小产权房屋买卖补充协议2025年通用.docx

编号：__________

小产权房屋买卖补充协议2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

小产权房屋买卖补充协议2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 本补充协议的签订依据
1.2 补充协议的解释顺序
1.3 补充协议的生效条件
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及性质
2.2 房屋的地理位置及交通状况
2.3 房屋的面积及使用情况
2.4 房屋的规划用途及土地使用权情况
第三章：小产权房屋买卖
3.1 小产权房屋买卖的合法性确认
3.2 购房资格及购房流程
3.3 房屋交易价格及支付方式
3.4 房屋交付及过户手续
3.5 房屋质量及维修责任
第四章：交易双方的权益与义务
4.1 购房者的权益与义务
4.2 出售者的权益与义务
4.3 第三方机构的权益与义务
第五章：违约责任
5.1 购房者违约责任
5.2 出售者违约责任
5.3 第三方机构违约责任
第六章：争议解决
6.1 争议的解决方式
6.2 争议的解决机构
6.3 争议解决的时间限制
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件
7.2 合同解除的条件
7.3 合同变更与解除的程序
第八章：合同的终止
8.1 合同终止的条件
8.2 合同终止后的手续办理
8.3 合同终止后的权益处理
第九章：附则
9.1 补充协议的附件
9.2 补充协议的修改和补充
9.3 补充协议的终止日期
第十章：房屋交付及验收
10.1 房屋交付的时间和方式
10.2 房屋验收的标准和程序
10.3 房屋交付后的维修责任
第十一章：房屋质量及维修
11.1 房屋质量保证
11.2 房屋维修服务
11.3 房屋质量及维修的争议解决
第十二章：房屋交易税费
12.1 房屋交易税费的种类和标准
12.2 税费的支付方式和时间
12.3 税费的争议解决
第十三章：房屋保险
13.1 房屋保险的购买和续保
13.2 房屋保险的理赔程序
13.3 房屋保险的争议解决
第十四章：其他事项
14.1 房屋租赁及物业管理
14.2 房屋转让及变更登记
14.3 房屋合同的备案和登记
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本补充协议的签订依据
本补充协议是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，由双方自愿签订的，用以明确双方在小产权房屋买卖过程中的权利义务关系。
1.2 补充协议的解释顺序
本补充协议如有未尽事宜，应参照相关法律法规解释。如本补充协议与法律法规有抵触之处，应以法律法规为准。
1.3 补充协议的生效条件
本补充协议自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及性质
房屋所有权归出售者所有，并保证该房屋未设定抵押权，无任何法律纠纷。房屋性质为小产权房，符合当地购房政策规定。
2.2 房屋的地理位置及交通状况
房屋位于__________，地处交通便利的地段，附近有__________等公共交通设施。
2.3 房屋的面积及使用情况
房屋实际建筑面积为__________平方米，使用情况为__________。
2.4 房屋的规划用途及土地使用权情况
房屋规划用途为__________，土地使用权性质为__________，土地使用权期限至__________年。
第三章：小产权房屋买卖
3.1 小产权房屋买卖的合法性确认
双方确认，本房屋买卖交易符合国家法律法规，不触犯任何政策规定。
3.2 购房资格及购房流程
购房者应具备当地购房资格，并按照当地购房政策执行。购房流程为：看房、谈价、签订合同、支付购房款、办理过户手续。
3.3 房屋交易价格及支付方式
房屋交易价格为人民币__________元整（大写：__________元整），购房者应通过银行转账等方式支付购房款。
3.4 房屋交付及过户手续
房屋交付时间为双方签订合同之日起__________个工作日内，过户手续由购房者办理，出售者应给予必要的协助。
3.5 房屋质量及维修责任
出售者应对房屋质量承担责任，如房屋存在质量问题，购房者有权要求出售者进行维修或赔偿。
第四章：交易双方的权益与义务
4.1 购房者的权益与义务
购房者有权按合同约定购买房屋，并享有房屋所有权。购房者应按合同约定支付购房款，并履行合同约定的其他义务。
4.2 出售者的权益与义务
出售者有权按合同约定出售房屋，并保证房屋的权属清晰。出售者应按合同约定交付房屋，并履行合同约定的其他义务。
4.3 第三方机构的权益与义务
如交易过程中涉及第三方机构，如地产经纪、律师等，第三方机构应按合同约定提供服务，并履行合同约定的其他义务。
第五章：违约责任
5.1 购房者违约责任
如购房者未按合同约定支付购房款，应支付迟延履行违约金，违约金为购房款的__________%。
5.2 出售者违约责任
如出售者未按合同约定交付房屋，应支付迟延交付违约金，违约金为购房款的__________%。
5.3 第三方机构违约责任
如第三方机构未按合同约定提供服务，应支付违约金，违约金为服务费的__________%。
第六章：争议解决
6.1 争议的解决方式
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
6.2 争议的解决机构
如双方无法通过协商解决争议，应向__________人民法院提起诉讼。
6.3 争议解决的时间限制
双方应在争议发生之日起__________日内，将争议提交人民法院解决。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件
任何一方均可提出合同变更的要求，经双方协商一致后，可书面签订变更协议，作为本合同的附件。
8.2 合同解除的条件
在合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方可协商解除合同。
8.3 合同变更与解除的程序
合同变更或解除应由双方共同签署变更协议或解除协议，并报请相关政府部门备案。
第九章：合同的终止
9.1 合同终止的条件
本合同在履行完毕、双方协商一致解除或依法解除后终止。
9.2 合同终止后的手续办理
合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于产权过户、退还押金等。
9.3 合同终止后的权益处理
