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编号：__________

2025没房本的二手房交易合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025没房本的二手房交易合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨和原则
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置及地址
2.2 房屋所有权及使用性质
2.3 房屋面积及结构
2.4 房屋现状描述
第三章：交易双方基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.2 买受人基本情况
第四章：房屋交易价格及支付方式
4.1 交易价格
4.2 支付方式及支付时间
4.3 交易税费承担
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间及条件
5.2 过户手续及时间
5.3 交付后的物业及户口处理
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任及费用承担
第七章：合同的履行及违约责任
7.1 合同履行期限
7.2 违约责任及赔偿
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决途径
8.2 争议解决时效
第九章：合同的变更、解除和终止
9.1 合同变更条件及程序
9.2 合同解除条件及程序
9.3 合同终止条件及程序
第十章：其他约定
10.1 房屋交易相关手续费用
10.2 双方的其他权利和义务
10.3 合同的生效、修改和废止
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证复印件
11.3 其他重要文件
第十二章：合同签署
12.1 合同签署日期
12.2 合同签署地点
12.3 签字及盖章
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
13.2 补充协议签署日期及地点
第十四章：附则
14.1 合同的解释及适用法律
14.2 合同的修订及更新
14.3 合同的完整性和保密性声明
合同编号2025DFBJ56
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨和原则
（1.3.1）本合同的宗旨是明确甲乙双方在房屋交易过程中的权利和义务，确保交易的顺利进行；
（1.3.2）本合同的签订原则是合法性、公平性、诚实信用和保护交易安全。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置及地址
（2.1.1）房屋位于________，具体地址为________；
2.2 房屋所有权及使用性质
（2.2.1）房屋所有权证号：________；
（2.2.2）房屋所有权性质：________；
2.3 房屋面积及结构
（2.3.1）房屋建筑面积为________平方米，套内建筑面积为________平方米；
（2.3.2）房屋结构：________；
2.4 房屋现状描述
（2.4.1）房屋现状描述：________。
第三章：交易双方基本情况
3.1 出卖人基本情况
（3.1.1）甲方姓名或名称：________；
（3.1.2）甲方身份证号或营业执照号：________；
（3.1.3）甲方地址：________；
3.2 买受人基本情况
（3.2.1）乙方姓名或名称：________；
（3.2.2）乙方身份证号或营业执照号：________；
（3.2.3）乙方地址：________。
第四章：房屋交易价格及支付方式
4.1 交易价格
（4.1.1）本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元；
4.2 支付方式及支付时间
（4.2.2）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付交易价款；
4.3 交易税费承担
（4.3.1）甲乙双方应按照相关法律法规的规定承担房屋交易过程中的各项税费。
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间及条件
（5.1.1）甲方应在本合同约定的条件下，将房屋交付给乙方；
（5.1.2）房屋交付时间为：________；
5.2 过户手续及时间
（5.2.1）甲乙双方应共同办理房屋过户手续，并按照约定的时间完成过户；
（5.2.2）房屋过户手续办理时间为：________；
5.3 交付后的物业及户口处理
（5.3.1）房屋交付后，物业管理和户口迁移等事项由乙方负责处理。
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
（6.1.1）甲方保证其出卖的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准；
6.2 维修责任及费用承担
