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编号：__________

委托购买二手房合同范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

委托购买二手房合同范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订依据
1.3 合同性质与宗旨
1.4 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置及地址
2.2 房屋所有权及使用权
2.3 房屋面积及结构
2.4 房屋现状
第三章：委托事项
3.1 委托购买二手房
3.2 委托代办过户手续
3.3 委托代理谈判
3.4 委托代收代付款项
第四章：双方权利与义务
4.1 委托方的权利与义务
4.2 受托方的权利与义务
第五章：合同的履行
5.1 房屋购买流程
5.2 付款方式及时间
5.3 过户手续办理
5.4 交付及验收
第六章：时间与期限
6.1 合同签订日期
6.2 房屋购买完成期限
6.3 过户手续办理期限
第七章：费用及支付
7.1 房屋购买价款
7.2 税费及支付
7.3 服务费用及支付
第八章：违约责任
8.1 委托方违约责任
8.2 受托方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：解除与终止
10.1 合同解除条件
10.2 合同终止条件
第十一章：附则
11.1 合同附件
11.2 合同生效条件
11.3 合同修改与补充
第十二章：其他约定
12.1 房屋交付时间及条件
12.2 房屋维修责任
12.3 房屋保险
第十三章：双方签字盖章
13.1 委托方签字盖章
13.2 受托方签字盖章
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 购房款项支付凭证
14.3 过户手续办理凭证
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（委托方）：__________
乙方（受托方）：__________
1.2 合同签订依据
本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经协商一致，订立本合同。
1.3 合同性质与宗旨
本合同为委托购买二手房合同，甲乙双方通过本合同明确双方的权利义务，确保交易的顺利进行。
1.4 合同效力
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置及地址
房屋位于__________（具体地址），房屋门牌号为__________。
2.2 房屋所有权及使用权
房屋所有权人为__________，房屋使用权人为__________。
2.3 房屋面积及结构
房屋建筑总面积为__________平方米，房屋结构为__________。
2.4 房屋现状
房屋现状为__________（如：住宅、商业、办公等），房屋使用现状为__________（如：自住、出租等）。
第三章：委托事项
3.1 委托购买二手房
甲方委托乙方购买位于__________（具体地址）的房屋，房屋具体情况详见本合同附件。
3.2 委托代办过户手续
甲方委托乙方办理房屋过户手续，包括但不仅限于产权转移登记、税费缴纳等。
3.3 委托代理谈判
甲方委托乙方代表其与房屋出售方进行价格谈判、合同签订等事宜。
3.4 委托代收代付款项
甲方委托乙方代为收取房屋购买价款、税费等款项，并确保款项的安全支付。
第四章：双方权利与义务
4.1 委托方的权利与义务
甲方有权要求乙方按照本合同的约定完成委托事项，并有权监督乙方的行为。
甲方应向乙方提供真实、完整的房屋信息及相关个人资料，并按照约定支付相关款项。
4.2 受托方的权利与义务
乙方有权按照本合同的约定处理委托事项，并有权要求甲方提供必要的协助与配合。
乙方应按照甲方的要求，尽力完成委托事项，并保证交易的顺利进行。
第五章：合同的履行
5.1 房屋购买流程
乙方应在甲方授权范围内，代表甲方与出售方进行谈判，并签订房屋购买合同。
乙方应协助甲方办理房屋过户手续，确保房屋所有权转移至甲方名下。
5.2 付款方式及时间
甲方应按照本合同约定的付款方式及时间，向乙方支付房屋购买价款及税费等款项。
5.3 过户手续办理
乙方应在甲方授权范围内，代办房屋过户手续，确保过户手续的顺利完成。
5.4 交付及验收
房屋过户完成后，甲方应按照本合同约定的时间、地点进行房屋交付，乙方应协助甲方进行验收。
第六章：时间与期限
6.1 合同签订日期
本合同签订日期为__________年__________月__________日。
6.2 房屋购买完成期限
乙方应在__________年__________月__________日前，完成房屋购买及过户手续。
6.3 过户手续办理期限
乙方应在__________年__________月__________日前，完成房屋过户手续。
第七章：费用及支付
7.1 房屋购买价款
房屋购买价款为__________元整（大写：__________元整）。
7.2 税费及支付
房屋交易过程中产生的税费，按照相关法律法规的规定由甲乙双方承担，具体金额及支付方式详见附件。
7.3 服务费用及支付
乙方应向甲方收取房屋购买服务费用，费用标准为__________元整（大写：__________元整），甲方应在房屋购买价款支付时一并支付。
第八章：违约责任
8.1 委托方违约责任
如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金标准为房屋购买价款的__________%。
8.2 受托方违约责任
如乙方未按本合同约定完成委托事项，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金标准为房屋购买服务费用的__________%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
甲乙双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构
如双方选择诉讼解决争议，合同签订地人民法院为本案的管辖法院。
第十章：解除与终止
10.1 合同解除条件
在合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以解除本合同。
10.2 合同终止条件
本合同履行完毕，或者甲乙双方协商一致终止合同的，本合同即行终止。
第十一章：附则
11.1 合同附件
本合同附件包括房屋所有权证复印件、购房款项支付凭证、过户手续办理凭证等。
