房地产项目中介服务协议书2025年通用.docx

编号：__________

房地产项目中介服务协议书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产项目中介服务协议书2025年通用
合同目录
一、前言
1.1 合同签订背景
1.2 合同签订目的
1.3 合同适用范围
二、定义与解释
2.1 术语解释
2.2 具体定义
三、中介服务内容
3.1 服务范围
3.2 服务内容
3.3 服务期限
四、双方权利与义务
4.1 甲方权利与义务
4.2 乙方权利与义务
五、合同价格与支付方式
5.1 合同价格
5.2 支付方式
5.3 支付时间
六、合同的履行与验收
6.1 履行方式
6.2 验收标准
6.3 验收程序
七、违约责任
7.1 违约行为
7.2 违约责任
7.3 违约赔偿
八、争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 法律适用
九、合同的变更与解除
9.1 变更条件
9.2 解除条件
9.3 变更与解除的程序
十、合同的终止
10.1 合同终止条件
10.2 终止后的处理
十一、保密条款
11.1 保密内容
11.2 保密期限
11.3 泄密责任
十二、合同的转让
12.1 转让条件
12.2 转让程序
十三、附件
13.1 附件列表
13.2 附件内容
十四、其他条款
14.1 不可抗力
14.2 合同的生效与终止日期
14.3 合同的签字盖章
14.4 补充条款
合同编号_________
一、前言
1.2 合同签订目的：明确双方在房地产项目中介服务过程中的权利、义务和责任，确保项目顺利进行。
1.3 合同适用范围：本合同适用于甲方委托乙方提供的房地产项目中介服务。
二、定义与解释
2.1 术语解释：
甲方：指承担房地产项目开发责任的法人或其他组织。
乙方：指承担房地产项目中介服务义务的法人或其他组织。
中介服务：指乙方为甲方提供的房地产项目相关的咨询服务、协调沟通服务和市场调研服务等。
2.2 具体定义：本合同中涉及的术语和名词，如无特殊说明，均按照上述定义与解释执行。
三、中介服务内容
协助甲方进行项目前期调研和可行性分析；
提供房地产市场的信息咨询和分析报告；
协助甲方进行合作伙伴的筛选和谈判；
协助甲方处理项目中可能出现的各类问题，提供解决方案；
其他与房地产项目中介服务相关的工作。
3.2 服务内容：乙方根据甲方的需求提供具体的服务内容，包括但不限于：
市场调研与分析；
项目策划与建议；
合作伙伴筛选与评估；
合同起草与谈判；
项目管理与协调；
其他服务事项。
3.3 服务期限：本合同项下的服务期限为____年，自合同生效之日起计算。
四、双方权利与义务
4.1 甲方权利与义务：
提供真实、准确、完整的项目相关信息；
支付乙方约定的中介服务费用；
协助乙方完成中介服务过程中所需的相关资料和手续；
对乙方提供的服务结果进行验收，并按照约定时间支付服务费用。
4.2 乙方权利与义务：
按照约定提供中介服务，确保服务质量和效果；
保密甲方提供的项目相关信息，不得泄露给第三方；
在服务期限内持续提供服务，并按照甲方要求进行工作；
完成甲方委托的其他与中介服务相关的工作。
五、合同价格与支付方式
5.1 合同价格：本合同的中介服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
5.2 支付方式：甲方按照双方约定的付款计划和付款方式向乙方支付中介服务费用。
5.3 支付时间：甲方应按照本合同约定的付款计划及时向乙方支付中介服务费用。
六、合同的履行与验收
6.1 履行方式：乙方通过现场办公、电话沟通、电子邮件等方式为甲方提供中介服务。
6.2 验收标准：甲方根据乙方提供的服务成果进行验收，包括但不限于：
服务成果的完整性；
服务成果的准确性；
服务成果的及时性；
服务成果的符合性。
6.3 验收程序：甲方在收到乙方提供的服务成果后，按照约定的时间进行验收，并将验收结果通知乙方。
七、违约责任
甲方未按约定时间支付中介服务费用；
乙方未按约定提供中介服务或服务未达到约定标准；
双方未按约定履行合同其他义务。
7.2 违约责任：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同中介服务费用的____%。
7.3 违约赔偿：除违约金外，违约方还应赔偿因此给对方造成的直接经济损失和间接经济损失。
八、争议解决
8.1 争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为合同签订地仲裁委员会。
8.3 法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