（6.2.1）房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修费用由甲方承担；
（6.2.2）房屋交付后，因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。
第七章：合同的履行及违约责任
7.1 合同履行期限
（7.1.1）甲乙双方应按照本合同约定的期限履行各自的权利和义务；
7.2 违约责任及赔偿
（7.2.1）甲乙任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决途径
（8.1.1）甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；
（8.1.2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决时效
（8.2.1）甲乙双方应在本合同签订后3个月内解决合同履行过程中产生的争议；
（8.2.2）如超过3个月未解决，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。
第九章：合同的变更、解除和终止
9.1 合同变更条件及程序
（9.1.1）甲乙双方同意变更本合同的，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效；
（9.1.2）合同变更协议与本合同具有同等法律效力。
9.2 合同解除条件及程序
（9.2.1）甲乙双方协商一致解除本合同的，应签订书面解除协议，经双方签字或盖章后生效；
（9.2.2）合同解除协议与本合同具有同等法律效力。
9.3 合同终止条件及程序
（9.3.1）本合同终止的条件为：________；
（9.3.2）合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事项。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易相关手续费用
（10.1.1）甲乙双方应按照相关法律法规的规定承担房屋交易过程中的各项手续费用；
（10.1.2）手续费用包括但不限于：契税、印花税、交易手续费等。
10.2 双方的其他权利和义务
（10.2.1）甲乙双方应遵守国家关于房屋交易的相关法律法规，履行合同约定的权利和义务；
（10.2.2）甲乙双方应互相配合，确保合同顺利履行。
10.3 合同的生效、修改和废止
（10.3.1）本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效；
（10.3.2）本合同的修改和废止，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证复印件
11.3 其他重要文件
第十二章：合同签署
12.1 合同签署日期
（12.1.1）本合同于________年________月________日签署；
12.2 合同签署地点
（12.2.1）本合同于________（地点）签署。
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
（13.1.1）甲乙双方在本合同履行过程中，如有未尽事宜，可签订补充协议，经双方签字或盖章后生效；
13.2 补充协议签署日期及地点
（13.2.1）补充协议于________年________月________日在________（地点）签署。
第十四章：附则
14.1 合同的解释及适用法律
（14.1.1）本合同的解释适用中华人民共和国法律；
14.2 合同的修订及更新
（14.2.1）本合同的修订和更新，应经甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议；
14.3 合同的完整性和保密性声明
（14.3.1）甲乙双方应确保本合同的完整性和保密性，不得擅自泄露合同内容。
出卖人（甲方）签字：________
买受人（乙方）签字：________
附件：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证复印件
3. 其他重要文件
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 额外房屋信息披露
甲方应向乙方披露房屋的所有已知缺陷和潜在问题，包括但不限于房屋的结构、设备、管道、屋顶、墙壁、地板、电气系统、供水供电情况等，以及房屋所在社区的物业管理、停车设施、绿化情况等信息。
2. 房屋交付前的维修和清洁
甲方应在房屋交付前确保房屋处于适合居住的状态，完成必要的维修和清洁工作，包括但不限于修复漏水、堵塞的管道、损坏的电器、墙面和地板的修复等。
3. 家具和家电转让
如房屋内包含家具和家电，甲方应明确列出转让的家具和家电清单，并确保这些物品在交付时处于良好工作状态。若清单中的物品在交付时出现故障或损坏，甲方应负责修理或更换。
4. 物业费用结算
甲方应向乙方说明并结算自合同签订之日起至房屋交付之日止的物业费、水电费、供暖费等公共费用，确保乙方接管房屋时无任何未结费用。
5. 过户手续协助
