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编号：__________

2025版房屋承包协议

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋承包协议
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 适用法律
1.4 合同效力
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状描述
第三章：承包范围与内容
3.1 承包范围
3.2 承包内容
3.3 承包期限
第四章：承包费用
4.1 承包金支付
4.2 费用支付方式
4.3 费用调整机制
第五章：承包方的义务与责任
5.1 承包方的基本义务
5.2 承包方的法律责任
5.3 承包方的权利与利益
第六章：房屋的维护与保养
6.1 房屋的日常维护
6.2 房屋的大修工程
6.3 维修费用承担
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更与解除的程序
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任承担
8.3 违约赔偿金额计算
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、终止与续约
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同续约程序
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险
11.2 房屋出租
11.3 房屋转让
第十二章：附件
12.1 房屋权属证明文件
12.2 承包金支付凭证
12.3 维修费用支付凭证
第十三章：双方签字盖章
13.1 承包方签字盖章
13.2 房屋所有权人签字盖章
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的最终解释权归属
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：甲方（房屋所有权人）将位于________的房屋承包给乙方（承包方），乙方负责房屋的日常维护、保养与管理，并支付承包金，双方签订本合同，明确双方的权利与义务。
1.2 定义与解释：本合同中的“房屋”指的是位于________，面积为____平方米的建筑物及其附属设施和土地使用权。
1.3 适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同终止条件满足之日失效。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况：房屋所有权人为甲方，房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利限制。
2.2 房屋权属证明：甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。
2.3 房屋现状描述：房屋现状良好，结构安全，设施齐全，功能正常。
第三章：承包范围与内容
3.1 承包范围：乙方承包的房屋范围包括但不限于房屋主体结构、附属设施、公共区域及土地使用权。
3.2 承包内容：乙方负责房屋的日常维护、保养、物业管理及安全巡查等工作。
3.3 承包期限：本合同的承包期限为____年，自合同生效之日起计算。
第四章：承包费用
4.1 承包金支付：乙方应按月支付承包金，承包金的标准为每月人民币____元整。
4.2 费用支付方式：乙方通过银行转账等非现金方式支付承包金。
4.3 费用调整机制：合同期限内，如遇市场行情变化，双方可协商调整承包金标准。
第五章：承包方的义务与责任
5.1 承包方的基本义务：乙方应妥善保管房屋及附属设施，确保房屋安全、卫生、美观。
5.2 承包方的法律责任：乙方在承包期间如发生违法行为，造成房屋损失或第三人损失的，由乙方承担相应法律责任。
5.3 承包方的权利与利益：乙方在承包期间享有房屋的经营收益权，并有权根据市场情况调整经营策略。
第六章：房屋的维护与保养
6.1 房屋的日常维护：乙方应定期对房屋进行检查、维修，确保房屋及设施的正常使用。
6.2 房屋的大修工程：合同期限内，如房屋出现重大故障或安全隐患，乙方应及时进行大修，确保房屋安全。
6.3 维修费用承担：房屋的日常维护和大修费用由乙方承担。
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件：合同履行期间，如双方同意变更合同内容，可签订补充协议，经双方签字盖章后生效。
7.2 合同解除条件：合同履行期间，如发生不可抗力等法律规定的情形，使合同无法继续履行，双方可协商解除合同。
7.3 合同变更与解除的程序：合同变更或解除应由双方协商一致，并签订相应的书面协议。
第八章：违约责任
8.1 违约行为：包括但不限于乙方未按时支付承包金、未按约定维护房屋及设施等。
8.2 违约责任承担：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金的标准为合同总金额的____%。
8.3 违约赔偿金额计算：违约方应根据实际情况，赔偿因违约给守约方造成的直接经济损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。
9.2 仲裁机构：如选择仲裁，双方可约定向________仲裁委员会申请仲裁。
9.3 诉讼管辖法院：如选择诉讼，双方同意________人民法院管辖。
第十章：合同的生效、终止与续约
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件：合同期满或双方协商一致解除合同。
10.3 合同续约程序：合同期满前，双方可协商续约，签订新的承包协议。
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险：甲方应办理房屋保险，并将乙方列为共同受益人。
11.2 房屋出租：未经乙方同意，甲方不得将房屋出租给第三方。
