2025房产买卖合同书协议范本.docx

编号：__________

2025房产买卖合同书协议范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房产买卖合同书协议范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同宗旨
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋面积
2.4 房屋建筑结构
2.5 房屋使用情况
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方权利和义务
3.2 买方权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户时间
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围和期限
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：其他约定
10.1 户口迁移
10.2 物业、供暖等费用承担
10.3 配套设施和公共设施
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 其他重要文件
第十二章：合同生效条件
12.1 合同生效时间
12.2 合同生效条件
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
13.2 买方签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订和补充
14.3 合同的终止和解除
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 卖方：
1.1.2 买方：
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 签订地点：
1.2.2 签订时间：
1.3 合同宗旨
1.3.1 双方同意按照平等、自愿、公平、诚实信用的原则，通过友好协商，达成如下房产买卖合同。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.1.1 证号：
2.2 房屋坐落位置
2.2.1 省（自治区、直辖市）：
2.2.2 市（地、州）：
2.2.3 县（市、区）：
2.2.4 街道（镇、乡）：
2.2.5 门牌号码：
2.3 房屋面积
2.3.1 建筑面积：
2.3.2 套内面积：
2.4 房屋建筑结构
2.4.1 结构：
2.5 房屋使用情况
2.5.1 使用性质：
2.5.2 用途：
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方权利和义务
3.1.1 保证对所出售房屋拥有完全的所有权，不存在任何抵押、债务等权利瑕疵。
3.1.2 保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。
3.1.3 配合买方及相关部门完成过户手续。
3.1.4 在交付前负责房屋的维护和保养。
3.2 买方权利和义务
3.2.1 按照合同约定支付房价款。
3.2.2 按照合同约定承担过户所需费用。
3.2.3 按照合同约定接受房屋交付。
3.2.4 承担房屋使用后的一切费用和责任。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.1.1 成交价格：
4.2 支付方式
4.2.1 支付方式一：
4.2.2 支付方式二：
4.3 支付时间
4.3.1 首付款支付时间：
4.3.2 尾款支付时间：
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间
5.1.1 交付时间：
5.2 交付条件
5.2.1 交付条件一：
5.2.2 交付条件二：
5.3 过户手续
5.3.1 过户手续一：
5.3.2 过户手续二：
5.4 过户时间
5.4.1 过户时间：
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 卖方保证房屋不存在重大质量问题。
6.1.2 房屋质量保证期限：
6.2 保修范围和期限
6.2.1 保修范围：
6.2.2 保修期限：
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.1.1 卖方未能按照合同约定交付房屋的，应当按照迟延交付部分房价款的20%向买方支付违约金。
7.1.2 卖方未能按照合同约定保证房屋质量的，应当按照买方实际损失的金额向买方支付违约金。
7.2 买方违约责任
7.2.1 买方未能按照合同约定支付房价款的，应当按照迟延支付部分房价款的20%向卖方支付违约金。
7.2.2 买方未能按照合同约定接受房屋交付的，应当按照迟延接受部分房价款的20%向卖方支付违约金。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方发生合同争议的，应通过友好协商解决。
8.1.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构
8.2.1 双方同意提交仲裁的，仲裁机构为：
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.1.2 变更协议应注明变更的内容、日期，并经双方签字或盖章生效。
9.2 合同解除条件
9.2.1 合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
9.2.2 解除协议应注明解除的原因、日期，并经双方签字或盖章生效。
第十章：其他约定
10.1 户口迁移
10.1.1 卖方应在本合同签订后__日内，将房屋内的户口迁出。
10.2 物业、供暖等费用承担
10.2.1 物业费、供暖费等费用自房屋交付之日起，由买方承担。
10.3 配套设施和公共设施
10.3.1 双方认同房屋周边的配套设施和公共设施现状，如有争议，按实际情况处理。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.1.1 证号：
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.2.1 卖方身份证明：
11.2.2 买方身份证明：
11.3 其他重要文件：
第十二章：合同生效条件
12.1 合同生效时间
12.1.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
12.2 合同生效条件
12.2.1 本合同经双方签字或盖章，并经相关部门备案后生效。
