不动产租赁合同模板2025年通用.docx

编号：__________

精选不动产租赁合同模板2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

精选不动产租赁合同模板2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 租赁合同的定义
1.2 租赁合同的效力
1.3 租赁合同的签订地点和时间
第二章：租赁物及租赁期限
2.1 租赁物的描述
2.2 租赁物的所有权
2.3 租赁期限
2.4 租赁物的交付和接收
第三章：租金及支付方式
3.1 租金的确定
3.2 租金的支付方式
3.3 租金的支付时间
3.4 租金的调整机制
第四章：租赁物的使用和维护
4.1 租赁物的使用范围
4.2 租赁物的维护责任
4.3 租赁物的保险
第五章：租赁物的维修和保养
5.1 维修和保养的责任主体
5.2 维修和保养的标准和要求
5.3 维修和保养的费用承担
第六章：租赁物的变更和解除
6.1 租赁物的变更
6.2 租赁物的提前解除
6.3 租赁物的延长期限
第七章：违约责任
7.1 出租人的违约行为
7.2 承租人的违约行为
7.3 违约责任的承担方式
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 争议的诉讼地点和法院
第九章：其他条款
9.1 合同的变更和补充
9.2 合同的解除和终止
9.3 合同的继承和转让
第十章：合同的生效和终止
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的终止条件
第十一章：附件
11.1 租赁物的清单
11.2 租赁物的相关凭证
第十二章：双方签字
12.1 出租人的签字
12.2 承租人的签字
第十三章：合同的保管
13.1 合同的保管主体
13.2 合同的保管地点
第十四章：合同的公示和备案
14.1 合同的公示方式
14.2 合同的备案程序
合同编号_________
第一章：总则
1.2 租赁合同的效力：本合同自双方签字之日起生效，对双方具有法律约束力。
1.3 租赁合同的签订地点和时间：本合同于____年__月__日在____（地点）签订。
第二章：租赁物及租赁期限
2.1 租赁物的描述：租赁物位于____（地址），具体为____（房屋/商铺等）的____（具体位置）。
2.2 租赁物的所有权：甲方保留租赁物的所有权，乙方不得以任何方式侵犯或转让。
2.3 租赁期限：本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.4 租赁物的交付和接收：甲方应在合同生效后____个工作日内将租赁物交付给乙方使用。
第三章：租金及支付方式
3.1 租金的确定：乙方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。
3.2 租金的支付方式：乙方可通过银行转账、现金等方式支付租金。
3.3 租金的支付时间：乙方应在每个租赁期的开始之日起____天内支付当期租金。
3.4 租金的调整机制：租金在本合同租赁期限内保持不变，如遇市场变动，双方可协商调整。
第四章：租赁物的使用和维护
4.1 租赁物的使用范围：乙方仅限于____（用途）使用租赁物，不得擅自改变用途。
4.2 租赁物的维护责任：乙方应负责租赁物的日常维护和保养。
4.3 租赁物的保险：乙方应自行办理租赁物的保险，并承担保险费用。
第五章：租赁物的维修和保养
5.1 维修和保养的责任主体：甲方负责对租赁物进行大修，乙方负责日常小修。
5.2 维修和保养的标准和要求：乙方应按照甲方提供的维修和保养标准进行。
5.3 维修和保养的费用承担：大修费用由甲方承担，日常小修费用由乙方承担。
第六章：租赁物的变更和解除
6.1 租赁物的变更：如甲方需变更租赁物，应提前通知乙方，并与乙方达成一致。
6.2 租赁物的提前解除：甲方或乙方提前解除合同的，应提前____个月通知对方，并支付违约金。
6.3 租赁物的延长期限：如乙方需延长租赁期限，应提前____个月与甲方协商，并签订书面协议。
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议的诉讼地点和法院：本合同的诉讼地点为____（法院名称），诉讼法院为____（法院级别）。
第九章：其他条款
9.1 合同的变更和补充：本合同的变更或补充必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
9.2 合同的解除和终止：提前解除或终止合同的，应提前____个月通知对方，并支付违约金。
9.3 合同的继承和转让：本合同的任何权利和义务均不得转让给第三方，但甲方可以将合同义务转让给其合法继承人。
第十章：合同的生效和终止
10.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的终止条件：本合同租赁期满或者双方协商一致解除合同的，合同即行终止。
第十一章：附件
11.1 租赁物的清单：详见附件一，列明租赁物的名称、数量、规格等信息。
11.2 租赁物的相关凭证：包括但不限于房产证、租赁物所有权证明等，详见附件二。
第十二章：双方签字
12.1 出租人的签字：
（此处留白，用于甲方签字）
12.2 承租人的签字：
（此处留白，用于乙方签字）
第十三章：合同的保管
13.1 合同的保管主体：双方均有权保管本合同正本。
13.2 合同的保管地点：本合同正本分别由甲方和乙方保管，副本送至____（第三方）保管。
第十四章：合同的公示和备案