11.3 房屋转让：甲方如欲转让房屋，应提前通知乙方，并书面征求乙方意见。
第十二章：附件
12.1 房屋权属证明文件：附件一
12.2 承包金支付凭证：附件二
12.3 维修费用支付凭证：附件三
第十三章：双方签字盖章
13.1 承包方签字盖章：
________________________
授权代表：________________
日期：____________________
13.2 房屋所有权人签字盖章：
________________________
授权代表：________________
日期：____________________
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订历史：本合同共经过____次修订，最新修订日期为____年__月__日。
14.3 合同的最终解释权归属：本合同的最终解释权归甲方所有。
签字：
甲方（房屋所有权人）：________________
乙方（承包方）：________________
日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定的房屋使用用途：甲方要求乙方将房屋用于特定的商业或居住用途，乙方须遵守甲方的要求，不得擅自改变房屋的使用目的。如乙方需更改使用目的，需提前征得甲方的书面同意。
2. 甲方对房屋的访问权：甲方保留在任何时间访问房屋的权利，以确保房屋的状况符合甲方的要求。此访问权不视为甲方对房屋的占用或使用，乙方应在甲方访问期间提供必要的协助。
3. 甲方对房屋的改造权：甲方有权要求乙方对房屋进行改造或升级，以满足甲方的业务需求或提高房屋的价值。乙方应在甲方提出要求后的一定时间内完成改造工作，并承担相关费用。
4. 甲方对房屋的优先购买权：如甲方出售房屋，乙方应在同等条件下享有优先购买权。甲方应在出售房屋前通知乙方，并给予乙方一定的时间做出购买决定。
5. 甲方对房屋的转让限制：甲方不得在合同期限内将房屋转让给任何第三方，除非得到乙方的书面同意。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方的经营范围：乙方应在合同中明确其经营范围，并确保其经营活动符合当地法律法规及甲方对房屋使用用途的要求。
2. 乙方的维修与保养责任：乙方负责对房屋进行日常维护与保养，确保房屋及设施的正常运行。如房屋出现故障或损坏，乙方应在第一时间内进行修复，并承担相关费用。
3. 乙方的保险责任：乙方应购买并维持房屋及设施的保险，将甲方列为共同受益人。如乙方未购买保险导致损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
4. 乙方的租金支付：乙方应按合同约定的金额、时间和方式支付承包金。如乙方未能按时支付承包金，乙方应支付迟延履行违约金，违约金的标准为应付款项的____%。
5. 乙方的合同终止权：乙方在合同期限内，如遇不可抗力等法律规定的情形，使合同无法继续履行，乙方有权终止合同。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的选定：甲方和乙方同意共同选定一家具有良好信誉的第三方中介机构，负责监督和协调合同的履行。
2. 第三方中介的费用：中介费用由双方按约定的比例承担。如一方未按约定履行合同义务，导致中介费用增加，违约方应承担额外费用。
3. 第三方中介的调解权：中介机构有权对合同履行过程中出现的争议进行调解。调解不成的，双方可依法寻求其他解决途径。
4. 第三方中介的监督权：中介机构有权对甲方和乙方的履行情况进行监督，确保合同条款得到遵守。
5. 第三方中介的信息披露义务：中介机构应保守合同双方的商业秘密，不得向任何第三方披露与合同有关的信息。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明文件
2. 承包金支付凭证
3. 维修费用支付凭证
4. 房屋租赁合同（如适用）
5. 房屋转让协议（如适用）
6. 保险单据
7. 承包金支付记录
8. 维修费用支付记录
9. 合同履行过程中的相关沟通记录
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按时支付承包金
2. 乙方未按约定维护房屋及设施
3. 乙方未经甲方同意擅自改变房屋使用目的
4. 乙方未购买或维持房屋保险
5. 乙方未能在合同期限内完成房屋改造或升级
6. 乙方未能在甲方访问期间提供必要协助
7. 甲方未按约定时间支付承包金
8. 甲方未履行保险费用支付义务
9. 甲方未按约定提供房屋
10. 甲方未履行合同中的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括对房屋及其附属设施和土地使用权的所有权。
2. 承包金：指乙方为承包房屋而支付给甲方的费用。
3. 维修费用：指用于修复房屋及设施的正常损坏或故障所需的费用。
4. 违约金：指违约方因违约行为而应支付给守约方的赔偿金。
5. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致合同无法履行或变得过于困难。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 承包金支付延迟：乙方应与甲方协商，制定还款计划，并支付相应的滞纳金。
2. 房屋维护纠纷：双方可协商确定维修项目及费用，或委托第三方中介评估并调解。
3. 房屋使用目的变更：乙方应提前书面通知甲方，并征得甲方同意。
4. 保险购买及维护：乙方应按照合同约定购买并维持房屋保险，并将甲方列为共同受益人。
5. 房屋改造升级：乙方应在合同约定的范围内进行改造升级，并承担相关费用。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方为房屋所有权人与承包方时
2. 房屋所有权人将房屋承包给乙方经营时
3. 房屋所有权人要求乙方按特定用途使用房屋时
4. 房屋所有权人保留对房屋的访问权时
5. 房屋所有权人要求乙方对房屋进行改造升级时
6. 房屋所有权人要求乙方购买房屋保险时
7. 房屋所有权人与乙方约定第三方中介监督合同履行时
8. 房屋所有权人与乙方约定优先购买权时
9. 房屋所有权人与乙方约定转让限制时