全新减免物业费协议下载(2025版).docx

编号：__________

全新减免物业费协议下载(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

全新减免物业费协议(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
2.2 名词解释
第三章：减免物业费协议条款
3.1 物业费减免条件
3.2 减免物业费的计算方式
3.3 减免物业费的期限
3.4 减免物业费的申请流程
3.5 减免物业费的审批流程
第四章：物业服务内容
4.1 物业公司服务内容
4.2 物业服务质量标准
4.3 物业服务费用支付方式
第五章：双方权利与义务
5.1 甲方权利与义务
5.2 乙方权利与义务
第六章：合同的变更与终止
6.1 合同变更条件
6.2 合同终止条件
6.3 合同终止后的处理事项
第七章：违约责任
7.1 甲方违约责任
7.2 乙方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决机构
第九章：合同的生效、修改与解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同修改方式
9.3 合同解除条件
第十章：保密条款
10.1 保密内容
10.2 保密期限
10.3 违约保密条款
第十一章：合同的转让
11.1 合同转让条件
11.2 合同转让程序
第十二章：法律法规
12.1 适用法律法规
12.2 法律法规的冲突解决
第十三章：其他条款
13.1 通知与送达
13.2 合同的完整性与独立性
13.3 合同的份数
第十四章：附件
14.1 附件列表
14.2 附件内容说明
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景
为响应国家关于优化物业管理、减轻居民负担的号召，甲乙双方就减免物业费事项达成一致，特制定本协议。
1.2 合同目的
通过制定本协议，明确甲乙双方在物业费减免方面的权利和义务，促进双方合作，提高物业管理水平。
1.3 合同适用范围
本协议适用于甲方（业主）与乙方（物业公司）之间的物业费减免事宜。
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
（1）物业费：指物业公司为提供物业管理服务而向业主收取的费用。
（2）减免物业费：指在一定条件下，甲方应缴纳的物业费部分或全部免予收取。
2.2 名词解释
（1）甲方：指本协议所述的业主。
（2）乙方：指本协议所述的物业公司。
第三章：减免物业费协议条款
3.1 物业费减免条件
（1）甲方按时缴纳物业管理费，无拖欠。
（2）甲方无重大违规行为，遵守物业管理规定。
3.2 减免物业费的计算方式
减免物业费按照甲方应缴纳物业费的百分比进行计算，具体比例由双方协商确定。
3.3 减免物业费的期限
减免物业费的期限由双方协商确定，最长不得超过一年。
3.4 减免物业费的申请流程
甲方如需申请减免物业费，应向乙方提交书面申请，并提供相关证明材料。乙方收到申请后，应在五个工作日内完成审核。
3.5 减免物业费的审批流程
乙方审核通过后，将减免物业费事项通知甲方，并在物业费收费系统中进行相应调整。
第四章：物业服务内容
4.1 物业公司服务内容
（1）物业公司应按照合同约定提供物业管理服务。
（2）物业公司应确保物业管理区域的清洁、安全、有序。
4.2 物业服务质量标准
物业公司提供的服务应符合国家关于物业管理的相关规定和行业标准。
4.3 物业服务费用支付方式
甲方应按照约定的时间和方式支付物业费，如遇支付困难，可与乙方协商解决。
第五章：双方权利与义务
5.1 甲方权利与义务
（1）甲方有权按照约定享受物业服务。
（2）甲方应按时支付物业费，遵守物业管理规定。
5.2 乙方权利与义务
（1）乙方有权按照约定要求甲方支付物业费。
（2）乙方应提供优质物业服务，确保甲方权益。
第六章：合同的变更与终止
6.1 合同变更条件
（1）双方协商一致。
（2）国家法律法规发生变化，影响本合同的履行。
6.2 合同终止条件
（1）双方约定终止。
（2）合同履行期限届满。
6.3 合同终止后的处理事项
（1）双方结清物业费等债务。
（2）乙方将物业服务资料和设施移交给甲方。
第七章：违约责任
7.1 甲方违约责任
甲方违反本合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
7.2 乙方违约责任
乙方违反本合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
（1）向乙方所在地的人民调解委员会申请调解；
（2）向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决机构
如选择诉讼解决争议，甲方所在地的人民法院为第一审法院。
第九章：合同的生效、修改与解除
9.1 合同生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
9.2 合同修改方式
合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。
9.3 合同解除条件
（1）双方协商一致解除。
（2）合同履行期限届满。
第十章：保密条款
10.1 保密内容
双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。
10.2 保密期限
双方对保密内容的保密期限自本合同解除或终止之日起计算，为期五年。
10.3 违约保密条款
如一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
第十一章：合同的转让
11.1 合同转让条件
（1）双方协商一致。
（2）转让方将合同权益和义务全部或部分转让给第三方。
11.2 合同转让程序
转让方应书面通知对方，并提交转让相关文件。对方应在收到通知后十五日内予以确认或提出异议。
第十二章：法律法规
12.1 适用法律法规
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
12.2 法律法规的冲突解决
如本合同与国家法律法规冲突，应以国家法律法规为准。
