商品房转让合同范本(2025版).docx

编号：__________

商品房转让合同范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商品房转让合同范本(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（转让方）的基本情况
1.2 乙方（受让方）的基本情况
1.3 商品房的基本情况
1.4 合同相关术语解释
第二章：商品房转让
2.1 转让的商品房位置、面积和用途
2.2 转让价格及支付方式
2.3 转让过程中的税费承担
2.4 转让房屋的交付及验收
第三章：合同的履行
3.1 甲方履行合同的义务
3.2 乙方履行合同的义务
3.3 合同履行过程中争议的解决
3.4 合同履行过程中变更和解除的条件
第四章：合同的变更和解除
4.1 合同变更的条件
4.2 合同解除的条件
4.3 合同变更和解除后的权利义务处理
第五章：税费及物业管理
5.1 转让过程中涉及的税费
5.2 物业管理费用的承担
5.3 房屋维修基金的使用和管理
第六章：合同的转让和继承
6.1 合同转让的条件和程序
6.2 合同继承的适用条件和程序
第七章：违约责任
7.1 甲方违约的责任
7.2 乙方违约的责任
7.3 违约赔偿的计算方法和范围
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 争议解决的时效
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的终止条件
9.3 合同解除的条件和程序
第十章：其他约定
10.1 房屋产权过户手续的办理
10.2 合同的保管和复制
10.3 信息的保密
第十一章：附件
11.1 商品房买卖合同
11.2 房屋平面图
11.3 相关法律法规和政策文件
第十二章：合同的修订历史
第十三章：合同签署
13.1 合同签署的时间和地点
13.2 合同签署人的权利和义务
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的适用法律
14.3 合同的生效日期
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（转让方）的基本情况
甲方全称：_________，住所地：_________，法定代表人：_________，联系电话：_________。
1.2 乙方（受让方）的基本情况
乙方全称：_________，住所地：_________，法定代表人：_________，联系电话：_________。
1.3 商品房的基本情况
商品房位于：_________，房屋面积：_________平方米，房屋用途：_________。
1.4 合同相关术语解释
商品房：指已取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证并已开始建设的住宅房屋。
第二章：商品房转让
2.1 转让的商品房位置、面积和用途
甲方同意将位于_________的商品房，房屋面积为_________平方米，用途为_________，转让给乙方。
2.2 转让价格及支付方式
商品房转让价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。乙方应按照甲方指定的方式分____次支付转让款，具体支付方式如下：
第1次支付：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，支付日期：_________。
第2次支付：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，支付日期：_________。
……
2.3 转让过程中的税费承担
甲乙双方应依法承担商品房转让过程中的相关税费，具体税费包括但不限于契税、印花税、土地增值税等。税费承担方式如下：
甲方承担：_________
乙方承担：_________
2.4 转让房屋的交付及验收
甲方应按照合同约定，将商品房交付给乙方。交付日期为：_________。乙方应在交付日期之日起____日内对商品房进行验收，并将验收结果通知甲方。
第三章：合同的履行
3.1 甲方履行合同的义务
甲方应保证其对商品房的转让权，确保商品房符合国家相关法律法规和政策规定，按照合同约定履行交付、产权过户等相关手续。
3.2 乙方履行合同的义务
乙方应按照合同约定支付转让款，协助甲方完成商品房的产权过户手续，并按照合同约定合理使用商品房。
3.3 合同履行过程中争议的解决
甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
3.4 合同履行过程中变更和解除的条件
合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除合同。变更或解除合同应当签订书面协议，并经双方签字盖章生效。
第四章：合同的变更和解除
4.1 合同变更的条件
合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效。
4.2 合同解除的条件
合同解除的条件如下：
（1）甲乙双方协商一致解除合同；
（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同；
（3）一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同。
4.3 合同变更和解除后的权利义务处理
合同变更和解除后，甲乙双方应按照合同约定和法律规定，处理合同变更和解除后的相关事项，包括但不限于退还已支付的款项、办理产权过户手续等。
第五章：税费及物业管理
5.1 转让过程中涉及的税费
转让过程中涉及的税费包括但不限于契税、印花税、土地增值税等。具体税费的计算和支付按照法律法规和政策规定执行。
5.2 物业管理费用的承担
商品房转让后，物业管理费用由乙方承担。物业管理费用的标准和支付方式按照物业管理公司制定的规定执行。
5.3 房屋维修基金的使用和管理
房屋维修基金的使用和管理按照物业管理公司制定的规定执行。甲乙双方应按照合同约定，按时足额缴纳维修基金。
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决的时效
甲乙双方应自争议发生之日起____日内协商解决；逾期协商不成的，按照本章第8.1条的约定解决。
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同的生效条件
本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。
9.2 合同的终止条件
（1）甲乙双方按照合同约定完成了全部转让事宜；
（2）甲乙双方书面同意终止本合同；
（3）法律、法规规定或者双方约定的其他终止条件。
9.3 合同解除的条件和程序
合同解除的条件和程序按照本合同第四章的约定执行。