九、合同的变更与解除
9.1 变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应书面协商一致。
9.2 解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法律规定的情形，经双方协商一致，可以解除合同。
9.3 变更与解除的程序：变更或解除合同应书面协议，并由双方签字或盖章确认。
十、合同的终止
10.1 合同终止条件：合同履行完毕或合同解除生效。
10.2 终止后的处理：合同终止后，乙方应按照甲方的要求完成后续工作，并清理双方之间的债权债务关系。
十一、保密条款
11.1 保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。
11.2 保密期限：自合同签订之日起至合同终止或解除之日止。
11.3 泄密责任：泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
十二、合同的转让
12.1 转让条件：未经对方书面同意，任何一方不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方。
12.2 转让程序：转让合同权利义务应书面协议，并由双方签字或盖章确认。
十三、附件
13.1 附件列表：见附件一、附件二、附件三等。
13.2 附件内容：包括但不限于合同履行所需的相关文件、资料、图纸等。
十四、其他条款
14.1 不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。
14.2 合同的生效与终止日期：本合同自双方签字或盖章之日起生效，至合同终止或解除之日止。
14.3 合同的签字盖章：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，签字盖章后生效。
合同方签字盖章：
甲方（签字）：____________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：____________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定乙方的权利和义务
甲方有权指定乙方作为其房地产项目的中介服务提供商，乙方应按照甲方的要求提供中介服务。甲方对乙方提供的服务结果负责，并应支付乙方约定的中介服务费用。
2. 甲方对服务成果的要求
甲方有权要求乙方提供符合其需求的中介服务成果，包括但不限于市场调研报告、合作伙伴筛选和谈判等。乙方应按照甲方的要求及时提供服务成果，并确保服务成果的质量和准确性。
3. 甲方对乙方服务过程的监督和验收
甲方有权对乙方提供服务的过程进行监督和验收，以确保乙方按照约定履行中介服务义务。甲方有权要求乙方提供服务进度报告，并对乙方的工作进行评估和反馈。
4. 甲方对服务费用的支付和结算
甲方应按照本合同约定的付款计划和付款方式向乙方支付中介服务费用。甲方应在验收合格后及时支付服务费用，并按照约定时间结算。
5. 甲方对服务期限的延长或终止
如甲方需延长或终止合同服务期限，甲方应与乙方协商一致，并书面签订补充协议。双方应根据延长或终止的服务期限进行相应的费用调整。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方提供服务的义务和责任
乙方应按照甲方的要求提供中介服务，并确保服务质量和效果。乙方应对提供的中介服务成果的真实性、准确性和完整性负责，并承担因服务成果错误导致的甲方损失。
2. 乙方的保密义务
乙方应对在合同履行过程中获知的甲方商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息进行保密，不得泄露给第三方。乙方应遵守甲方的保密规定，并采取适当措施保护甲方的保密信息。
3. 乙方的服务进度和时间要求
乙方应按照甲方的要求及时提供中介服务成果，并按照约定的时间进度完成工作。乙方应按时向甲方报告服务进度，并及时解决甲方提出的问题和要求。
4. 乙方的服务质量保证
乙方应确保提供的中介服务质量达到约定标准，并按照甲方的要求进行工作。乙方应对提供的服务质量承担责任，并按照约定进行服务成果的修改和完善。
5. 乙方的费用结算和支付
乙方应按照本合同约定的收费标准和收费方式向甲方收取中介服务费用。乙方应在提供服务成果后向甲方提出费用结算申请，并按照约定时间收取服务费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的指定和义务
