专业二手房买卖委托协议2025年通用.docx

编号：__________

专业二手房买卖委托协议2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

专业二手房买卖委托协议2025年通用
合同目录
一、总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体资格
1.3 合同宗旨
1.4 合同效力
二、房产信息
2.1 房产基本情况
2.2 房产权利证明
2.3 房产现状
2.4 房产交易条件
三、买卖双方的基本权利和义务
3.1 卖方权利和义务
3.2 买方权利和义务
3.3 双方共同遵守的原则
四、交易价格及支付方式
4.1 交易价格
4.2 支付方式
4.3 价款支付时间及条件
五、房屋过户及产权转移
5.1 过户手续
5.2 产权转移
5.3 过户及产权转移的时间和费用
六、房屋交付及入住
6.1 交付条件
6.2 交付时间
6.3 入住及物业接管
七、违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
7.3 违约赔偿方式
八、争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼管辖
九、合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
十、合同的终止
10.1 合同终止条件
10.2 合同终止后的处理
十一、附则
11.1 合同附件
11.2 合同生效时间
11.3 合同解释权
十二、其他约定
12.1 双方特殊约定
12.2 行业惯例及市场规则
十三、附件
13.1 房产证复印件
13.2 买卖双方身份证明复印件
13.3 相关交易文件
十四、签署页
14.1 卖方签署页
14.2 买方签署页
14.3 见证人（如有）签署页
合同编号_________
一、总则
1.1 本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房产买卖事宜达成的一致意见。
1.2 双方确认，本合同签订时，双方均具备完全民事行为能力、合法的房地产交易主体资格，并提供了真实、有效的身份证明及房产权利证明等文件。
1.3 双方同意本合同一经签订即产生法律效力，对双方具有法律约束力。
二、房产信息
2.1 房产基本情况：
房产位于____________，房屋结构为____________，建筑面积为____________平方米，房屋所有权证号为____________。
2.2 房产权利证明：
卖方应向买方出示有效的房产所有权证、土地使用权证等相关证明文件。
2.3 房产现状：
卖方应保证房产现状符合合同约定的买卖条件，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用情况等。
2.4 房产交易条件：
双方确认，本房产交易条件符合国家法律法规及相关政策规定，包括但不限于价格、付款方式、过户手续等。
三、买卖双方的基本权利和义务
3.1 卖方权利和义务：
卖方应保证其对房产的处置权，无任何权属纠纷、债务纠纷等影响房产交易的因素。卖方应协助买方办理房产过户手续，并按照约定时间交付房产。
3.2 买方权利和义务：
买方应按照约定时间支付房产价款，并按照约定时间接受房产交付。买方应协助卖方办理房产过户手续，并按照约定承担过户所产生的费用。
3.3 双方共同遵守的原则：
双方应遵守国家法律法规及相关政策规定，诚实守信，公平交易，共同维护房地产市场的健康发展。
四、交易价格及支付方式
4.1 交易价格：
双方确认，房产的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。
4.2 支付方式：
（1）现金支付
（2）银行转账
（3）其他方式：____________
4.3 价款支付时间及条件：
买方应按照本合同约定的时间支付房产价款，具体支付时间及条件如下：
（1）支付首付款：人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元，支付时间为本合同签订之日起____________日内；
（2）支付尾款：人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元，支付时间为房产过户手续办理完毕且房产交付之日起____________日内。
五、房屋过户及产权转移
5.1 过户手续：
双方应按照国家的相关规定，共同办理房产过户手续，包括但不限于提交相关资料、缴纳税费等。
5.2 产权转移：
房产过户手续办理完毕后，房产的所有权及相应权益将依法转移给买方。
5.3 过户及产权转移的时间和费用：
过户手续办理的时间及费用按照国家的相关规定执行，具体费用由双方按照公平原则协商确定。
六、房屋交付及入住
6.1 交付条件：
卖方应保证房产在交付时符合合同约定的交付条件，包括但不限于房屋结构安全、设施设备正常使用等。
6.2 交付时间：
房产的交付时间为过户手续办理完毕后____________日内。
6.3 入住及物业接管：
买方应按照约定时间入住并接管物业，同时按照物业管理规定履行相关义务。
七、违约责任
7.1 卖方违约责任：
卖方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已收款项等。
7.2 买方违约责任：
买方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、承担过户及产权转移费用等。
7.3 违约赔偿方式：
违约方应按照本合同约定的违约金标准向守约方支付违约金，违约金的标准为：违约金额的____________%。
八、争议解决
8.1 双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼管辖：双方约定，本合同争议的仲裁或诉讼管辖地为合同签订地。
九、合同的变更和解除
9.1 合同变更条件：
（1）双方协商一致，且不违反法律法规及政策规定；
（2）因政策变化、法律规定等不可抗力因素导致合同内容需要变更。
9.2 合同解除条件：
（1）双方协商一致，且已支付的款项不予退还；
（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；
