拆迁买卖协议2025年通用.docx

编号：__________

拆迁买卖协议2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

拆迁买卖协议2025年通用
合同目录
一、前言
1.1 拆迁背景
1.2 买卖双方的基本情况
1.3 协议的目的和意义
二、拆迁补偿安置
2.1 拆迁房屋的权属证明
2.2 拆迁补偿标准
2.3 安置房屋的性质和位置
2.4 安置房屋的面积和结构
2.5 安置房屋的交付时间
三、买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 卖方应提供的资料和文件
3.1.2 卖方保证房屋的真实性和合法性
3.1.3 卖方应承担的费用
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 买方的付款方式
3.2.2 买方应承担的费用
3.2.3 买方对房屋的维护和保管
四、房屋价格及支付方式
4.1 房屋的成交价格
4.2 付款方式和时间
4.3 房屋价格的调整
五、房屋交付及验收
5.1 房屋交付的时间和地点
5.2 房屋交付的条件
5.3 房屋验收的标准和程序
5.4 房屋交付后的争议解决
六、房屋权属转移
6.1 房屋权属转移的时间
6.2 房屋权属转移的程序
6.3 房屋权属转移的费用
七、违约责任
7.1 违约的情形
7.2 违约责任的承担方式
八、争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 争议解决的时间和地点
九、合同的生效、变更和解除
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的变更
9.3 合同的解除
十、其他约定
10.1 房屋的过户税费
10.2 房屋的维修基金
10.3 房屋的物业管理
十一、附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 土地使用权证复印件
11.3 其他重要文件
十二、合同的签署
12.1 签署的时间和地点
12.2 签署人的身份证明
十三、合同的备案
13.1 备案的时间和地点
13.2 备案的费用
十四、合同的终止
14.1 合同终止的条件
14.2 合同终止后的处理事项
合同编号_________
一、前言
1.2 买卖双方的基本情况：
1.3 协议的目的和意义：本协议旨在明确卖方和买方在拆迁买卖过程中的权利和义务，确保双方的合法权益得到保障。
二、拆迁补偿安置
2.1 拆迁房屋的权属证明：卖方应提供合法的房屋所有权证和土地使用权证，证明拆迁房屋的权属归卖方所有。
2.2 拆迁补偿标准：根据我国相关法律法规和政策规定，拆迁补偿标准如下：
2.2.1 拆迁房屋的补偿金额为：_________元；
2.2.2 安置房屋的建造费用为：_________元。
2.3 安置房屋的性质和位置：安置房屋为_______（住宅/商业）性质，位于_________。
2.4 安置房屋的面积和结构：安置房屋的建筑面积为_________平方米，结构为_________。
2.5 安置房屋的交付时间：卖方应在本协议签订后_______日内将安置房屋交付给买方。
三、买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 卖方应提供的资料和文件：拆迁房屋的所有权证、土地使用权证等相关资料和文件。
3.1.2 卖方保证房屋的真实性和合法性：卖方保证拆迁房屋及安置房屋的真实性、合法性，无任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。
3.1.3 卖方应承担的费用：卖方应承担拆迁房屋的过户税费、物业管理费等相关费用。
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 买方的付款方式：买方应按照本协议约定的付款方式和时间，向卖方支付拆迁房屋的补偿金额和安置房屋的建造费用。
3.2.2 买方应承担的费用：买方应承担安置房屋的过户税费、物业管理费等相关费用。
3.2.3 买方对房屋的维护和保管：买方自安置房屋交付之日起，应对房屋进行维护和保管，确保房屋的安全和完好。
四、房屋价格及支付方式
4.1 房屋的成交价格：拆迁房屋的补偿金额与安置房屋的建造费用的总和。
4.2 付款方式和时间：买方应在本协议签订后_______日内，向卖方支付拆迁房屋的补偿金额；卖方应在本协议签订后_______日内，向买方交付安置房屋。
4.3 房屋价格的调整：如遇国家政策调整，导致拆迁补偿标准发生变化的，双方可协商调整房屋价格。