甲方和乙方可以共同指定第三方中介机构作为其房地产项目的中介服务提供商。第三方中介应按照甲方和乙方的要求提供中介服务，并确保服务质量和效果。
2. 第三方中介的保密义务
第三方中介应对在合同履行过程中获知的甲方和乙方商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息进行保密，不得泄露给任何第三方。第三方中介应遵守甲乙双方的保密规定，并采取适当措施保护甲乙双方的保密信息。
3. 第三方中介的服务成果交付和验收
第三方中介应按照甲方和乙方的要求及时提供中介服务成果，并确保服务成果的质量和准确性。甲方和乙方应对第三方中介提供的服务成果进行验收，并将验收结果通知第三方中介。
4. 第三方中介的违约责任
如第三方中介未按照约定提供中介服务或服务未达到约定标准，第三方中介应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的直接经济损失和间接经济损失。
5. 第三方中介的解除和终止合同
如第三方中介未按照约定履行中介服务义务，甲方和乙方有权解除或终止合同。解除或终止合同后，第三方中介应按照甲方和乙方的要求完成后续工作，并清理双方之间的债权债务关系。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：房地产项目中介服务协议书
2. 附件二：中介服务内容清单
3. 附件三：市场调研报告模板
4. 附件四：合作伙伴筛选评估标准
5. 附件五：中介服务费用支付证明
6. 附件六：服务成果验收标准
7. 附件七：保密协议
8. 附件八：服务进度报告模板
9. 附件九：违约金计算公式
10. 附件十：合同解除或终止证明
11. 附件十一：中介服务成果修改和完善记录
12. 附件十二：第三方中介机构资质证明
13. 附件十三：第三方中介服务协议
14. 附件十四：合同履行过程中的其他相关文件和资料。
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付中介服务费用；
2. 乙方未按约定提供中介服务或服务未达到约定标准；
3. 双方未按约定履行合同其他义务；
4. 甲方未提供真实、准确、完整的项目相关信息；
5. 乙方未保密甲方提供的项目相关信息；
6. 第三方中介未按约定提供中介服务或服务未达到约定标准；
7. 第三方中介未保密甲方和乙方提供的项目相关信息；
8. 其他违反本合同约定的行为。
三、法律名词及解释：
1. 房地产项目中介服务协议书：指甲乙双方就房地产项目中介服务事宜达成的书面协议。
2. 中介服务：指乙方为甲方提供房地产项目的咨询服务、协调沟通服务和市场调研服务等。
3. 保密信息：指合同履行过程中涉及的甲方和乙方商业秘密、技术秘密、市场信息等。
4. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金额。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
6. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
7. 合同终止：指合同双方依法终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间支付中介服务费用；
解决办法：乙方应及时与甲方沟通，提醒甲方支付服务费用，必要时可依法采取催款措施。
2. 问题：乙方未按约定提供中介服务或服务未达到约定标准；
解决办法：甲方应及时向乙方提出问题，要求乙方在规定时间内整改并重新提供服务。
3. 问题：双方未按约定履行合同其他义务；
解决办法：双方应及时沟通，明确各自履行义务的具体时间和要求，必要时可签订补充协议。
4. 问题：甲方未提供真实、准确、完整的项目相关信息；
解决办法：乙方应要求甲方提供完整的信息，如甲方未提供，乙方有权拒绝履行合同义务。
5. 问题：乙方未保密甲方提供的项目相关信息；
解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方采取补救措施。
6. 问题：第三方中介未按约定提供中介服务或服务未达到约定标准；
解决办法：甲方和乙方均有权解除或终止与第三方中介的合同，并要求第三方中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方为主导的场景：甲方委托乙方提供房地产项目的中介服务，乙方按照甲方要求提供服务。
2. 乙方为主导的场景：乙方主动提供房地产项目的中介服务，甲方接受乙方提供的服务。
3. 第三方中介存在的场景：甲方和乙方共同指定第三方中介作为房地产项目的中介服务提供商，第三方中介按照甲方和乙方的要求提供服务。