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编号：__________

回迁房合同范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

回迁房合同范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订时间与地点
1.3 合同的目的和原则
1.4 合同的解释和适用法律
第二章：回迁房项目基本情况
2.1 项目名称
2.2 项目地点
2.3 项目规模和用地面积
2.4 项目的规划设计和建设标准
第三章：回迁房的分配与安置
3.1 回迁房的分配原则
3.2 回迁房的分配标准
3.3 安置对象的确定
3.4 回迁房的安置方式
第四章：合同双方的权利和义务
4.1 开发企业的权利和义务
4.2 回迁户的权利和义务
第五章：回迁房的建设与交付
5.1 建设周期和交付时间
5.2 建设质量标准
5.3 房屋交付程序和注意事项
第六章：回迁房的产权和登记
6.1 房屋产权归属
6.2 产权登记程序和费用
6.3 产权转让和继承
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
第八章：违约责任
8.1 违约行为的认定
8.2 违约责任的具体承担
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决程序
第十章：合同的生效、终止和续签
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的终止条件
10.3 合同的续签程序
第十一章：合同的附件
11.1 附件一：回迁房分配方案
11.2 附件二：房屋平面图
11.3 附件三：其他相关文件
第十二章：其他约定
12.1 公共设施和物业管理
12.2 社区管理和维护
12.3 安全保卫和消防
第十三章：合同的公示和公告
13.1 合同公示的时间和方式
13.2 合同公告的内容和要求
第十四章：附则
14.1 合同的修订和补充
14.2 合同的终止和解除
14.3 合同的废止和失效
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 开发商名称：_________
1.1.2 回迁户代表：_________
1.2 合同签订时间与地点
1.2.1 签订时间：_________
1.2.2 签订地点：_________
1.3 合同的目的和原则
1.3.1 目的：保障双方权益，明确责任和义务，确保回迁房建设质量和交付
1.3.2 原则：公平、公正、公开、诚实守信
1.4 合同的解释和适用法律
1.4.1 解释：本合同未尽事宜，由双方友好协商解决，必要时可寻求法律途径
1.4.2 适用法律：中华人民共和国法律
第二章：回迁房项目基本情况
2.1 项目名称：_________
2.2 项目地点：_________
2.3 项目规模和用地面积：_________
2.4 项目的规划设计和建设标准：_________
第三章：回迁房的分配与安置
3.1 回迁房的分配原则：_________
3.2 回迁房的分配标准：_________
3.3 安置对象的确定：_________
3.4 回迁房的安置方式：_________
第四章：合同双方的权利和义务
4.1 开发企业的权利和义务
4.1.1 开发企业的权利：_________
4.1.2 开发企业的义务：_________
4.2 回迁户的权利和义务
4.2.1 回迁户的权利：_________
4.2.2 回迁户的义务：_________
第五章：回迁房的建设与交付
5.1 建设周期和交付时间
5.1.1 建设周期：_________
5.1.2 交付时间：_________
5.2 建设质量标准：_________
5.3 房屋交付程序和注意事项
5.3.1 交付程序：_________
5.3.2 注意事项：_________
第六章：回迁房的产权和登记
6.1 房屋产权归属：_________
6.2 产权登记程序和费用：_________
6.3 产权转让和继承：_________
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.1.1 变更条件：_________
7.1.2 变更程序：_________
7.2 合同解除的条件和程序
7.2.1 解除条件：_________
7.2.2 解除程序：_________
第八章：违约责任
8.1 违约行为的认定
8.1.1 开发商的违约行为：_________
8.1.2 回迁户的违约行为：_________
8.2 违约责任的具体承担
8.2.1 开发商的违约责任：_________
8.2.2 回迁户的违约责任：_________
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 协商解决：_________
9.1.2 调解解决：_________
9.1.3 仲裁解决：_________
9.1.4 诉讼解决：_________
9.2 争议解决程序
9.2.1 提交争议：_________
9.2.2 争议调解：_________
9.2.3 仲裁申请：_________
9.2.4 诉讼提起：_________
第十章：合同的生效、终止和续签
10.1 合同的生效条件
10.1.1 生效条件：_________
10.2 合同的终止条件
10.2.1 终止条件：_________
10.3 合同的续签程序
10.3.1 续签程序：_________
第十一章：合同的附件
11.1 附件一：回迁房分配方案
11.1.1 分配方案内容：_________
11.2 附件二：房屋平面图
11.2.1 平面图编号：_________
11.2.2 平面图内容：_________
11.3 附件三：其他相关文件
11.3.1 文件清单：_________
11.3.2 文件内容：_________
第十二章：其他约定
12.1 公共设施和物业管理
12.1.1 公共设施管理：_________
