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大型商场整体出租合同2025年通用.docx

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资源描述
编号:__________ 大型商场整体出租合同2025年通用 甲方:___________________ 乙方:___________________ 签订日期:_____年_____月_____日 大型商场整体出租合同2025年通用 合同目录 第一章:定义与解释 1.1 合同相关术语 1.2 合同的组成文件 1.3 合同的生效条件 第二章:租赁标的物 2.1 商场的基本情况 2.2 租赁范围与面积 2.3 租赁物的现状与验收 第三章:租赁期限 3.1 租赁开始日期与结束日期 3.2 租赁期限的续签 3.3 提前解除或延长期限的条件 第四章:租金与支付方式 4.1 租金金额 4.2 租金支付周期 4.3 租金支付方式 第五章:租赁用途与经营范围 5.1 租赁物的使用目的 5.2 经营范围的限定 5.3 用途变更的申请程序 第六章:租赁物的维护与保养 6.1 承租人的维护责任 6.2 出租人的维护责任 6.3 定期检查与维修 第七章:保险事宜 7.1 保险的购买与维持 7.2 保险赔偿的分配 7.3 保险费用的承担 第八章:合同的变更与解除 8.1 合同变更的条件 8.2 合同解除的条件 8.3 解除合同后的处理事项 第九章:违约责任 9.1 出租人的违约行为 9.2 承租人的违约行为 9.3 违约责任的具体处理 第十章:争议解决 10.1 争议的解决方式 10.2 仲裁或诉讼的管辖地点 10.3 争议解决的时间限制 第十一章:合同的生效、终止与解除 11.1 合同的生效条件 11.2 合同的自然终止 11.3 合同的提前解除 第十二章:其他条款 12.1 合同的保密条款 12.2 合同的转让 12.3 附件 第十三章:附录 13.1 租赁物清单 13.2 租金支付时间表 13.3 相关法律法规 第十四章:合同的签字盖章 14.1 出租人签字盖章 14.2 承租人签字盖章 14.3 见证人签字盖章 合同编号2025001 第一章:定义与解释 1.1 本合同是指甲方(出租人)将其拥有的商场整体出租给乙方(承租人),由乙方在租赁期内使用、经营,并按约定支付租金的合同。 1.2 本合同的组成文件包括合同、附件以及双方签字盖章的补充协议等。 1.3 本合同自双方签字盖章之日起生效,合同的解除、终止或变更均需双方协商一致并签字盖章确认。 第二章:租赁标的物 2.1 商场的基本情况:商场位于__________,占地面积约为__________平方米,共有__________层,拥有__________个出入口。 2.2 租赁范围与面积:乙方租赁的商场面积为__________平方米,包括__________(具体租赁区域)。 2.3 租赁物的现状与验收:租赁物在交付时应处于正常使用状态,乙方对租赁物的现状予以认可。租赁物的验收应在租赁开始日期前__________天内完成。 第三章:租赁期限 3.1 租赁开始日期与结束日期:本合同的租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。 3.2 租赁期限的续签:如需续签,乙方应于租赁期满前__________个月向甲方提出书面续签申请。 3.3 提前解除或延长期限的条件:提前解除合同或延长期限需双方协商一致,并签订书面协议。 第四章:租金与支付方式 4.1 租金金额:乙方向甲方支付的租金为每月__________元人民币。 4.2 租金支付周期:租金按月支付,乙方应在每月的__________日前将租金支付给甲方。 4.3 租金支付方式:乙方可通过银行转账、支票等方式支付租金,具体支付方式由双方协商确定。 第五章:租赁用途与经营范围 5.1 租赁物的使用目的:乙方只能将租赁物用于__________(经营范围)。 5.2 经营范围的限定:乙方不得在租赁物内从事__________(禁止从事的活动)。 5.3 用途变更的申请程序:如需变更租赁用途,乙方应提前__________个月向甲方提出书面申请,并经甲方同意后方可进行变更。 第六章:租赁物的维护与保养 6.2 出租人的维护责任:甲方负责对租赁物进行大修、改建等大规模维修保养工作。 6.3 定期检查与维修:甲方应定期对租赁物进行检查与维修,确保租赁物的安全与正常使用。具体的检查与维修计划由双方协商确定。 第八章:合同的变更与解除 8.1 合同变更的条件:合同的变更需双方协商一致,并签订书面变更协议。 8.2 合同解除的条件:合同解除的条件如下: (1)双方协商一致解除合同; (2)乙方未按约定支付租金,甲方有权解除合同; (3)乙方未按约定使用租赁物,甲方有权解除合同; (4)乙方违反合同条款,甲方有权解除合同。 8.3 解除合同后的处理事项:合同解除后,乙方应立即搬离租赁物,并向甲方支付违约金。具体违约金数额由双方协商确定。 第九章:违约责任 9.1 出租人的违约行为:甲方违反合同条款的,应承担违约责任,向乙方支付违约金。 9.2 承租人的违约行为:乙方违反合同条款的,应承担违约责任,向甲方支付违约金。 9.3 违约责任的具体处理:违约金的计算方式为:违约金=租金×违约天数×__________(百分比)。 第十章:争议解决 10.1 争议的解决方式:双方发生争议时,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。 10.2 仲裁或诉讼的管辖地点:双方同意选择__________(地点)作为仲裁或诉讼的管辖地点。 