宅基地分家析产协议2025年通用.docx

编号：__________

宅基地分家析产协议2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

宅基地分家析产协议2025年通用
合同目录
一、前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
二、释义
2.1 术语解释
2.2 名词缩写
三、宅基地基本情况
3.1 宅基地所有权人
3.2 宅基地位置及面积
3.3 宅基地使用情况
四、分家析产原则
4.1 分家析产的基本原则
4.2 分家析产的公平性原则
4.3 分家析产的合法性原则
五、分家析产方案
5.1 分家析产的具体方案
5.2 宅基地及房屋分配
5.3 财产分割
5.4 债务承担
六、分家析产的实施步骤
6.1 分家析产协议的签订
6.2 财产过户手续办理
6.3 宅基地使用权变更
6.4 协议备案与公证
七、分家析产后的权益保障
7.1 各方的权益保障
7.2 宅基地及房屋的使用权与所有权
7.3 共有财产的管理与处分
八、争议解决方式
8.1 合同争议的解决方式
8.2 争议解决的优先顺序
8.3 仲裁或诉讼的管辖地点
九、合同的生效、变更与终止
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的变更
9.3 合同的终止
十、违约责任
10.1 违约行为的界定
10.2 违约责任的具体规定
10.3 违约责任的免除
十一、合同的履行保障
11.1 各方的履行义务
11.2 合同履行的监督与检查
11.3 合同履行的保障措施
十二、合同的附件
12.1 附件清单
12.2 附件的效力
十三、其他约定
13.1 双方的其他约定内容
13.2 约定与规定的冲突处理
十四、合同的签署
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 合同签署人
合同编号202501
一、前言
1.1 合同背景：
为公平、合理地解决宅基地分家析产问题，保护各方合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，双方达成协议，对宅基地进行分家析产。
1.2 合同目的：
明确分家析产的原则、方案及实施步骤，确保分家析产过程的公平、合法，维护各方合法权益。
1.3 合同适用范围：
本合同适用于2025年通用，双方在合同签订后应严格履行合同约定，共同遵守法律法规。
二、释义
2.1 术语解释：
宅基地：指农村集体所有的，用于农民建设住宅的土地。
2.2 名词缩写：
本合同中“宅基地”简称“土地”，“分家析产”简称“析产”。
三、宅基地基本情况
3.1 宅基地所有权人：
甲方，即原宅基地使用权人。
3.2 宅基地位置及面积：
土地位于___________，土地面积为____平方米。
3.3 宅基地使用情况：
土地目前由甲方使用，乙方为甲方家庭成员，共同居住。
四、分家析产原则
4.1 分家析产的基本原则：
公平、合理，确保各方合法权益。
4.2 分家析产的公平性原则：
根据家庭成员的实际需要、经济状况等因素，进行公平分配。
4.3 分家析产的合法性原则：
遵守国家相关法律法规，确保分家析产过程的合法性。
五、分家析产方案
5.1 分家析产的具体方案：
将宅基地及房屋按照公平合理的原则进行分配。
5.2 宅基地及房屋分配：
甲方分配____平方米土地及房屋____平方米，乙方分配____平方米土地及房屋____平方米。
5.3 财产分割：
双方按照公平合理的原则分割家庭共有财产。
5.4 债务承担：
双方按照实际使用土地及房屋的情况，承担相应的债务。
六、分家析产的实施步骤
6.1 分家析产协议的签订：
双方在充分协商、达成一致的基础上，签订本合同。
6.2 财产过户手续办理：
根据合同约定，办理财产过户手续。
6.3 宅基地使用权变更：
依法办理宅基地使用权变更手续。
6.4 协议备案与公证：
本合同签订后，双方应向相关部门备案并进行公证。
七、分家析产后的权益保障
7.1 各方的权益保障：
双方在分家析产过程中，应确保对方合法权益不受侵害。
7.2 宅基地及房屋的使用权与所有权：
双方按照合同约定享有宅基地及房屋的使用权与所有权。
7.3 共有财产的管理与处分：
双方共同管理的财产，应协商一致进行处分。
八、争议解决方式
8.1 合同争议的解决方式：
双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决的优先顺序：
协商解决、调解、仲裁、诉讼。
8.3 仲裁或诉讼的管辖地点：
本合同争议的仲裁或诉讼地点为合同签订地。
九、合同的生效、变更与终止
9.1 合同的生效条件：
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
9.2 合同的变更：
合同变更需双方协商一致，并书面签署。
9.3 合同的终止：
合同终止后，双方应按照合同约定履行完毕各自的权利和义务。
十、违约责任
10.1 违约行为的界定：
