民房房屋出租协议(2025版).docx

编号：__________

民房房屋出租协议(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

民房房屋出租协议(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 出租人和承租人的定义
1.2 本协议的效力
1.3 法律法规的适用
第二章：房屋描述
2.1 房屋的位置和面积
2.2 房屋的设施和条件
2.3 房屋的使用性质
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期和结束日期
3.2 租赁期限的续约
3.3 租赁期限的提前终止
第四章：租金及支付方式
4.1 租金的金额
4.2 租金的支付周期
4.3 租金的支付方式
第五章：押金
5.1 押金的金额
5.2 押金的退还条件
5.3 押金的扣除条件
第六章：房屋使用和维护
6.1 承租人的使用义务
6.2 房屋的维护和保养
6.3 房屋的装修和改造
第七章：保险责任
7.1 出租人和承租人的保险责任
7.2 保险的购买和有效期限
第八章：违约责任
8.1 出租人的违约行为
8.2 承租人的违约行为
8.3 违约责任的赔偿方式
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 仲裁或诉讼的地点和法院
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同的变更条件
10.2 合同的解除条件
第十一章：房屋交还
11.1 房屋的交还日期和方式
11.2 房屋交还时的验收
第十二章：其他条款
12.1 房屋出租的特殊规定
12.2 双方约定的其他事项
第十三章：附件
13.1 房屋照片
13.2 租赁押金收据
13.3 房屋钥匙交付记录
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的日期和地点
14.2 双方签字盖章
14.3 合同的生效条件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 出租人和承租人的定义
1.1.1 出租人：指出售或出租房屋的所有人或其合法代理人。
1.1.2 承租人：指租赁房屋的一方或多方，承租人为本协议的乙方。
1.2 本协议的效力
1.2.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。
1.2.2 本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
1.3 法律法规的适用
1.3.1 本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：房屋描述
2.1 房屋的位置和面积
2.1.1 房屋位于__________（具体地址），占地面积约为__________平方米。
2.1.2 房屋结构为__________，建筑年份为__________年。
2.2 房屋的设施和条件
2.2.1 房屋内配备有__________（列举主要家具、设施）。
2.2.2 房屋的居住条件应符合__________（相关标准或要求）。
2.3 房屋的使用性质
2.3.1 房屋的使用性质为__________（居住、商业、办公等）。
2.3.2 承租人不得改变房屋的使用性质，如需改变，应提前__________个月书面通知出租人，并征得出租人同意。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期和结束日期
3.1.1 租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.1.2 如双方同意续约，应在前一期租赁期满前__________个月协商达成一致，并签订书面续约协议。
3.2 租赁期限的续约
3.2.1 续约的条件为__________（续约条件）。
3.2.2 续约时的租金调整为__________（说明租金调整方式）。
3.3 租赁期限的提前终止
3.3.1 提前终止租赁的条件为__________（提前终止租赁的条件）。
3.3.2 提前终止租赁的违约金或其他责任按照__________（相关条款或规定）执行。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金的金额
4.1.1 租金为每月__________元人民币。
4.1.2 租金每__________支付一次，支付日期为租赁期限内每月的__________日。
4.2 租金的支付周期
4.2.1 租金按__________（月、季度、年）支付。
4.2.2 承租人应按时支付租金，迟延支付的，每迟延一日，应支付迟延部分租金的__________%作为滞纳金。
4.3 租金的支付方式
4.3.1 租金通过银行转账方式支付至出租人指定的账户。
4.3.2 承租人支付租金时，应提供转账凭证以作证明。
第五章：押金
5.1 押金的金额
5.1.1 承租人应向出租人支付押金，押金金额为__________元人民币。
5.1.2 押金支付时间为租赁开始日期前__________日。
5.2 押金的退还条件
5.2.1 租赁期满或提前终止租赁，且房屋符合交还条件时，出租人在__________日内退还承租人押金。
5.2.2 出租人在退还押金时，应扣除__________（如有）费用后退还剩余押金。
5.3 押金的扣除条件
5.3.1 承租人逾期支付租金或滞纳金时，出租人有权从押金中扣除相应的费用。
5.3.2 承租人违反本协议其他条款，给出租人造成损失的，出租人有权从押金中扣除相应的赔偿金。
第八章：违约责任
8.1 出租人的违约行为
8.1.1 出租人未按照本协议提供房屋或提供的房屋不符合约定的，应承担违约责任。
8.1.2 出租人未按照约定时间交付房屋的，应支付承租人__________元人民币的违约金。
8.2 承租人的违约行为
8.2.1 承租人未按照约定时间支付租金的，应支付出租人__________元人民币的违约金。
8.2.2 承租人未按照本协议使用和维护房屋的，应承担违约责任。
8.3 违约责任的赔偿方式
8.3.1 违约方应承担因违约所造成的直接损失赔偿责任。
8.3.2 违约方的违约行为导致合同无法履行的，对方有权要求违约方支付合同总金额的__________%作为违约赔偿。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.1.1 双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同的变更条件