10.3 争议解决的时间限制:双方应在争议发生之日起__________个月内解决争议。 第十一章:合同的生效、终止与解除 11.1 合同的生效条件:本合同自双方签字盖章之日起生效。 11.2 合同的自然终止:本合同的自然终止时间为租赁期满之日。 11.3 合同的提前解除:合同提前解除的条件和处理事项详见第八章。 第十二章:其他条款 12.1 合同的保密条款:双方应对合同内容和谈判过程中的商业秘密予以保密,未经对方同意不得向第三方披露。 12.2 合同的转让:未经甲方同意,乙方不得将合同项下的任何权利和义务转让给第三方。 12.3 附件:本合同附件包括租赁物清单、租金支付时间表等。 第十三章:附录 13.1 租赁物清单:详见附件一。 13.2 租金支付时间表:详见附件二。 13.3 相关法律法规:本合同的签订和履行应遵守中华人民共和国的相关法律法规。 第十四章:合同的签字盖章 14.1 出租人签字盖章: (甲方签字) (甲方盖章) 14.2 承租人签字盖章: (乙方签字) (乙方盖章) 14.3 见证人签字盖章: (见证人签字) (见证人盖章) 多方为主导时的,附件条款及说明 一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明 1. 甲方优先购买权:如果乙方拟将租赁物全部或部分转租给第三方,甲方享有优先购买权。具体购买价格、条件等事宜由双方协商确定。 2. 甲方对租赁物的改造权:甲方有权对租赁物进行改造、升级,以提高其使用价值。改造前,甲方应通知乙方,并尽可能征得乙方同意。改造费用由甲方承担。 3. 甲方对租赁物的出售权:如甲方需出售租赁物,甲方应提前__________个月通知乙方。乙方有权在同等条件下优先购买租赁物。 4. 甲方对租赁物的维修责任:除乙方使用不当造成的损坏外,甲方负责租赁物的正常维护和修理。 5. 甲方对租赁物的保险责任:甲方应购买火灾、爆炸、洪水等意外事件的保险,并将乙方列为第一受益人。 二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明 1. 乙方经营范围的限制:乙方只能将租赁物用于约定的经营范围。如乙方拟改变经营范围,需提前__________个月向甲方申请,并经甲方同意后方可进行变更。 2. 乙方的租金支付义务:乙方应按约定的时间和金额支付租金。如乙方延迟支付租金,甲方有权按__________(百分比)收取滞纳金。 3. 乙方的使用义务:乙方应合理使用租赁物,并负责日常维护和保养。如乙方使用不当导致租赁物损坏,乙方应承担相应的维修费用。 4. 乙方的转租限制:未经甲方同意,乙方不得将租赁物转租给第三方。如乙方违反此规定,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。 5. 乙方的信息披露义务:乙方应向甲方披露其经营活动的相关信息,包括但不限于财务状况、经营成果等。 三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明 1. 第三方中介的职责:第三方中介负责协助甲方和乙方签订合同,并确保合同的履行。中介费用由甲方和乙方共同承担。 2. 第三方中介的保密义务:第三方中介应对合同内容和谈判过程中的商业秘密予以保密,未经甲方和乙方同意不得向第三方披露。 3. 第三方中介的赔偿责任:如因第三方中介的过失导致合同履行出现问题,第三方中介应承担相应的赔偿责任。 4. 第三方中介的服务费用:第三方中介的服务费用由双方协商确定。费用支付方式、时间等事宜在合同中明确。 5. 第三方中介的退出机制:如第三方中介未能履行合同约定,甲方和乙方均有权要求其退出合同的履行。 附件及其他补充说明 一、附件列表: 1. 租赁物清单 2. 租金支付时间表 3. 商场现状与验收报告 4. 经营范围说明书 5. 保险单据 6. 改造升级方案 7. 维修保养记录 8. 转租申请表格 9. 经营活动信息披露报告 10. 第三方中介服务协议 二、违约行为及认定: 1. 甲方违约行为: 未按约定提供租赁物 未按约定进行维修保养 提前解除或终止合同 未履行保密义务 2. 乙方违约行为: 未按约定支付租金 未按约定使用租赁物 未经甲方同意转租 未披露经营活动信息 3. 第三方中介违约行为: 未能协助双方签订合同 未保密合同内容及商业秘密 未能履行赔偿责任 服务未达到约定标准 三、法律名词及解释: 1. 出租人:指拥有租赁物并将其出租给承租人的一方。 2. 承租人:指租赁物的使用者和经营者。 3. 租金:指承租人支付给出租人的租赁费用。 4. 租赁期限:指租赁合同的有效期。 5. 违约金:指违约方应支付给守约方的赔偿金。 6. 第三方中介:指协助甲方和乙方签订合同并促成合同履行的一方。 四、执行中遇到的问题及解决办法: 1. 问题:租赁物不符合约定怎么办? 解决办法:双方协商一致进行维修或更换。 2. 问题:租金支付延迟怎么办? 解决办法:甲方有权收取滞纳金,严重时可解除合同。 3. 问题:乙方转租给第三方怎么办? 解决办法:甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。 4. 问题:第三方中介未能履行合同怎么办? 解决办法:甲方和乙方有权要求第三方中介退出,并有权要求其赔偿。 五、所有应用场景: 1. 商场整体出租给零售商或连锁品牌。 2. 商场部分出租给餐饮、娱乐、服务业等不同业态的商家。 3. 商场出租给举办临时活动或展览的机构。 4. 商场出租给从事电子商务的企业作为线下体验店。 5. 第三方中介参与协助合同签订和履行,如房地产经纪公司。
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