11.2 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
11.3 合同修改与补充
本合同在履行过程中，如有未尽事宜，甲乙双方可以协商修改或补充。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交付时间及条件
房屋交付时间为过户手续完成后__________个工作日内，甲方应保证房屋交付时的现状与本合同约定的房屋现状一致。
12.2 房屋维修责任
房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修责任，由甲方承担。
12.3 房屋保险
房屋交付后，甲方应自行办理房屋保险手续，确保房屋及室内财产的安全。
第十三章：双方签字盖章
13.1 委托方签字盖章
甲方（签字）：__________
甲方（盖章）：__________
13.2 受托方签字盖章
乙方（签字）：__________
乙方（盖章）：__________
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 购房款项支付凭证
14.3 过户手续办理凭证
甲方（签字）：__________
甲方（盖章）：__________
乙方（签字）：__________
乙方（盖章）：__________
合同编号：__________
签订日期：__________年__________月__________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定房屋
甲方应在合同签订前向乙方提供明确的房屋信息，包括房屋地址、面积、户型、楼层等。如甲方提供的房屋信息与实际不符，乙方有权拒绝履行合同。
2. 购房款支付时间及方式
甲方应在本合同签订后__________个工作日内，向乙方支付购房首款，剩余款项在过户手续完成后支付。支付方式可以为现金、转账等方式。
3. 房屋交付标准
房屋交付时，甲方应保证房屋内部整洁、设施齐全、功能正常。如有损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。
4. 产权清晰
甲方应保证所出售房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因房屋产权问题导致过户手续，甲方应承担相应责任。
5. 房屋交易过程中的税费
除法律法规规定的税费外，甲方应承担房屋交易过程中产生的其他费用，包括但不限于中介费、评估费、律师费等。
6. 房屋维修责任
房屋交付后，如因房屋本身质量问题导致的维修责任，由甲方承担。维修费用应在维修完成后，由甲方支付。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方代理权限
乙方应在本合同签订后，向甲方出示其代理权限的相关文件，如授权书、身份证件等。如乙方未出示相关文件，甲方有权拒绝履行合同。
2. 乙方协助过户
乙方应协助甲方办理房屋过户手续，包括但不限于提交相关资料、办理税费缴纳、产权转移登记等。
3. 乙方信息披露
乙方应向甲方披露房屋的所有已知信息，如房屋的历史成交价格、周边环境、配套设施等。如乙方未披露相关信息，甲方有权要求乙方承担违约责任。
4. 乙方服务质量
乙方应按照甲方的要求，提供专业的购房咨询服务，并确保甲方的权益在购房过程中得到充分保障。
5. 乙方保密义务
乙方应对甲方的个人信息、购房意愿等敏感信息保密，如泄露相关信息，乙方应承担相应责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务内容
第三方中介应提供包括但不限于房源信息搜集、产权调查、价格咨询、合同拟定、过户协助等服务。
2. 第三方中介费用
第三方中介的费用应由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。如甲乙双方未明确中介费用，第三方中介有权要求支付合理费用。
3. 第三方中介的职责
第三方中介应确保房源信息的真实性、准确性，如因中介提供的虚假信息导致合同无法履行，中介应承担相应责任。
4. 第三方中介的权益保护
第三方中介在提供服务过程中，如发生权益受损，有权要求甲方和乙方予以赔偿。
5. 第三方中介的退出
如第三方中介未能按照约定提供服务，甲乙双方均有权要求中介退出本次房屋交易。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 购房款项支付凭证
3. 过户手续办理凭证
4. 房屋买卖合同复印件
5. 房屋现状照片或视频资料
6. 房屋维修记录
7. 房屋交易税费清单
8. 第三方中介服务协议
9. 授权书（如有）
10. 身份证件复印件（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
提供虚假房屋信息
未按约定时间支付购房款项
未保证房屋交付时的现状与约定一致
未办理房屋保险手续
2. 乙方违约行为
未按约定完成购房委托事项
未协助甲方办理过户手续
未披露房屋已知信息
未保密甲方敏感信息
3. 第三方中介违约行为
提供虚假房源信息
未按约定提供服务
未保护自身权益
未退出未能提供服务的交易
三、法律名词及解释：
1. 合同法
中华人民共和国合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律。
2. 房地产管理法
中华人民共和国城市房地产管理法：规定房地产交易、登记、评估、监管等行为的法律。
3. 违约金
违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应支付给对方的一定金额。
4. 过户手续
过户手续：将房屋所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的法定程序。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋信息不符
解决办法：重新核实房屋信息，必要时与出售方协商修改合同。
2. 购房款项支付延迟
解决办法：协商确定合理的支付时间，必要时依法采取强制措施。
3. 房屋交付不达标
解决办法：要求甲方在规定时间内修复或赔偿，必要时通过法律途径解决。
4. 过户手续办理缓慢
解决办法：积极协助甲方办理过户手续，与相关部门沟通加快进度。
五、所有应用场景：
1. 个人购买二手房
2. 企业购买二手房用于办公
3. 投资购买二手房出租
4. 通过中介机构购买二手房
5. 跨国个体购买中国二手房
6. 二手房交易涉及外籍人士
7. 二手房交易涉及特殊性质房屋（如学区房）