2025承包建房施工合同.docx

编号：__________

2025精选承包建房施工合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025精选承包建房施工合同
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（发包方）
1.2 乙方（承包方）
1.3 合同定义
第二章：工程概况
2.1 工程地点
2.2 工程规模
2.3 工程预算
第三章：合同价格及支付方式
3.1 合同价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间
第四章：工期及进度
4.1 工期约定
4.2 工程进度报告
4.3 工期延误及延长
第五章：工程质量与标准
5.1 工程质量标准
5.2 材料及设备要求
5.3 验收标准
第六章：承包方义务及责任
6.1 承包方义务
6.2 违约责任
6.3 赔偿责任
第七章：甲方义务及责任
7.1 甲方义务
7.2 甲方违约责任
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更
8.2 合同解除
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 诉讼及仲裁
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效
10.2 合同终止
10.3 合同解除
第十一章：违约责任
11.1 违约定义
11.2 违约责任
第十二章：赔偿责任
12.1 赔偿原则
12.2 赔偿范围
12.3 赔偿计算方式
第十三章：其他约定
13.1 保密条款
13.2 知识产权保护
13.3 不可抗力
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.2 合同的解释
14.3 合同的终止日期
合同编号：2025精选承包建房施工合同
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（发包方）： [甲方全称]，法定地址：[甲方地址]，联系人：[联系人姓名]，联系电话：[联系电话]。
1.2 乙方（承包方）： [乙方全称]，法定地址：[乙方地址]，联系人：[联系人姓名]，联系电话：[联系电话]。
1.3 合同定义：本合同是指甲方将其拥有的位于[工程地点]的建房工程承包给乙方施工，乙方按约定的工期、质量标准完成工程并交付甲方的合同。
第二章：工程概况
2.1 工程地点：[工程地点]，具体位置见附件一。
2.2 工程规模：[工程规模]，建筑结构类型：[结构类型]，建筑层数：[层数]。
2.3 工程预算：本工程预算总金额为人民币[金额]元整（大写：[金额]元整），包括工程设计费、建筑材料费、施工费、验收费用等，具体明细见附件二。
第三章：合同价格及支付方式
3.1 合同价格：本工程合同总价为人民币[金额]元整（大写：[金额]元整），包括但不限于工程设计、建筑材料、施工、验收等全部费用。
3.2 支付方式：甲方分期按工程进度支付乙方工程款，具体支付方式见附件三。
3.3 支付时间：甲方应按照约定的时间节点支付相应的工程进度款，迟延支付的，按逾期付款处理。
第四章：工期及进度
4.1 工期约定：本工程合同约定工期为[工期]，自开工之日起至工程竣工交付日止。
4.2 工程进度报告：乙方应每月向甲方报告工程进度，并按甲方要求提供相关工程资料。
4.3 工期延误及延长：如因乙方原因导致工程延误，乙方应按约定的违约责任承担逾期交付的违约金。如因不可抗力等非乙方原因导致工期延误，双方可协商延长工期。
第五章：工程质量与标准
5.1 工程质量标准：本工程质量应符合国家及行业的相关标准和规定，详见附件四。
5.2 材料及设备要求：乙方应按照约定的材料及设备要求进行采购，并提供相应的质量证明文件，见附件五。
5.3 验收标准：工程竣工后，乙方应按照约定的验收标准进行自检，并配合甲方进行验收，详见附件六。
第六章：承包方义务及责任
6.1 承包方义务：乙方应按合同约定完成工程，并保证工程质量和安全。
6.2 违约责任：乙方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，详见附件七。
6.3 赔偿责任：乙方因施工原因造成甲方损失的，应进行赔偿，具体赔偿责任详见附件八。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除情形，双方可协商解除合同，并按约定处理合同解除后的相关事项。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 诉讼及仲裁：双方同意，任何一方在合同履行过程中提起的诉讼或仲裁，均应以书面形式通知对方。
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止：本合同在工程竣工验收合格并支付完毕所有款项后终止。
10.3 合同解除：如合同提前解除，双方应按照约定处理合同解除后的相关事项。
第十一章：违约责任
11.1 违约定义：双方违反合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，视为违约。
11.2 违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、费用和利息等。
第十二章：赔偿责任
12.1 赔偿原则：赔偿责任应按照实际损失的发生和违约程度进行确定。
12.2 赔偿范围：赔偿范围包括直接损失和间接损失，以及因违约导致的其他费用。
12.3 赔偿计算方式：赔偿金额的计算应根据实际损失情况和合同约定进行。
第十三章：其他约定
13.1 保密条款：双方应对合同内容和履行过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
13.2 知识产权保护：双方同意，工程设计、技术成果等成果的知识产权归甲方所有。
13.3 不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。
第十四章：附则
