苏州中介二手房出售合同2025年通用.docx

编号：__________

苏州中介二手房出售合同2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

苏州中介二手房出售合同2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 合同的生效与终止
1.4 法律法规的适用
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋产权清晰证明
2.4 房屋现状说明
第三章：中介服务
3.1 中介公司的资质与授权
3.2 中介服务的内容与范围
3.3 中介费用及其支付方式
3.4 中介责任的承担
第四章：二手房出售
4.1 出售价格与支付方式
4.2 付款时间与交付时间
4.3 房屋交付与过户手续
4.4 房屋质量与维修责任
第五章：交易条件
5.1 购房资格与条件
5.2 购房贷款申请与审批
5.3 交易过程中的税费承担
5.4 房屋交易的其他条件
第六章：房屋交付
6.1 房屋交付标准
6.2 交付前的准备工作
6.3 交付过程中的手续与规定
6.4 交付后的问题处理
第七章：过户手续
7.1 过户流程与所需材料
7.2 过户时间的约定
7.3 过户过程中的问题处理
7.4 过户费用的承担
第八章：售后服务
8.1 售后服务的内容与范围
8.2 售后服务的时间与期限
8.3 售后服务问题的处理流程
8.4 售后服务责任的承担
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件与程序
9.2 合同解除的条件与程序
9.3 合同变更与解除后的权益处理
9.4 合同变更与解除的责任承担
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式与途径
10.2 仲裁或诉讼的管辖法院
10.3 争议解决的时效规定
10.4 双方约定的其他争议解决方式
第十一章：合同的签署与生效
11.1 合同签署的时间与地点
11.2 合同签署的主体资格
11.3 合同的生效条件与时间
11.4 合同的副本与正本
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利与义务
12.2 房屋交易过程中可能涉及的税费
12.3 房屋交易的相关政策与规定
12.4 双方约定的其他事项
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证明复印件
13.2 房屋产权清晰证明复印件
13.3 中介公司资质与授权复印件
13.4 购房贷款申请相关文件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权与适用范围
14.2 合同的修订与更新
14.3 合同的终止与解除
14.4 双方约定的其他事项
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同是指由甲方（卖方）与乙方（买方）就苏州市区内的二手房出售事宜，经双方友好协商达成的明确双方权利义务关系的书面协议。
1.2 合同双方的权益与义务
甲方应保证其对出售房屋拥有完全的所有权，并保证该房屋不存在任何权属争议、租赁合同、抵押或债务等法律问题。乙方应按照合同约定支付购房款，并履行合同约定的其他义务。
1.3 合同的生效与终止
本合同自双方签字盖章之日起生效。合同履行完毕后，本合同自动终止。
1.4 法律法规的适用
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
房屋位于苏州市区路号，房屋结构为____层____室，建筑面积为____平方米，房屋所有权证号为____。
2.2 房屋所有权证明
甲方应向乙方出示房屋所有权证原件及复印件，以便乙方核实房屋所有权。
2.3 房屋产权清晰证明
甲方应向乙方提供房屋产权清晰证明，证明该房屋不存在任何法律纠纷。
2.4 房屋现状说明
甲方应向乙方如实说明房屋的现状，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等。
第三章：中介服务
3.1 中介公司的资质与授权
中介公司应向乙方出示其合法的营业执照、资质证书及授权书，以证明其合法经营权。
3.2 中介服务的内容与范围
中介公司负责为甲方和乙方提供房屋买卖咨询、协商、交易促成等服务。
3.3 中介费用及其支付方式
中介费用为房屋成交总价的____%，由乙方支付。支付方式为房屋过户手续办理完毕后，乙方一次性支付给中介公司。
3.4 中介责任的承担
中介公司应勤勉尽责地为甲方和乙方提供服务，如因中介公司的原因导致合同无法履行，中介公司应承担相应的法律责任。
第四章：二手房出售
4.1 出售价格与支付方式
房屋的出售价格为人民币____元（大写：____元整），乙方通过银行转账或现金支付方式向甲方支付购房款。
4.2 付款时间与交付时间
乙方应在本合同签订之日起____个工作日内支付首付款，剩余房款在过户手续办理完毕后支付。房屋交付时间定为过户手续办理完毕后____个工作日内。
4.3 房屋交付与过户手续
甲方应在本合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。过户手续由甲方和乙方共同办理，相关费用由乙方承担。
4.4 房屋质量与维修责任
甲方应对出售的房屋质量承担责任，如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或退还部分购房款。
第五章：交易条件
5.1 购房资格与条件
乙方应具备购房资格，并符合苏州市的购房条件。
5.2 购房贷款申请与审批
如乙方选择贷款购房，应自行办理贷款申请手续，并承担贷款审批的风险。
5.3 交易过程中的税费承担
交易过程中产生的税费由乙方承担，包括但不限于契税、个人所得税等。
5.4 房屋交易的其他条件
本合同约定的房屋交易条件还包括双方在合同附件中约定的其他事项。
第八章：售后服务
8.1 售后服务的内容与范围
甲方应提供____个月的售后服务，包括房屋质量问题修复、设施设备维修等。
8.2 售后服务的时间与期限
售后服务期限自房屋交付之日起计算，为期____个月。
8.3 售后服务问题的处理流程
乙方发现房屋质量问题或设施设备故障，应立即通知甲方，甲方应在接到通知后____个工作日内予以答复并处理。
8.4 售后服务责任的承担
如房屋存在质量问题，甲方应负责维修或退还部分购房款。设施设备故障的维修费用由甲方承担。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件与程序
