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编号：__________

2025委托管理物业合同范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025委托管理物业合同范本
合同目录
一、前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同双方基本情况
二、定义与解释
2.1 合同术语解释
2.2 双方的权利与义务
三、物业基本情况
3.1 物业地址
3.2 物业面积
3.3 物业设施与设备
四、委托管理范围与内容
4.1 物业管理事项
4.2 物业服务内容
4.3 委托方的额外要求
五、合同期限
5.1 合同开始日期
5.2 合同结束日期
5.3 合同续约条款
六、费用与支付
6.1 管理费用
6.2 费用支付方式与时间
6.3 费用调整条款
七、服务质量与标准
7.1 服务质量要求
7.2 服务标准规范
7.3 服务质量监督与检查
八、违约责任
8.1 委托方的违约行为
8.2 管理方的违约行为
8.3 违约责任的具体处理方式
九、争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁条款
9.3 法律适用
十、合同的变更与终止
10.1 合同变更条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同终止后的处理事项
十一、保密条款
11.1 保密内容
11.2 保密义务
11.3 保密期限
十二、合同的生效、修改与解除
12.1 合同生效条件
12.2 合同修改程序
12.3 合同解除条件与程序
十三、其他条款
13.1 双方约定的其他事项
13.2 附加条款
十四、附件
14.1 物业相关文件
14.2 合同双方营业执照复印件
14.3 合同双方代表有效身份证件复印件
合同编号_________
一、前言
1.1 合同背景：甲方（委托方）拥有位于_________的物业，乙方（管理方）为专业的物业管理公司，甲方委托乙方对上述物业进行管理。
1.2 合同目的：通过本合同明确双方的权利和义务，确保物业的安全、秩序、环境及设施设备的正常运行。
1.3 合同双方基本情况：甲方为_________（公司名称），乙方为_________（公司名称）。
二、定义与解释
2.1 合同术语解释：
委托管理物业：指甲方拥有的位于_________的物业。
物业管理公司：指乙方，负责对委托管理物业进行日常管理。
2.2 双方的权利与义务：
甲方的权利与义务：支付管理费用，监督乙方的管理服务质量，提供物业相关文件等。
乙方的权利与义务：按照合同约定提供物业管理服务，维护物业的安全与秩序，保证设施设备的正常运行等。
三、物业基本情况
3.1 物业地址：_________。
3.2 物业面积：_________平方米。
3.3 物业设施与设备：包括但不限于_________、_________、_________等。
四、委托管理范围与内容
4.1 物业管理事项：包括但不限于_________、_________、_________等。
4.2 物业服务内容：包括但不限于_________、_________、_________等。
4.3 委托方的额外要求：_________。
五、合同期限
5.1 合同开始日期：_________。
5.2 合同结束日期：_________。
5.3 合同续约条款：如双方同意续约，应提前_________个月书面通知对方。
六、费用与支付
6.1 管理费用：每月_________元。
6.2 费用支付方式与时间：甲方应在每个付款周期结束后的_________天内，将应付款项支付给乙方。
6.3 费用调整条款：管理费用如需调整，应由双方协商决定。
七、服务质量与标准
7.1 服务质量要求：乙方提供的物业管理服务应达到_________标准。
7.2 服务标准规范：乙方应遵守_________规范，确保服务质量。
7.3 服务质量监督与检查：甲方有权对乙方的服务质量进行监督和检查，乙方应配合并提供必要的资料和信息。
八、违约责任
8.1 委托方的违约行为：如甲方未按合同约定支付管理费用，应支付违约金，违约金为应付款项的10%。
8.2 管理方的违约行为：如乙方未按合同约定提供服务，应支付违约金，违约金为合同管理费用的10%。
8.3 违约责任的具体处理方式：违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的直接损失。
九、争议解决
9.1 争议解决方式：如合同执行中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁条款：双方同意提交_________仲裁委员会进行仲裁。
9.3 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
十、合同的变更与终止
10.1 合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出。
10.2 合同终止条件：合同终止的条件为：
（1）双方协商一致解除合同；
（2）合同期限届满，双方未续签；
（3）一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方有权解除合同。
10.3 合同终止后的处理事项：合同终止后，乙方应将管理权交还甲方，并处理善后事宜。
十一、保密条款
11.1 保密内容：双方在合同执行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。
11.2 保密义务：双方应对保密内容予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。
11.3 保密期限：本合同项下的保密义务在本合同终止后继续有效，期限为_________年。
十二、合同的生效、修改与解除
12.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同修改程序：合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出。
12.3 合同解除条件与程序：合同解除的条件及程序按照本合同第十章的约定执行。
十三、其他条款
13.1 双方约定的其他事项：_________。
13.2 附加条款：_________。
十四、附件
14.1 物业相关文件：_________。