14.1 合同的修订：本合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式进行。
14.2 合同的解释：本合同的解释应遵循合同的文字含义，如有歧义，双方应协商解决。
14.3 合同的终止日期：[终止日期]。
甲方（发包方）：
____________ ____________
授权代表签字 日期
乙方（承包方）：
____________ ____________
授权代表签字 日期
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定材料供应商：甲方有权指定部分或全部建筑材料的供应商。乙方应按照甲方指定的供应商进行采购，并保证材料质量。如乙方未经甲方同意，自行更换供应商，导致工程质量问题或延误工期的，乙方应承担相应责任。
2. 甲方监督权：甲方有权对乙方的施工过程进行监督，包括但不限于施工方案的合理性、施工进度的合规性、工程质量的符合性等。如乙方不同意甲方的监督，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。
3. 甲方变更权：甲方在合同履行过程中，有权根据实际情况对工程设计、施工方案等进行变更。乙方应根据甲方的变更要求，及时调整施工计划，并承担因变更导致的额外费用。
4. 甲方提前终止权：如乙方严重违反合同约定，甲方有权提前终止合同，并要求乙方支付违约金。同时，甲方有权要求乙方立即停止施工，并承担因提前终止合同而产生的费用。
5. 甲方索赔权：如乙方施工过程中出现质量问题、延误工期等情况，甲方有权向乙方提出索赔，并要求乙方承担相应责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方质量承诺：乙方承诺按照合同约定的质量标准完成工程，并保证工程安全。如工程出现质量问题，乙方应承担修复及赔偿责任。
2. 乙方进度保障：乙方应按照合同约定的工期完成工程。如乙方延误工期，乙方应按照约定的违约金比例向甲方支付违约金。
3. 乙方材料采购：乙方应按照合同约定的材料要求进行采购，并保证材料质量。如乙方自行更换供应商，导致工程质量问题或延误工期的，乙方应承担相应责任。
4. 乙方保密义务：乙方应对合同内容及履行过程中的商业秘密予以保密，未经甲方同意不得向第三方披露。如乙方违反保密义务，乙方应承担违约责任。
5. 乙方知识产权保护：乙方同意，工程设计、技术成果等成果的知识产权归甲方所有。如乙方未经甲方同意，使用或披露甲方知识产权，乙方应承担违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责：第三方中介负责协调甲方与乙方的合同履行，包括但不限于工程进度监督、质量把控、款项支付等。如第三方中介未能履行其职责，导致合同履行出现问题，第三方中介应承担相应责任。
2. 第三方中介费用：第三方中介的报酬由甲方支付。如合同履行过程中，出现第三方中介未履行义务或其他违约行为，甲方有权要求第三方中介退还部分或全部中介费用。
3. 第三方中介的权益保障：第三方中介在合同履行过程中，如因甲方或乙方原因遭受损失，有权向甲方或乙方提出索赔。
4. 第三方中介的保密义务：第三方中介应对合同内容及履行过程中的商业秘密予以保密，未经甲方同意不得向第三方披露。如第三方中介违反保密义务，第三方中介应承担违约责任。
5. 第三方中介的合同终止：如第三方中介严重违反合同约定，甲方有权终止与第三方中介的合作关系，并要求第三方中介承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：工程地点位置图
2. 附件二：工程规模、结构类型及层数说明
3. 附件三：工程预算明细表
4. 附件四：工程质量标准及验收规定
5. 附件五：材料及设备要求清单
6. 附件六：施工进度报告模板
7. 附件七：违约金计算公式及支付时间表
8. 附件八：赔偿计算方法及支付时间表
9. 附件九：不可抗力事件认定及处理办法
10. 附件十：合同变更、解除及终止协议
11. 附件十一：争议解决方式及诉讼/仲裁指南
12. 附件十二：保密协议及知识产权保护规定
13. 附件十三：第三方中介服务协议
14. 附件十四：工程竣工验收报告
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按约定时间完成工程，视为违约。
2. 乙方未达到约定的工程质量标准，视为违约。
3. 乙方未经甲方同意更换材料供应商或使用不符合约定的材料，视为违约。
4. 乙方未按约定保护甲方商业秘密，视为违约。
5. 乙方未按约定保护甲方知识产权，视为违约。
6. 乙方未按约定处理不可抗力事件，视为违约。
7. 乙方未履行合同约定的其他义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
2. 违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金，用于补偿因违约导致的损失。
3. 赔偿责任：因违约行为导致的损失，违约方应承担的赔偿责任。
4. 知识产权：指专利权、商标权、著作权等法律保护的智力成果。
5. 保密义务：合同双方对合同内容及履行过程中的商业秘密予以保密的义务。
6. 第三方中介：协助甲方与乙方履行合同的独立第三方机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 工程进度延误：提前制定进度调整计划，必要时增派施工人员或延长工期。
2. 质量问题：立即停工修复，必要时更换不合格材料，重新验收。
3. 合同变更：双方协商一致后，签订书面变更协议。
4. 争议解决：按照合同约定的争议解决方式处理，必要时寻求专业法律咨询。
5. 不可抗力事件：及时报告甲方，共同评估影响，按约定处理。
6. 保密义务违反：要求违约方停止侵权行为，赔偿损失，签订保密协议。
五、所有应用场景：
1. 适用于甲方为个人或企业，乙方为具备相应资质的施工企业的情况。
2. 适用于新建、扩建、改建各类住宅、商业建筑等工程。
3. 适用于合同双方位于同一地区，便于监督和管理工程的情况。
4. 适用于有第三方中介参与协调合同履行，提高合同执行效率的情况。
5. 适用于合同双方均有较强的履约能力，能够按约定完成工程的情况。