2025版物业劳务服务的合同范本.docx

编号：__________

2025版物业劳务服务的合同范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版物业劳务服务的合同范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体
1.3 合同宗旨
1.4 合同生效条件
第二章：物业服务内容
2.1 物业范围
2.2 物业类型
2.3 物业服务项目
2.4 物业服务标准
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
3.3 合同续约
第四章：物业服务费用
4.1 物业服务费用的计算
4.2 物业服务费用的支付方式
4.3 物业服务费用的调整
4.4 物业服务费用的退还
第五章：物业服务人员的管理
5.1 物业服务人员的招聘与培训
5.2 物业服务人员的考核与奖惩
5.3 物业服务人员的薪酬福利
第六章：物业维修与管理
6.1 物业设施设备的维护保养
6.2 物业公共区域的管理
6.3 物业绿化管理
6.4 物业消防安全管理
第七章：物业服务质量保障
7.1 服务质量标准
7.2 服务质量监督与检查
7.3 服务质量问题的处理
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件
8.2 合同解除的条件
8.3 合同变更与解除的程序
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任的具体规定
9.3 违约赔偿方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 诉讼管辖法院
第十一章：合同的履行与监督
11.1 合同履行的规定
11.2 合同监督的方式
11.3 合同履行的凭证
第十二章：合同的附则
12.1 合同的保管
12.2 合同的复制与传递
12.3 合同的修订
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定
13.2 附件
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 签署人
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订的物业劳务服务合同。
1.2 合同主体
1.3 合同宗旨
甲乙双方通过签订本合同，明确双方在物业劳务服务过程中的权利和义务，确保物业的正常运行，提高物业服务质量，维护甲乙双方的合法权益。
1.4 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同的修改、补充必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
第二章：物业服务内容
2.1 物业范围
本合同所涉及的物业范围包括：（具体列举物业地址、物业面积等）。
2.2 物业类型
本合同所涉及的物业类型包括：（住宅、商业、办公楼等）。
2.3 物业服务项目
乙方应提供的物业服务项目包括：（物业管理、维修保养、清洁卫生、安全保障等）。
2.4 物业服务标准
乙方应按照国家和地方的相关规定和标准，提供符合甲方要求的物业服务。
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
本合同自（具体日期）起开始执行。
3.2 合同结束日期
本合同至（具体日期）止结束。
3.3 合同续约
如双方同意续约，应提前（提前通知期限）个月协商并签订新的合同。
第四章：物业服务费用
4.1 物业服务费用的计算
物业服务费用按（平方米）计算，每月服务费用为（金额）。
4.2 物业服务费用的支付方式
甲方应在每个付款周期到期时，通过（支付方式，如银行转账、现金等）支付物业服务费用。
4.3 物业服务费用的调整
物业服务费用的调整应经双方协商一致，并提前（提前通知期限）个月通知对方。
4.4 物业服务费用的退还
合同结束或解除时，乙方应按实际情况退还甲方多收取的物业服务费用。
第五章：物业服务人员的管理
5.1 物业服务人员的招聘与培训
乙方负责物业服务人员的招聘、培训和管理，确保服务人员的素质和能力。
5.2 物业服务人员的考核与奖惩
乙方应定期对物业服务人员进行考核，根据考核结果进行奖惩。
5.3 物业服务人员的薪酬福利
乙方应按照国家和地方的法律法规，为物业服务人员提供合理的薪酬和福利。
第六章：物业维修与管理
6.1 物业设施设备的维护保养
乙方负责对物业的设施设备进行定期检查、保养和维修，确保设施设备的正常运行。
6.2 物业公共区域的管理
乙方负责物业公共区域的环境卫生、安全秩序等工作。
6.3 物业绿化管理
乙方负责物业绿化区域的养护、修剪等工作。
6.4 物业消防安全管理
乙方负责物业的消防安全工作，制定消防预案，定期进行消防检查和培训。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件
本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除的条件
合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。
8.3 合同变更与解除的程序
合同变更或解除应经双方协商一致，并按照法定程序进行。
第九章：违约责任
9.1 违约行为
违约行为包括未履行合同义务或履行合同义务不符合约定的情况。
9.2 违约责任的具体规定
违约责任的具体规定按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。
9.3 违约赔偿方式
违约赔偿方式包括赔偿金、违约金、损害赔偿等。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
本合同争议的解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼。
10.2 仲裁机构
