大型商场整体出租合同2025年通用.docx

编号：__________

大型商场整体出租合同2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

大型商场整体出租合同2025年通用
合同目录
第一章：定义与解释
1.1 合同相关术语
1.2 合同的组成文件
1.3 合同的生效条件
第二章：租赁标的物
2.1 商场的基本情况
2.2 租赁范围与面积
2.3 租赁物的现状与验收
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期与结束日期
3.2 租赁期限的续签
3.3 提前解除或延长期限的条件
第四章：租金与支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
第五章：租赁用途与经营范围
5.1 租赁物的使用目的
5.2 经营范围的限定
5.3 用途变更的申请程序
第六章：租赁物的维护与保养
6.1 承租人的维护责任
6.2 出租人的维护责任
6.3 定期检查与维修
第七章：保险事宜
7.1 保险的购买与维持
7.2 保险赔偿的分配
7.3 保险费用的承担
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件
8.2 合同解除的条件
8.3 解除合同后的处理事项
第九章：违约责任
9.1 出租人的违约行为
9.2 承租人的违约行为
9.3 违约责任的具体处理
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
10.2 仲裁或诉讼的管辖地点
10.3 争议解决的时间限制
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的自然终止
11.3 合同的提前解除
第十二章：其他条款
12.1 合同的保密条款
12.2 合同的转让
12.3 附件
第十三章：附录
13.1 租赁物清单
13.2 租金支付时间表
13.3 相关法律法规
第十四章：合同的签字盖章
14.1 出租人签字盖章
14.2 承租人签字盖章
14.3 见证人签字盖章
合同编号2025001
第一章：定义与解释
1.1 本合同是指甲方（出租人）将其拥有的商场整体出租给乙方（承租人），由乙方在租赁期内使用、经营，并按约定支付租金的合同。
1.2 本合同的组成文件包括合同、附件以及双方签字盖章的补充协议等。
1.3 本合同自双方签字盖章之日起生效，合同的解除、终止或变更均需双方协商一致并签字盖章确认。
第二章：租赁标的物
2.1 商场的基本情况：商场位于__________，占地面积约为__________平方米，共有__________层，拥有__________个出入口。
2.2 租赁范围与面积：乙方租赁的商场面积为__________平方米，包括__________（具体租赁区域）。
2.3 租赁物的现状与验收：租赁物在交付时应处于正常使用状态，乙方对租赁物的现状予以认可。租赁物的验收应在租赁开始日期前__________天内完成。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期与结束日期：本合同的租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
3.2 租赁期限的续签：如需续签，乙方应于租赁期满前__________个月向甲方提出书面续签申请。
3.3 提前解除或延长期限的条件：提前解除合同或延长期限需双方协商一致，并签订书面协议。
第四章：租金与支付方式
4.1 租金金额：乙方向甲方支付的租金为每月__________元人民币。
4.2 租金支付周期：租金按月支付，乙方应在每月的__________日前将租金支付给甲方。
4.3 租金支付方式：乙方可通过银行转账、支票等方式支付租金，具体支付方式由双方协商确定。
第五章：租赁用途与经营范围
5.1 租赁物的使用目的：乙方只能将租赁物用于__________（经营范围）。
5.2 经营范围的限定：乙方不得在租赁物内从事__________（禁止从事的活动）。
5.3 用途变更的申请程序：如需变更租赁用途，乙方应提前__________个月向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可进行变更。
第六章：租赁物的维护与保养
6.2 出租人的维护责任：甲方负责对租赁物进行大修、改建等大规模维修保养工作。
6.3 定期检查与维修：甲方应定期对租赁物进行检查与维修，确保租赁物的安全与正常使用。具体的检查与维修计划由双方协商确定。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件：合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除的条件：合同解除的条件如下：
（1）双方协商一致解除合同；
（2）乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同；
（3）乙方未按约定使用租赁物，甲方有权解除合同；
（4）乙方违反合同条款，甲方有权解除合同。
8.3 解除合同后的处理事项：合同解除后，乙方应立即搬离租赁物，并向甲方支付违约金。具体违约金数额由双方协商确定。
第九章：违约责任
9.1 出租人的违约行为：甲方违反合同条款的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。
9.2 承租人的违约行为：乙方违反合同条款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。
9.3 违约责任的具体处理：违约金的计算方式为：违约金=租金×违约天数×__________（百分比）。
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁或诉讼的管辖地点：双方同意选择__________（地点）作为仲裁或诉讼的管辖地点。