14.2 合同双方营业执照复印件：_________。
14.3 合同双方代表有效身份证件复印件：_________。
合同编号：_________
甲方（委托方）：_________
乙方（管理方）：_________
签订日期：_________
签字：
甲方代表：_________
乙方代表：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方指定管理人员的权力：甲方有权指定物业管理人员，要求乙方按照甲方的要求进行管理。
1.2 甲方对物业的监督权：甲方有权对乙方的管理情况进行监督，并要求乙方提供管理报告。
1.3 甲方对物业的改进建议：甲方有权提出对物业管理的改进建议，并要求乙方实施。
1.4 甲方对物业的临时接管权：在乙方无法履行管理职责的情况下，甲方有权临时接管物业的管理。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方的管理责任：乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的安全、秩序、环境及设施设备的正常运行。
2.2 乙方的服务标准：乙方应达到甲方提出的服务标准，提供优质的管理服务。
2.3 乙方的报告义务：乙方应定期向甲方报告物业管理情况，及时告知甲方物业管理的各项事务。
2.4 乙方的紧急处理权：在紧急情况下，乙方有权采取必要的措施，以确保物业的安全和利益。
三、有第三方中介时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的职责：第三方中介负责协助甲方和乙方进行合同的签订和履行，提供专业的物业管理咨询和服务。
3.2 第三方中介的收费：第三方中介的收费应由双方协商确定，并在合同中明确。
3.3 第三方中介的保密义务：第三方中介应对合同中的商业秘密和敏感信息予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。
3.4 第三方中介的退出机制：如第三方中介无法履行合同义务，甲方和乙方有权解除与第三方中介的合作关系。
1.1 甲方指定管理人员的权力：甲方有权根据物业管理的需要，指定物业管理人员，并要求乙方按照甲方的要求进行管理。此条款旨在确保甲方对物业管理的掌控权，以及乙方对甲方要求的遵守。
1.2 甲方对物业的监督权：甲方有权对乙方的管理情况进行监督，并要求乙方提供管理报告。此条款旨在确保乙方按照合同约定提供管理服务，并及时向甲方报告管理情况。
1.3 甲方对物业的改进建议：甲方有权提出对物业管理的改进建议，并要求乙方实施。此条款旨在确保甲方对物业管理的参与权，以及乙方对甲方建议的重视和执行。
1.4 甲方对物业的临时接管权：在乙方无法履行管理职责的情况下，甲方有权临时接管物业的管理。此条款旨在确保甲方在紧急情况下的物业保护权，以及乙方对甲方接管的配合义务。
2.1 乙方的管理责任：乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的安全、秩序、环境及设施设备的正常运行。此条款旨在明确乙方的管理职责，确保物业管理的质量。
2.2 乙方的服务标准：乙方应达到甲方提出的服务标准，提供优质的管理服务。此条款旨在确保乙方的服务品质，满足甲方的需求。
2.3 乙方的报告义务：乙方应定期向甲方报告物业管理情况，及时告知甲方物业管理的各项事务。此条款旨在确保甲方对物业管理的了解和掌控，以及乙方对甲方报告的义务。
2.4 乙方的紧急处理权：在紧急情况下，乙方有权采取必要的措施，以确保物业的安全和利益。此条款旨在授权乙方在紧急情况下的及时应对权，以保护物业的安全和利益。
3.1 第三方中介的职责：第三方中介负责协助甲方和乙方进行合同的签订和履行，提供专业的物业管理咨询和服务。此条款旨在明确第三方中介的职责，确保合同的顺利签订和履行。
3.2 第三方中介的收费：第三方中介的收费应由双方协商确定，并在合同中明确。此条款旨在明确第三方中介的收费标准，确保双方对收费的共识和公平性。
3.3 第三方中介的保密义务：第三方中介应对合同中的商业秘密和敏感信息予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。此条款旨在保护合同双方的商业利益，防止信息泄露。
3.4 第三方中介的退出机制：如第三方中介无法履行合同义务，甲方和乙方有权解除与第三方中介的合作关系。此条款旨在明确第三方中介的退出机制，确保甲方和乙方的权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业相关文件
2. 合同双方营业执照复印件
3. 合同双方代表有效身份证件复印件
4. 物业设施设备清单
5. 物业管理服务内容详细说明
6. 服务质量标准规范
7. 合同双方约定的其他事项的相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按合同约定支付管理费用
对乙方管理服务的监督不当
未按合同约定提供物业相关文件
2. 乙方违约行为：
未按合同约定提供物业管理服务
未达到合同约定的服务标准
未按时向甲方报告物业管理情况
3. 违约行为的认定：
违约行为的具体表现
违约责任的计算方式
违约方的赔偿责任
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：对物业设施设备进行维护、保养、管理等服务的行为
2. 违约金：违约方支付给守约方的经济赔偿
3. 合同解除：合同双方或单方依法终止合同关系的行为
4. 物业管理公司：专业从事物业管理的企业
5. 商业秘密：不为公众所知悉，具有商业价值并经权利人采取保密措施的信息
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业管理的具体操作与标准不明确
解决办法：双方协商确定详细的操作流程和标准，并在合同中明确
2. 管理费用支付不及时
解决办法：设立专门的支付渠道和时间，确保费用按时支付
3. 服务质量不符合约定
解决办法：乙方应及时改进服务质量，甲方有权提出具体改进建议
4. 物业设施设备损坏或故障
解决办法：乙方应及时修复或更换损坏设备，确保物业设施正常运行
五、所有应用场景：
1. 适用于各类住宅小区、商业楼宇、办公场所等物业的管理
2. 适用于物业公司提供全面物业管理服务的情况
3. 适用于甲方对物业管理有特殊要求，乙方能够根据要求提供定制化服务的情况
4. 适用于有第三方中介参与协助合同签订和履行的情况
5. 适用于需要明确违约行为认定和违约责任赔偿的情况