2025版不动产抵押合同范本.docx

编号：__________

2025版精选不动产抵押合同范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版精选不动产抵押合同范本
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用范围
1.3 法律法规依据
1.4 合同主体资格
1.5 合同的成立与生效
第二章：抵押物描述
2.1 抵押物概述
2.2 抵押物权属证明
2.3 抵押物价值评估
2.4 抵押物位置与用途
2.5 抵押物权属限制
第三章：债务人债务描述
3.1 债务人基本信息
3.2 债务人债务概述
3.3 债务人债务的担保方式
3.4 债务人债务的偿还期限
3.5 债务人债务的利息计算
第四章：抵押权人权益
4.1 抵押权人基本信息
4.2 抵押权人的权利与义务
4.3 抵押权人对抵押物的处置权
4.4 抵押权人对债务人债务的追索权
4.5 抵押权人的优先受偿权
第五章：合同的履行
5.1 抵押人义务
5.2 债务人义务
5.3 抵押权人义务
5.4 合同履行的期限与方式
5.5 合同履行的监督与检查
第六章：合同的变更与终止
6.1 合同变更的条件与程序
6.2 合同终止的条件与程序
6.3 合同终止后的抵押物处理
6.4 合同终止后的债务处理
第七章：违约责任
7.1 违约行为
7.2 违约责任的具体规定
7.3 违约责任的免除
7.4 违约纠纷的解决方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 争议解决的期限
8.3 仲裁或诉讼的地点与法院
8.4 仲裁或诉讼的费用承担
第九章：合同的附则
9.1 合同的签署与盖章
9.2 合同的生效条件
9.3 合同的份数与保管
9.4 合同的修订与补充
第十章：抵押物的保险
10.1 抵押物保险的必要性
10.2 保险合同的基本内容
10.3 保险费用支付方式
10.4 保险理赔程序
第十一章：债务人财务状况报告
11.1 财务报告的提交期限
11.2 财务报告的基本内容
11.3 财务报告的真实性与准确性
11.4 财务报告的审查与监督
第十二章：抵押物的监督检查
12.1 监督检查的权利与义务
12.2 监督检查的方式与程序
12.3 监督检查的结果处理
12.4 监督检查的费用承担
第十三章：合同的解除
13.1 合同解除的条件
13.2 合同解除的程序
13.3 合同解除后的权利与义务处理
13.4 合同解除的法律后果
第十四章：其他约定
14.1 合同的保密条款
14.2 合同的转让条款
14.3 合同的附件列表
14.4 其他相关约定事项
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指甲乙双方为明确债务人与抵押权人之间的权利义务关系，以不动产抵押为债务提供担保，并按照我国相关法律法规订立的具有法律效力的书面文件。
1.1.2 本合同中的“债务人”是指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，即借款人。
1.1.3 本合同中的“抵押权人”是指依法对债务人的债务享有优先受偿权的金融机构或其他合法主体。
1.1.4 本合同中的“抵押物”是指债务人或第三人依法有权处分的不动产，包括但不限于房屋、土地使用权等。
1.1.5 本合同中的“债务”是指债务人向抵押权人借款或其他应付款项。
1.2 适用范围
1.2.1 本合同适用于中华人民共和国境内债务人与抵押权人之间就不动产设定抵押权，为债务提供担保的法律行为。
1.3 法律法规依据
1.3.1 本合同的订立、效力、履行、解释及争议解决等均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同主体资格
1.4.1 甲乙双方应具备中华人民共和国法律规定的民事行为能力、民事权利能力和合同能力。
1.5 合同的成立与生效
1.5.1 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。
1.5.2 本合同自抵押登记机构办理抵押登记之日起生效。
第二章：抵押物描述
2.1 抵押物概述
2.1.1 抵押物为债务人或第三人合法拥有并有权处分的位于________的不动产，具体包括但不限于房屋、土地使用权等。
2.1.2 抵押物的详细地址为：________。
2.1.3 抵押物的不动产权证号为：________。
2.2 抵押物权属证明
2.2.1 债务人应向抵押权人提供抵押物的权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证书等。
2.2.2 债务人应保证抵押物权属证明文件的真实性、合法性和有效性。
2.3 抵押物价值评估
2.3.1 抵押物的价值由双方共同委托具有资质的房地产评估机构进行评估。
2.3.2 抵押物的评估价值为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。
2.4 抵押物位置与用途
2.4.1 抵押物的位置、结构、使用状况等具体情况应符合当地城乡规划要求。
2.4.2 债务人应保证抵押物用于合法用途，不得擅自改变用途。
2.5 抵押物权属限制