（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。
十、合同的终止
10.1 合同终止条件：
（1）双方履行完合同约定的义务；
（2）双方协商一致终止合同；
（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。
10.2 合同终止后的处理：
（1）双方按照合同约定处理未了事宜；
（2）如有剩余款项，按照约定退还或支付；
（3）合同终止后，双方不得就合同终止前的事宜再行主张权利。
十一、附则
11.1 合同附件：
（1）房产证复印件；
（2）买卖双方身份证明复印件；
（3）相关交易文件。
11.2 合同生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.3 合同解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
十二、其他约定
12.1 双方特殊约定：
（1）双方同意，房产交易过程中涉及的所有税费由买方承担；
（2）双方同意，房产交付后，物业费、水电费等费用由买方承担。
12.2 行业惯例及市场规则：
双方应遵守房地产交易的相关行业惯例及市场规则。
十三、附件
13.1 房产证复印件；
13.2 买卖双方身份证明复印件；
13.3 相关交易文件。
十四、签署页
14.1 卖方签署页：
（签字）：_______________________
（日期）：_______________________
14.2 买方签署页：
（签字）：_______________________
（日期）：_______________________
14.3 见证人（如有）签署页：
（签字）：_______________________
（日期）：_______________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方承诺：
甲方保证所提供的房产信息真实、准确、完整，无任何虚假陈述或隐瞒重要事实。如甲方提供的信息不实，导致合同无法履行或产生损失，甲方应承担相应的违约责任。
1.2 甲方义务：
甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和资料，并按照约定时间交付房产。甲方应保证房产在交付时符合合同约定的交付条件。
1.3 甲方违约责任：
如甲方违反本合同的约定，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已收款项等。甲方应按照本合同约定的违约金标准向守约方支付违约金，违约金的标准为违约金额的10%。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方支付价款义务：
乙方应按照本合同约定的时间支付房产价款。如乙方逾期支付价款，乙方应承担逾期支付的违约责任，包括但不限于支付迟延履行违约金、承担过户及产权转移费用等。
2.2 乙方接受交付义务：
乙方应按照约定时间接受房产交付。如乙方逾期接受交付，乙方应承担逾期接受交付的违约责任，包括但不限于支付迟延履行违约金、承担物业管理费等。
2.3 乙方违约责任：
如乙方违反本合同的约定，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、承担过户及产权转移费用等。乙方应按照本合同约定的违约金标准向守约方支付违约金，违约金的标准为违约金额的10%。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的职责：
第三方中介作为双方的桥梁，负责协助双方办理房产买卖相关手续，包括但不限于房产过户、资金监管等。第三方中介应保证其提供的服务符合法律法规及行业规范。
3.2 第三方中介的服务费用：
第三方中介的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。双方应按照约定时间支付第三方中介的服务费用。
3.3 第三方中介的违约责任：
如第三方中介违反本合同的约定，导致合同无法履行或产生损失，第三方中介应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已收取的服务费用等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房产现状照片
4. 交易资金监管证明
5. 房产过户手续相关文件
6. 双方协商确定的补充协议
二、违约行为及认定：
1. 卖方违约行为及认定：
提供虚假房产信息
未能按约定时间交付房产
未能保证房产符合交付条件
未能协助买方办理过户手续
2. 买方违约行为及认定：
未能按约定时间支付价款
未能按约定时间接受房产交付
未能协助卖方办理过户手续
未能按约定支付第三方中介服务费用
3. 第三方中介违约行为及认定：
提供服务不符合法律法规及行业规范
未能按约定时间完成服务事项
未能保证过户手续的顺利进行
未能退还已收取的服务费用
三、法律名词及解释：
1. 房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权和土地使用权法律关系的证书。
2. 身份证明：指用于证明个人身份的合法证件，如身份证、护照等。
3. 过户手续：指将房产所有权及相应权益从一方转移到另一方的法律程序。
4. 违约金：指当一方违反合同约定时，应向守约方支付的金钱赔偿。
5. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产信息不实：
解决办法：双方应进行充分的尽职调查，必要时聘请专业机构进行房产核实。
2. 过户手续复杂：
解决办法：双方应准备好所有必要的文件和资料，并咨询专业律师或相关部门以简化过户流程。
3. 资金安全问题：
解决办法：通过第三方中介进行资金监管，确保交易资金的安全。
4. 物业费和水电费等费用承担不明确：
解决办法：在合同中明确物业费和水电费等费用的承担方式和时间。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖。
2. 公司之间的房产交易。
3. 跨国房产交易。
4. 通过中介进行的房产买卖。
5. 拍卖或其他非传统交易方式的房产买卖。