二手房购买协议2025年通用.docx

编号：__________

二手房购买协议2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房购买协议2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同标的及描述
1.3 合同签订时间和地点
1.4 合同法律效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证明
2.2 房屋实物描述
2.3 房屋产权情况
2.4 房屋使用情况
第三章：购房款项及支付方式
3.1 购房总价
3.2 定金支付
3.3 首付款支付
3.4 贷款申请及支付
3.5 尾款支付
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 过户手续及时间
4.4 过户费用承担
第五章：房屋质量及维修
5.1 房屋质量保证
5.2 维修责任及费用
5.3 质量问题的处理
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
6.3 合同变更和解除的程序
第七章：违约责任
7.1 违约行为
7.2 违约责任承担
7.3 违约金计算方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖法院
第九章：合同的生效、终止和废除
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同废除条件
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
10.2 房屋保险
10.3 房屋租赁
10.4 物业服务
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋买卖合同范本
11.3 购房款支付凭证复印件
第十二章：双方签字
12.1 购房人签字
12.2 出卖人签字
第十三章：见证及备案
13.1 见证人签字
13.2 合同备案号
第十四章：补充条款
14.1 补充条款内容
14.2 补充条款的生效条件
合同编号二手房购买协议2025
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 购房人：指具有完全民事行为能力的自然人或者法人。
1.1.2 出卖人：指具有房屋所有权并愿意出售的公民、法人或其他组织。
1.1.3 房屋：指位于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号的_______房屋。
1.2 合同标的及描述
1.2.1 标的物：出卖人合法拥有的房屋。
1.2.2 房屋描述：_______（具体描述房屋的面积、结构、楼层、朝向等）。
1.3 合同签订时间和地点
1.3.1 签订时间：_______年_______月_______日。
1.3.2 签订地点：_______市_______区（县）_______街道（镇）_______。
1.4 合同法律效力
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.4.2 本合同未尽事宜，按照相关法律法规执行。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证明
2.1.1 出卖人应向购房人出示房屋所有权证原件及复印件。
2.2 房屋实物描述
2.2.1 出卖人应向购房人提供房屋实物现状的描述，包括房屋的结构、设施、使用现状等。
2.3 房屋产权情况
2.3.1 出卖人应保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷。
2.4 房屋使用情况
2.4.1 出卖人应向购房人说明房屋目前的使用情况，包括是否出租、租赁期限等。
第三章：购房款项及支付方式
3.1 购房总价
3.1.1 房屋成交总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
3.2 定金支付
3.2.1 购房人应向出卖人支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
3.3 首付款支付
3.3.1 购房人应按照合同约定时间支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
3.4 贷款申请及支付
3.4.1 购房人应按照银行要求申请购房贷款，并将贷款金额支付给出卖人。
3.5 尾款支付
3.5.1 购房人在取得房屋所有权证并完成过户手续后，应支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
4.1.1 出卖人应按照合同约定时间将房屋交付给购房人。
4.2 房屋交付条件
4.2.1 房屋交付时应符合合同约定的交付条件，包括房屋所有权证、土地使用权证等。
4.3 过户手续及时间
4.3.1 出卖人和购房人应共同办理房屋过户手续，过户费用由双方协商承担。
4.4 过户费用承担
4.4.1 过户费用包括但不限于税费、手续费等，由双方协商承担。
第五章：房屋质量及维修
5.1 房屋质量保证
5.1.1 出卖人应保证房屋质量符合国家相关标准，自交付之日起保修期为_______年。
5.2 维修责任及费用
5.2.1 在保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担。
5.3 质量问题的处理
5.3.1 购房人发现房屋质量问题，应及时通知出卖人，出卖人应在收到通知后_______日内进行维修。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的生效、终止和废除
9.1 合同生效条件
9.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同终止条件
9.2.1 在合同有效期内，如房屋所有权转移完成，合同自动终止。
9.3 合同废除条件
9.3.1 合同废除需双方协商一致，并签署废除协议。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
10.1.1 房屋交易过程中产生的税费由双方按照法律法规规定承担。
10.2 房屋保险
10.2.1 购房人应自行办理房屋保险，保险费用由购房人承担。