10.1.1 合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.1.2 合同的变更不得违反法律法规和本协议的约定。
10.2 合同的解除条件
10.2.1 合同解除的条件为__________（具体解除条件）。
10.2.2 合同解除后，双方应按照本协议约定处理后续事宜。
第十一章：房屋交还
11.1 房屋的交还日期和方式
11.1.1 租赁期满或提前终止租赁，承租人应在本协议约定的交还日期将房屋交还给出租人。
11.1.2 房屋的交还应通过出租人指定的方式进行。
11.2 房屋交还时的验收
11.2.1 交还房屋时，双方应共同进行验收，确认房屋及设施的完好程度。
11.2.2 双方应签署交还确认书，作为后续处理的依据。
第十二章：其他条款
12.1 房屋出租的特殊规定
12.1.1 如有特殊规定，应在本协议中明确说明。
12.1.2 特殊规定应符合法律法规和公序良俗。
12.2 双方约定的其他事项
12.2.1 双方可以在本协议外另行约定其他事项，并以书面形式附加于本协议。
12.2.2 附加条款与本协议具有同等法律效力。
第十三章：附件
13.1 房屋照片
13.1.1 附件中应包含房屋内外主要部位的照片，作为本协议的补充说明。
13.2 租赁押金收据
13.2.1 附件中应包含租赁押金的收据，作为支付押金的证明。
13.3 房屋钥匙交付记录
13.3.1 附件中应记录房屋钥匙的交付情况，以证明房屋的交接。
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的日期和地点
14.1.1 本协议于____年__月__日在__________（地点）签署。
14.1.2 合同签署时，双方应出示有效身份证件。
14.2 双方签字盖章
14.2.1 出租人（甲方）：（签字）
（盖章）
14.2.2 承租人（乙方）：（签字）
（盖章）
14.3 合同的生效条件
14.3.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。
14.3.2 本协议的生效不代表双方权利义务的终止，双方应继续履行本协议约定的义务。
甲方（出租人）：______________________
乙方（承租人）：______________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊规定
1.1 甲方有权根据实际情况调整租金，但应提前一个月通知乙方。
1.1.1 租金调整的原因可能包括但不限于市场行情变化、房屋维修保养成本增加等。
1.2 甲方应保证房屋及设施的安全和正常使用，如出现故障，甲方应负责及时维修。
1.2.1 甲方应在租赁期内对房屋进行必要的维护和保养，确保房屋及设施的正常运行。
1.3 甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得擅自进入乙方租赁的房屋。
1.3.1 甲方应尊重乙方的隐私和权益，不得有任何侵犯乙方权益的行为。
附加条款二：乙方为主导时的特殊规定
2.1 乙方应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和设施。
2.1.1 乙方如需进行房屋改造或增设设施，应提前征得甲方的同意，并承担由此产生的费用。
2.2 乙方应合理使用房屋及设施，如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责维修或赔偿。
2.2.1 乙方应遵守房屋使用规定，不得滥用或恶意损坏房屋及设施。
2.3 乙方应在租赁期满后按约定交还房屋，并保证房屋的清洁和完好。
2.3.1 乙方应在租赁期满前一个月通知甲方，如需续租，应协商达成一致并签订书面续约协议。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊规定
3.1 中介应确保甲方和乙方之间的合同签订和履行，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担责任。
3.1.1 中介应提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成合同的签订和履行。
3.2 中介应收取合理的佣金，并明确佣金的支付条件和方式。
3.2.1 中介的佣金应根据双方协商确定的金额计算，并在合同中明确佣金的支付时间和方式。
3.3 中介不得干涉甲乙双方之间的合同履行，如甲方和乙方发生纠纷，中介应协助双方协商解决。
3.3.1 中介应保持中立立场，不得偏袒任何一方，并应积极协助双方解决合同履行过程中可能出现的纠纷。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
房屋外观照片
房屋内部布局照片
设施设备照片
2. 租赁押金收据
押金支付凭证
3. 房屋钥匙交付记录
钥匙交接确认表
二、违约行为及认定：
1. 出租人违约行为
未按约定时间交付房屋
未按约定提供设施服务
未按约定维护房屋导致损坏
2. 承租人违约行为
未按约定时间支付租金
未按约定使用房屋导致损坏
未按约定交还房屋或逾期交还
3. 违约行为的认定
违约行为的具体表现
违约责任的承担方式
三、法律名词及解释：
1. 出租人
指出售或出租房屋的所有人或其合法代理人
2. 承租人
指租赁房屋的一方或多方
3. 租赁期限
租赁合同约定的租赁开始日期和结束日期
4. 租金
承租人按约定支付给出租人的房屋使用费用
5. 押金
承租人为保证履行租赁合同而支付给出租人的一笔费用
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
协商确定延迟交付的合理期限
按延迟交付的实际天数赔偿违约金
2. 租金支付问题
设立明确的租金支付日期和方式
逾期支付租金时，按约定收取滞纳金
3. 房屋损坏维修
明确房屋损坏责任的归属
及时协商维修费用和维修期限
4. 提前终止租赁
协商确定提前终止租赁的条件和违约金
按照约定办理房屋交还和押金退还
五、所有应用场景：
1. 个人出租房屋给家庭居住
2. 公司出租办公室给企业使用
3. 房屋租赁中介服务
4. 长期租赁与短期租赁
5. 带家具租赁与不带家具租赁
6. 房屋租赁合同的续约与解约
7. 房屋租赁合同的变更与补充