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字：
13.2 买方签字：
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订和补充
14.2.1 合同的修订和补充应由双方共同协商确定，并以书面形式作出。
14.3 合同的终止和解除
14.3.1 合同的终止和解除应由双方共同协商确定，并以书面形式作出。
出卖人（卖方）：
（签字）
（盖章）
买受人（买方）：
（签字）
（盖章）
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方义务
1.1.1 甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，如有虚假信息，甲方应承担相应的法律责任。
1.1.2 甲方应在合同约定的交付时间前，将房屋维护和保养至符合合同约定的交付条件。
1.2 甲方权益
1.2.1 甲方有权按照合同约定收取房价款和违约金。
1.2.2 甲方在房屋交付后，不再承担房屋的任何维修、保养责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方义务
2.1.1 乙方应按照合同约定支付房价款，如有迟延支付，乙方应承担相应的违约责任。
2.1.2 乙方应按照合同约定承担过户所需费用，并配合甲方完成过户手续。
2.2 乙方权益
2.2.1 乙方有权按照合同约定接收房屋交付。
2.2.2 乙方在房屋交付后，享有房屋的使用、收益和处分权。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介义务
3.1.1 第三方中介应按照合同约定，公正、中立地协助甲方和乙方完成房屋买卖交易。
3.1.2 第三方中介应在合同约定的范围内，提供专业的咨询和服务，并保密双方的商业信息。
3.2 第三方中介权益
3.2.1 第三方中介有权按照合同约定收取佣金。
3.2.2 第三方中介在完成合同约定的服务后，不再承担任何后续责任。
附加条款四：房屋交付及过户的特殊约定
4.1 交付时间及条件
4.1.1 甲方应在合同约定的交付时间，将房屋按合同约定的条件交付给乙方。
4.1.2 乙方应在合同约定的交付时间，接受房屋交付。
4.2 过户手续及时间
4.2.1 甲方和乙方应按照合同约定，共同办理过户手续。
4.2.2 过户手续应在合同约定的过户时间内完成。
附加条款五：房屋质量及保修的特殊约定
5.1 房屋质量保证
5.1.1 甲方应保证房屋不存在重大质量问题，如房屋存在质量问题，甲方应承担修复费用。
5.1.2 甲方应按照合同约定，提供房屋质量保证书。
5.2 保修范围及期限
5.2.1 甲方应按照合同约定，提供保修服务。
5.2.2 保修范围和期限应在合同约定的范围内和时间内。
附加条款六：违约责任的特殊约定
6.1 违约金及赔偿
6.1.1 甲方如未能按照合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金。
6.1.2 乙方如未能按照合同约定支付房价款，应向甲方支付违约金。
6.1.3 双方如未能按照合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。
6.2 损失赔偿
6.2.1 违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。
附加条款七：争议解决的补充约定
7.1 双方同意，在争议解决过程中，应遵循法律规定，尊重事实和合同约定。
7.2 双方同意，在争议解决过程中，应保持克制和诚信，积极寻求和解。
7.3 双方同意，在争议解决过程中，如达成和解，应签订书面和解协议，并经双方签字或盖章生效。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋产权清晰证明
4. 房屋现状照片或视频
5. 房屋维修记录
6. 房屋质量保证书
7. 保修条款明细
8. 过户手续费收费标准
9. 房屋交易税费明细
10. 第三方中介服务协议
11. 房屋交付确认书
12. 过户完成证明
13. 房屋钥匙交接记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照合同约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方提供的房屋信息不实，导致交易损失，视为违约。
3. 乙方未能按照合同约定时间支付房价款，视为违约。
4. 乙方未能履行合同约定的其他义务，视为违约。
5. 第三方中介未能按照合同约定提供服务，视为违约。
6. 双方未能在合同约定的时间内完成过户手续，视为违约。
7. 房屋质量问题未在保修期内得到修复，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 甲方：指房屋的出售方，拥有房屋的所有权。
2. 乙方：指房屋的购买方，购买房屋的所有权。
3. 第三方中介：指协助甲方和乙方完成房屋买卖交易的第三方机构。
4. 合同违约：指合同一方或双方未能履行合同约定的义务。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 过户：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的法律手续。
7. 保修：指在一定期限内，对房屋存在的质量问题进行修复。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定及时交付房屋，并向乙方支付违约金。
2. 问题：乙方延迟支付房价款。
解决办法：乙方应按照合同约定及时支付房价款，并向甲方支付违约金。
3. 问题：房屋质量问题。
解决办法：甲方应承担修复费用，或按照合同约定进行赔偿。
4. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：甲方和乙方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续办理。
5. 问题：第三方中介服务不达标。
解决办法：双方可协商更换中介，或根据服务协议向中介追责。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方均为个人。
说明：适用上述合同条款，无需第三方中介参与。
2. 场景：房屋买卖双方为企业。
说明：适用上述合同条款，需提供企业法人身份证明及授权书。
3. 场景：房屋买卖涉及第三方中介。
说明：适用上述合同条款，并附加第三方中介相关条款。
4. 场景：房屋为共有产权。
说明：需提供共有权人同意出售的证明文件。
5. 场景：房屋存在抵押或租赁情况。
说明：需提供抵押权人、租赁合同等相关文件，并明确处理方式。