10.3 房屋租赁
10.3.1 如房屋在过户前已出租，出卖人应保证租赁合同的履行。
10.4 物业服务
10.4.1 购房人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.1.1 出卖人应向购房人提供房屋所有权证原件及复印件。
11.2 房屋买卖合同范本
11.2.1 本合同附件包括房屋买卖合同范本。
11.3 购房款支付凭证复印件
11.3.1 购房人应向出卖人提供购房款支付凭证原件及复印件。
第十二章：双方签字
12.1 购房人签字
12.1.1 购房人签字：_______________________
12.2 出卖人签字
12.2.1 出卖人签字：_______________________
第十三章：见证及备案
13.1 见证人签字
13.1.1 见证人签字：_______________________
13.2 合同备案号
13.2.1 合同备案号：（由相关部门填写）
第十四章：补充条款
14.1 补充条款内容
14.1.1 双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。
14.2 补充条款的生效条件
14.2.1 补充条款自双方签字盖章之日起与本合同具有同等法律效力。
出卖人（盖章）：_______________________
购房人（盖章）：_______________________
见证人（盖章）：_______________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方有权决定房屋的出售价格和付款方式。
说明：甲方应确保出售价格合理，并给予乙方合理的付款方式选择。
1.2 甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
说明：甲方应对房屋的权属情况进行全面核实，确保房屋不存在任何法律纠纷。
1.3 甲方应负责办理房屋过户手续，并承担相关费用。
说明：甲方应协助乙方完成房屋过户手续，并承担由此产生的相关费用。
1.4 甲方应在房屋交付时提供完整的物业资料和相关钥匙。
说明：甲方应在房屋交付时，提供包括物业资料和钥匙在内的所有相关物品，确保乙方能够顺利入住。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方应按照约定的时间和金额支付购房款项。
说明：乙方应按时支付购房款项，确保合同的正常履行。
2.2 乙方有权对房屋进行查验，并提出修复要求。
说明：乙方在购房过程中有权对房屋进行查验，如发现质量问题，有权要求甲方进行修复。
2.3 乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担相关费用。
说明：乙方应协助甲方完成房屋过户手续，并承担由此产生的相关费用。
2.4 乙方应按照合同约定使用和保管房屋。
说明：乙方在获得房屋所有权后，应按照合同约定使用和保管房屋，并确保房屋的安全。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介应提供真实、准确的房屋信息。
说明：第三方中介有义务提供真实、准确的房屋信息，确保甲乙双方能够全面了解房屋情况。
3.2 第三方中介应协助甲乙双方办理合同签订和过户手续。
说明：第三方中介应协助甲乙双方完成合同签订和过户手续，提供专业的服务。
3.3 第三方中介应保密甲乙双方的信息。
说明：第三方中介应对甲乙双方的信息进行保密，不得泄露给无关第三方。
3.4 第三方中介应收取合理的佣金，并提供相应的发票。
说明：第三方中介在提供服务的同时，有权收取合理的佣金，并应为甲方提供相应的发票。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同范本
3. 购房款支付凭证复印件
4. 房屋现状照片
5. 房屋维修记录
6. 物业服务合同复印件
7. 房屋交易税费清单
8. 贷款合同复印件
9. 房屋过户手续费收据
10. 房屋钥匙交接记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 甲方未按约定时间办理过户手续，或过户手续未能顺利完成。
3. 甲方未按约定保证房屋质量，导致房屋存在重大质量问题。
4. 乙方未按约定时间支付购房款项，或支付的款项不符合约定。
5. 乙方未按约定使用和保管房屋，导致房屋损坏或损失。
6. 第三方中介提供虚假信息，或未按约定协助完成合同签订和过户手续。
7. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。
2. 购房人：指购买二手房的买方。
3. 出卖人：指出售二手房的卖方。
4. 过户：指将房屋所有权从出卖人转移到购房人的法律手续。
5. 定金：指购房人为保证合同履行而支付给出卖人的一定金额的钱。
6. 首付款：指购房人首次支付的购房款项，通常为总房款的一部分。
7. 贷款：指购房人向银行申请的用于支付房款的信用。
8. 物业服务：指对住宅小区提供的清洁、保安、维修等服务。
9. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
10. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：及时与出卖人沟通，要求修复或退还部分购房款项。
2. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：催促甲方尽快提供所需材料，或咨询专业人士寻求协助。
3. 问题：购房款项支付不顺利。
解决办法：确认支付方式和账户正确，或寻求银行和专业人士的帮助。
4. 问题：房屋使用权纠纷。
解决办法：查阅物业合同，了解使用权规定，或咨询法律人士解决。
5. 问题：合同条款不明确。
解决办法：双方协商补充明确条款，或请律师协助修改合同。
五、所有应用场景：
1. 场景：购房人购买二手房。
说明：适用于购买已经发生过一次买卖的住宅。
2. 场景：出卖人出售二手房。
说明：适用于出售已经发生过一次买卖的住宅。
3. 场景：第三方中介参与房屋交易。
说明：适用于通过中介机构进行的房屋买卖交易。
4. 场景：购房人申请贷款购买房屋。
说明：适用于需要通过银行贷款方式支付购房款项的情况。
5. 场景：房屋过户手续办理。
说明：适用于房屋所有权从出卖人转移到购房人的法律手续。