双方违反合同约定，导致合同不能履行或造成对方损失的，视为违约。
10.2 违约责任的具体规定：
违约方应承担因此给守约方造成的损失赔偿责任。
10.3 违约责任的免除：
不可抗力因素导致违约的，双方互不承担违约责任。
十一、合同的履行保障
11.1 各方的履行义务：
双方应严格按照合同约定履行各自的义务。
11.2 合同履行的监督与检查：
双方可互相监督对方履行合同的情况，确保合同顺利实施。
11.3 合同履行的保障措施：
双方应积极配合，确保合同条款得到履行。
十二、合同的附件
12.1 附件清单：
（附件清单具体内容）
12.2 附件的效力：
附件与合同具有同等法律效力。
十三、其他约定
13.1 双方的其他约定内容：
（其他约定内容）
13.2 约定与规定的冲突处理：
如本合同的约定与国家法律法规、政策规定冲突，以国家法律法规、政策规定为准。
十四、合同的签署
14.1 合同签署日期：
（合同签署日期）
14.2 合同签署地点：
（合同签署地点）
14.3 合同签署人：
甲方：（甲方签署人姓名）
乙方：（乙方签署人姓名）
甲方：（甲方签字）
日期：____年__月__日
乙方：（乙方签字）
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方优先选择权：
甲方在分家析产过程中享有优先选择分配土地及房屋的权利。
说明：此条款旨在确保甲方在分家析产中获得合理的利益，保护甲方的合法权益。
1.2 甲方决策权：
在分家析产方案的决策中，甲方的决定具有决定性作用。
说明：此条款旨在明确甲方的决策权，确保甲方在分家析产过程中的主导地位。
1.3 甲方补偿权：
如乙方在分家析产中获得较多利益，甲方有权要求乙方给予适当补偿。
说明：此条款旨在保障甲方的合法权益，确保甲方在分家析产过程中不会遭受不公平的待遇。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方协助办理手续：
乙方应协助甲方办理土地使用权变更、房屋过户等相关手续。
说明：此条款旨在确保乙方履行合同义务，协助甲方完成分家析产过程中的手续办理。
2.2 乙方承担额外费用：
如分家析产过程中产生额外费用，乙方应承担相应费用。
说明：此条款旨在明确乙方的费用承担责任，确保乙方履行合同义务。
2.3 乙方权益保障：
乙方在分家析产过程中，有权维护自己的合法权益，要求甲方履行合同约定。
说明：此条款旨在保障乙方的合法权益，确保乙方在分家析产过程中不受不公平对待。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 中介费用：
中介在整个分家析产过程中提供的服务，甲方和乙方应按约定支付中介费用。
说明：此条款旨在明确中介费用的支付责任，确保中介权益的合理保障。
3.2 中介责任：
中介应保证分家析产过程的公平、合法，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
说明：此条款旨在明确中介的责任，确保分家析产过程的公平、合法。
3.3 中介保密义务：
中介在整个分家析产过程中，对甲乙双方的隐私信息负有保密义务。
说明：此条款旨在保护甲乙双方的隐私权益，确保中介不泄露甲乙双方的个人信息。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 宅基地权属证明
2. 家庭成员身份证明
3. 宅基地及房屋现状照片
4. 分家析产方案详细说明
5. 财产分割明细表
6. 债务清单
7. 合同签署授权书（如有）
8. 合同公证或备案证明
二、违约行为及认定：
1. 违约行为：甲方未按照合同约定分配土地及房屋。
认定：未遵循公平、合理原则，导致乙方权益受损。
2. 违约行为：乙方未按照合同约定协助办理手续或未承担额外费用。
认定：违反合同约定，影响分家析产进程。
3. 违约行为：中介未保证分家析产过程的公平、合法或泄露甲方乙方隐私信息。
认定：未履行中介职责，侵犯甲方乙方权益。
三、法律名词及解释：
1. 宅基地：农村集体所有的，用于农民建设住宅的土地。
2. 分家析产：家庭成员在财产分割、债务承担等方面进行协商，实现财产的独立。
3. 违约行为：违反合同约定，未能履行合同义务的行为。
4. 合同生效：合同条件满足，合同开始履行。
5. 合同变更：合同内容进行修改，经双方同意。
6. 合同终止：合同关系消失，双方权利义务结束。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：土地及房屋分配不均。
解决办法：重新协商，遵循公平合理原则重新分配。
2. 问题：手续办理缓慢，影响进度。
解决办法：指派专人负责，加快办理速度，或寻求中介协助。
3. 问题：合同纠纷，争议无法解决。
解决办法：协商无果时，可向人民法院提起诉讼或进行仲裁。
4. 问题：中介服务不规范，导致合同纠纷。
五、所有应用场景：
1. 家庭成员之间的宅基地及财产分割。
2. 宅基地使用权变更手续办理。
3. 财产过户手续办理。
4. 家庭债务承担确认。
5. 第三方中介参与的分家析产过程。