二手房按揭买卖合同范本2025年通用.docx

编号：__________

二手房按揭买卖合同范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房按揭买卖合同范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同签订地点和时间
1.4 合同宗旨
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋面积
2.4 房屋建筑结构
2.5 房屋使用情况
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.2 买受人基本情况
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 首付款支付
4.4 贷款申请及支付
4.5 尾款支付
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 产权过户
5.4 过户费用承担
第六章：合同的履行和保障
6.1 出卖人的义务
6.2 买受人的义务
6.3 合同的变更和解除
6.4 违约责任
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 争议解决地点
7.3 法律适用
第八章：其他约定
8.1 房屋维修责任
8.2 物业费用
8.3 户口迁移
8.4 附属设施和物品
8.5 交易税费
第九章：附件
9.1 房屋所有权证复印件
9.2 买卖双方身份证明复印件
9.3 贷款合同复印件
9.4 房屋现状照片
第十章：合同生效条件
10.1 合同签署
10.2 贷款批准
10.3 产权过户完成
第十一章：合同的修订和补充
11.1 修订方式
11.2 补充条款的效力
第十二章：违约责任
12.1 出卖人违约责任
12.2 买受人违约责任
第十三章：隐私保护
13.1 保护范围
13.2 保护期限
13.3 违约责任
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的终止
14.3 合同的废止
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方姓名：
甲方身份证号码：
甲方联系方式：
乙方姓名：
乙方身份证号码：
乙方联系方式：
1.2 合同标的
1.2.1 房屋信息：
房屋所有权证号：
房屋坐落位置：
房屋面积：
房屋建筑结构：
房屋使用情况：
1.3 合同签订地点和时间
1.3.1 合同签订地点：
1.3.2 合同签订时间：
1.4 合同宗旨
1.4.1 甲方同意将上述房屋出售给乙方，乙方同意购买上述房屋。
1.4.2 双方按照本合同的条款，共同履行合同，确保交易的顺利完成。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：
2.2 房屋坐落位置：
2.3 房屋面积：
2.4 房屋建筑结构：
2.5 房屋使用情况：
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 出卖人（甲方）基本情况：
甲方的姓名、身份证号码、联系方式等信息。
3.2 买受人（乙方）基本情况：
乙方的姓名、身份证号码、联系方式等信息。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格：人民币（大写）：元整（小写）：元。
4.2 定金支付：乙方应在合同签订后七个工作日内，向甲方支付定金人民币元整。
4.3 首付款支付：乙方应在本合同签订后一个月内，向甲方支付首付款人民币元整。
4.4 贷款申请及支付：乙方应按照甲方的指导，向银行申请房屋按揭贷款，并将贷款金额支付给甲方。
4.5 尾款支付：待房屋过户手续完成后，乙方应支付剩余房款人民币元整。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间：双方约定于年月日交付房屋。
5.2 房屋交付条件：房屋所有权转移登记手续完成，且乙方支付完毕全部房款。
5.3 产权过户：乙方应按照甲方的指导，办理房屋所有权转移登记手续。
5.4 过户费用承担：过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。
第六章：合同的履行和保障
6.1 出卖人的义务
6.1.1 甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
6.1.2 甲方应配合乙方办理房屋过户手续。
6.2 买受人的义务
6.2.1 乙方应按照合同约定的时间支付房款。
6.2.2 乙方应配合甲方办理房屋过户手续。
6.3 合同的变更和解除
6.3.1 任何一方要求变更或解除合同，应提前书面通知对方，并经对方同意。
6.4 违约责任
6.4.1 甲方未按照约定交付房屋，应承担违约责任。
6.4.2 乙方未按照约定支付房款，应承担违约责任。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
7.2 争议解决地点：合同签订地。
7.3 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第八章：其他约定
8.1 房屋维修责任：自房屋交付之日起，房屋的维修责任由乙方承担。
8.2 物业费用：乙方应按照物业管理规定，支付物业费用。
8.3 户口迁移：甲方应协助乙方办理户口迁移手续。
8.4 附属设施和物品：房屋附属设施和物品的清单见附件。
8.5 交易税费：交易税费由乙方承担，具体费用双方协商解决。
第九章：附件
9.1 房屋所有权证复印件：
（附房屋所有权证复印件）
9.2 买卖双方身份证明复印件：
（附买卖双方身份证明复印件）
9.3 贷款合同复印件：
（附贷款合同复印件）
9.4 房屋现状照片：
（附房屋现状照片）
第十章：合同生效条件
10.1 合同签署：本合同自双方签字或盖章之日起生效。
10.2 贷款批准：银行批准贷款申请。
10.3 产权过户完成：房屋所有权转移登记手续完成。
第十一章：合同的修订和补充
11.1 修订方式：任何一方提出修订或补充，应经双方协商一致。
11.2 补充条款的效力：补充条款与本合同具有同等法律效力。
第十二章：违约责任
12.1 出卖人违约责任：甲方未按照约定交付房屋，应承担违约责任。