第十三章：其他条款
13.1 通知与送达
双方应以书面形式互相送达通知、文件等，送达地址为合同约定的地址。
13.2 合同的完整性与独立性
本合同构成双方完整的协议，取代了所有之前的口头或书面协议。
13.3 合同的份数
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第十四章：附件
14.1 附件列表
（1）物业服务内容清单
（2）物业服务质量标准
（3）减免物业费的具体方案
14.2 附件内容说明
附件内容详见附件清单，作为本合同不可分割的一部分。
甲方（签字）：_______________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_______________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方特殊要求条款
甲方有权根据自身特殊需求，要求乙方提供额外的服务或设施。具体内容包括但不限于：
（1）乙方应在甲方指定的位置提供特定的服务设施，如快递收发点、休息区等。
（2）乙方应根据甲方的特殊需求，提供定制化的物业服务方案。
2. 甲方监督权条款
甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督，确保服务质量符合约定标准。具体内容包括：
（1）甲方有权定期对乙方提供的服务进行评估，要求乙方整改不达标的服务。
（2）甲方有权随时对乙方的工作进行现场检查，乙方应提供必要的配合。
3. 甲方优先权条款
在同等条件下，甲方享有优先权，包括但不限于：
（1）甲方享有物业费减免的优先权，乙方不得无故拒绝甲方的减免申请。
（2）甲方享有物业服务项目新增或调整的优先权，乙方应积极响应甲方需求。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方服务质量保障条款
乙方应确保提供的物业服务质量达到约定的标准，否则甲方有权要求乙方改正或赔偿。具体内容包括：
（1）乙方提供的服务应符合国家相关法律法规和行业标准。
（2）乙方应定期对员工进行培训，提高服务质量。
2. 乙方维修责任条款
乙方对物业管理区域内的设施设备进行定期检查和维护，确保设施设备正常运行。具体内容包括：
（1）乙方应在合同约定的时间内完成设施设备的维修工作。
（2）乙方应承担因维修不善导致的损失赔偿责任。
3. 乙方信息披露条款
乙方应向甲方披露与物业管理相关的信息，包括但不限于：
（1）乙方应向甲方定期公布物业服务费用使用情况。
（2）乙方应在发生重大事件时及时通知甲方。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介协调职责条款
第三方中介应负责协调甲方和乙方之间的关系，确保双方合法权益的实现。具体内容包括：
（1）第三方中介应定期组织甲方和乙方进行沟通，解决双方之间的矛盾和问题。
（2）第三方中介应公正、中立地处理双方的争议，维护公平公正的物业管理环境。
2. 第三方中介监督权条款
第三方中介有权对甲方和乙方的履行情况进行监督，确保双方遵守合同约定。具体内容包括：
（1）第三方中介应定期对甲方和乙方的履行情况进行检查，发现问题及时提醒并督促整改。
（2）第三方中介应建立投诉处理机制，对甲方和乙方的不当行为进行制止和纠正。
3. 第三方中介保密义务条款
第三方中介应对在合同履行过程中获得的甲方和乙方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。具体内容包括：
（1）第三方中介不得泄露甲方和乙方的商业秘密、个人隐私等信息给无关第三方。
（2）第三方中介应采取适当的保密措施，确保信息安全。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业服务内容清单
2. 物业服务质量标准
3. 减免物业费的具体方案
4. 甲方特殊需求说明
5. 乙方服务质量保障说明
6. 乙方维修责任说明
7. 乙方信息披露说明
8. 第三方中介协调职责说明
9. 第三方中介监督权说明
10. 第三方中介保密义务说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定
未按时支付物业费
违反物业管理规定
未履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约行为及认定
未提供约定的物业服务
服务质量未达到约定标准
未及时维修设施设备
未披露相关信息
3. 第三方中介违约行为及认定
未协调好甲方与乙方关系
未公正处理争议
未履行保密义务
未有效监督甲方和乙方履行合同
三、法律名词及解释：
1. 物业费：指物业公司为提供物业管理服务而向业主收取的费用。
2. 减免物业费：指在一定条件下，甲方应缴纳的物业费部分或全部免予收取。
3. 物业管理：指物业公司对物业区域内的设施设备进行维护、保养和管理。
4. 物业服务：指物业公司为业主提供的公共服务，如清洁、安保、维修等。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按时支付物业费
解决办法：乙方应提醒甲方及时支付，必要时可采取法律手段追讨欠款。
2. 乙方服务质量未达到约定标准
解决办法：甲方可向乙方提出整改要求，必要时可要求乙方支付违约金。
3. 设施设备维修不及时
解决办法：甲方可要求乙方尽快维修，如乙方拖延，可向第三方中介反映。
4. 甲方和乙方之间的争议
解决办法：第三方中介应公正调解，如调解无效，可诉诸法律途径。
5. 第三方中介未履行协调职责
解决办法：甲方和乙方可共同向第三方中介提出投诉，要求其履行职责。
五、所有应用场景：
1. 甲方为主导时的应用场景
甲方有特殊需求，要求乙方提供额外服务或设施。
甲方对乙方提供的服务质量进行监督和评估。
甲方享有物业费减免的优先权。
2. 乙方为主导时的应用场景
乙方应确保提供的物业服务质量达到约定标准。
乙方对设施设备进行定期检查和维护。
乙方向甲方披露与物业管理相关的信息。
3. 第三方中介为主导时的应用场景
第三方中介协调甲方和乙方之间的关系，解决双方矛盾和问题。
第三方中介对甲方和乙方的履行情况进行监督，确保遵守合同约定。
第三方中介处理甲方和乙方的投诉，维护公平公正的物业管理环境。