合同终止后，双方对于对方的债务和权益，依照合同约定和法律法规处理。
第十章：房屋交付及验收
10.1 房屋交付的时间和方式
出售者应在本合同约定的交付日期将房屋交付给购房者，交付方式为直接交付钥匙。
10.2 房屋验收的标准和程序
购房者应按照合同约定的标准对房屋进行验收，如发现质量问题，应在验收后____日内向出售者提出书面异议。
10.3 房屋交付后的维修责任
出售者在房屋交付后，对于房屋的质量问题应承担维修责任，如因购房者使用不当导致的损坏，由购房者承担维修费用。
第十一章：房屋质量及维修
11.1 房屋质量保证
出售者保证房屋质量符合国家相关标准，如房屋存在质量问题，购房者有权要求出售者进行维修或赔偿。
11.2 房屋维修服务
出售者在房屋交付后，应提供一年的质保期，质保期内因房屋质量问题导致的维修费用由出售者承担。
11.3 房屋质量及维修的争议解决
如房屋质量及维修发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十二章：房屋交易税费
12.1 房屋交易税费的种类和标准
房屋交易税费包括但不限于契税、印花税等，具体标准和计算方法按照国家和地方政府的有关规定执行。
12.2 税费的支付方式和时间
税费由购房者支付，支付方式和时间按照税务部门的规定执行。
12.3 税费的争议解决
如税费问题发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十三章：房屋保险
13.1 房屋保险的购买和续保
购房者应自行购买房屋保险，并负责续保。
13.2 房屋保险的理赔程序
如发生保险事故，购房者应按照保险公司的理赔程序进行理赔。
13.3 房屋保险的争议解决
如保险理赔发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十四章：其他事项
14.1 房屋租赁及物业管理
房屋租赁及物业管理事项按照当地相关规定执行。
14.2 房屋转让及变更登记
房屋转让及变更登记手续按照当地相关规定执行。
14.3 房屋合同的备案和登记
本合同签订后，双方应按照当地政府的规定进行合同备案和登记。
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多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺所售房屋为其所有，无任何抵押、债务及法律纠纷。房屋实际面积及用途与甲方提供的信息相符。
1.2 房屋交付时间
甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方，如因特殊情况导致延迟交付，甲方应提前通知乙方，并支付延迟交付违约金。
1.3 房屋维修责任
自房屋交付之日起，房屋的正常使用范围内的维修责任由甲方承担，包括但不限于水电设施、门窗等。
1.4 甲方权益保障
如乙方未按合同约定支付购房款，甲方有权暂停交付房屋，并按照合同约定追究乙方的违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付购房款
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款，如乙方迟延支付购房款，应支付迟延履行违约金。
2.2 乙方验收房屋
乙方应在房屋交付后的一定时间内对房屋进行验收，如发现质量问题，应及时向甲方提出书面异议。
2.3 乙方权益保障
如甲方未按合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务
第三方中介应按照合同约定提供服务，包括但不限于房屋买卖咨询、合同签订、资金监管等。
3.2 中介费用
第三方中介的费用由双方协商确定，并在合同中明确。
3.3 中介责任
第三方中介应对其提供的服务承担责任，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。
3.4 中介权益保障
如甲方、乙方任何一方未履行合同约定，导致第三方中介遭受损失，甲方、乙方应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明
2. 房屋规划用途及土地使用权证明
3. 房屋面积测量报告
4. 房屋质量检测报告
5. 购房者的身份证明
6. 出售者的身份证明
7. 第三方中介的资质证明
8. 房屋交易税费计算明细
9. 房屋保险合同
10. 房屋租赁合同
11. 物业管理合同
12. 合同备案证明
13. 房屋过户登记证明
14. 资金监管证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方未如实告知房屋实际情况，造成乙方损失的，视为违约。
3. 乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。
4. 乙方未履行合同约定的维修责任，视为违约。
5. 第三方中介未按约定提供服务，造成甲方、乙方损失的，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 小产权房屋：指未经国家批准，擅自建设的房屋，不具有国家承认的产权证书。
2. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
3. 迟延履行：指合同履行期限届满，违约方未履行合同义务。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 合同备案：指将合同内容向相关部门登记备案，以保障合同的效力。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：双方协商维修或赔偿事宜，如协商不成，可向法院提起诉讼。
2. 问题：乙方迟延支付购房款。
解决办法：甲方有权暂停交付房屋，并要求乙方支付违约金。
3. 问题：甲方未按约定交付房屋。
解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。
4. 问题：第三方中介未按约定提供服务。
解决办法：甲方、乙方有权要求第三方中介承担责任，并要求赔偿损失。
五、所有应用场景：
1. 小产权房屋买卖交易。
2. 购房者为不具备购房资格的个体或企业。
3. 出售者为小产权房屋的开发商或个人。
4. 交易过程中涉及第三方中介服务。
5. 房屋交付及过户手续的办理。
6. 房屋质量问题导致的争议解决。
7. 房屋交易税费的计算与支付。
8. 房屋保险的购买与理赔。
9. 房屋租赁及物业管理事宜。
10. 房屋转让及变更登记手续。