10.3 争议解决的时间限制：双方应在争议发生之日起__________个月内解决争议。
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同的自然终止：本合同的自然终止时间为租赁期满之日。
11.3 合同的提前解除：合同提前解除的条件和处理事项详见第八章。
第十二章：其他条款
12.1 合同的保密条款：双方应对合同内容和谈判过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
12.2 合同的转让：未经甲方同意，乙方不得将合同项下的任何权利和义务转让给第三方。
12.3 附件：本合同附件包括租赁物清单、租金支付时间表等。
第十三章：附录
13.1 租赁物清单：详见附件一。
13.2 租金支付时间表：详见附件二。
13.3 相关法律法规：本合同的签订和履行应遵守中华人民共和国的相关法律法规。
第十四章：合同的签字盖章
14.1 出租人签字盖章：
（甲方签字）
（甲方盖章）
14.2 承租人签字盖章：
（乙方签字）
（乙方盖章）
14.3 见证人签字盖章：
（见证人签字）
（见证人盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权：如果乙方拟将租赁物全部或部分转租给第三方，甲方享有优先购买权。具体购买价格、条件等事宜由双方协商确定。
2. 甲方对租赁物的改造权：甲方有权对租赁物进行改造、升级，以提高其使用价值。改造前，甲方应通知乙方，并尽可能征得乙方同意。改造费用由甲方承担。
3. 甲方对租赁物的出售权：如甲方需出售租赁物，甲方应提前__________个月通知乙方。乙方有权在同等条件下优先购买租赁物。
4. 甲方对租赁物的维修责任：除乙方使用不当造成的损坏外，甲方负责租赁物的正常维护和修理。
5. 甲方对租赁物的保险责任：甲方应购买火灾、爆炸、洪水等意外事件的保险，并将乙方列为第一受益人。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方经营范围的限制：乙方只能将租赁物用于约定的经营范围。如乙方拟改变经营范围，需提前__________个月向甲方申请，并经甲方同意后方可进行变更。
2. 乙方的租金支付义务：乙方应按约定的时间和金额支付租金。如乙方延迟支付租金，甲方有权按__________（百分比）收取滞纳金。
3. 乙方的使用义务：乙方应合理使用租赁物，并负责日常维护和保养。如乙方使用不当导致租赁物损坏，乙方应承担相应的维修费用。
4. 乙方的转租限制：未经甲方同意，乙方不得将租赁物转租给第三方。如乙方违反此规定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
5. 乙方的信息披露义务：乙方应向甲方披露其经营活动的相关信息，包括但不限于财务状况、经营成果等。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责：第三方中介负责协助甲方和乙方签订合同，并确保合同的履行。中介费用由甲方和乙方共同承担。
2. 第三方中介的保密义务：第三方中介应对合同内容和谈判过程中的商业秘密予以保密，未经甲方和乙方同意不得向第三方披露。
3. 第三方中介的赔偿责任：如因第三方中介的过失导致合同履行出现问题，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
4. 第三方中介的服务费用：第三方中介的服务费用由双方协商确定。费用支付方式、时间等事宜在合同中明确。
5. 第三方中介的退出机制：如第三方中介未能履行合同约定，甲方和乙方均有权要求其退出合同的履行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁物清单
2. 租金支付时间表
3. 商场现状与验收报告
4. 经营范围说明书
5. 保险单据
6. 改造升级方案
7. 维修保养记录
8. 转租申请表格
9. 经营活动信息披露报告
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定提供租赁物
未按约定进行维修保养
提前解除或终止合同
未履行保密义务
2. 乙方违约行为：
未按约定支付租金
未按约定使用租赁物
未经甲方同意转租
未披露经营活动信息
3. 第三方中介违约行为：
未能协助双方签订合同
未保密合同内容及商业秘密
未能履行赔偿责任
服务未达到约定标准
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指拥有租赁物并将其出租给承租人的一方。
2. 承租人：指租赁物的使用者和经营者。
3. 租金：指承租人支付给出租人的租赁费用。
4. 租赁期限：指租赁合同的有效期。
5. 违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。
6. 第三方中介：指协助甲方和乙方签订合同并促成合同履行的一方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：租赁物不符合约定怎么办？
解决办法：双方协商一致进行维修或更换。
2. 问题：租金支付延迟怎么办？
解决办法：甲方有权收取滞纳金，严重时可解除合同。
3. 问题：乙方转租给第三方怎么办？
解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
4. 问题：第三方中介未能履行合同怎么办？
解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介退出，并有权要求其赔偿。
五、所有应用场景：
1. 商场整体出租给零售商或连锁品牌。
2. 商场部分出租给餐饮、娱乐、服务业等不同业态的商家。
3. 商场出租给举办临时活动或展览的机构。
4. 商场出租给从事电子商务的企业作为线下体验店。
5. 第三方中介参与协助合同签订和履行，如房地产经纪公司。