2.5.1 债务人应保证抵押物不存在任何权属争议、查封、冻结等权利限制。
2.5.2 债务人应保证抵押物未设定任何形式的担保。
第三章：债务人债务描述
3.1 债务人基本信息
3.1.1 债务人（甲方）名称：________。
3.1.2 债务人（甲方）住所：________。
3.1.3 债务人（甲方）法定代表人（负责人）：________。
3.2 债务人债务概述
3.2.1 债务人向抵押权人借款金额为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。
3.2.2 债务人的债务用途为：________。
3.2.3 债务人的债务还款方式为：________。
3.3 债务人债务的担保方式
3.3.1 甲方以本合同约定的抵押物为上述债务提供担保。
3.3.2 甲方同意在债务履行期限内，按照约定履行还款义务。
3.4 债务人债务的偿还期限
3.4.1 债务人应按照约定的还款计划，在最迟不得超过债务履行期限的还款日之前，还清全部债务本金及利息。
3.5 债务人债务的利息计算
3.5.1 债务人应按照约定的利率计算债务利息。
3.5.2 利息计算方法为：按年利率________%，按月计息，计息基数为本金。
第四章：抵押权人权益
4.1 抵押权人基本信息
4.1.1 抵押权人（乙方）名称：________。
4.1.2 抵押权人（乙方）住所：________。
4.1.3 抵押权人（乙方）法定代表人（负责人）：________
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.1.1 双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决的期限
8.2.1 任何一方发现对方违约行为，应在知道或应当知道违约行为之日起____个工作日内通知对方。
8.2.2 对方应在收到违约通知后____个工作日内作出答复或采取补救措施。
8.3 仲裁或诉讼的地点与法院
8.3.1 双方同意将争议提交________仲裁委员会进行仲裁。
8.3.2 若选择诉讼，则诉讼地点为________人民法院。
8.4 仲裁或诉讼的费用承担
8.4.1 仲裁或诉讼费用按照相关法律法规及仲裁委员会或法院的规定承担。
8.4.2 胜诉方有权要求败诉方承担其仲裁或诉讼费用。
第九章：合同的附则
9.1 合同的签署与盖章
9.1.1 本合同自双方签字或盖章之日起成立。
9.1.2 本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。
9.2 合同的生效条件
9.2.1 本合同在双方签字或盖章后，经抵押登记机构办理抵押登记手续之日起生效。
9.2.2 合同生效后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利义务。
9.3 合同的份数与保管
9.3.1 本合同副本应由甲乙双方妥善保管，并不得随意泄露给第三方。
9.3.2 合同的副本在法律上具有同等效力，任何一方不得擅自更改或销毁。
9.4 合同的修订与补充
9.4.1 如合同的任何修订或补充需经双方协商一致，并以书面形式作出。
9.4.2 修订或补充的文件与本合同具有同等法律效力。
第十章：抵押物的保险
10.1 抵押物保险的必要性
10.1.1 债务人应为本合同约定的抵押物办理保险手续，并将保险单副本交抵押权人留存。
10.1.2 保险合同中的第一受益人应为抵押权人。
10.2 保险合同的基本内容
10.2.1 保险合同应涵盖火灾、盗窃、自然灾害等可能导致抵押物损失的风险。
10.2.2 保险金额不应低于本合同约定的债务金额。
10.3 保险费用支付方式
10.3.1 保险费用由债务人承担，并应在保险到期前支付。
10.3.2 债务人不得以任何理由中断保险效力。
10.4 保险理赔程序
10.4.1 发生保险事故导致抵押物损失时，债务人应立即通知抵押权人和保险公司。
10.4.2 债务人应按照保险公司的要求提供必要的证明材料，并配合理赔调查。
第十一章：债务人财务状况报告
11.1 财务报告的提交期限
11.1.1 债务人应按季度向抵押权人提交财务报告。
11.1.2 财务报告应在每个季度结束后的一个月内提交。
11.2 财务报告的基本内容
11.2.1 财务报告应包括债务人的资产负债表、利润表、现金流量表等。
11.2.2 财务报告应真实、完整、准确地反映债务人的财务状况。
11.3 财务报告的真实性与准确性
11.3.1 债务人保证提交的财务报告真实、完整、准确。
11.3.2 债务人应承担因其财务报告不真实、不完整、不准确而产生的所有责任。
11.4 财务报告的审查与监督
11.4.1 抵押权人有权对债务人的财务报告进行审查和监督。
11.4.2 债务人应配合抵押权人的审查和监督工作。
第十二章：抵押物的监督检查
12.1 监督检查的权利与义务
12.1.1 抵押权人有权对抵押物进行定期或不定期的监督检查。
12.1.2 债务人应配合抵押权人的监督检查，提供必要的便利条件。
12.2 监督检查的方式与程序
12.2.1 抵押权
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方义务