12.1.2 物业管理服务：_________
12.2 社区管理和维护
12.2.1 社区管理：_________
12.2.2 维护保养：_________
12.3 安全保卫和消防
12.3.1 安全保卫措施：_________
12.3.2 消防设施：_________
第十三章：合同的公示和公告
13.1 合同公示的时间和方式
13.1.1 公示时间：_________
13.1.2 公示方式：_________
13.2 合同公告的内容和要求
13.2.1 公告内容：_________
13.2.2 公告要求：_________
第十四章：附则
14.1 合同的修订和补充
14.1.1 修订和补充程序：_________
14.2 合同的终止和解除
14.2.1 终止和解除条件：_________
14.3 合同的废止和失效
14.3.1 废止和失效条件：_________
甲方（开发商）：_________
乙方（回迁户代表）：_________
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方负责建设的回迁房项目应符合国家关于住宅建设的相关标准和规定，确保房屋质量、安全、环保等方面达到规定要求。如因甲方建设原因导致房屋质量问题，甲方应承担相应的维修、加固、赔偿等责任。
2. 甲方应按照合同约定，确保回迁房项目的建设进度和交付时间。如因甲方原因导致建设进度延误或无法按时交付，甲方应支付乙方逾期交付的违约金。
3. 甲方应按照合同约定，提供回迁房项目的产权转移登记服务。如因甲方原因导致产权登记延误或，甲方应承担相应的责任。
4. 甲方应保证回迁房项目的物业管理服务符合合同约定及国家相关标准，确保公共设施的正常运行和维护，提供安全、舒适、便利的居住环境。
5. 甲方应在合同约定的范围内，承担回迁房项目的绿化、卫生、安保等社区管理职责，确保社区的和谐稳定。
6. 甲方应按照合同约定，承担回迁房项目的消防设施建设和维护责任，确保消防设施的正常运行。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应按照合同约定，按时支付回迁房项目的购房款项。如因乙方原因导致逾期付款，乙方应支付甲方逾期付款的违约金。
2. 乙方应按照合同约定，配合甲方完成回迁房项目的建设、交付及产权登记等工作。如因乙方原因导致工作延误或，乙方应承担相应的责任。
3. 乙方应合理使用回迁房，并按照合同约定承担房屋的维护、保管、维修等责任。如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应承担相应的维修费用。
4. 乙方应在合同约定的范围内，遵守社区管理制度，配合甲方及物业管理公司做好社区的和谐稳定工作。
5. 乙方应在合同约定的时间内，办理房屋产权登记手续。如因乙方原因导致产权登记延误或，乙方应承担相应的责任。
6. 乙方应按照合同约定，承担回迁房项目的公共设施和物业服务费用。如因乙方原因导致费用延误或无法支付，乙方应承担相应的责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介在合同签订过程中，应严格遵守国家法律法规及相关规定，提供真实、准确、完整的房源信息及交易咨询服务。
2. 第三方中介应按照合同约定，协助甲方和乙方完成回迁房项目的交易手续，包括但不限于合同签订、款项支付、产权登记等。
3. 第三方中介应保证其收费合法、合理，并在合同中明确收费标准及服务内容。如因第三方中介原因导致费用延误或无法支付，第三方中介应承担相应的责任。
4. 第三方中介应在合同约定的范围内，承担交易过程中的保密责任。如因第三方中介原因导致保密信息泄露，第三方中介应承担相应的责任。
5. 第三方中介应按照合同约定，提供交易过程中的售后服务。如因第三方中介原因导致售后服务未能及时、妥善解决乙方的问题，第三方中介应承担相应的责任。
6. 第三方中介如违反合同约定，导致甲方、乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。如因第三方中介原因导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：回迁房分配方案
分配方案内容：详细列出回迁房的分配原则、标准、对象及方式。
2. 附件二：房屋平面图
平面图编号：_______
平面图内容：详细展示房屋的布局、尺寸、功能分区等。
3. 附件三：其他相关文件
文件清单：列出其他与合同相关的文件清单。
文件内容：详细说明各文件的内容和作用。
二、违约行为及认定：
1. 开发商的违约行为：
未能按照约定时间完成建设或交付。
建设质量不符合约定标准。
未能提供合格的产权登记服务。
2. 回迁户的违约行为：
未能按照约定时间支付购房款项。
使用不当导致房屋损坏。
未能配合完成建设、交付及产权登记等工作。
3. 第三方中介的违约行为：
提供虚假信息或误导交易。
未能按时完成交易手续。
泄露保密信息或未能提供售后服务。
三、法律名词及解释：
1. 回迁房：指因城市规划、建设需要，对原有房屋进行拆除，并由开发商按照一定比例建设的新房，用以安置原房屋居民。
2. 违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，应向另一方支付的金钱赔偿。
3. 产权登记：指将房屋的所有权、使用权或其他权利依法登记在权利人名下的行为。
4. 第三方中介：指在房地产交易过程中，为买卖双方提供中介服务的机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 建设进度延误：
solution: 商定合理的建设时间表，定期监督进度，确保按时交付。
2. 房屋质量问题：
solution: 定期对房屋进行检查，发现问题及时修复，确保质量符合标准。
3. 产权登记延误：
solution: 明确产权登记的时间节点，提供必要的协助，确保按时完成登记。
五、所有应用场景：
1. 城市更新项目中的回迁房建设。
2. 开发商与回迁户之间的安置协议。
3. 涉及第三方中介的回迁房交易。
4. 回迁房的产权转移和物业管理。
5. 回迁房项目的社区管理和维护。