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和信息，确保过户过程顺利进行。甲方应在过户过程中承担因其原因产生的相关费用。
6. 房屋交接记录
双方应共同填写一份详细的房屋交接记录，记录房屋及其设施设备的状态，包括任何已知的损坏或缺失物品。该记录应由双方签字确认，并作为本合同的一部分。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 定金支付
乙方应在签订本合同后的一定时间内支付定金，作为履行合同的诚意保证金。定金支付后，乙方有权要求甲方提供房屋的详细信息，并开始办理贷款等相关手续。
2. 贷款和 Inspection
乙方应负责办理购房贷款，并安排房屋 Inspection，以确认房屋的实际情况是否与甲方披露的信息一致。如果 Inspection 发现重大问题，乙方有权要求甲方解决或降低交易价格。
3. 房屋交付和支付剩余款项
乙方应在房屋交付时支付剩余的购房款项。支付款项后，乙方应按照甲方的指示完成房屋过户手续，并承担相关费用。
4. 居住条件和期限
乙方应确保房屋的居住条件符合其生活需求。如果乙方在居住期间因个人原因需要提前搬出，应提前通知甲方，并按照合同约定承担相应的违约责任。
5. 房屋维护和保险
乙方应负责房屋的日常维护和保养，并购买适当的房屋保险，以保障房屋和自身利益。
6. 租赁或转售
如果乙方在购买后短期内计划转售或出租房屋，应提前通知甲方，并协商确定相关事宜。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 中介服务费用
中介服务费用由甲方和乙方共同承担，具体费用根据中介公司的收费标准确定。中介应确保甲乙双方的信息准确无误，并协助双方完成合同签署及后续过户手续。
2. 房源信息和展示
中介应提供真实的房源信息，并负责安排房屋展示，确保甲乙双方有充分的机会了解房屋的实际情况。
3. 合同谈判和协调
中介应协助甲乙双方进行合同谈判，协调双方在合同履行过程中的利益冲突，并提供专业的法律和金融咨询。
4. 交易流程管理
中介应负责管理房屋交易的整个流程，包括但不限于合同签订、资金监管、过户手续等，确保交易顺利进行。
5. 售后服务
中介应提供一定期限的售后服务，协助甲乙双方解决交易完成后可能出现的任何问题。
6. 保密协议
中介应与甲乙双方签订保密协议，确保在交易过程中获取的信息不被泄露给第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证复印件
3. 房屋 Inspection 报告
4. 房屋交接记录
5. 家具和家电清单
6. 物业费用结算单
7. 贷款批准通知书
8. 中介服务费用收据
9. 保密协议
10. 其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未如实披露房屋信息，导致乙方受损
2. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定
3. 甲方未协助乙方办理过户手续，导致乙方受损
4. 乙方未按约定时间支付购房款项，或支付的款项不符合约定
5. 乙方未按约定维护和保养房屋，导致房屋价值降低
6. 乙方未购买适当的房屋保险，导致房屋损失无法得到赔偿
7. 中介未提供真实房源信息，导致甲乙双方受损
8. 中介未协助双方完成合同签署及过户手续，导致甲乙双方受损
9. 中介未提供售后服务，导致甲乙双方在交易完成后遇到问题
10. 任何一方未遵守保密协议，导致对方信息泄露
三、法律名词及解释：
1. 合同法：调整合同当事人之间权利义务关系的法律规范总称
2. 房地产管理法：调整房地产交易、登记、产权等方面的法律规范
3. 所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件
4. 身份证：公民身份证明文件
5. Inspection：对房屋进行检查，以确定其状况和是否存在问题
6. 定金：作为履行合同的诚意保证金
7. 贷款：购房款项的一种融资方式
8. 过户：将房屋所有权从甲方转移给乙方的过程
9. 维护保养：对房屋进行日常维修和保养，以保持其良好状态
10. 保险：用于保障房屋和自身利益的一种经济手段
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋信息披露不实
解决办法：乙方应要求甲方提供详细的不实信息清单，并要求甲方承担相应的赔偿责任。
2. 房屋交付延误
解决办法：乙方应与甲方协商确定合理的延期交付时间，并要求甲方支付相应的违约金。
3. 过户手续办理缓慢
解决办法：乙方应积极协助甲方提供必要的文件和信息，并共同跟进过户手续的办理进度。
4. 房屋维护和保养责任不明确
解决办法：甲乙双方应明确房屋维护和保养的责任及费用承担，并在合同中予以约定。
5. 房屋保险购买不足
解决办法：乙方应根据房屋的实际价值和风险情况购买适当的房屋保险，以充分保障自身利益。
6. 中介服务不周到
解决办法：乙方应向中介公司提出投诉，并要求中介提供合理的解决方案和改进服务。
五、所有应用场景：
1. 个人购房
2. 投资购房
3. 二手房交易
4. 首次购房
5. 海外购房
6. 房屋租赁转售
7. 房屋抵押贷款
8. 房屋装修改造
9. 房屋保险理赔
10. 房屋交易中介服务