银行转账凭证、现金收据等。
十一、签署
11.1 签署日期与地点：本协议于_________年_________月_________日在_________签署。
11.2 签署人信息：
甲方（转让方）：_________
代表（姓名）：_________
职务：_________
联系电话：_________
电子邮箱：_________
地址：_________
十二、备注与特殊约定
12.1 备注事项：本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充。
12.2 特殊约定：双方可根据实际情况，对本协议进行特殊约定，特殊约定内容应书面附加在本协议后。
十三、合同修订历史
13.1 修订日期与版本：
首次修订：_________年_________月_________日，版本号：_________
第二次修订：_________年_________月_________日，版本号：_________
以此类推……
十四、完整合同文本
14.1 合同本合同的内容如上所示。
14.2 附件与补充协议：附件内容应包括本合同所述的物业相关文件、付款凭证与证明等。补充协议应由双方另行签订。
甲方（转让方）：
_________________________
乙方（受让方）：
_________________________
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方保证物业权属清晰，无任何法律纠纷。如因物业权属问题导致纠纷，由甲方承担全部责任。
2. 甲方应协助乙方办理相关物业使用权转让手续，包括但不限于提供必要的文件和证明材料，配合乙方办理产权过户手续等。
3. 甲方不得干涉乙方对物业的正常使用，不得擅自进入物业进行干扰或妨碍乙方的正常居住和工作。
4. 甲方应在合同有效期内，按照约定履行其义务，确保物业的使用权顺利转让给乙方。
5. 甲方应保证物业的设施和设备正常运行，如有损坏或需要维修，甲方应负责及时修复或更换。
6. 甲方应承担物业转让前的相关税费，包括但不限于房产交易税、土地增值税等。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方应按照约定的时间和方式支付转让价款，如乙方逾期支付，应按照约定的利率支付滞纳金。
2. 乙方应妥善使用、管理物业，确保物业的安全、整洁，并遵守相关法律法规，不得擅自改变物业用途。
3. 乙方应自行承担物业的日常维护和管理费用，包括但不限于物业管理费、维修基金等。
4. 乙方应在合同有效期内，按照约定履行其义务，确保物业使用权的顺利转让。
5. 乙方有权要求甲方提供物业相关的文件和证明材料，以确认物业的权属和现状。
6. 乙方在合同有效期内，有权对物业进行查验和检验，以确保物业符合约定的用途和条件。
三、有第三方中介时的附加条款及说明
1. 第三方中介应具备合法的资质和经营许可，如因第三方中介的非法行为导致合同无效或产生纠纷，由第三方中介承担全部责任。
2. 第三方中介应按照约定履行其义务，包括但不限于提供真实、准确的物业信息，协助双方办理相关手续，协调解决合同履行过程中的问题等。
3. 第三方中介应收取合理的佣金，具体金额和支付方式应在合同中约定。
4. 第三方中介应保守双方的商业秘密和隐私，不得泄露相关信息给无关第三方。
5. 双方应按照约定向第三方中介支付佣金，如一方未按约定支付，应承担违约责任。
6. 双方应对第三方中介提供的服务进行评价，如对中介的服务不满意，有权提出投诉和异议。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业权属证明
2. 物业现状照片
3. 付款凭证
4. 物业相关文件
5. 补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同规定，未保证物业权属清晰，导致法律纠纷的，视为违约。
2. 甲方未按约定协助乙方办理物业使用权转让手续的，视为违约。
3. 甲方擅自干涉乙方对物业的正常使用或进入物业进行干扰的，视为违约。
4. 乙方未按约定支付转让价款的，视为违约。
5. 乙方未妥善使用、管理物业或违反相关法律法规的，视为违约。
6. 第三方中介未按约定提供真实、准确的物业信息或协助办理相关手续的，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 物业使用权：指转让方对物业的使用、收益和处分的权利。
2. 转让价款：指乙方支付给甲方，以购买物业使用权的价金。
3. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金。
4. 物业维护费用：指物业日常维护和管理所需支付的费用。
5. 佣金：指第三方中介为促成合同所收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业权属纠纷：如遇物业权属纠纷，应及时协商解决或寻求法律途径解决。
2. 付款凭证丢失：如付款凭证丢失，可向银行或支付平台申请查询记录。
3. 物业设施损坏：如遇物业设施损坏，应及时通知甲方或第三方中介，协商维修或更换。
4. 法律法规变更：如法律法规变更影响合同履行，双方应协商调整合同内容。
5. 第三方中介服务不达标：如第三方中介服务不达标，可与中介协商改进或寻求其他中介服务。
五、所有应用场景：
1. 物业所有权人转让物业使用权给他人。
2. 物业使用权人出售或转让其使用权。
3. 物业使用权人委托第三方中介协助转让使用权。
4. 物业使用权人要求第三方中介提供物业信息和服务。
5. 物业使用权人签订补充协议以调整合同内容。