五、房屋交付及验收
5.1 房屋交付的时间和地点：本协议签订后，卖方应将安置房屋交付给买方，交付地点为_________。
5.2 房屋交付的条件：安置房屋符合我国相关法律法规和政策规定，具备交付条件。
5.3 房屋验收的标准和程序：买方应在安置房屋交付后_______日内，对房屋进行验收，并将验收结果通知卖方。
5.4 房屋交付后的争议解决：如在房屋交付过程中出现争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向_________法院提起诉讼。
六、房屋权属转移
6.1 房屋权属转移的时间：本协议签订后，双方应共同前往不动产登记部门办理房屋权属转移手续。
6.2 房屋权属转移的程序：双方按照我国相关法律法规和政策规定，办理房屋权属转移手续。
6.3 房屋权属转移的费用：双方应按照不动产登记部门的规定，支付房屋权属转移的相关费用。
七、违约责任
7.1 违约的情形：
7.1.1 卖方未按照本协议约定交付安置房屋的；
7.1.2 买方未按照本协议约定支付拆迁房屋的补偿金额的。
7.2 违约责任的承担方式：
7.2.1 违约方应向守约方支付合同金额_______%的违约金；
7.2.2 违约方应承担因违约所产生的其他费用，如律师费、诉讼费等。
八、争议解决
8.1 争议的解决方式：如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决的时间和地点：争议解决的时间不应超过本协议签订后的一年，地点为合同签订地。
九、合同的生效、变更和解除
9.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同的变更：合同的变更需经双方协商一致并书面确认。
9.3 合同的解除：合同的解除需经双方协商一致并书面确认。
十、其他约定
10.1 房屋的过户税费：过户税费按照相关法律法规和政策规定办理，相关费用由双方承担。
10.2 房屋的维修基金：维修基金的使用和管理按照物业管理相关规定执行。
10.3 房屋的物业管理：物业管理费用按照物业管理规定缴纳。
十一、附件
11.1 房屋所有权证复印件：见附件一。
11.2 土地使用权证复印件：见附件二。
11.3 其他重要文件：见附件三。
十二、合同的签署
12.1 签署的时间和地点：本合同于____年__月__日于____市____区____路____号签署。
12.2 签署人的身份证明：
12.2.1 卖方：
身份证号码：____________________
签名：________________________
12.2.2 买方：
身份证号码：____________________
签名：________________________
十三、合同的备案
13.1 备案的时间和地点：合同备案时间为签署后__个工作日内，地点为合同签订地的不动产登记部门。
13.2 备案的费用：备案费用按照不动产登记部门的规定执行。
十四、合同的终止
14.1 合同终止的条件：本合同在履行完毕、双方协商一致解除或依法解除的情况下终止。
14.2 合同终止后的处理事项：合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相退还已收到的款项和文件。
出卖人（卖方）：_________________________
代理人（签名）：_________________________
买受人（买方）：_________________________
代理人（签名）：_________________________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方承诺：甲方保证所提供的拆迁房屋及安置房屋的所有权、使用权及处置权归甲方所有，无任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。
说明：甲方应对所提供的房屋的权属情况承担法律责任，若因房屋权属问题导致纠纷，由甲方承担全部责任。
1.2 甲方义务：甲方应按照本合同约定，按时交付安置房屋，并保证安置房屋的质量、面积及结构符合约定。
说明：甲方作为出卖人，有义务按照合同约定交付房屋，并保证房屋的质量、面积及结构等符合合同约定。
1.3 甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定交付安置房屋，或交付的房屋存在质量问题、面积不符、结构不符合约定等情形，甲方应承担违约责任。