第十章：其他约定
10.1 房屋产权过户手续的办理
甲乙双方应按照法律法规和政策规定，共同办理商品房的产权过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应将商品房的所有权转移给乙方。
10.2 合同的保管和复制
甲乙双方应妥善保管本合同及其相关文件，未经对方同意，不得复制或者泄露合同内容。
10.3 信息的保密
甲乙双方应对本合同涉及的保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。保密信息的范围、保密期限和保密义务在本合同附件中具体约定。
第十一章：附件
11.1 商品房买卖合同
附件一：商品房买卖合同（副本）
11.2 房屋平面图
附件二：房屋平面图（副本）
11.3 相关法律法规和政策文件
附件三：相关法律法规和政策文件（副本）
第十二章：合同的修订历史
（1）第一次修订：____年__月__日，修订内容：____；
（2）第二次修订：____年__月__日，修订内容：____；
……
第十三章：合同签署
13.1 合同签署的时间和地点
本合同于____年__月__日，在____（地点）由甲乙双方签署。
13.2 合同签署人的权利和义务
甲乙双方授权代表签署本合同，代表人有权代表甲乙双方履行本合同约定的权利和义务。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
14.2 合同的适用法律
本合同的解释和适用均适用中华人民共和国法律。
14.3 合同的生效日期
本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。
甲方（转让方）：_________
_________年__月__日
乙方（受让方）：_________
_________年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺所转让的商品房不存在任何权利争议、债务纠纷，且符合国家法律法规和政策规定。如因甲方原因导致商品房转让过程中出现法律纠纷，由甲方承担全部责任。
1.2 甲方义务
甲方应按照合同约定，配合乙方完成商品房的过户手续，并提供必要的证明材料。同时，甲方应保证商品房在转让过程中的安全、完好，确保不影响乙方正常使用。
1.3 甲方权利
甲方在合同履行过程中，有权要求乙方按照约定支付转让款，并有权对乙方不履行合同义务的行为采取法律手段维权。
1.4 甲方协助
甲方应协助乙方了解商品房的具体情况，包括但不限于周边环境、配套设施、物业管理等情况，并如实提供相关信息。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付转让款
乙方应按照合同约定，按时足额支付转让款。如乙方逾期支付，应按同期银行贷款利率支付滞纳金。
2.2 乙方义务
乙方在合同履行过程中，应配合甲方完成商品房的过户手续，并提供必要的证明材料。同时，乙方应合理使用商品房，并按照合同约定支付物业管理费、维修基金等费用。
2.3 乙方权利
乙方在合同履行过程中，有权要求甲方按照约定交付商品房，并有权对甲方不履行合同义务的行为采取法律手段维权。
2.4 乙方协助
乙方应协助甲方了解商品房的具体情况，包括但不限于周边环境、配套设施、物业管理等情况，并如实提供相关信息。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责
第三方中介在本次商品房转让过程中，应依法合规协助甲乙双方完成合同签订、产权过户等相关手续，并如实告知甲乙双方商品房的相关情况。
3.2 第三方中介的费用
第三方中介的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。如甲乙双方未能就中介费用达成一致，双方均有权终止中介服务。
3.3 第三方中介的责任
第三方中介在协助甲乙双方履行合同过程中，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。如中介未履行告知义务，导致甲乙双方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。
3.4 第三方中介的保密义务
第三方中介应对本合同涉及的保密信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。保密信息的范围、保密期限和保密义务在本合同附件中具体约定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房买卖合同（副本）
2. 房屋平面图（副本）
3. 相关法律法规和政策文件（副本）
4. 房屋产权过户手续办理指南
5. 物业管理条例及相关规定
6. 维修基金使用和管理办法
7. 合同履行过程中的补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间、地点交付商品房，或商品房交付后存在质量问题，导致乙方无法正常使用。
2. 乙方未按照约定时间、方式支付转让款，或逾期支付转让款。
3. 甲方未如实告知乙方商品房相关信息，如周边环境、配套设施、物业管理等情况。
4. 第三方中介未依法合规协助甲乙双方完成合同签订、产权过户等相关手续。
5. 甲乙双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法正常履行。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：已取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证并已开始建设的住宅房屋。
2. 转让：指甲方将其名下的商品房转让给乙方，乙方同意购买并支付转让款的行为。
3. 违约：指合同一方或双方未能履行合同约定的义务。
4. 违约责任：违约方应承担的违约赔偿责任。
5. 合同解除：合同一方或双方依法解除合同的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商品房交付时间延期：甲方应按照合同约定，承担延期交付的违约责任，如支付滞纳金等。
2. 商品房质量问题：甲方应按照法律法规和合同约定，承担质量问题的修复责任，如无法修复，应承担相应的赔偿责任。
3. 转让款支付延迟：乙方应按照合同约定，支付转让款，如延迟支付，应承担滞纳金等违约责任。
4. 过户手续办理缓慢：甲方应协助乙方办理过户手续，如因甲方原因导致手续办理缓慢，甲方应承担相应责任。
5. 物业管理纠纷：甲乙双方应按照物业管理相关规定，解决物业管理纠纷。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方自愿转让商品房。
2. 甲乙双方通过第三方中介进行商品房转让。
3. 商品房转让过程中涉及的相关法律法规和政策规定。
4. 商品房交付、转让款支付、过户手续办理等环节。
5. 物业管理、维修基金使用等合同履行过程中的注意事项。