合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除的条件与程序
合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
9.3 合同变更与解除后的权益处理
合同变更或解除后，双方应按照协议约定处理相关权益。
9.4 合同变更与解除的责任承担
合同变更或解除给对方造成损失的，应由责任方予以赔偿。
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式与途径
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁或诉讼的管辖法院
本合同争议的仲裁或诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
10.3 争议解决的时效规定
双方对争议解决的请求，应在本合同履行完毕之日后____个月内提出。
10.4 双方约定的其他争议解决方式
双方可在本合同中约定其他争议解决方式。
第十一章：合同的签署与生效
11.1 合同签署的时间与地点
本合同于____年____月____日在____（地点）签署。
11.2 合同签署的主体资格
甲方（卖方）：____
乙方（买方）：____
11.3 合同的生效条件与时间
本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.4 合同的副本与正本
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利与义务
双方在其他合同附件中约定其他权利与义务。
12.2 房屋交易过程中可能涉及的税费
本合同未涉及的税费，由乙方承担。
12.3 房屋交易的相关政策与规定
双方应遵守国家和苏州市关于房屋交易的政策与规定。
12.4 双方约定的其他事项
双方在其他合同附件中约定其他事项。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证明复印件
13.2 房屋产权清晰证明复印件
13.3 中介公司资质与授权复印件
13.4 购房贷款申请相关文件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权与适用范围
本合同的解释权归双方共同所有，适用范围为中华人民共和国法律。
14.2 合同的修订与更新
合同的修订与更新需双方协商一致，并以书面形式进行。
14.3 合同的终止与解除
本合同在履行完毕或达到合同解除条件时终止。
14.4 双方约定的其他事项
双方在其他合同附件中约定其他事项。
甲方（卖方）：
_______________
_______________
乙方（买方）：
_______________
_______________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方声明
甲方声明其对出售房屋拥有完全的所有权，房屋不存在任何权属争议、租赁合同、抵押或债务等法律问题。
1.2 甲方义务
甲方应保证房屋的实际情况与甲方提供的信息相符，如房屋的结构、设施设备、使用状况等。
1.3 甲方责任
如房屋存在质量问题，甲方应负责维修或退还部分购房款。设施设备故障的维修费用由甲方承担。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方声明
乙方声明其具备购房资格，并符合苏州市的购房条件。
2.2 乙方义务
乙方应按照合同约定支付购房款，并履行合同约定的其他义务。
2.3 乙方责任
如乙方选择贷款购房，应自行办理贷款申请手续，并承担贷款审批的风险。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 中介服务特别约定
中介公司应向乙方出示其合法的营业执照、资质证书及授权书，以证明其合法经营权。中介公司负责为甲方和乙方提供房屋买卖咨询、协商、交易促成等服务。
3.2 中介费用及支付方式
中介费用为房屋成交总价的____%，由乙方支付。支付方式为房屋过户手续办理完毕后，乙方一次性支付给中介公司。
3.3 中介责任特别约定
中介公司应勤勉尽责地为甲方和乙方提供服务，如因中介公司的原因导致合同无法履行，中介公司应承担相应的法律责任。
3.4 独家代理权
中介公司享有本合同项下的独家代理权，甲方和乙方应遵守中介公司制定的交易流程和规定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明原件及复印件
2. 房屋产权清晰证明原件及复印件
3. 中介公司资质与授权原件及复印件
4. 购房贷款申请相关文件
5. 房屋现状照片或视频资料
6. 房屋维修记录或物业费用缴纳证明
7. 交易过程中的税费支付凭证
8. 售后服务记录表格
9. 合同变更与解除的书面协议
10. 争议解决的仲裁或诉讼文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 甲方未履行合同约定的维修或退还购房款义务。
3. 乙方未按约定时间支付购房款。
4. 乙方未履行合同约定的其他义务。
5. 中介公司未按约定提供服务，或提供服务不符合约定标准。
6. 任何一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成损失。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 产权清晰：指房屋的产权不存在任何争议，包括所有权、使用权、收益权和处分权等。
3. 购房款：指乙方支付给甲方的购买房屋的款项。
4. 售后服务：指甲方在房屋交付后，对房屋质量问题或设施设备故障提供的维修服务。
5. 违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延误：双方可协商延长交付时间，并约定违约责任。
2. 房屋质量问题：甲方应负责维修或退还部分购房款，乙方应提供维修记录作为证据。
3. 购房款支付问题：乙方应按时支付购房款，如遇困难可与甲方协商分期支付。
4. 贷款审批问题：乙方应提前准备相关材料，并咨询银行贷款政策。
5. 产权纠纷：应立即通知中介公司，中介公司应协助解决。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖。
2. 企业之间的二手房买卖。
3. 个人与企业之间的二手房买卖。
4. 二手房买卖涉及贷款的情况。
5. 二手房买卖通过中介公司进行的情况。