说明：甲方作为出卖人，若未按照合同约定交付房屋或交付的房屋存在问题，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方支付方式：乙方应按照本合同约定，按时支付拆迁房屋的补偿金额和安置房屋的建造费用。
说明：乙方作为买受人，有义务按照合同约定支付款项，若乙方未按时支付，应承担违约责任。
2.2 乙方义务：乙方自安置房屋交付之日起，应对房屋进行维护和保管，确保房屋的安全和完好。
说明：乙方作为买受人，自房屋交付之日起，应对房屋进行维护和保管，确保房屋的安全和完好，若因乙方原因导致房屋损失，乙方应承担赔偿责任。
2.3 乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定支付拆迁房屋的补偿金额，或未按照约定对房屋进行维护和保管，导致房屋损失，乙方应承担违约责任。
说明：乙方作为买受人，若未按照合同约定支付款项或未对房屋进行维护和保管，导致房屋损失，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的义务：第三方中介应为本合同的签订提供专业的服务，并协助甲方和乙方办理合同履行过程中的相关手续。
说明：第三方中介作为中介服务提供者，有义务提供专业服务，并协助双方办理合同履行过程中的相关手续，确保合同的顺利进行。
3.2 第三方中介的责任：如因第三方中介的原因导致本合同签订失败或产生其他法律纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。
说明：第三方中介作为中介服务提供者，若因自身原因导致合同签订失败或产生纠纷，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
3.3 第三方中介的收费：第三方中介的收费标准按双方约定执行，收费金额应在合同中明确。
说明：第三方中介的收费标准应由双方协商确定，并在合同中明确收费金额，避免因收费问题产生纠纷。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1.1 房屋所有权证复印件
1.2 土地使用权证复印件
1.3 拆迁补偿安置方案
1.4 安置房屋的设计图纸
1.5 安置房屋的施工合同
1.6 安置房屋的验收报告
1.7 房屋过户税费的相关文件
1.8 物业管理的相关文件
1.9 其他重要文件
二、违约行为及认定：
2.1 甲方违约行为及认定：
2.1.1 未按照约定交付安置房屋；
2.1.2 交付的安置房屋存在质量问题、面积不符、结构不符合约定等情形；
2.1.3 未按照约定承担过户税费、物业管理费等相关费用；
2.1.4 其他违反本合同约定的行为。
2.2 乙方违约行为及认定：
2.2.1 未按照约定支付拆迁房屋的补偿金额；
2.2.2 未按照约定对房屋进行维护和保管，导致房屋损失；
2.2.3 其他违反本合同约定的行为。
2.3 第三方中介违约行为及认定：
2.3.1 未提供专业的服务，导致合同签订失败或产生其他法律纠纷；
2.3.2 未协助甲方和乙方办理合同履行过程中的相关手续；
2.3.3 其他违反本合同约定的行为。
三、法律名词及解释：
3.1 拆迁补偿安置：指因城市规划、建设需要等原因，对原有房屋及土地进行拆迁，并按照相关法律法规和政策规定给予被拆迁人相应的补偿和安置。
3.2 安置房屋：指为拆迁补偿安置对象提供的用于替代原拆除房屋的房屋。
3.3 违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的违约赔偿金。
3.4 物业管理费：指由物业管理公司按照物业管理合同约定，对物业管理区域内的房屋及配套设施设备进行维护、维修、管理、服务所收取的费用。
3.5 过户税费：指在房屋权属转移过程中，根据我国相关法律法规和政策规定，应缴纳的税费。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
4.1 安置房屋的交付时间延误：
解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并约定违约责任。
4.2 安置房屋的质量问题：
解决办法：及时与开发商沟通，要求修复或更换存在问题的部位。
4.3 过户税费的支付：
解决办法：按照不动产登记部门的规定，支付过户税费。
4.4 物业管理的争议：
解决办法：参照物业管理相关规定，协商解决争议。
五、所有应用场景：
5.1 城市规划需要拆迁原有房屋；
5.2 建设需要拆迁原有房屋；
5.3 房屋所有人因特殊情况需要出售拆迁房屋；
5.4 购买拆迁房屋并获得安置房屋；
5.5 涉及第三方中介参与拆迁买卖过程。