甲方应确保其提供的抵押物信息真实、准确、完整，包括但不限于不动产的权属证明、价值评估、用途及权属限制等。甲方应在合同签订前，向乙方提供抵押物的详细信息和相关文件，以证明其对抵押物拥有合法的所有权和处置权。
1.2 甲方权利
甲方在合同有效期内，未经乙方书面同意，不得将抵押物转让、出租、设定其他担保或进行任何可能影响乙方权益的行为。甲方应保持抵押物的保险有效性，并将保险单副本交给乙方留存。
1.3 甲方违约责任
若甲方违反本合同的任何条款，导致乙方权益受损，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方的经济损失、律师费、诉讼费等。甲方应在违约行为发生后____个工作日内，采取补救措施，以减轻乙方损失。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方义务
乙方应按照合同约定，向甲方提供贷款，并按照约定的利率和期限收取利息。乙方有权要求甲方提供抵押物的相关信息和文件，以核实抵押物的合法性和价值。
2.2 乙方权利
乙方在合同有效期内，有权对抵押物进行监督检查，以确保甲方履行合同义务。乙方有权要求甲方保持抵押物的保险有效性，并将保险单副本交给乙方留存。
2.3 乙方违约责任
若乙方违反本合同的任何条款，导致甲方权益受损，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方的经济损失、律师费、诉讼费等。乙方应在违约行为发生后____个工作日内，采取补救措施，以减轻甲方损失。
附加条款三：第三方中介的特殊约定
3.1 第三方中介义务
第三方中介应公正、客观地履行评估、监督、协调等职责，确保合同双方合法权益的实现。第三方中介应按照约定时间，提交抵押物评估报告、财务报告等文件，并提供必要的协助和咨询。
3.2 第三方中介权利
第三方中介在履行合同过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的文件和信息，以便其正常开展评估和监督工作。第三方中介有权根据合同约定，收取相应的服务费用。
3.3 第三方中介违约责任
若第三方中介违反本合同的任何条款，导致甲方或乙方权益受损，第三方中介应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方或乙方的经济损失、律师费、诉讼费等。第三方中介应在违约行为发生后____个工作日内，采取补救措施，以减轻甲方或乙方损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 不动产权属证明
2. 抵押物价值评估报告
3. 财务报告
4. 保险单副本
5. 抵押登记证明
6. 债务人的信用报告
7. 合同双方的公司章程或个体工商户营业执照副本
8. 合同双方法定代表人的身份证明
9. 第三方中介的资质证明和授权书
10. 第三方中介的服务合同
11. 合同的修订和补充协议
12. 合同的解除协议
13. 争议解决的仲裁协议或法院诉讼文件
14. 其他与合同履行相关的文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供真实、准确、完整的抵押物信息，或未履行保险义务。
2. 甲方未经乙方同意，擅自改变抵押物的用途或设定其他担保。
3. 甲方未按约定期限履行债务还款义务。
4. 乙方未按约定期限提供贷款或收取利息。
5. 乙方未履行对抵押物的监督检查义务。
6. 第三方中介未按约定时间提交评估报告或财务报告。
7. 第三方中介未公正、客观地履行评估、监督、协调等职责。
8. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附着物。
2. 抵押权：是指债务人或第三人将其不动产或者动产权利设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，抵押权人有权依法优先受偿的权利。
3. 抵押登记：是指将抵押权人的抵押权依法登记，以便于公示和保护抵押权人权益的行为。
4. 债务人：指借款人，即需履行债务的一方。
5. 抵押权人：指贷款人，即有权享有抵押物优先受偿权的一方。
6. 第三方中介：指在抵押贷款过程中提供评估、监督、协调等服务的独立第三方机构。
7. 违约行为：指合同一方或多方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 抵押物价值波动：定期进行抵押物价值评估，必要时调整贷款额度。
2. 债务人财务状况变化：加强对债务人的财务监督，及时采取措施保障债权。
3. 抵押物权属纠纷：依法解决权属纠纷，必要时通过仲裁或诉讼解决。
4. 保险理赔问题：确保保险单副本真实有效，及时与保险公司沟通理赔事宜。
5. 第三方中介服务不力：及时与第三方中介沟通，要求其履行合同义务。
6. 法律法规变化：遵循新的法律法规，及时调整合同内容。
五、所有应用场景：
1. 房地产开发商向银行贷款，以在建房地产项目为抵押。
2. 个人向银行贷款，以自有房产为抵押。
3. 企业向金融机构贷款，以工厂设备或其他不动产为抵押。
4. 抵押物为土地使用权，用于商业开发或住宅建设。
5. 债务人为外国企业或个人，涉及跨境抵押贷款。
6. 第三方中介为律师事务所、评估公司、监管机构等。
7. 合同双方涉及跨国公司或海外分支机构。