14.1 合同的公示方式：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方应在合同签订后____天内进行公示。
14.2 合同的备案程序：本合同需在签订后____天内向相关部门备案。
（此处留白，用于双方签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权：如果乙方有意出售租赁物，甲方享有优先购买权。本条款旨在保护甲方在租赁物出售时的利益。
2. 甲方变更权：如甲方需变更租赁物的用途或性质，应提前通知乙方，并与乙方达成一致。本条款旨在确保甲方在租赁物用途变更时的权益。
3. 甲方维修权：甲方有权对租赁物进行必要的维修和保养，以确保乙方正常使用。如乙方未按约定使用租赁物，导致损坏，甲方有权要求乙方承担维修费用。
4. 甲方解除权：在乙方严重违反合同约定，或租赁物因不可抗力原因无法使用的情况下，甲方有权提前解除合同。本条款旨在保护甲方的合法权益。
5. 甲方变更权：如甲方因合并、分立、解散等原因导致法律主体变更，本合同对变更后的主体继续有效。本条款旨在确保合同在甲方主体变更时的继续履行。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方使用限制：乙方仅限于合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变用途。如乙方需变更用途，应提前通知甲方，并征得甲方同意。
2. 乙方维修责任：乙方应负责租赁物的日常维护和保养。如因乙方原因导致租赁物损坏，乙方应承担维修费用。
3. 乙方解除权：在甲方严重违反合同约定，或租赁物因不可抗力原因无法使用的情况下，乙方有权提前解除合同。本条款旨在保护乙方的合法权益。
4. 乙方续租权：租赁期满后，乙方有权按照合同约定的条件续租。如甲方不同意续租，应在租赁期满前提前通知乙方。
5. 乙方转让权：乙方有权将本合同项下的全部或部分权利和义务转让给第三方。但乙方需提前通知甲方，并征得甲方同意。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费：双方同意支付第三方中介为本次租赁提供的服务费。服务费的金额、支付方式和时间由双方与中介协商确定。
2. 第三方中介的责任：中介应保证租赁物的真实性和合法性。如因中介提供虚假信息导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。
3. 第三方中介的保密义务：中介有义务对合同双方的商业秘密和个人信息保密。未经合同双方同意，中介不得泄露相关信息。
4. 第三方中介的协助义务：中介应协助甲方和乙方办理租赁合同的签订、备案等相关手续。
5. 第三方中介的退出机制：如中介未能履行合同约定的义务，甲方和乙方均有权要求中介退出本次租赁交易。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁物的清单
2. 租赁物的相关凭证
3. 房产证
4. 租赁物所有权证明
5. 维修和保养标准
6. 保险单据
7. 第三方中介服务协议
8. 合同续租协议
9. 合同转让协议
10. 其他双方约定的附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间交付租赁物
未履行维修和保养义务
提前解除合同未通知乙方
未支付违约金
2. 乙方违约行为：
未按约定时间支付租金
未合理使用租赁物导致损坏
提前解除合同未通知甲方
未履行维修责任
3. 违约行为的认定：
违约行为指违反合同约定的行为
违约行为的认定需依据合同条款和法律规定
违约方需承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等
三、法律名词及解释：
1. 租赁物：指甲方出租给乙方的不动产
2. 租金：指乙方向甲方支付的租赁费用
3. 租赁期限：指合同约定的租赁时间范围
4. 维修和保养：指对租赁物的日常维护和保养行为
5. 违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金
6. 不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况
7. 第三方中介：指为甲方和乙方提供租赁交易服务的第三方机构
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：租赁物交付时间延迟
解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并书面约定
2. 问题：租金支付纠纷
解决办法：查看合同约定的租金支付方式和时间，协商解决
3. 问题：租赁物损坏
解决办法：根据合同约定确定维修责任方，并协商维修费用
4. 问题：提前解除合同
解决办法：提前通知对方，并按照合同约定支付违约金
5. 问题：第三方中介未履行义务
解决办法：与中介协商解决，或依法要求中介承担责任
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方租赁商业地产
说明：适用于租赁商场、办公楼等商业地产的情况
2. 场景：甲乙双方租赁住宅物业
说明：适用于租赁住宅楼、公寓等住宅物业的情况
3. 场景：甲乙双方租赁特殊用途物业
说明：适用于租赁仓库、厂房等特殊用途物业的情况
4. 场景：甲乙双方通过第三方中介进行租赁
说明：适用于通过中介机构协助完成租赁交易的情况
5. 场景：租赁合同续约和转让
说明：适用于租赁合同到期后续约或转让租赁权利的情况