12.2 买受人违约责任：乙方未按照约定支付房款，应承担违约责任。
第十三章：隐私保护
13.1 保护范围：双方在合同履行过程中获得的对方个人信息。
13.2 保护期限：自合同生效之日起至合同终止之日起两年。
13.3 违约责任：违反隐私保护条款的，违约方应承担相应的法律责任。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的终止：本合同在履行完毕后自行终止。
14.3 合同的废止：任何一方不得单方面废止本合同，需经双方协商一致。
甲方（出卖人）：
（签字）
乙方（买受人）：
（签字）
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺：甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷，包括但不限于物业费、供暖费、水电费等各项费用已结清。如后续有任何因房屋权属问题导致的纠纷，由甲方承担全部责任。
2. 交付时间：甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋交付给乙方。如因特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并协商延期交付事宜。
3. 房屋状况：甲方应对房屋的实际状况进行陈述，如房屋存在隐蔽瑕疵（包括但不限于漏水、开裂、电气设备隐患等），甲方应在合同签订前如实告知乙方。如甲方未履行告知义务，甲方应承担因此导致的一切后果。
4. 房屋维修：自房屋交付之日起，房屋的维修责任由乙方承担。但如房屋存在质量问题，甲方应在合同签订后____年内负责维修或更换。
5. 户口迁移：甲方应在本合同签订后____个工作日内，协助乙方办理户口迁移手续。如因甲方原因导致乙方无法顺利迁移户口，甲方应承担相应责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 付款方式：乙方应按照本合同约定的时间，通过____方式向甲方支付房款。如乙方未按时支付，乙方应承担逾期付款的违约责任。
2. 贷款申请：乙方应在本合同签订后____个工作日内，向银行申请房屋按揭贷款。如乙方未能在约定时间内申请到贷款，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的定金及利息。
3. 房屋使用：乙方应合理使用房屋及附属设施，如因乙方使用不当导致损坏，乙方应承担维修或更换费用。
4. 物业费及税费：乙方应按照物业管理规定，支付物业费及交易税费。如乙方未支付，乙方应承担相应法律责任。
5. 配合过户：乙方应在本合同签订后____个工作日内，配合甲方办理房屋过户手续。如乙方未配合过户，乙方应承担因此导致的一切后果。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介费用：双方同意，本次房屋买卖的中介费用为人民币____元，由____方承担。如双方另有约定，从其约定。
2. 中介服务：中介方应为本合同的签订提供专业的居间服务，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同谈判等。
3. 中介责任：中介方应对房源信息的真实性、准确性负责。如因中介方原因导致本合同无法履行，中介方应承担相应责任。
4. 中介保密：中介方应对在合同履行过程中获得的双方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。如中介方违反保密义务，中介方应承担相应法律责任。
5. 中介费支付：中介方应在本合同签订后____个工作日内，向甲方/乙方支付中介费用。如中介方未支付，中介方应承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 贷款合同复印件
4. 房屋现状照片
5. 房屋附属设施和物品清单
6. 物业费、供暖费、水电费等相关费用凭证
7. 户口迁移证明
8. 房屋维修记录
9. 物业费支付凭证
10. 交易税费支付凭证
11. 中介费用支付凭证
12. 中介服务协议
13. 房屋买卖居间合同
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定交付房屋，视为违约。
2. 乙方未按照约定支付房款，视为违约。
3. 甲方未如实告知房屋存在质量问题，视为违约。
4. 甲方未协助乙方办理户口迁移手续，视为违约。
5. 中介方未提供真实、准确的房源信息，视为违约。
6. 中介方未保密双方个人信息，视为违约。
7. 中介方未按时支付中介费用，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。
2. 按揭贷款：指购房人向银行申请的，用于支付房屋购买价的贷款。
3. 产权过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。
4. 违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。
5. 居间服务：指中介方为房屋买卖双方提供的中介服务，包括房源信息提供、看房安排、合同谈判等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：双方协商维修或更换，如协商不成，可依法申请鉴定，由违约方承担维修或更换费用。
2. 问题：乙方贷款申请未获批准。
解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的定金及利息。
3. 问题：过户过程中出现纠纷。
解决办法：双方应积极沟通，协商解决，如有必要，可依法申请仲裁或向法院提起诉讼。
4. 问题：中介方未履行保密义务。
解决办法：中介方应承担违约责任，赔偿因此造成的损失。
五、所有应用场景：
1. 场景：二手房买卖双方通过中介达成交易。
说明：双方签订房屋买卖合同，中介提供居间服务，协助完成房屋交易。
2. 场景：买受人申请按揭贷款。
说明：买受人向银行申请按揭贷款，用于支付房屋购买价。
3. 场景：产权过户。
说明：双方办理房屋所有权转移登记手续，完成产权过户。
4. 场景：房屋交付。
说明：出卖人将房屋交付给买受人，买受人支付房款。
5. 场景：买受人违约。
说明：买受人未按照合同约定支付房款，需承担违约责任。