房地产抵押合同官方范本(2025版).docx

编号：__________

房地产抵押合同官方范本精选(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产抵押合同官方范本精选(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
2.2 专业名词解释
第三章：合同主体
3.1 甲方（抵押人）
3.1.1 甲方基本信息
3.1.2 甲方权利与义务
3.2 乙方（抵押权人）
3.2.1 乙方基本信息
3.2.2 乙方权利与义务
第四章：房地产抵押物
4.1 抵押物描述
4.1.1 房产位置
4.1.2 房产面积
4.1.3 房产现状
4.2 抵押物权属证明
第五章：贷款金额与用途
5.1 贷款金额
5.2 贷款用途
第六章：抵押权设立
6.1 抵押权设立时间
6.2 抵押权设立条件
6.3 抵押权设立程序
第七章：抵押权的实现
7.1 抵押权实现条件
7.2 抵押权实现方式
7.3 抵押权实现程序
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更条件
8.2 合同变更程序
8.3 合同终止条件
8.4 合同终止后的处理
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决程序
第十一章：合同的生效、终止日期
11.1 合同生效日期
11.2 合同终止日期
第十二章：其他约定
12.1 双方其他约定
12.2 附件
第十三章：合同的份数
13.1 合同副本份数
13.2 各方保存的合同副本
第十四章：附则
14.1 合同的修改和补充
14.2 合同的解释权归属
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景
甲方（抵押人）拥有位于_________的房产一套，房产证号为_________，乙方（抵押权人）因资金需求，向甲方提出贷款申请。
1.2 合同目的
为满足乙方资金需求，甲方同意将房产抵押给乙方，作为贷款的担保。
1.3 合同适用范围
本合同适用于甲方将房产抵押给乙方，乙方提供贷款的情况。
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
抵押人：指具有房产所有权的人，即甲方。
抵押权人：指拥有房产抵押权的人，即乙方。
抵押物：指甲方拥有的房产。
2.2 专业名词解释
房产：指甲方拥有的位于_________的房产，房产证号为_________。
贷款：指乙方向甲方提供的资金。
第三章：合同主体
3.1 甲方（抵押人）
3.1.1 甲方基本信息
甲方姓名：_________
甲方身份证号：_________
甲方联系方式：_________
3.1.2 甲方权利与义务
甲方的权利：
1. 在合同约定的范围内，甲方有权使用和处置抵押物。
2. 在合同约定的条件下，甲方有权提前还款并解除抵押。
甲方的义务：
1. 提供真实、准确的抵押物信息。
2. 按照约定的用途使用贷款资金。
3. 按时还款，履行合同约定的还款义务。
3.2 乙方（抵押权人）
3.2.1 乙方基本信息
乙方姓名：_________
乙方身份证号：_________
乙方联系方式：_________
3.2.2 乙方权利与义务
乙方的权利：
1. 在甲方违约的情况下，乙方有权依法实现抵押权。
2. 在合同约定的条件下，乙方有权要求甲方追加抵押物。
乙方的义务：
1. 按照约定向甲方提供贷款。
2. 在甲方按时还款的情况下，不得擅自解除合同。
第四章：房地产抵押物
4.1 抵押物描述
房产位置：_________
房产面积：_________
房产现状：_________
4.2 抵押物权属证明
甲方应向乙方提供房产证等相关权属证明文件。
第五章：贷款金额与用途
5.1 贷款金额
贷款金额为人民币_________元整。
5.2 贷款用途
贷款主要用于甲方经营/生活所需。
第六章：抵押权设立
6.1 抵押权设立时间
抵押权设立时间为本合同签订之日起。
6.2 抵押权设立条件
甲方将房产证等相关权属证明文件交给乙方，并由乙方进行保管。
6.3 抵押权设立程序
甲方同意将房产证等相关权属证明文件交给乙方，并由乙方进行抵押权设立登记。
第七章：抵押权的实现
7.1 抵押权实现条件
甲方未按时还款，乙方有权依法实现抵押权。
7.2 抵押权实现方式
乙方可以通过法律途径，将抵押物拍卖或变卖，以实现抵押权。
7.3 抵押权实现程序
乙方应按照法律规定和合同约定，通过法律程序实现抵押权。
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更条件
合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同变更程序
合同变更协议应明确变更内容，并经双方签字盖章后生效。
8.3 合同终止条件
合同终止条件如下：
1. 甲方按时还款，抵押权消灭。
2. 双方协商一致解除合同。
8.4 合同终止后的处理
合同终止后，甲方应向乙方归还所有贷款本金及利息。
第九章：违约责任
9.1 违约行为
违约行为包括：
1. 甲方未按时还款。
2. 乙方未按约定提供贷款。
9.2 违约责任
违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
争议可以通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。
10.2 争议解决程序
双方应通过协商解决争议，协商不成时，可选择其他争议解决方式。
第十一章：合同的生效、终止日期
11.1 合同生效日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同终止日期
合同终止日期为合同约定的还款期限届满之日。