仲裁机构为（填写具体的仲裁机构名称）。
10.3 诉讼管辖法院
诉讼管辖法院为（填写具体的法院名称）。
第十一章：合同的履行与监督
11.1 合同履行的规定
双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。
11.2 合同监督的方式
合同监督的方式包括定期检查、不定期抽查等。
11.3 合同履行的凭证
合同履行的凭证包括合同、付款凭证、服务记录等。
第十二章：合同的附则
12.1 合同的保管
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
12.2 合同的复制与传递
合同的复制与传递应采用书面形式，并由双方确认。
12.3 合同的修订
合同的修订应经双方协商一致，并签订书面修订协议。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定
双方在其他事项上的约定如下：（具体列举其他约定内容）。
13.2 附件
附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期
本合同于（填写签署日期）签署。
14.2 签署地点
本合同于（填写签署地点）签署。
14.3 签署人
甲方签署人：（填写甲方签署人姓名及职务）
乙方签署人：（填写乙方签署人姓名及职务）
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定管理人员的权利
甲方有权指定物业管理人员，对乙方提供的物业服务进行监督和管理。甲方指定的管理人员应具备相关资质和经验。
1.2 甲方对服务的特殊要求
甲方有权根据自身的特殊需求，要求乙方提供相应的物业服务。甲方应提前通知乙方，并说明特殊要求的具体内容。
1.3 甲方对服务费用的调整权
甲方有权在合同期内对物业服务费用进行调整。甲方应提前（提前通知期限）个月通知乙方，并说明调整的具体原因和金额。
1.4 甲方对物业设施的改造权
甲方有权对物业设施进行改造，以满足自身的使用需求。甲方在进行改造前应通知乙方，并协商相关的改造方案和费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方的服务承诺
乙方承诺按照合同约定和国家相关法律法规，提供优质、高效的物业服务，确保甲方物业的正常运行和维护。
2.2 乙方的服务响应时间
乙方应在甲方提出服务需求后，及时响应并采取行动。对于紧急情况，乙方应在（规定时间）小时内到达现场处理。
2.3 乙方的服务人员资质
乙方应确保提供服务的物业人员具备相应的资质和经验，并能提供相应的培训和考核证明。
2.4 乙方的服务费用支付保证
乙方应在合同约定的付款周期内，按照约定的方式和时间支付物业服务费用。乙方未按时支付的，应承担相应的违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的角色和责任
第三方中介作为甲乙双方的沟通桥梁，负责协调和管理物业服务的实施。第三方中介应公正、中立地处理甲乙双方的问题和争议。
3.2 第三方中介的服务费用
第三方中介的服务费用由甲乙双方协商确定，并应在合同中明确。第三方中介的服务费用应在合同约定的付款周期内支付。
3.3 第三方中介的监督和评估
第三方中介应对乙方提供的物业服务进行监督和评估，确保服务质量和效果。第三方中介应定期向甲乙双方提供服务报告和改进建议。
3.4 第三方中介的违约责任
第三方中介未按照合同约定履行职责的，应承担相应的违约责任。甲乙双方有权根据实际情况，要求第三方中介承担违约金、损害赔偿等责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业服务项目明细表
2. 物业服务人员名单及资质证明
3. 物业设施设备维护保养计划
4. 物业服务费用明细表
5. 物业服务合同变更协议
6. 物业服务合同解除协议
7. 第三方中介服务合同
8. 物业服务满意度调查表
9. 物业服务投诉处理流程
10. 物业服务应急预案
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付物业服务费用
2. 甲方未按约定提供物业设施设备改造所需的资金
3. 甲方未按约定要求对乙方进行监督和管理
4. 乙方未按约定提供服务质量标准的服务
5. 乙方未按约定时间响应甲方服务需求
6. 乙方未按约定支付第三方中介服务费用
7. 第三方中介未按约定履行协调和管理职责
8. 第三方中介未按约定进行监督和评估
三、法律名词及解释：
1. 物业服务合同：指甲方与乙方之间关于物业服务内容、服务标准、服务费用等事项的协议。
2. 物业服务费用：指乙方为提供物业服务所收取的费用，包括基础服务费、增值服务费等。
3. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的行为。
4. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任，包括违约金、损害赔偿等。
5. 第三方中介：指在甲乙双方之间提供协调、管理服务的独立第三方机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间支付物业服务费用
解决办法：甲方应按时支付物业服务费用，逾期支付的，应支付违约金或按照约定的利率支付利息。
2. 问题：乙方服务质量不符合约定
解决办法：乙方应立即整改，并根据实际情况支付违约金或损害赔偿。
3. 问题：第三方中介未按约定履行职责
解决办法：甲乙双方有权要求第三方中介履行合同约定，或解除与第三方中介的合同。
4. 问题：物业服务过程中发生争议
解决办法：通过协商解决，协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 住宅小区物业管理
2. 商业综合体物业管理
3. 办公楼物业管理
4. 别墅物业管理
5. 公寓物业管理
6. 物业服务质量提升改造
7. 物业服务合同续约
8. 物业服务合同解除
9. 第三方中介参与物业服务合同管理