第十二章：其他约定
12.1 双方其他约定
双方约定，合同签订后，不得擅自变更或解除合同。
12.2 附件
附件包括房产证、贷款合同等有关文件。
第十三章：合同的份数
13.1 合同副本份数
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
13.2 各方保存的合同副本
甲乙双方应妥善保管合同副本，并不得泄露合同内容。
第十四章：附则
14.1 合同的修改和补充
合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式签订。
14.2 合同的解释权归属
本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
甲方（抵押人）：
_________________________
乙方（抵押权人）：
_________________________
签字日期：_______________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方提前还款奖励
甲方如提前还清贷款本息，乙方应根据提前还款的时间和金额，给予甲方一定的奖励。
1.2 甲方违约金计算方式
甲方如未按时还款，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：未还款金额×日利率×逾期天数。
1.3 甲方变更还款方式
甲方有权在合同约定的范围内，变更还款方式，包括但不限于等额本息、等额本金等。
1.4 甲方追加抵押物
甲方同意，在必要时，可以追加其他财产作为抵押物，以提高贷款额度或降低贷款利率。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方贷款额度调整
乙方根据甲方的信用状况和还款能力，有权调整贷款额度，包括但不限于提高或降低贷款额度。
2.2 乙方贷款利率调整
乙方根据市场情况和甲方信用状况，有权调整贷款利率，但应提前通知甲方。
2.3 乙方提前解除合同
如甲方同意提前还款，乙方有权提前解除合同，但应扣除已产生的利息和相关费用。
2.4 乙方违约金计算方式
如乙方未按约定时间提供贷款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：应贷款金额×日利率×逾期天数。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介费用
第三方中介在合同签订过程中提供服务，甲方和乙方同意支付中介费用，具体金额由双方协商确定。
3.2 第三方中介的责任和义务
第三方中介应保证合同内容的真实性、合法性，如因中介原因导致合同无效，中介应承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介的保密义务
第三方中介应对合同内容保密，不得泄露给无关第三方，否则应承担违约责任。
3.4 第三方中介的服务范围
第三方中介的服务范围包括但不限于：提供贷款咨询、协助办理贷款手续、协助办理抵押登记等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证
2. 贷款合同
3. 借款人身份证复印件
4. 房产所有权证明
5. 贷款申请表格
6. 贷款审批表格
7. 抵押登记证明
8. 房产评估报告
9. 贷款合同的补充协议
10. 违约金计算公式说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按时还款
2. 甲方提供虚假信息
3. 甲方未按约定用途使用贷款资金
4. 乙方未按约定时间提供贷款
5. 乙方未按约定数额提供贷款
6. 乙方未按约定利率提供贷款
7. 抵押物价值下降导致贷款额度不足
8. 未经甲方同意，乙方擅自处分抵押物
三、法律名词及解释：
1. 抵押人：指具有房产所有权的人，即甲方。
2. 抵押权人：指拥有房产抵押权的人，即乙方。
3. 抵押物：指甲方拥有的房产。
4. 贷款：指乙方向甲方提供的资金。
5. 违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。
6. 抵押权：指乙方对甲方抵押物的权利。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按时还款
解决办法：乙方应与甲方协商，督促甲方按时还款，必要时可依法追讨欠款。
2. 问题：甲方提供虚假信息
解决办法：乙方应进行调查，如发现甲方提供虚假信息，有权解除合同并要求甲方赔偿。
3. 问题：甲方未按约定用途使用贷款资金
解决办法：乙方应监督甲方贷款资金的使用，如发现甲方未按约定用途使用贷款资金，有权要求甲方改正。
4. 问题：乙方未按约定时间提供贷款
解决办法：乙方应按时提供贷款，如因特殊情况导致延迟，应提前通知甲方并尽快提供贷款。
5. 问题：乙方未按约定数额提供贷款
解决办法：乙方应按约定数额提供贷款，如因特殊情况导致贷款额度不足，应与甲方协商解决。
6. 问题：乙方未按约定利率提供贷款
解决办法：乙方应按约定利率提供贷款，如未经甲方同意擅自调整利率，甲方有权要求乙方恢复原利率。
7. 问题：抵押物价值下降导致贷款额度不足
解决办法：乙方应定期评估抵押物的价值，如发现价值下降，应与甲方协商调整贷款额度。
8. 问题：未经甲方同意，乙方擅自处分抵押物
解决办法：乙方应尊重甲方的权利，未经甲方同意不得处分抵押物，如乙方擅自处分，甲方有权要求乙方赔偿。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方达成贷款意向
2. 甲方同意将房产抵押给乙方
3. 乙方同意提供贷款
4. 双方签订贷款合同并办理抵押登记
5. 甲方按约定使用贷款资金
6. 甲方按时还款
7. 乙方按约定提供贷款并履行抵押权
8. 合同履行完毕，甲方解除抵押权